1、除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义:“本合同”指甲方和乙方订立的木合同，包括本合同主文所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议.“华润中心”指华润（深圳）指限公司在深圳市罗湖区金融中心区内开发建设的地产项口，四至分别为：东至宝安南路、南至嘉宾路、西至万象路、北至深圳中路。该项目由两部分组成,第部分是北区写字楼项目（用地宗地编号为HIO2-OO37）,第：部分是中区购物中心项口（用地宗地编号为HI02X）038）o“万象城”指,华润中心”中的商住部分，总建筑面枳约18.8万平方米.“该商铺”指甲方根据本介同的约定向乙方提供的出租商他。,俏件额”指乙方在商铺内
2、从事的任何经管或利用阍铺,肯接或间接收取的所有现欠、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益（包括赠券收入），且不扣除任何税款和费儿）“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证.“管理费”指万象城的物业管理公司为维护整个万象城的正常运作，而对万象城的公共区域执行保安、清洁、清清、维修等T作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水热等费用管理费包括万象城 正常营业时间内提供给出租商情的空调）川冷水费,“起租日”免租装修期结束之次II。“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所我内容的形式1.10“元
3、”指人民币元。1.11指千分之一.第二条出租商铺1.1甲方将座落于深圳市罗湖区华涧中心万象城329号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的具体位置在木合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用1.3该商铺的承租面枳（GLA）约为710平方米，建筑面枳（GFA）约为1134平方米，以最终实际测量的为准；该商铺的面积最终确定后.甲乙双方应予以书面确认,1.4 在租货期内，乙方仃权根据K【E常经营需要与万象城中的所有其他租户共同、平等地使用万象场面中 的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梆、电动扶梯等, 但甲方及华润中心的物业管理公
4、 司有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制1.5 乙方租用该商铺的期限自商铺交付之次日起五年。第三条商铺用途3.1 该商铺只供乙方，甲方保证该商f南能够作为该用途使用。3.2 中方已经必要程序，与深圳市规划与国土资源局签订了万象城所占地块土地使用权出让合同，具体内容如下：3.2.1 华润中心一期中区土地使用权出让合同 合同编号：面积：使用年限：四至范围：规划用途：3.2.2 华润中心一期北区土地使用权出让合同 面积：使用年限:四至范用：3.3本合同签订前，甲方已向乙方出示了万象城所占土地使用权的房地产证。权证编号分别为：和3.4乙方将该商铺用于木合同约定用途以外的其他用途的，须经甲
5、方书面同意，并按有美法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费 用均由乙方承担.3.5乙方在该商铺内进行经昔活动前,应向政府有关部门申请必嘤的执照、批准证书或许 可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由方乙承担。乙方应 按该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。3.6乙方必须以正出手法从事经营活动，不得做出对甲方或万象城的商警及名声有不良影响的行为。3.7乙方在该商铺内不得储售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，并保证中方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔
6、。第三条租金、费用及K支付方式4.1租金4.1.1乙方应以何月基木租金方式支付每月租金。该租金根据最后双方确认的实际面积调解,每月基本租金人民币元（每月人民币元/肝* nf）.4.1.2上述租金并不包括乙方需交忖之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及箕他所行费用（如水、电、燃气、电话费等）。4.1.3起租II为免租装修期结束之次口。除首月基木租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第日支付：如该口为中华人民共和国法定节假日，则支付|期顺延。首月基木相金为乙方在该月实际租值的天数（自起相II起至该月月底）乘以日基本租金 额所计算出的得数，首月“基本租金额为商铺使用面积乘以元除以30天
7、的得数。最后一个月的基木租金以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第1H起至合I司结束之日 止）乘以U基本租金额所计算出的得数,最后个月的日基本租 金额为商铺使用面枳乘以元除以30天的得数，如合同提前终止，则最后一个月的日法本租金额的计克基数根据本合同第4.1.1条相对应的数额做出相应调整。4.1.4 每月的营业额提成须于下月第日前依据本合同第4.1.1条约定的营业额提成计算方式结算，如结算出的提成数额少基木租金的，则月租金以提基本租金为准； 加结算出的提成数额多于基木租金的，则月租金以提成数额为准，乙方应于该月第 1 向甲方补足提成数额多于基木租金部分的款项:如该H为中华人民共和国法定节假H,则
8、支付H期顺延。4.2租赁保证金4.2.1 乙方应向中方交纳相当于个月甚本租金加管理费及推广费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是向乙方预付的租金管理及推广费，仅是乙方履行本合同约定义 务的保证。4.2.2首期租赁保证金元，乙方已经以签署租赁确认书之日起一H作为保证金向甲方交纳。第二期租赁保证金元，由乙方于签署木合同之H起一日内向甲方交纳. 该商铺的面枳最终确定后，甲乙双方应计算租货保证金的实际数额：如乙方已经交 纳的租售保证金多于该实际数额，甲方应在日内向乙方退还该多于部分，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在II内向甲方补足该不 足部分.4.2.3 相货期间，如果乙方有违反或不履
9、行木合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方 发出要求乙方纠正该等行为并赔偿中方损失的书面通知后天内，乙方拒不纠正该等行为 并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租错保证金（不影响甲方对乙方该 等行为可行使的任何R他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或 者损害，但甲方应抵扣行为发生后一日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的一个T作口内把被甲方扣除部分的相货保证金巾: 新补足并存放于甲方，否则，中方有权解除合同，收回该商铺, 剩余的租赁保证金作为违约 金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。4.2.4 甲方须在木合同结束（不论基本什
10、么原因及乙方把该商铺交还给甲方，旦双方就租赁该 商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后个工作FI内，向乙方退还该租货保证金（不计利息）。4.3管理费4.3.1乙方应交纳的管理费按该商铺建筑而枳计算每月年平方米_元。租赁期间,甲方或物业管理公司行权根据实际情况调整的管理费，除因国家水电费调整导致管理费相应调整外，每年调整次数不得超过 次，每次调整 幅度不得超过80%,每次调整前，甲方或物业管理公司须提前30天以书面方式通知乙方。在免租装修期内，如乙方使用空调，则管理费为元/月/建筑面枳平方米;如乙方不使用空调，则管理费为元/月/建筑面积平方米.432 首月管理费于商铺交付之II支付，其余月份管理费
11、于每月第I支付：该日为中华人民共和国法定节假日，则支付R期顺延首月管理费以乙方在该月实际相货的天数（自商铀交付之I起至该月月底）乘以H管理焚计克，首月管理费为商铺建筑面枳乘以一元除以一天的符数最后一个月的管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同结束之日止） 乘以口管理彷计算，及后一个月的日管理贷为该商铺建筑而枳乘以其实际管理贽数额除 以30天的得数。4.3.3管理费包含空调用冷水费，空调的正常供应时间为全年全天日午10：00 时起至晚上10：00时止。如乙方需于空调正常供应时间以外使用空调，应支付额外空调费， 额外空调箔的收费标准为每小巧玲珑时元/建筑面积平方米.不足1小时的按I
12、小时计算.4.4推广费4.4.1 甲方将不时为进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向中方按月支付推广费。4.4.2 乙方应交纳的推广费按该商铺建筑面积计算每月每平方米元。间，中方行权根据实际情况调整的推广费，每次调整前，中方须提前天以书面形式通知乙方。乙方推广费的调整幅度须按推广费整体调整幅度办理，且上下调整幅度不超过深圳市当时整体物价指数的上下调整幅度.4.4.3 首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月第F1支付：该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延。首月推广费以乙方在该月实际租赁天数（自商铺交付日起至该月月底）乘以11推广费计 算，首月日推广费为商铺
13、建筑面枳乘以元除以30天的得数。最后一个月的推广扬以乙方 在该月实际租赁的天数（自该月第H起至合同结束之日止）乘以日推广费计算，最后个 月的II推广费为该商铺建筑而枳乘以其实际推费数额除以30天的得数.4.4.4 租赁期间，如乙方欲在内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方或中心物业管理公司的书面同意，并向甲方或中心物业管理公司支付必要的费用，具体收费标准届时协商确定。4.5 其他费用4.5.1 乙方须自行倒担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、煤气费及其他费用：4.5.2 乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方或中心物业管理公司向乙方提供的公共事业单位帐单，在收到该等记录表或帐单后
14、天内支付所有因使用该商铺而产生的水、电、燃气、电话会及K他费用。4.6 乙方依据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他混用可以以银行转帐方式存入中方指定的帐户（但应向中方提交相关转账凭据，以便甲方核实），或将支票送至中方法定地址或甲 方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票。甲方的银行帐号如下:开户银行: 银行地址:收款人名称:银行帐号: （人民币）（港币） 银行帐号:（美元）4.7合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从抵向中方缴纳的租情保证金或合同约定的其他保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴 纳的租金和其他款项。4.8 除合同笫15.3条中出现的情况外，乙方不
15、得快甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提供服务设施等任何其在本合同应承担的义务，而减少或停止支付租金或其他根据本合同须 支付的费用，但如上述事件给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。4.9 甲方按受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方 须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。第五条商铺交付与验收5.1 该商铺的交付期间为 年月日至年月H,甲方应当于该等日期内交付该商铺，而乙方应当于该等F1期内接受交付.具本交付时间由甲乙双方再行商定.5.2中乙双方交付/接收该商钱时，应当签署一份交接线据，交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况：交接住据一旦
16、签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成.5.3前款所述的交接凭据签署之日期为商铺交付11.5.4乙方有权并应该在交付期间内前往该商铺现场详细杳看该商铺现有装修、设施及的公共部分。交付验收的具体标准见木合同附件二（商例交付条件）5.5甲方应于该商钿交付时向乙方提供租户手册，说明乙方承租该商铺建筑物的状况,包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项，以及甲方保修的内容。5.6乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检住该商铺：如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后日内书面通知中方.5.7前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接收该商铺；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记求，血邛方则应当于交付/
17、接收之日起_I内对有必要修复部分修复。5.8若非因甲方原因，乙方没有在约定的交付期间与甲方办理该商铺的签收、交接手续，则乙方应被视为在该期间内办理了该商铺的聆收、交接户续，该期间最后一天视为交接日，甲方有 权要求乙方自该期间终止后的第二天起支付在正常交付情况下乙方应当 支付的费用,如管理费、推 广费等。5.9若非因甲方原因，乙方超过交付期间一个月后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的切损失。5.10甲方迟延交付的责任见木合同笫15条中的规定。笫六条免和装修期6.1乙方有天的免租装修期，自该商情交付之次II起计算.6.2免租装修期内，乙
18、方无需交付基本租金，但仍需承担管理费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）.6.3免租装修期内，乙方除免交基木租金外，木合同及附件规定的其他义务均不免除。6.4乙方需在该商铺交付H向甲方支付装修押金和装修坨圾运输战，装修押金为该商铺建筑面积人民币元/平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币元/平方米。6.5如乙方没仃违反本合同及有关装修规定，于免租装修期届满，旦消防部门验收合格后1个月内，甲方仍有权追索。6.6如因乙方原因，自该商铺交付之次日起30天内仍未开始进行装修工程，甲方有权收回出租商铺，解除本合同并追究乙方的违约点任，租赁保证金作为违约金额赔偿
19、给中万，甲方损失超过租赁保证金 的，甲方仍有权追索.6.7 若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依 然只需于起租H开始向甲方支付租金。6.8若因乙方原因，丁免租装修期届满后第个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费用及K他实际发生的宓用。6.9芥因乙方原因，于免租装修期届满后第二个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须向甲方支付基木租金、管理费、推广应用及其他实际发生的费用，除此之外, 甲方还有权于免租装修期届满 后第二个月起每n向乙方收取当月基本租金的作为违约金，直至乙方完成装修并开业。6.10 若因乙方原因，
20、于免租装修期届满后第三个月内未能完成装修并开业，则甲方行权收回商细，解除本 合同并追究乙方的违约贡任，乙方须对此给甲方造成的损失承担包括但不限于被扣除租错保证金在 内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商钿内的装修、设施向甲方提出任何要求、主 张、补偿或索赔。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。6.11 若因甲方和中心的物业管理公司的原因，乙方于免装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足90天的，乙方的装修免租期应相应的予以延长。第匕条商铺装修7.1乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必须：7.1.1 该商锦内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内
21、设计图、平面间隔、机械 及电力需求，以及各装修物料之挑选，事先报中方会审（甲方应于收到乙方提交的会审材 料15天内出具书面会审意见，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的意见）：7.1.3保证该等同内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个结构安全及箕他租客的小：常经昔活动；7.1.4即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由中方代为向政府有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙 方须独自承担因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损 失的后果；7.1.5 乙方如时该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响整体机电系统
22、的工程.必须聘用甲方书面指定德施工单位名单中的家,并承担山此而引起的一 切费用，除前述工程以外，乙方行权聘请符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该 商询进行装修，并承担山此而引起的切费用。7.2甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方提供租户装修于册，乙方需按照甲方提供的祖户装修于册进行装修，以确保装修安全。7.3在没有获得甲方或华润中心的物业管理公司的书面认可或同意前，乙方在装修时，特别不得，7.3.1在该商铺或万象城任何部分搭建、安装、拆除或改装任何固件、分隔物、建筑和设施：7.3.2改装、增加或允许他人改装、增加电器设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消
23、防/火警监测或保安系统：7.3.3安装或允许他人安装任何需要附加电气/燃气、市布电线/管道、或不通过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载印:的设备、机器：7.3.4在该商铺的门窗、天花板、墙面、衡量、地板、结构件、卫生设施、空调设冬、消防/火警监测设备卜.装钉、插入或允许他人装钉、插入任何钉子、懈丝钉、金属钩、 托架或类似物件；也不得损坏、损伤、钻入、划伤、挨毁或允许他人损坏、损伤、钻入、 划伤、损毁上述物品的表面；7.3.5铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物.7.4除非甲方事先书面同意且深圳市消防部门制定安装消防铁门，乙方不得使用密封门，不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配
24、。7.5中方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范管理，包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以保障万象城整 体的运作安全及顺畅、避免因乙方的行为给万戢城其他商铺的使用人、业主、租客造成滋扰。乙方应 服从甲方或华润中心的物业管理公司的规范及管理.7.6在装修期内，甲方应乙方的事先书面要求，为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电，但乙方应承但由此而引起的一切费用。7.7乙方必须自行承担费用按照政府有关部门的要求，在租住期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该结构物、建筑物、分 隔物
25、及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负贡。7.8 如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已用到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该 等改建、附属物、装置及附加物或箕任何部分，且乙方应承担应此而产生的一切费用。7.9合同期限内，中方确因合理原因而需对该商铺进行改建、扩建或装修的，应提前30天获得乙方书面同意，并报请政府有关部门批准后可进行.第八条商铺修膳8.1 在该商钿使用过程中，如非乙方原因，该商铺及内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取
26、有效措施防止损失扩大.甲方应在接到乙方通知 口内进行维修。乙方无法通知甲方拒不维修的，乙方可以公证机关公证后代为维修。有关维修的费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。8.2租赁期内，乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施,包括但不限于地板、端而、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道,等并确保其处于正常租用 的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设施;H现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可以公证机关公证后，由甲方代为维修，维修用踞由乙方承 担。8.3 租赁期间，甲方或物业管理公司应尽力确保该商铺屋顶、墙瘦、
27、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态.8.4 租赁期间，甲方应自行或敦促中心的管理公司尽最大努力保证中的电悌、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设施处十良好的E常作状态.8.5 租赁期间，甲方TT权进入商铺视察该商铺的维修状态，怆杏该商铀内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养.作，但甲方进行维修保养工作前，应事先书而通知 乙主主以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动8.6租赁期间，遇到火灾等案急事态时，甲方或其授权代表可以无通知的情况卜强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外。8.7无论乙方是否购买相
28、应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或内乙方不能控制的原囚而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏，乙方必须向甲方或的物业管理公司支付或偿还因甲方或中心的物业管理公司更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。8.8 乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行贼偿，该等赔偿包括但不限于任何修埋、维修费用，以及任何其他人士因卜述情况向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及中心的物业管理公司向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）：8.8.1 因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而 导致甲方、的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害：882因乙方
29、原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成甲方、的物业管理公司以及任何其他人或任何物品的损失；8.8.3因乙方原因而导致火、灿雾在该商铺在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方、中心的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害。第九条抵押、转租、转让和续租9.1甲方声明，十本合同签署时，包括该商懦已经设置抵押，但甲方应出具抵押人同意甲方出租该商铺的证明文件。9.2未经中方书面同意，乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管埋该商铺。经甲方同意转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。9.3转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。9.4转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。9.5经甲方同莅转租的商铺，如乙方因转租行为而获取收益，则甲方有权分享该收益的50%。9.6发生卜述各项行为及事件时，乙方应及时书面通知甲方，否则，视为乙方违反木合同对转租的约定：9.6.1 乙方为公司，血公司发生收购、重组、合并、清算；9.6.2乙方的名称发生变更；9.6
