1、外墙：详外立面专项设计。分户墙、室内墙：100或200厚普通页岩多孔砖。卫生间：100或200厚（1.8米高实心页岩砖墙+页岩多孔砖）。2.4平面布局2.4.1公寓（B4）在方案设计确定的户型平面基础上按照我方提出的要求对户型平面进行施工图设计，商业分户按照我方提出的商业业态分布图合理平面布局。写字楼平面分户按照我方提出的分户布置图进行施工图设计，并与相关专业讨论协商预留相关专业的管井及其它设备的位置。2.4.2结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。2.5门窗2.5.1公寓（B4）入户门：标准层入户门门洞高度不低于2250MM
2、，房间开门宽度尺寸应统一采用1000宽入户门。且室内各功能房门洞高度不低于2100MM，除入户门外,其它门只预留洞口。2.5.2室内门垛尺寸以100150为宜，且不应小于50。靠近门窗洞口处的墙肢端不得有小于200mm的砖墙砌体。2.5.3相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。2.5.4门窗立面应表示分格及开启方式，并考虑分格对视线的影响。 2.6卫生间2.6.1公寓（B4）平面布置：卫生间应设置洗面盆、 淋浴（或浴缸）、蹲便器三大件，并尽量考虑干、湿分离。写字楼、商铺的卫生间设计应按照商店建筑设计规范和办公楼建筑设计规范中的有关设计条款要求设计。2.6.2地漏：排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨
3、卫门口应标明门口线。2.6.3主管：有上下水的洁具布置应考虑噪音对房间的影响，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。2.7屋面2.7.1雨落管的布置尽量设在平面凹槽等隐蔽位置，或改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。2.8空调 （采用户内分体空调，应考虑室外机对立面效果的影响）2.8.1空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗等处造成不便于空调机的安装，空调室外机位应考虑对窗的开启影响。2.8.2室外机如安装在相临凸窗间放置，应考虑在室内设置维修门，便于在室内提取室外机维修的可能性。空调位设在凹槽内
4、时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。2.8.3不得在窗台板上开孔设置室外机位。2.8.4空调板在墙体内崁固部分应设置砼止水导墙（墙高100mm），防止空调板上雨水渗入墙体。2.8.5临街商铺、门厅、大堂、物管用房等均应结合外立面设计空调室外机位置。2.9外墙饰面2.9.1公寓建筑立面主要材料为外墙涂料，部分材料为石材（或面砖）（另详方案立面深化设计图），转角和不同材料交接处要有详细做法。商业外墙面考虑高档材料，一、二层等人可接触到的外墙面处可以考虑多采用石材。写字楼外立面主要材料为铝板，并需要考虑幕墙与结构层的关系。2.9.2在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读。对
5、于幕墙部分，需要考虑机电专业要求预留的外墙通风口处理方式（一般设置防水百叶）。2.9.3写字楼、酒店考虑主入口雨棚处的建筑及结构处理方式（雨蓬尺寸及要求结合具体项目由方案深化设计及我司共同确定）。2.9.4滴水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板等均需做滴水槽,应有专门防流挂的细部处理。2.9.5变形缝盖板的材料及造型应与外立面协调。2.9.6外墙立管管道颜色应与外墙协调一致。2.10室外 2.10.1给、排水管、天然气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，无法避免时，应采用建筑构造措施结合立面线条进行隐蔽处理，并预留检修孔。立管应避免遮挡开窗和各种预留洞（外墙立管色彩与该
6、部位墙面应相同）。2.10.2庭院雨水采用透水暗沟处理方式解决，车行道路的雨水处理方式采用有组织的管道排水方式，屋面雨水采用有组织的排水方式。2.11楼梯间及电梯间及其他2.11.1楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100。2.11.2室内消火栓，宜采用内嵌式，嵌入墙面100厚，箱与户内之间用100厚砖砌筑。2.11.3预留电梯门洞口时，考虑反坡高度50mm，防止电梯井进水，设备房及管道井应设门槛300高。2.12首层大堂2.12.1大堂作吊顶，天花材料及做法根据项目情况由二次装修设计确定。2.12.2应充分保证室内的净高（不低于要求的设计参数），不能保证时，给排水、消防等管线宜穿梁敷
7、设。2.12.3 大堂内尽量避免管线外露，从上层落下的雨水管宜转到室外；大堂内的消火栓应暗装，面材与相邻的内墙面材料相同，并于箱体上作明显标识。2.13 室内装修标准2.13.1室内装修标准：楼地面踢脚内墙顶棚公共门厅/大堂石材大理石，高100。仿石砖/大理石石膏板吊顶标准层候梯厅及走廊仿石砖消防楼梯间防滑地砖面砖踢脚，高100。水泥砂浆抹面，白色内墙涂料。免抹灰工艺，白色内墙涂料。户内房间细石砼找平压光。水泥砂浆，高100（暗）。水泥砂浆抹面，满刮腻子。免抹灰工艺，满刮腻子。卫生间细石砼找平压光加防水层水泥砂浆墙面，防水层：卫生间高1800，厨房高1000。免抹灰工艺注：公共部分的大堂、门厅
8、、标准层侯梯厅等由二次精装修设计，建筑设计时考虑并预留装修所需尺寸。2.14设备用房装修标准2.14.1水泵房 部位材料与做法标准图号备注表面喷刷白色内墙涂料。内墙面墙面抹水泥砂浆，外刷内墙涂料。铺300*300普通防滑地砖，100高面砖踢脚线。地面设排水沟，做法详建筑设计。2.14.2机房：2.14.3变配电室：墙面抹水泥砂浆，外刷白色内墙涂料。铺300*300普通地砖，100高面砖踢脚线。2.14.4柴油发电机室：加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面。2.14.5消防监控室与保安控制室：作600*600规格的轻钢龙骨石膏板吊顶。作100高面砖踢脚。铺600*600防静电地板。2.14.6电梯机房：2
9、.14.7物管用房及社区活动用房：铺600*600普通防滑地砖，100高面砖踢脚线。2.15 防水处理2.15.1 屋面按规范设计规定使用年限的屋面防水层，并应有针对各种管口、泛水、分隔缝、穿墙、穿楼板等加强部位处理的大样详图与技术要求。2.15.2卫生间墙、地面做防水处理：卫生间墙面高1800。2.15.3 有防水要求的设备用房（水泵房）与给水管井等处应做防水处理。2.15.4地下车库地面、地下室内挡土墙等处的防水、防潮处理，须保证地下空间的正常使用要求。2.16 电影院要求2.16.1建筑平面应经我司联系影院承租方进行确认。2.16.2每个影厅的阶梯钢结构不能相连，并达到本建筑的的抗震设计
10、标准。2.16.3卫生间，空调机房的墙体不能采用轻质墙板。2.16.4相邻影厅隔墙采用为2层200mm砌块墙，中间留100mm的空腔。普通影厅层高为净高达到8M；IMAX影厅层高为净高达到16M；2.16.5考虑排水对下层租户不影响措施。2.16.6将在卫生间排水竖井外预留上水和排水连接点位，完成地面防水层，在卫生间范围内预留排风管接驳口。2.16.7在屋顶影厅顶部不得设置空调冷却塔（冷却塔的设置尽量在影院范围10米以外，消防排烟机可以设置在影厅区域，餐饮排烟机设置尽量在影院范围10米外）。并加装避震弹簧及避震垫措施。2.16其他要求2.16.1防坠雨篷采用外挑混凝土雨篷，避免采用轻型玻璃雨篷
11、形式。2.16.2上电梯机房楼梯采用钢筋混凝土楼梯，避免使用钢楼梯。2.16.3电梯开门口墙肢采用八字形开口。3 结构部分1、填充墙：分户墙、外墙：200厚普通页岩多孔砖；卫生间隔墙：100厚或200厚页岩实心砖；其余内隔墙：100厚或200厚页岩空心砖。2、应结合勘察报告深入研究基础形式与技术参数，确保基础设计一次到位。A区基础采用旋挖桩，如果条件可行尽量采用人工挖孔桩；B区基础采用独立基础和人工挖孔桩，确实不行的采用旋挖桩。3、防潮层以下的砌体应采用大于MU10的材料，宜采用实心砖。4、有管沟穿过时要标明准确部位并明确详细做法。5、对基础和地下室等需要防水的构件，根据结构特点，合理设置后浇
12、带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝。6、上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。7、同层梁板混凝土宜统一强度等级。梁、墙、柱的归并不得过于简单，标准层墙、板、梁宜每5层归并一次。楼层之间配筋相差大于20时，不得归并为同一截面或构件。8、构件布置在满足建筑要求的同时，尽量使室内空间 “不露梁露柱”，提升空间利用率和美观。9、结构构件的设计应特别注意满足空间净空的品质要求，应与设备专业协调形成管线穿越结构构件的条件、方式等。当特殊情况不允许管线穿越或走梁口下方时，请特别协调设备各专业落实。10、楼板钢筋除了分布筋外宜采用新三级钢。11、线管穿梁、板时有无加强措施，如有需明
13、确做法。12、除屋面等特殊部位以外的板，均采用分离式配筋。13、梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，尽量使室内不露梁；需设置上翻梁部位应结合建筑设计标明部位及高度（如出屋面烟道等）。14、外立面上的主要房间门窗洞口顶标高须一致，结构梁按结构实际计算需要取，如梁底与门窗洞口有高差，可采用相应的构造措施处理并对构造措施做详细说明。15、所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。16、剪力墙、梁、柱等上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸、标高和设备提供的资料一致。17、当结构构件上有烟道、给排水管、强电网等大型设备要素穿越时，一定要注意预留孔洞和结构
14、处理。18、地下室挡墙有大型设备元素穿越时，一定要注意结构防渗漏水处理。19、阳台比厅房结构降板100，阳台边梁宜上翻100。20、明确两种材料交接处的构造处理。21、板内加强筋（含洞边、隔墙下、阴阳角等处）应在板配筋图中明示，上部分布钢筋应明确。22、填充墙如果需要设构造柱和圈梁，应在平面图中有定位，并要明确做法。23、柱、墙纵筋应尽量保证连通（配筋相差很小时），以减少每层的钢筋锚固或接头数量；同一轴线上的梁，在相同平面内，上、下部纵筋应尽量连通（在配筋相差很小时），以减少中间支座的锚固量。24、商业部分的结构梁高度不大于600,层高4800及以上的可适当加大。25、大空间房间中间不能任意增
15、加结构构件，以免影响空间的使用。26、功能确定的房间，荷载取值要合理。27、开敞式办公房间，应尽量考虑房间分隔的可能性，在可能作为分户墙部位的梁上考虑200厚空心砖砌体荷载，其他梁上不考虑墙体荷载，楼板上也不考虑分隔墙体荷载。考虑墙体荷载的梁应在图上表示出来。28、车库空心楼盖结构采用聚苯内置管模，影院屋盖可采用空心箱（叠合箱）空心楼盖结构。29、设计过程中，如果房间内要出现凸出墙体的梁、柱（墙）垛以及横穿使用空间的梁（比如卫生间上翻梁、房间中间露梁等），应告之我司，经研究同意后，方可实施。30、设计过程中，涉及整体的结构体系（方案）或重要功能部位的结构模型或影响视觉效果美观的结构方案，应告之
16、我司，经研究同意后，方可实施。31、在结构初步计算工作完成后，应提交以下中间成果：基础平面图、各层结构平面布置图、基础及各层墙梁柱板的断面简图、砼强度等级、轴压比、柱底内力图（提供Nmax和D+L 两种工况）等，以及结构计算书模型。32、施工图出图前，应提供转换层、标准层、屋面层、基础及各层墙梁柱板的配筋与断面图、结构计算书等。经我司审核认可后才能进行下道工序。33、在结施图说中，要表达清楚烟道、卫生间与厨房管道、阳台与露台排水管及其他预留孔洞的位置与构造等，要与建筑设计要求一样。34、结施图中要详细标注楼层标高、升降板标高、升降梁标高、各柱、墙标高。35、结构大样一定要与建筑设计要求或建筑大
17、样一致，如有因结构计算导致增加的结构构件应说明并通知建筑做相应完善。36、梁板支座实配钢筋宜按照计算配筋，不应超过计算配筋的1.05倍；梁跨中实配钢筋宜控制在计算配筋的1.05倍以内，不应超过计算配筋的1.10倍。37、设计管理控制节点序号内 容时 间备 注1结构专业统一技术措施施工图设计开始之前包括荷载取值、计算参数、材料选用、结构选型、主要结构措施等2基础、地下室、主体方案选型方案阶段如需要，应提供两种以上方案比较3电算模型及主要参数取值施工图设计前期各阶段提供模型电子文件4样板配筋图（地下室、转换层、标准层、屋面层）配筋设计之前5施工图及全套结构计算书正式蓝图出图前7天4 室外综合管线设
18、计要求4.1、道路布置雨水口，应考虑室外场地排水。4.2、室外综合管线应包括室外燃气、室外给水、消防、室外雨污水、强电、弱电管线。室外管线在道路两侧位置足够情况下，尽量布置在道路两侧。4.3、室外强弱电管井应有排水。4.4、室外给水主管上应预留绿化景观、商业、消防及住宅生活给水的用水接口。4.5、水、电、风专业管线（特别是地下层、裙房和设备转换层的管线）设计图要求各相关专业综合并会签，以防各水平管线重合布置。 5 给排水专业5.1生活给水系统5.1.1给水水源： 5.1.1.1、B4、B5、B6号楼、幼儿园接B区一期工程接口（位于黄观路DN600给水管，供水压力为230m标高（黄海标高）。 5
19、.1.1.2 B区商业、酒店、写字楼接市政供水接管点位于北滨路DN200给水管，供水压力为236m标高（黄海标高）。5.1.1.3 A-1-2区接市政供水接管点位于北滨路与珠江中路交汇处DN200给水管，供水压力为236m标高（黄海标高）。5.1.2给水方式：满足市政供水标高的建筑采用直接给水，同时供给车辆清洗、绿化灌溉及空调设备补水；不满足市政供水标高的公寓采用叠压给水设备供水；商业采用无负压变频二次恒压供水；写字楼则采用水泵提升用水至避难层或屋顶, 再利用自然重力分送各层用点，顶层无法设置水箱的，则最上层避难层及以上楼层采用水箱加变频设备联合供水，在满足使用功能要求的基础上合理选择供水方式
20、。5.1.3给水管的布置要求：5.1.3.1 接驳市政供水水源，不同性质（按计费标准分）用水分路设置水表，水表组的位置要与室外环境相协调，应避开出入口、通道、建筑敞开面、主要景观点等位置，本项目设置水表原则为： 接驳市政供水管路位置设置主水表；公寓计量为一户一表，布置在筒体的管井内；商业根据业态划分每层均设置水表除考虑厨房用水接口外，还需考虑包房卫生间用水接口；写字楼在筒体的水管井内每层均设置水表。绿化景观A-1-2区与B区分别各设置1只水表，作为内部管理计量；预留行政卫生间功能的楼层应根据功能需求及数量预留引出表计及接口；屋顶层预留功能扩展用水并设置计量水表。空调机房、冷却塔设补水水表。5.
21、1.3.2给水主立管沿管井敷设。每层管井设排水地漏，公寓管井内每隔2层设物管用水点（有条件设拖布池），在9层、20层、33层设DN15清洁水表计量，表后引管至相应清洁用水点。5.1.3.3公寓给水系统管道应布置到卫生器具等用水点（满足初装饰要求）；按重庆市建筑初装饰验收标准的要求，厨房、卫生间分别设置一个冷水和热水龙头，生活阳台内设置一个冷水龙头，并绘制热水器及其冷热水管道。冷、热水管穿越其它房间时应贴板底和墙体阴角布置；5.1.3.4商业、写字楼公共卫生间给水管道应设计到各卫生器具给水点，给水管道暗装，公共卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为自闭式冲洗阀。5.1.3.5空调水系统补
22、水水箱、补水管道应设计到位。5.1.3.6公寓公共过道的给水管敷设采用穿梁敷设，尽量不影响吊顶高度。室内的冷热水管沿是室内的阴角敷设，布置美观不影响使用，应提供冷、热水管穿梁的预留预埋大样图，图中需注明贴板穿梁套管的规格和平面定位尺寸5.1.3.7商业、写字楼给水管道梁下敷设，穿过有空调区域的冷水管道，为防止产生凝结水，管道需要保温。空调冷凝水管设计保温。5.1.4热水系统：公寓设置热水器位置并敷设热水管至用水点，商业不设置热水系统，写字楼采用小型即热式电热水器供应热水。5.1.5配水点水压：静水压力0.20.45MPa。静水压力超过0.35MPa的配水入户管或配水横管设减压阀。5.1.6给水
23、管材：使用的给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。非埋地主干管和立管采用衬塑镀锌钢管，室内支管采用PP-R管。埋地管道采用钢骨架复合管（孔网钢丝管）。5.2消防给水系统5.2.1室内消火栓系统 在满足消防通道宽度前提下，所有出地面以上场所，消火栓箱采用半崁入式。停车库所有消火栓箱采用明装。水泵结合器、室外消火栓等应避开主要通道、车库通道等，设置在对总体呈现效果影响较小的位置。5.2.2室外消火栓系统 室外消火栓的布置在满足规范的前提下，应综合考虑交通、园林绿化及其他专业的影响。 应结合消防通道路口及扑救面和室外综合管网设计。5.2.3自动喷淋灭火系统 按规范要求设置，在公寓、写字楼、酒店
24、公共区域的管道采用穿梁敷设，其它部位采用梁下敷设，所有末端试水以及湿式报警阀放水管接入集水坑或经排水管集中排放至室外雨水井。5.2.4气体灭火装置变配电间、发电机房等不宜用水灭火的场所设气体灭火装置。5.2.5消防增压系统：A-1-2区设置一套消防增加系统和消防水池，B区沿用原B15车库消防泵房和消防水池5.2.6消防给水管材：埋地管道：采用钢骨架复合管（孔网钢丝管）；架空管道：采用无缝钢管、热浸镀锌钢管，卡箍、丝扣或法兰连接。5.3景观及绿化浇灌给水系统结合小区室外给水管网，统一规划景观循环给水管线。并预留室外绿化给水接口。5.4排水系统5.4.1 排放方式5.4.1.2采用雨、污分流，屋面
25、雨水和经单独管道收集后排入室外雨水管网并接入市政雨水管道，室内生活污水由室内单独管道收集排入室外污水汇总管网，经生化池处理后排入市政污水管道。并应通过高空排放处理生化池废气。商业、写字楼用房5.4.1.3商业、写字楼公共卫生间排水支管设计至各卫生器具排水点。商业内的卫生间排水支管只预留板上排水三通接口。餐饮门面在室外统一考虑埋地隔油池，商业内成品隔油器由以后承租人自行安装。隔油池应标注标准图集号。5.4.1.4公寓、幼儿园厨房、卫生间预留排水接口。5.4.1.5酒店公共卫生间排水支管设计至各卫生器具排水点，客房内卫生间预留排水接口。5.4.1.6 结合建筑屋面采用有组织排放系统。5.4.1.7
26、 商业、写字楼、酒店空调冷凝水采有组织排放系统。5.4.2 排水立管5.4.2.1 公寓、幼儿园 a、公寓：厨房间和卫生间以及空调冷凝水的排水立管应分别设置，厨房不另设地漏，只设排烟管道。厨房排水采用一根立管；卫生间采用特殊单立管系统。 b、幼儿园：厨房分别设置污水、废水立管；卫生间污水管+通气管系统。5.4.2.2 商业 厨房污水、废水、卫生间以及空调机房排水、空调冷凝水立管应分别设置，厨房预留污水、废水接口，卫生间设置污水及通气管，空调机房设置机房排水立管，空调冷凝水根据空调系统设置空调立管。5.4.3地漏阳台和易于积水的部位设置地漏，并应有1%的坡度坡向地漏。阳台采用水封地漏，水封深度大于50mm。室内空调机房应设置排水地
