1、建筑电气工程监理细则建筑电气工程监理细则新安化工新办公大楼工程建筑电气监理细则编制：批准：杭州大江建设项目管理有限公司新安化工新办公大楼工程项目监理部二0一一年三月工程概况：1、工程名称：新安化工新办公大楼 2、建设单位：浙江新安化工集团股份有限公司3、设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院4、勘察单位：杭州市物探勘测设计研究院5、施工单位：宁波建工集团新安化工新办公大楼工程位于建德市桥东区块10号地块，西侧为白沙路，南侧规划道路贴临新安江，用地北面规划道路以北为山脉，东侧为规划道路，北侧为桥东路，总用地面积约16700m。本工程性质为商务办公、餐饮、商业等于一体的高层综合大楼，主楼为27层
2、，建筑高度100m裙房主体五层，裙房部分为配套商业。施工阶段监理的主要依据：1 已经批准的监理规划。2 国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定：设计图纸及设计文件。3 已经批准的施工组织设计和相关施工方案。4 依照建设部有关建设监理法规、建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）的要求，认真贯彻施工阶段的临理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“三控”（质量、进度、投资）、“两管”（合同、信息）、“一协调）的责任目标。5 建筑工程质量验收统一标准GB50300-20016 建筑电气工程施工验收规范GB50303-2002工程专业特点：本工程消防电梯、排烟风机、
3、消防水泵等消防设备负荷用电，火灾应急照明及疏散指示照明用电及生活水泵用电、客梯用电、走道照明用电、配电房及机房用电为一级负荷；地下车库动力及照明用电为二级负荷；其他负荷为三级负荷。在地下 一层设置三处专用变配电房，1#变配电房内设置三台变压器，容量为21250KVA+1800KVA；2#变配电房内设置两台变压器，容量为21250KVA，3#变配电房内设置两台变压器，容量根据沃尔玛超市要求为1000KVA+1250KVA；10KV高压电源附近开闭所引来，大楼主楼及地下车库低压供电电源引自本工程1#变配电房，裙房（除沃尔玛超市部分）供电电源引自本工程2#变配电房。供电电压为380/220V。疏散用
4、应急照明及疏散指示标志的常供电源由公共照明双电源箱的专用配点回路供电，应急电源采用灯具配套自带充电电池；一、二级负荷采用双电源供电，其中消防负荷采用末端互投，非消防负荷在配电间设置电源互投。三级负荷采用单电源供电。本工程电源总进线柜采用固定式动力及照明配电柜，落地安装，进出线方式为下进上出；凡地下室及剪力墙处、配电间或机房内的分配电箱或电控箱挂墙明装，其余场所嵌墙暗装；除注明外，照明灯具开关暗装，普通插座容量为10A，选用单相二线、三线安全型插座组暗装；空调电源插座容量为10（15）A，选用三线安全型插座组暗装，潮湿场所的开关、插座等选用防潮、防溅型面板并设在2区以外，开关、面板按86系列考虑
5、。电缆桥架水平敷设为托盘式，竖井内为梯级式，电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时，在安装完毕后，用防火材料封堵。消防配电干线选用无卤低烟耐火型电力电缆，其余干线选用无卤低烟阻燃型电力电缆。普通电缆与消防电源电缆应分设桥架或采取隔离措施，在竖井内距离应大于300mm或采用隔离措施，引出桥架部分应穿热镀锌钢管敷设（向一级负荷供电的电力共桥架敷设时中间设置防火隔离板，所以低压电缆、电线都采用无卤低烟型）。照明支线选用WDZ-BY-750/450V铜芯阻燃型导线，其中照明和普通插座回路均采用WDZ-BY-2.5mm导线，空调柜机的插座回路选用WDZ-BY-4mm导线。本工程防雷等级为二类，建筑物的防
6、雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接，有洗浴功能的卫生间采用局部等电位联结，卫生间内金属管道、金属构件均作等电位联结；接闪器采用12热镀锌圆钢作避雷带明敷，利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上或四根10以上主筋通长焊接作为引下线，引下线上段与避雷带焊接，下端与接地极焊接，接地为建筑物基础底梁上的下层两根16以上或四根10以上主筋通长焊接形成的基础接地。45米及以上每个一层围绕建筑物外廓用254镀锌扁钢做避雷装置，并与接地引下线不少于两处
7、可靠连接；45米以上外露金属门窗及金属构件与防雷装置可靠连接，所有屋面金属物与附近避雷装置不少于两处可靠连接所有插座回路（1.8m以上除外）均设瞬时动作漏电保护开关，在电源总配电柜及电梯等屋顶部分配电箱安装电涌保护器（SPD），对部分重要的分配电箱装设第二级电涌保护器。监理工作的控制内容一、综述电气安装工程是建筑安装工程的分部工程。通过正确的工艺、合理的程序，把门类广泛，价值昂贵的材料、设备、成品及半成品等按照设计要求在施工中形成质量合格的工程产品。考核电气安装工程质量的主要原则为：确保安全供电和用电；考虑工程的使用年限或使用寿命；功能健全、可靠；注意装饰效果；节约能源；方便维护和检修。安装工
8、程的质量直接关系到企业生产能力的形成，生产效益的发挥，忘怀建筑的使用功能以及生命财产的安全。因此监督承包单位确保电气安装工程质量是监理工程师的职责。电气专业监理工程师应根据设计图纸及有关文件编制电气安装工程进度控制计划，估算电气工程造价。在施工对质量、投资和进度做到控制在前，言而有据。二、电气安装工程质量控制项目1电线导管、电缆导管和线槽设工程本表适用于一般工业与民用建筑的动力及照明配管及管内穿线工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1金属导管、金属线槽的接地或接零第14.1.1条1.2条2金属管的连接第14.1.2条3防爆导管的连
9、接第14.1.2条4绝缘导管在砌体剔槽的埋设第14.1.4条5交流单芯电缆不得单独穿于钢导管中第15.1.1条6电线穿管第15.1.2条.7爆炸危险环境照明线喒的电线、电缆选用和穿管第15.1.3条1电缆导管的弯曲半径第14.2.3条2金属导管的防腐第14.2.4条3柜、台、箱、盘内导管管口高度第14.2.5条4暗配导管的埋设深度，明配导管的固定第14.2.6条5线槽固定及外观检查第14.2.7条6防爆导管的连接、接地、固定和防腐第14.2,8条7绝缘导管的连接和保护第14.2.9条8柔性导管的长度、连接和接地第14.2.10条9导管和线槽在建筑物变形缝处的处理第14.2.11条10电线、电缆
10、管内清扫和管口处理第15.1.3条11同一建筑物、构筑物内电线缘缘层颜色的选择第15.22条12线槽敷线第15.2.3条 2 成套配电柜、控制柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程本表适用于10KV以下成套配电柜（盘）及动力开关柜、一般型式的控制器、主令控制器、磁力接触、磁力启动器（包括按钮）、自动开关、刀开关、熔断器、变阻器及电磁铁等安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收范（GB503032002）规定。项 目质 量 要 求主 控 项 目1金属框架的接地或接零第6.1.1条2手车抽出式柜的推拉和动、静触头检查第6.1. 3条3成套配电柜的交接试验第6.1.4条4柜间线路
11、绝缘电阻测试第6.1.6条5二次回路耐压试验第6.1.7条6电击保护和保护导体的截面积第6.1.2条.7直流屏试验第6.1.8条8箱（盘）内结线及开关动作等第6.1.9条一 般 项 目1柜间或与基础型钢的连接第6.2.2条2柜间安装相互间接缝、成列盘面偏差检查第6.2.3条3柜内部检查试验第6.2.4条4柜间配线第6.2.6条5柜与其面板间可动部位的配线第6.2.7条6低压电器组合第6.2.5条7基础型钢安装允许偏差不直度（mm/m）1不水度（mm/全长）5不平行度（mm/全长）58柜、盘等垂直度允许偏差1.50/10003.低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线本表适用于机械设备配大的固
12、定式励磁机、直流电动机、感应电动机及其同期电动机的电气检查和接线工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）规定。项 目质 量 要 求主 控 项 目1可接近的裸露导体的接地或接零第7.1.1条2绝缘电阻值测试第7.1. 2条3100KW以上的电动机直流电阻测试第7.1.3条一 般 项 目1设备安装及防水防潮处理检查情况第7.2.1条2电动机抽芯检查前的条件确件第7.2.2条3电动机的抽芯检查第7.2.3条4接线盒内裸导线的距离，绝缘防护措施第7.2.4条4、不间断电源安装工程本表适用于酸性蓄电池组等的安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB5030
13、32002）规定。项 目质 量 要 求主 控 项 目1核对规格、型号和接线检查第9.1.1条2电气交接检试验及调整第7.1. 2条3装置间的连线绝缘电阻值测试第9.1.3条4输出端中性线的重复接地第9.1.4条一 般 项 目1主回路和控制线、电缆敷设及连接第9.2.2条2可接近裸露导体的接地或接零第9.2.3条3运行时噪声的检查第9.2.4条4机架组装紧固及水平度、垂直度偏差1.50/10005电器照明器具及开关、插座风扇的安装工程本表适用于工业及民用建筑一般形式的灯具、开关、插座等的安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）规定。项目质量要求主控项目1灯具的
14、固定第19.1.1条2钢管吊灯灯杆检查第19.1.3条3灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条4灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条5距地高度小于2.4米的灯具可接近裸露导体的接地或接零第19.1.6条6交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别第22.1.2条一般项目7插座的接线第22.1.2条8特殊情况下的插座安装第22.1.3条9照明开关的选用、开关的位置第22.1.4条1引向每个灯具的导线线芯最小截面积第19.2.1条.2灯具的外形、灯头及其接线检查第19.2.2条3变电所内灯具的安装位置第19.2.3条4装有白轵灯泡的吸顶灯具隔热检查第19.2.4条5在重要场所的大型灯
15、具的玻璃罩安全措施第19.2.5条6插座安装和外观检查第22.2.1条7照明开关的安装位置、控制顺序和外观检查第22.2.2条6避雷针（网）及接地装置安装工程本表适用于建筑物防雷避雷针（网）及接地装置安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）规定。项目质量要求主控项目1接地装置测试点的设置第24.1.1条2接地电阻值测试第24.1.2条3防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设第24.1.3条4防雷模块的埋设深度、间距和基坑尺寸第24.1.4条5接地模块设置应垂直或水平就位第24.1.5条6引下线的敷设、明敷引下线焊接处的防腐第25.1.1条7利用金属构件、金属管
16、道作接地线时与接地干线的连接第25.1.3条一般项目1接地装置埋设深度、间距搭接长度和防腐措施第24.2.1条2接地装置的材质和最小允许规格、尺寸第24.2.2条3接地模块与干线的连接和干线材质第25.2.3条4钢制接地的连接和材料规格、尺寸第25.2.1条5明敷接地引下线支持件的设置第25.2.2条6接地线穿越墙壁、楼板和地坪处的保护第25.2.3条.7幕墙金属框架和建筑物金属门窗与接地干线的连接第25.2.7条7.电缆桥架安装工程主控项目1金属电缆桥架、支架和引入、引出的金属导管的接地或接零第12.1.1条2电缆敷设检查 第12.1.2条一般项目1电缆桥架检查第12.2.1条2桥架内电缆敷
17、设和固定第12.2.2条3电缆的首端、末端和分支处的标志牌第12.2.3条施工质量常见通病及监理预控措施一、 建筑电气工程施工监理质量控制要点施工过程中临理控件是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工的原则。必须熟讯设计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注相应的施工图上。1. 行持证上岗制度，电气技术管理人员，操作人员，应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案监理工程师要掌握、了解、技术素质及流动情况做到心中有数。2. 落实电气安装施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及工艺
18、设计要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。3. 监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。各项手续以文字为凭，及进填写日志，掌握施工动态。4. 监理工程师要检查监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。5. 对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。6. 对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方
19、案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。7. 监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议，如加工订货划项会、建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的划项会、专业性较强的分包单位进场协调会。8. 在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记录。按实际进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。做好中间测试和收尾调试，具有完整的技术档案和竣工图资料。9. 结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度，
20、国初送电试运行创造条件，顺利地转入工程保修阶段。10. 装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。a) 基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工。预留土建图中为注明的应预留孔洞及需埋入基垫层的管线，接地装置。b) 结构施工阶段，督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工，应提前准备，配合土建施工。c) 抹灰阶段促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。2 贴壁纸或喷浆前应
21、检查轻体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。3 电气工程的管路、配电箱贴验面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。4 箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面一致。5 电气施工人员必须将箱、盒封堵（用纸或其他物）保护箱体，防止污染，掉进异物。d) 电气施工与土建配合时应掌握的几条线：轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系。水下线，一般为50线或1m线，电气器具以此位置定位。a) 墙面线，抹灰前土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。b) 吊顶下皮线，精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具及拉线开关，接线盒位置的基准。隔墙线
22、及门中线，以此为据确定灯具，开关的位置。二、 电气安装工程监理预控措施决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工及材料和设备制造。1、设计文件复核及优化电气专业监理下程师首先应该熟悉电气安装下程设计图低及说明书，参加图纸会审并做好记录。全面了解设计要求和使用要求。（1） 设计文件的组成内容是否符合标准、规范；a) 设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏；b) 室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定和现场实际；c) 采用新产品是否指明产品业源，加工非定型产品是否有足够份数的工厂生产用图纸和其他必的资料；d) 文件中是否附有充分
23、而完整的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等。e) 结合供电方案，熟悉、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。2、 电气安装施工企业的资格审查a) 从事建筑电气工程施工企业，必须持有北京供电局颁发的供用电工程施工的许可证，其资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。b) 电气安装工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。分包单位应接相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分部工程的质量等级。并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。建设单位直接分包的项目，按协议规定执行。境外企业
24、承包电气安装工程的要核查其单位资质、业绩材料真实有效，具有承担分项工程的施工资质和能力。c) 从事电气安装工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系的技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件：i. 施工现场必须明确电气工程负责人,对工程质量全面负责,并负责施工现场临时用电技术安全,制定施工组织/管理措施、安全措施。ii. 施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气垢施工工艺和技术指标，对电气安装施工质量负直接责任。iii. 施工现场设有专职质量检查人员，坚持三检制度，如实填写记录，资料齐全有效。iv. 了解施工企业的业绩、信誉、人员素质及构成情况，进场后仍需进一步观察了解。3
25、、 电气安装工程设备、器材的认定：a) 采用的设备及器材均应物价画家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。b) 落实设备、器材订货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。a) 设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。其保管期限为1年及以下，应符合设备及器材保管的专门规定。b) 督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：i. 包装及密封良好，无缺损；ii. 开箱清点并做，规格应符合设计要求，附件、备件
26、应齐全；iii. 按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验；iv. 产品的技术文件应齐全。v. 凡采用新材料、新型制品有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。引进设备及拆、改建工程中使用经有关部门批准的旧设备、旧器材应首先满足或符合我国现行标准中的规定。4、 技术准备步骤及土建施工条件a) 落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要时在建设单位安排下与供电部门建立联系。b) 参加施工组织设计施工方案孤审查，重点审查电气安装工程及施工正现场临时用电组织设计；监理工程师除了进行文字审查以外，还应与施工单位的技术人员交谈，了解方案的真
27、实性及可信程度。有针对性地制订监理措施。掌握具体施工方案、质量保证措施。审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量施，及成品保护手段。c) 参加审核工程项日实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期控制目标的需要，是否合理安排电气安装施工期，以及施工方案的协调性及合理性。了解工程进安排，劳动力及机具体情况。d) 监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收，电气设备安装前土建施工应具备下列条件：i. 屋顶楼板施工完毕，不得遗漏；ii. 室内地面基层施工完毕，并在墙上标出地面标高；iii. 预埋件及预留孔符合所设计要求，预埋件牢固；iv. 砼基础及榴支架达到允
28、许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形尺寸、应符合设计要求和施工鞥泊有关规定。设备支架焊接质量符合要求；v. 模板、施工设备及杂物清除干净，并有足够的安装用地，施工道路畅通；vi. 基坑已回填夯实；vii. 上建结构验收时电气施工人员应按内墙水平线、墙面线、按图查对核实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。符合要求后将箱盒稳好。全部暗装电气工程的管路安装完毕并将管路扫通，查对位置和管路是否符合设计要求。三、电气安装工程常见质量通病1、材质与试验检查方面（1） 主要设备与材质不符要求1 缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证；2 缺设备进场后，使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目的试验记
29、录；3 材料、设备未挥霍范和设计规定适用的场所使用；4 产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。（2） 设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷5 设备安装后，缺按国家设计规定的项目要求进行的单位（系统）试验，调试及运转记录。6 试验、调试报告是由非主管部门认定的试验单位提供；7 动力、照明等分项，未按层、段、区系统调试，甚至甩项、无记录；8 工程交接验收资料和文件不全。（3） 绝缘、接地电阻测试记录不符要求。9 未按系统分子子线、分支线进行层、段、区绝缘电阻测试，或阻坑值不符合要求。10 电气设备和防雷设施的接地装置及设计有要求的接地电阻测试报告，是由非主管部门认定的试验单位提供；11 隐检不及时，缺漏项，重要问题交代不清，质量问题缺处理结果。2、 路敷设通病（1） 一般管路敷设通病1 敷设于多尘及潮湿场所的电线管路，管口吸管子连接处未做防潮密封处理；2 电线管路穿过建筑物变形缝时，或经过建筑物基础时，未做补偿，未加保护；3 管路弯曲处有折皱、凹穴及裂缝等现象；弯扁度管外径的10%；弯曲半径规定值；4 管路超过规定长度上限值时未加接线盒及补偿装置；5 进入箱、盒的排管长短不一，排列不齐或不到位；6 明配管路不平不直，排列不齐，固定点不符合规定，油漆污染；7 管路与煤气、热力、蒸汽
