1、项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。该地块为商住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%，共47767.65平方米，276户。8#、10#、11#、12#、13#、17#、18#号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28
2、.18%，其余为办公和商业房。建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。 建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类；防火等级:高程及其裙房为一级，多层为二级，地下室为一级。第二章 编制依据1、施工组织设计及本工程监理规划。2、与专业工程相关的标准、规范、规程、设计文件及技术资料。1）建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50
3、242-2002、GB50268-2008。2）建筑电气工程质量验收规范GB50303-2002、DC/TJ08-2048-2008、JC16-2008。3）通风与空调GB50243-2002。第三章 施工前期准备和材料进场控制 1.审核承包商、分包商的施工组织设计、施工方案是否符合本工程工艺流程，重点审查质量保证体系，项目管理体系、安全管理体系是否健全；质量目标、质量保证措施及人员组织情况是否围绕工程质量进行目标管理。 2.参与设计交底，审查施工图与现场情况是否吻合，对设计施工图中错、漏地方系统列单，并要求设计单位书面拿出解决方案。 3.审查操作人员、特殊工种人员持证上岗情况。 4.施工组织
4、设计、方案报总监代表或是监理工程师初审后报总监理工程师审批。 5.施工工程用材首先检查出厂检验证书和合格证，并按规范、规定的要求批量进行见证取样，报送有关国家规定有资质检测部门复验，由见证员见证取样，并对报验审批。 6.设备进场必须报验，并检查开箱清单、出厂合格证、消防器材及通风防排烟设备，必须要有消防部门的制造认可证及合格证，以及质量证明文件、检测报告，方可使用。 7.进口电器设备、器具和材料进场验收，除符合规范、规定外，尚应提供商检证和中文的质量合格证明文件，规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和实验等技术要求。 8.以法定程序批准进入市场的新设备、材料、器具应提供安装、使用
5、、维修和试验等技术工作。第四章 给排水、消防及电气系统1.本工程生活给水系统和室内、室外消防系统采用双恒压供水系统，生活给水与室内消防栓系统合用室外给水管线，平时由生活变频泵供水，火灾时消防栓泵投入运行，供应室内消防栓和生活系统用水，同时生活泵系统停止运行。2.底层为低区利用市政管网供水，二层至顶层为高区有变频泵供水，不设置高位水箱。3.每户用在公共水表井内设计一只DN20干式水表，表前有铜球阀控制。4.入户管压力大于0.2MPa时，小表前设有减压装置。5.地库消防喷头由变频泵加压供水。6.污、废水管均伸出屋面通气并合用一根透气管，立管底层和顶层中间每隔6层设置检查口排至室外污水井。7.雨、污
6、水管道为PVC管，给水主管为钢塑管、支管为PPR管，强电导管为PVC管，弱电为KBG管。8.雨水管为有组织排放，雨、污水分开排放。9.本工程各单位均由电业部门供应380V/220V三相四线电源，电源引自地块内电业变电所，电缆于室外埋深0.7米穿管进户，并做好防水措施。多层住宅电缆引至一层的电业总熔断器，中高层、商铺、高层住宅电缆引至一层或地下室一层配电间，设低压供电配电柜，每单元设一个配电间。10.中高层住宅代替采用单电源供电，高层住宅电梯采用双电源末端自动切换供电，高层住宅共用照明在配电间或地下室的配电井内设自切换箱后引出。11.每天住宅户内配电箱，箱内设有进线断路器，具备过载剩余电流及过压
7、、欠压保护功能，以及若干分路出线断路器，断路器具有过载保护和短路保护功能，并同时断开相线和中性线。12.地库防排烟系统和消防泵系统双电源供电，末端自动切换供电。第五章 给排水、消防施工过程质量控制1.实行施工全过程质量控制，健全质量管理体系和工程质量检查制度，严格按照批准的设计文件和施工技术标准进行监控，修改设计应有设计出具的变更通知单。2.严格规范隐蔽工程验收制度，隐蔽工程应在隐蔽前经各方检验合格后才能进行下一道工序，并行程记录和资料存档。3.阀门、消防喷头抽样做严密性试验，报警阀逐个做严密性试验，合格后才能安装到工程中。4.地下室及地库必须严格按照规定及有关图集、图纸制作、预埋等工作，做到
8、无渗漏现象，对有严格防水要求的，必须采用柔性防水套管。5.管道支、吊架应放线在管道安装前安装，支、吊架间距按照规定执行，位置正确，埋设平整、牢固，支架与管径需一致，立管每层高度小于或等于5米，每层必须安装一个管支架，大于5米每层需安装2个管支架，支架高度在1.5-1.8米，2个以上管支架应均称安装，同一视线的管支架在一个高度上，横管在转角处需增加支、吊架并做防漏防锈工作。6.给水、消防管安装水平管道设2-5的坡度，坡向泄水装置。7.给水管道卡箍连接配件与管道、型号必须配套，连接紧密，螺纹连接时，丝扣断丝不超过10%，安装后管螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹，多余的油麻及填料清理干净并做好防锈处理
9、，镀锌管不允许焊接，熔接连接管道的结合面应有均匀的熔接圈。不得出现局部熔瘤及熔接圈凹凸不均匀等现象，所有管道需清理干净管内杂物，方可加工制作安装。8.管道的水平、垂直度符合规范要求。9.给水及消防水管水压试验必须符合设计要求，各种材质的给水管道试验压力是工作压力的1.5倍，金属及复合给水管系统在试验压力下观察10分钟，压力降应不小于0.2MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗漏，塑料管给水系统应在试验压力稳定1小时，压力降不超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳定2小时，压力降不超过0.03MPa不渗漏为合格。10.生活给水系统管道在交付使用必须冲洗和消毒，水质并经有关部门取
10、样送检，符合国家生活饮用水标准方能使用。11.箱式消防栓、栓口朝外、栓口标高、坐标及箱体的垂直度根据设计要求及规范。12.室内消防栓系统安装完成后，应取屋顶和首层试验消火栓做试射试验达到设计要求，并报有关主管部门验收合格。13.水泵基础、坐标、标高、尺寸和螺栓必须符合设计及水泵说明书要求，水泵安装符合有关规范规定。14.火灾报警系统在通电检查中必须符合条例GB4717火灾报警控制器通用技术文件要求报警点位准确率100%。15.雨、污水排水管道隐蔽式埋址在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生间器具的上边缘或底层的地面标高，满水 15分钟水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，管道与接口
11、无渗漏现象。16.生活污水管坡度必须符合设计和有关规定，不许有倒坡现象。17.排水塑料立管必须符合按设计要求和规定每层设伸缩节，大于4米设2个伸缩节，高层建筑中明设塑料管设置阻火圈式防火套管。18.雨、污水排水立管横管必须做通球试验，通球球径不小于管径的2/3通球率必须100%，畅通无堵为合格。19.雨水管不得与污水管道混排。第六章 电气系统质量控制1.低压成套配电柜、控制柜和动力、照明箱应有可靠的电击保护，柜、箱内的保护导体应有裸露的外部保护导体端子，框架、型钢必须接地，装有电器的可开门、门和框架的接地端子应用裸编制铜线连接，接地（PE）或接零（PEN）可靠。2.箱内电线整齐，无绞接现象，导
12、线连接紧密，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同。同一端子上导线连接不多于2根，防松动垫圈等零件齐全，箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S。3.成套配电柜、箱规格型号应符合设计要求垂直允许偏差3mm同一工程高度一致，严禁用电、气焊开孔。4.电动机及动力设备的可接近裸露导体必须接地（PE）。5.金属电缆桥架及支架和引出金属电缆导管必须接地，全长应不小于2处接电，非镀锌电缆桥架间连接两端跨跨接接地，接电线最少截面积不小于4平方毫米，镀锌电缆桥架间不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓，电缆桥
13、架转弯处的弯曲半径不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径，支架焊缝饱满，膨胀螺栓选用配套，连接牢固，放松零件齐全。6.金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。暗配导管预埋深度与建筑物、构筑物表面距离不应小于15mm，电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小允许弯曲半径，管口平整光滑，管与管，管与盒、箱连接牢固，绝缘导管连接采用专用胶合剂，接口牢固密封，导管在建筑物变形缝处应设补偿装置。7.电线电缆穿管前应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施，多相供电时，同一建筑的电线绝缘层颜色一致，不同电压等级的电线，电缆不应穿于同一导管内，管内电线无接头，完成后必须做绝缘电阻测试，并
14、有记录。8.灯具高度小于2.4m时，灯具可接近裸露导体必须接地，灯具应有专用的接地螺栓，有标识，开关必须控制相线，灯具固定牢固，大型灯具应用灯具2倍以上做过载试验。9.防雷接地利用基础钢筋接地装置必须按设计在地面以上位置设测试点，圆钢、扁钢焊应符合规范要求，屋面环网按上海市规定需镀锌扁钢焊接。固定架间距在0.5m之间，屋面各金属件必须接地，测试接地装置的接地电阻必须符合要求。第七章 通风防排烟系统质量控制1.金属风管的材料品种、规格、性能与厚度应符合设计和现在国家产品的规定。2.防火风管的本体、 与固定材料、密封塑料必须为不燃材料，耐火等级应符合设计规定，按材料与风管加工批抽查10%，不小于5
15、件。3.风管的强度和严密性应符合设计要求和有关规定，风管强度满足在1.5倍工作压力下接缝无开裂。4.风管板材拼缝咬口缝应错开，不得有十字型拼接缝。5.金属风管法兰材料规格需按照规范执行，中低压系统管法兰螺栓及铆孔的孔距不得大于150mm，矩形风管法兰的四角部应设有螺孔。6.风管与配件咬口缝紧密、宽度一致、折角平直、圆弧均匀、两端面平行、无明显扭曲、翘角、表面平整、凹凸10mm，外形尺寸符合图纸设计和规范要求。7.各种风阀、防火阀、排烟阀均按照图纸的规范要求安装、调试。8.柔性短管材料应防腐、防潮、不透气、不易霍变。9.在风管穿过需要密闭的防火、防爆的墙体式楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚
16、度不应小于1.6mm，风管与防护套管之间应用不燃和对人体无危害的柔性材料封堵，风管内严禁其他管线穿越。10.风管支、吊架按照国标图集与规范选用强度和刚度相适应的形式和规格，对于直径或边长大于2500mm的超宽、超重的风管的支、吊架应按设计规定。11.通风管工程安装完成必须进行系统测定和调试，设备单机试运转及调试，系统无生产负荷下联合试运转及调试，通风机组叶轮旋转方向正确，无异常振动和声响，紧固连接部位无松动。第八章 竣工验收控制 工程完工后，由施工方自检合格，填报分部工程竣工报验单交监理项目部，总监组织专业监理工程师，依据法律、法规工程建设强制性标准、设计文件和施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行预验收，确保各专业的使用功能达到要求，对存在的问题应及时要求承包单位整改。审核分项竣工图与其他竣工技术资料是否与实际工程相符，并将资料整理编目，由资料员建档。并配合各职能部门竣工验收。
