1、（住宅设计规范）4.14.1住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、 乙类物品的商店、 车间和仓库， 并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。 （省住宅 设计标准）（住宅设计规范）4.14.4 住宅地下室应采取有效防水措施。 （省住宅设计标准） （住宅建筑规范）4.4.1住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、 防潮、排水及安全防护采取措施。5.4.1住宅的卧室、起居室 （ 厅） 、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室 时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。 （ 住宅建 筑规范）（省住宅设计标准）5.4.2住宅地下机动车
2、库应符合下列规定：1库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。2库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、易爆物品的房间。3库内车道净高不应低于 2.20m。车位净高不应低于。4库内直通住宅单元的楼 （ 电） 梯间应设门，严禁利用楼 （ 电） 梯间进行自 然 通风。5.4.3住宅地下自行车库净高不应低于。4.14.6住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。5.1.1每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。5.1.2 获得冬季日照要求的居住空间，日照标准应符合表的规定。（省住宅设计标准） 表 5.1.2 住宅建筑日照标准建筑气候区划中国建筑气候区划图江苏省划为、气候区大城市小城
3、市日照标准日大寒日日照时数（ h）23有效日照时间带（ h）816日照时间计算起点底层窗台面（指室内地面 m 高的外墙位置）注：1 中国建筑气候区划图详见该规范附录 A节第 A.0.1 条的规定；2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日照 1 小时的标准。“旧区”的范围由城市总体规划确定。5.2.2住宅采光标准应符合表采光系数最低值的规定。表 5.2.2 住宅室内采光标准侧面采光房间名称采光系数最低值（ %）窗地面积比值（ Ac/Ad）光气候区区卧室、起居室（厅）、厨房11/77楼梯间、卫生间、走道1/12125.4.2空气声计权隔声量， 分户墙和楼板不应小于 40dB（
4、 分隔住宅和非居住用途空间的 楼板不应小于 55 dB） ，外窗不应小于 30 dB ，户门不应小于 25dB。5.4.3住宅的卧室、起居室（厅）、在关窗状态下的白天允许噪声（ A声级）为 50 dB； 夜间允许噪声级（ A 声级）为 40dB。5.4.4楼板的计权标准化撞击声压级不应大于 75dB。5.4.6水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。 （省住宅设计标准）5.4.7管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减 振措施。6.2.1住宅节能设计的规定性指标主要包括： 建筑物体形系数、 窗墙面积比、 各部分围 护结构的传热系数（传热阻）、外窗遮
5、阳系数等。6.3.1性能性指标应以采暖、空调能耗指标作为节能控制标准。5.5.1住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表的规定。（省住宅设计 标准）限值表 5.5.1 住宅室内空气污染物污染物名称活度、浓度限值氡200mg/m3游离甲醛m3苯氨总挥发性有机化合物6.1.3住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施。3.1.10住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。（住宅建筑规范）3.1.11住宅建设应符合无障碍设计原则。3.1.12住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。4.1.1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风
6、、消防、防灾、管 线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表 411 的规定；对于特 定情况还应符合下列规定：1老年人住宅不应低于冬至日日照 2h 的标准；2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1h 的标准。4.1.2住宅至道路边缘的最小距离， 应符合表 412 的规定。4.1.3住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动 及受重压。第二章 面积标准及层高1.卧室、起居室（厅）不应低于 2.40 m ，局部不应低于 2.10 m ，且其面积不应 大于室内使用面积的 1/3; （住宅设计规范）（省住宅设计标准）（住宅建筑规 范）2.
7、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于2.10 m 。（住宅设计规范）（省住宅设计标准）（住宅建筑规范）4.7.3（省住宅设计标准）3.住宅地下自行车库净高不应低于 2.00 m。4.单元门厅、电梯间前室、公共走廊的净高不应低于 2.20 m ，局部净高不 应低于 2.00 m 。5.2.1走廊和公共部位通道的净宽不应小于 1.20m，局部净高不应低于。（住宅建筑 规范）第三章 阳台及栏杆4.6.46层及 6 层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，7 层及 7 层以上的住宅栏 杆阳台净高不应低于 1.10m。（省住宅设计标准）3.7.3低层、多层住宅
8、的阳台栏杆净高不应低于；中高层、高层住宅的阳台栏杆净 高不应低于。4.6.5阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11 m ，放置花盆处必须采取防坠落措施。4.6.7阳台地面构造应有排水措施。4.11.10 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低、多层住宅不应低于 1.05 m ；中高层、高层住宅不应低于 1.10 m 。栏杆设计应防止儿童攀爬，垂直杆件间净 空不应大于 0.11 m 。（省住宅设计标准）（住宅设计规范）（住宅建筑规范） 住宅的公共出入口位于阳台、 外廊及开敞楼梯平台的下部时， 应采取设置雨罩等 防止物体坠落伤人的安全措施。5.1.5外窗窗台距楼面、
9、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施。第三章 门窗4.8.5外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90 m时，应有防护设施。（省住宅设计标 准）（住宅设计规范）第四章 楼梯及电梯4.9.1楼梯梯段净宽不应小于 1.10 m。6层及 6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净 宽不应小于 1.00 m 。（省住宅设计标准）（住宅设计规范）注： 楼梯梯段净 宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离（住宅建筑规范）4.9.2楼梯踏步宽度不应小于 0.26 m，踏步高度不应大于 0.175 m。楼梯扶手高度不应 小于 0.90 m。楼梯水平段栏杆长度大于 0.50 m时，其扶手高度不应小于 1.05 m。 楼
10、梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11 m 。（省住宅设计标准）（住宅设计规 范）（住宅建筑规范）4.9.5楼梯井净宽大于 0.11 m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。（省住宅设计标准） （住宅设计规范）（住宅建筑规范）第五章 出入口及走道7 层及以上住宅或住户入口楼层距室外设计地面的高度超过 16.00m以上的住宅必须设置 电梯。4.11.1住宅的公共入口与附建公共用房的出入口应分开布置。 （省住宅设计标准） （住 宅建筑规范）4.11.2设置电梯的住宅出入口， 当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。 （省住宅设计标准）4.11.4 住宅的公共出入口位于阳台、 外廊及开敞楼梯平台的下部时， 应采取
11、设置雨罩等 防止物体坠落伤人的安全措施。4.11.8 住宅的公共出入口应设平台， 7 层及 7 层以上平台深度不应小于 2.00 m。（省住 宅设计标准）（住宅建筑规范）4.11.9 住宅的公共走廊通道的净宽度不应小于 1.20 m。（省住宅设计标准）（住宅建 筑规范）第六章 无障碍设计7.4.17层及 7层以上的住宅， 应对下列部位进行无障碍设计：1 建筑入口；2 入口平台；3候梯厅；4公共走道；5无障碍住房。7.4.2建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：1 建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；2 坡道的坡度应符合 7.4.2 的规定；表 7.4.2 坡道的坡度高度（ m）坡度1
12、：161083 供轮椅通行的门净宽不应小于 0.80m4 供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于 0.50 m的墙面宽度；5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，在门扇的下 方应安装高 0.35m 的护门板；6门槛高度及门内外地面高差不应大于 15mm，并应以斜坡过渡。7供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1.20m。4.2.5设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。（住宅设计规范）4.5.4住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。5 3 2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：2 坡道的坡度应符合表 532 的规定；3供轮椅
13、通行的门净宽不应小于 0.80m；4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于 0.50m 的墙面宽度；5供轮椅通行的门扇， 应安装视线观察玻璃、 横执把手和关门拉手， 在门扇的下 方应安装高 O.35m的护门板；（住宅 建筑 规范）第四章 消防设计8.1.2住宅建筑中严禁设置经营、 存放和使用火灾危险性为甲、 乙类物品的商店、 储藏 间及作坊。8.1.6住宅建筑中燃气、电气、空调等建筑设备的设置和管线敷设应符合防火安全要求。8.2.1 住宅建筑的耐火等级应符合表的规定。表 8.2.1 住宅建筑的耐火等级要求建筑类别耐火等级要求1至 3 层住宅四级及以上4至 9 层住宅三级及
14、以上10至 18层住宅二级及以上19 层以上住宅一级8.2.2 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表的规定。表 8.2.2 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限（ h）构件名称耐火等级二级三级四级墙防火墙不燃烧性非承重外 墙、疏散走 道两侧的隔 墙楼梯间的 墙、电梯井 的墙、住宅 单元之间的 墙、住宅分 户墙、承重 墙房间隔墙柱梁楼板屋顶承重构件疏散楼梯 1 上人的一 、二级耐火等级建筑的平屋顶，其屋面板的耐火极限分别不应低于 h 和；2一、二级耐火等级建筑的屋面板应采用不燃烧材料， 但其屋面防水层和绝热层可采用可燃材料；3外墙指除内外保温层外的主体构件。当外墙可燃保温层为可 燃材料时，应采
15、取防止延燃的措施，其外层应涂敷不燃材料。4耐火等级为三级的 6 层至 9 层住宅的楼板、疏散走道两侧的 隔墙和疏散楼梯耐火极限不应低于。8.3.2住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距应符合表的规定； 当建筑外墙采取必要 的防火措施后，其防火间距可适当减少或贴邻。10层及 10层以 上住宅或其他高 层民用建筑9 层及 9 层以下住宅或非 高层民用住宅高层建筑群房一、二级10层 以下住 宅耐火等96111410层及 10层以上住宅138.3.4消防车道应符合下列规定：8.3.4.1低层、多层住宅的居住区应设置消防车道，其消防车道路中心线距离不应大于160.00 m ；8.3.4.2高层住宅的周围应
16、设置环行消防车道， 当设环行车道有困难时， 至少沿住宅的一 个场边设置消防车道。商住楼的消防车道按有关规定执行；8.3.4.3住宅群火沿街高层住宅， 当一个方向的长度超过 150.00 m，或总长度超过 220.00 m，消防车道应设环形车道。当设环形车道有困难时，应在家住的适中位置应设 有穿过建筑的消防车道； 当两个场边设置车道时， 应设置连同消防车道的间距不 大于80.00 m 的人行通道（可利用楼梯间）。8.4.2 塔式住宅安全出口设置， 符合下列条件之一的可设一个安全出口。 （省住宅设计标准）8.4.2.16 层及 6 层以下每层建筑面积不应超过，且每套户门至安全出口的距离不应大于 1
17、5.00m 的塔式住宅，应设一座敞开楼梯间；8.4.2.27 层至 9 层的每层建筑面积不应超过， 且每套户门至安全出口的距离不应大 于的塔式住宅，应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门，可不设； （省住宅设 计标准）8.4.2.310 层至 18 层的塔式住宅每层不超过八户， 建筑面积不超过 10.00m，应设一座 通向屋顶防烟楼梯间。8.4.5单元式住宅每个单元建筑面积不超过且符合下列条件的可设一个安全出 口。8.4.5.1 6 层及 6 层一下单元式住宅每个单元应设一座敞开楼梯间；8.4.5.27 层至 9 层单元式住宅，每个单元应设一座通向屋顶敞开楼梯间；如分户们采取乙级防火门，可不通至
18、屋顶；8.4.5.310 层至 11 层单元式住宅每个单元应设一座通向屋顶敞开楼梯间， 单元之间的 楼梯通过屋顶连通，且满足要求；8.4.5.412 层至 18 层单元式住宅，每个单元应设一座通向屋顶敞开楼梯间，单元之间 的楼梯通过屋顶连通，且满足要求；8.4.5.519 层及 19 层以上单元式住宅，每个单元应设一座通向屋顶防烟楼梯间， 18 层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或走廊连通（屋顶可以不连通）。 18 层 及 18 层以下部分应满足要求；8.4.5.6单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门。窗间墙看度不小于 1.20m不燃体墙；当的确有困难时，可设有防火挑檐，窗槛墙高度不小于
19、 0.80m，防火8.4.68.4.158.4.188.4.18.18.4.18.28.4.18.38.4.18.48.5.18.5.28.5.2.18.5.2.28.5.2.38.2.2.48.5.3挑檐出挑宽度不小于 0.40 m ，长度不应小于开洞口宽度，且耐火极限不小于 h 的不燃烧体。19 层及 19 层以上单元式住宅，每个单元设有两个安全出口时，每个单元楼 梯间应在屋顶上连通，且应满足条要求。（省住宅设计标准） 高层住宅地下室或半地下室与地上不应共用楼梯间，当必须共用楼梯时，应在 首层与地下室或半地下室的出入口处， 设置耐火极限不低于的隔墙和乙级防火门 隔开，并应明显标志。消防电梯
20、的设置应符合下列规定：10层及 10层以上塔式住宅， 12层及 12层以上单元式高层住宅应设一台消防电 梯，消防电梯载重量不应小于 800kg；其行驶速度应按从首层到顶层的运行时间 不超过 60s 计算确定；（省住宅设计标准） 消防电梯可与客梯兼用，但应符合消防电梯的要求；（省住宅设计标准） 消防电梯间的前室其面积不应小于 4.5m2, 前室内可开启外窗面积不应小于 2.00m2, 消防电梯与防烟楼梯间合用前室时，其面积不应小于 6.00m2，合用前室 内可开启外窗面积不应小于 3.00m2。（省住宅设计标准） 消防电梯间的前室或合用前室宜靠外墙设置， 在首层应设置直通室外的出口或经 过长度不
21、超过 15.00m 通道通向室外。高层住宅相邻两单元之间的墙为防火墙， 防火墙的构造应牢固、 完整， 防火 墙上不应开门窗洞口。（省住宅设计标准） 防火隔墙两侧窗洞设置应符合下列贵地农户：（省住宅设计标准） 防火隔墙两侧的窗口之间水平距离不应小于 1.20m；（省住宅设计标准） 楼梯间或前室（合用前室）与房间窗口之间，楼梯间与前室（合用前室）的窗 口之间水平距离不应小于 1.00m；（省住宅设计标准） 转角两侧的窗口之间最低边缘的水平距离不应小于 2.00m；（省住宅设计标准） 单元之间的防火隔墙突出窗外沿不小于 0.50m 时，相邻窗的距离可不限。（省 住宅设计标准）电梯井和管道井设置应符合
22、下列规定：8.5.3.18.5.3.28.5.3.38.5.3.48.5.48.5.4.18.5.4.28.5.58.5.5.18.5.5.28.5.68.5.88.6.1消防电梯井、 机房与相邻其他电梯井、 机房之间， 应采用耐火极限不低于的隔 墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门；电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、 电线等。电梯井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外， 不应开设其他洞口。 电梯门不 应采用栅栏门；电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管道井，应分别独立设置，其井壁， 其井壁应为耐火极限的不燃性构件；电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极
23、限的不燃性材料或防火 封堵材料封堵； 电缆井、 管道井与房间走道等相连通的孔洞， 其空隙应采用防火 封堵材料封堵。防烟楼梯间及封闭楼梯间不应设置煤气管井、电缆井，当符合下列条件时， 可设置水管井。（省住宅设计标准） 每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火封堵，其厚度不应小于 0.10m；井壁上的检修门采用丙级防火门。（省住宅设计标准） 电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室、 合用前室时， 应符合下列条件：（省 住宅设计标准） 每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火封堵， 其厚度不应小于 0.10m；（省住宅设计标准） 当住宅建筑中的楼梯电梯直通住宅楼层下部的其车库时， 楼梯电梯在汽车库 出入口部位应采取防火分隔措施。住宅建筑楼梯间前室、 顶棚墙面和地面均应采用不燃性材料。 （省住宅设计 标准）35 层及 35层以上或建筑高度超过 100.00m的住宅建筑， 应设自动喷水灭火 系统。8.7.18.7.28.7.4一类高层住宅消防用电设备的电源应按一级负荷要求供电，二类高层住宅消防用电设备的电源应按二级负荷要求供电。（省住宅设计标准） 高层住宅的楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室，走 道长度超过 20.00m 的内走到及相关相关的消防设备用房，应设应急照明。35层及 35层以上或建筑高度超过 100.00m的住宅建筑， 应设置火灾自动报 警系统。（
