1、 1.3出租单位的经营范围仅限于承租人在其营业执照规定的经营范围内办公使用。 第二章租赁期限 2.1租赁期限:* *年 第三章租金、保证金和物业管理费用及支付方式 3.1租金: 3.1.1租金按建筑面积计算，月标准租金为人民币/。 （日标准租金=月标准租金12365），乙方以季度为支付单位，即每次支付三个月租金。 3.1.2合同签订后，乙方应在三个工作日内（法定节假日顺延）预付三个月租金，租金在租赁开始后自动折算为第一季度租金。此后，乙方应在每个日历月的第一个工作日内（法定节假日顺延）向甲方全额支付当季租金。 3.1.3租金不包括本合同规定的物业处理费和乙方应支付的其他相关费用，其他相关费用见
2、附件1。 3.1.4乙方经甲方同意提前解除租赁合同的，应按第3.1.1条约定的标准租金和实际租赁日期补足差额。 3.1.5若乙方未能在每个日历月的第一个工作日（法定节假日顺延）内按时足额支付甲方当月应付租金，则每逾期一天，乙方应每日支付应付总额万分之五的滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算，直至应付甲方的租金全部付清）。 3.1.6乙方逾期3天仍未支付租金和滞纳金的，甲方不仅有权收回所租房屋，而且从应付租金之日起至归还所租房屋之日止，还应支付租金和滞纳金，同时按日支付所欠租金的3 的违约金。 3.2担保基金 3.2.1双方一致同意，本协议签订后三个工作日（法定节假日顺延）内，乙方目标甲方支付
3、一个月的标准租金和一个月的物业处理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金:共计人民币元。 3.2.2如果乙方在租赁期内没有违反本合同的规定，并全额支付了应付租金、物业处理费及其他应付费用，甲方应在租赁期终止之日起30天内将履约保证金全额无息退还乙方。 3.2.3除经甲方书面同意外，在租赁期内，乙方不得要求将支付给甲方的履约保证金作为因乙方拖欠甲方租金、物业处理中心物业处理费和滞纳金，或因乙方责任造成的其他损失而对损失方进行补偿的扣除、抵消或补偿费用。 如果B 乙方提前解除合同（或因乙方违约导致甲方按约定解除合同时），已支付的保证金不予退还（不可抗力除外）；如果甲方提前解除合同，甲方的标的乙方将双
4、倍返还保证金。 3.3物业处理费及其他费用 3.3.1物业处理费月标准为每平方米建筑人民币（合计:* *元/月）。 3.3.2不足一个月的物业处理费按以下方法计算: （月物业费标准365）租赁面积本月实际天数 租赁期内，乙方应自愿支付房屋租金和物业处理费。 3.4支付方式 3.4.1乙方可以用支票、现金或汇款的方式支付上述租金、保证金和物业处理费。乙方应直接向甲方支付租金和保证金. 3.4.2物业处理费的交付方式和时间与租金支付方式和时间一致，由甲方收取. 3.4.3乙方应承担以汇款方式支付租金、保证金和物业手续费过程中发生的手续费。 第四章交付标准、装修、装饰和维护 4.1合同签订后，乙方按
5、约定向甲方支付第一个月的担保费和租金，甲方出具入住通知书，乙方凭入住通知书到物业服务中心办理入住手续。乙方在实施消防设施改造计划前，必须获得政府相关部门的正式书面答复。审批手续的办理由乙方或乙方委托的相关机构进行，甲方应协助办理甲方义务的相关手续。 4.2双方同意，租赁物的交付应按附件2规定的标准送检。 4.3如果租赁房屋是由大厦统一安装的商业入口门，乙方在装修期间不得更改。必要时，须经甲方和物业管理中心批准，并书面确认后实施。 4.4乙方装修租赁房屋所发生的一切费用由乙方承担，房屋返还时，乙方不得要求甲方赔偿装修费用。 4.5乙方在办理入住手续或申请租赁房屋装修时，应按物业管理中心要求客户入
6、住、装修、装修的规定完成审批备案手续，并认真阅读与建筑装修相关的技术要求，遵守建筑装修手册和客户手册的规定。 4.6在物业管理中心正式批准乙方的装修方案之前，不得在租赁房屋内进行任何室内装修、设备安装和运营用品安装和摆放（如乙方需要存放装修材料，乙方必须声明对装修材料的安全负责，并征得甲方同意后方可存放）。 4.7乙方应保证其装修工程不会对租赁房屋及建筑物的结构和设备造成任何损害，不会影响其他用户对建筑物的正常使用或对单元房屋的正常使用。如乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此造成的一切损失。 4.8如因乙方原因导致租赁房屋玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统损坏；或因乙方安装的电气设备、管道
7、、线路使用不当、维护不善；或因装修造成的各种污染造成的损失、索赔、诉讼及其他相关损失，均由乙方承担. 4.9乙方安装的租赁房屋内部装修及各种设备由乙方自费维修保养。如因乙方非正常使用导致租赁房屋内甲方拥有的各种设备损坏，甲方可以代为维修，但乙方必须承担维修费用。 4.10乙方的租赁房屋及其附属设施为自然物 因性或合理使用造成的损失，乙方不承担责任和费用。 第五章租赁房屋的返还 5.1无论租赁期限届满或合同提前终止，乙方均无需将租赁物业恢复至原来的交接和装修状态。 5.2租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应拆除其在租赁物上进行的任何附加装置，否则，甲方有权处置该附加装置，乙方应承担甲方拆除或拆除
8、该附加装置的费用。 5.3租赁期满或合同提前终止时，乙方应自行搬离物品并打扫房屋。否则，乙方应承担货物丢失和损坏的责任，甲方有权自行处理租赁房屋内的留置货物，并由保洁公司对租赁房屋进行清洁，乙方应承担处理留置货物和清洁房屋所发生的费用。 5.4如果甲、乙双方同意在租赁期限届满或本合同提前终止时，在租赁单位保留乙方的任何室内装饰、装修或附属物，甲方无需向乙方支付任何补偿. 第六章双方的责任和保证条款 6.1乙方向甲方提供的租赁房屋应符合本合同附件一和附件二的规定。乙方应遵守附件三业主临时公约及物业管理中心制定的其他制度和规定，维护建筑物的运营；甲方有责任监督、检查和督促物业管理中心为乙方提供良好
9、的服务. 6.2租赁期内，甲方应监督受委托的物业管理中心为租赁房屋提供正常的能源和其他功能，以保持公共设备和设施处于良好的运行状态。 6.3建筑空调供应时间: 空调每年* * * * * * * * * * * * * * 6.4建筑供热时间: 供热采用市政供热，时间为第二年11月15日至3月15日。 6.5租赁期内，除乙方违约（或发生不可抗力事件）外，甲方不得无故收回租赁物。 6.6甲方负责在提供的商业用水标志上标明乙方企业名称，乙方承担生产费用。 6.7如果乙方注册公司，甲方应向乙方提供注册公司租用办公场所的必要证明。 示范合同办公室租赁合同（）。乙方保证甲方提供的证明不会挪作他用，并承担
10、由此给甲方造成的法律责任及相关经济损失。 6.8在房屋租赁期间，乙方必须严格遵守和遵守中华人民共和国的有关法律、法规和相关处理规定，依法经营、处理租赁房屋，严格按照本合同和营业执照规定的经营范围经营，严禁乙方利用房屋从事违法和不道德行为；乙方违反国家有关法律、法规或规定及本合同，给甲方和第三方造成损失的，乙方应承担全部损失赔偿责任，甲方有权单方解除本合同。 6.9乙方应按合同规定及时支付租金、物业处理费及各种应付费用。如乙方违约，甲方或其委托的物业管理中心有权在向乙方发出最终书面通知后七天内，切断租赁房屋内的电、空调、水、气等设施的运行或供应，由此产生的一切费用（包括重接费用）和开支由乙方承担
11、. 6.10乙方应遵守并督促其用户遵守房屋物业管理的各项规章制度，并在入住时与物业管理公司签订与房屋有关的物业管理文件。 6.11未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将租赁房屋全部或部分转让或转租给第三方。 6.12乙方应遵守中国政府和北京市政府有关消防和卫生的法律法规以及物业管理中心制定的安全和卫生规定。乙方不得在租赁房屋或建筑物内的任何地方做饭或烧饭 租赁房屋内不得存放任何物品、放射性、易燃、易爆等危险品和重型设备。 6.13租赁期内，乙方如发现甲方维护的附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方或物业管理中心进行维修。如甲方或物业未及时维修，乙方可自行或委托维修，费用由甲方承担，并直接从
12、下月租金中扣除。如发现损坏或故障，未在合理期限内发出通知，给乙方造成损失或不能正常工作，甲方不承担损失和责任。 6.14乙方不得将租赁房屋及其任何部分用作或允许用作工作室（乙方企业的产品推广、学习和推广工作室除外）、宗教或其他仪式、赌博或其他非法或不道德的目的；也不允许利用租住的房屋进行违法活动；乙方在使用租赁房屋时，不得对甲方或其他承租人造成损害或危险。 6.15除经甲方和物业管理中心同意外，乙方不得在建筑物外设置或展示任何广告宣传、灯箱、招牌、标志、装饰品、旗帜、海报或其他可展示的物品。甲方和物业管理中心有权拆除乙方违反本条款设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌、标志、装饰品、旗帜、海报或其他
13、物品，由此产生的费用由乙方承担. 6.16如乙方设置展品、橱窗、商务桌椅等。运行中，应安装整齐、安全、美观、方便的应急运输工具，并保证充足的照明。商品陈列应当健康、美观、不雅，符合政府对相关行业的规定；不得在租赁房屋内外进行任何形式的叫卖或安装各种危及周围租户身心安全的闪光灯、旋转灯和噪声源。 6.17乙方违反本合同第6.12、6.14、6.15条的规定，导致政府执法部门根据北京市市容管理的有关规定对甲方或物业管理中心进行处罚的，由乙方承担全部处罚。 6.18运营期内，乙方应向保险公司购买本区域的公众责任险。其保险责任包括但不限于租赁房屋或其任何部分的损坏、租赁房屋内的火灾、爆炸、水损害、烟雾
14、和其他事故，或因承租人或其雇员、代理人、承包商、被邀请人或客户的行为、违约或疏忽而造成的任何人身伤害或财产损失或损坏。 保险金额应能概括上述可能导致或发生在租赁房屋内的事件的保险金额，乙方应在完成其租赁区域的保险后，将原件提交给甲方和该建筑物的物业管理中心，并将复印件保存在物业管理中心备案。 在物业处理费中，只对建筑物的共用部位、共用设施设备和物业、公共区域的公共责任进行投保。 6.19本合同其他条款规定的义务和责任。 第七章合同续签和终止 7.1合同续签 7.1.1租赁期限届满，甲方有权收回租赁物，乙方应在租赁期限届满之日将租赁区域完好归还甲方。乙方如需续租，应在本合同期满前三个月向甲方提交
15、书面协商请求。续租期间的租金价格应以当时合理的市场租金水平为基础。在同等租赁条件下，乙方有权优先续租本合同约定的租赁房屋。经双方协商一致，甲乙双方应重新签订房屋租赁合同。 7.1.2如乙方未能在租赁期限终止日前三个月向甲方发出正式书面信函，甲方可认为乙方不再续租。（甲级写字楼网络）在这种情况下，甲方或其代表及授权人有权与有租赁意向的第三方对租赁房屋进行检查，不影响乙方正常办公，租赁期满后甲方有权立即将租赁房屋出租给第三方。 7.2合同的解除和终止 7.2.1双方已经履行了本合同项下的责任和义务，合同到期后自然终止。 7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同 合同可以终止。
16、7.2.3经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同: 1.连续5天未按时交房。 2.房屋交付时不符合合同约定，严重影响乙方使用的。 3.由于甲方的原因，乙方不能正常使用该房屋。 7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋: 1.未按照合同约定支付租金超过3日的； 2.擅自改变房屋用途、转租给第三方、拆除改变或损坏房屋主体结构。 3.利用房屋从事违法活动，损害公共利益的。 7.2.6除第7.2.4条和第7.2.5条外，本合同可根据本合同其他条款的约定解除或终止。 第八章违约及违约责任 8.1如果本合同的任何一方未能履行其约定
17、的义务，或违反本合同的条款，给另一方造成损失或导致本合同提前终止，除本合同条款中已经约定的违约责任和赔偿外，违约方应赔偿守约方因未能约定或未能告知而造成的损失。 8.2本合同的任何一方因不可抗力造成的延误或未能履行，非因自身过错，应免除责任，但应采取一切补救措施减少损失并提供证明，否则，应赔偿扩大的损失。 8.3在本合同有效期内，如因不可抗力造成财产损失或给双方造成损失，双方均不承担违约和赔偿责任。 8.4如乙方未能在本合同第三章规定的期限内支付到期费用，且未能在甲方或物业管理中心通知乙方再次支付宽限期后5日内补足租金、滞纳金及其他到期费用；如果乙方违约，甲方有权终止本合同，并采取必要的维权措
18、施，防止甲方损失扩大。因乙方违约造成的任何损失和连带责任由乙方自行承担。 8.5除本章违约责任外，本合同其他条款约定的违约和违约责任。 第九章特别协议 9.1本合同项下的“不可抗力”是指不可预见、不可避免和不可克服的客户不良情况。包括地震，台风，洪水，战争。甲、乙双方同意，在本合同有效期内，不可抗力的范围是:因地震、台风、洪水、战争、火灾等不可预见（包括法令和法律）的、人力无法预防、避免或克服的事件。 9.2如发生“不可抗力”，导致本合同约定的某一条款无法履行，双方应积极采取补救措施，减少双方损失，被免责方应向对方提供书面免责函（需提供证明材料），经证实后可免除违约责任。 9.3租赁期内，如因
19、不可抗力或甲方无法单方控制的原因导致租赁物全部或部分毁损无法使用，在上述毁损发生后30天内，双方可协商选择: 1.颁布并公布因上述损害而终止本合同；或者。 2.修理租赁单位应当确定修理所需时间。在修复期间，乙方无需支付租金，直至重建或修复结束。 9.4租赁期内租赁房屋所有权发生变化时，甲方应负责乙方与新业主之间本合同的法律效力。 9.5本合同的相关税费由甲乙双方根据中华人民共和国法律法规和北京市政府的相关规定分别缴纳。 第十章通知和变更 10.1所有与本合同有关的通知或要求应以书面形式发出，并由注册人或专人送达对方最后一份书面通知的营业地；文件应被视为在第7天或交付日期（以较早者为准）交付。
20、10.2甲方发送给乙方的通知可发送至租赁物上注明的地址。 10.3双方同意，除本合同另有约定外，任何进一步的变更须经双方协商同意并达成书面协议后生效，任何口头通知、电话或传真均不得作为本合同变更的依据。 第二章XI争议解决和适用法律 11.1因执行本合同而产生的或与本合同有关的所有争议应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。 11.2在争议解决过程中，除争议部分外，本合同其他条款和内容的有效性、履行和法律修订不受影响。 11.3本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的效力。本合同未尽事宜，双方应遵守国家（及北京市政府）相关法律、法规和规章。 11.4本合同的构成、有效性、解释、履行、修改和终止应受中国法律管辖。 第十二章合同生效及其他 12.1本合同附件及双方签署的补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 12.2本合同用中文书写，空白处填写的文字（不得涂改）与印刷文字具有同等效力。 12.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份。具有同等法律效力。 12.4本合同自双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章之日起生效，甲方收到本合同第2.2.1条规定的全部保证金之日起生效。 第十三章补充协议 甲方:乙方: 法定代表人:法人代表: 授权代理人:
