1、土地登记代理资格土地登记代理实务土地登记代理的内容与操作土地登记代理实务-土地登记代理的内容与操作(总分：154.00，做题时间：90分钟)一、B单项选择题/B(总题数：15，分数：15.00)1.随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，( )将是未来发展的主要途径。（分数：1.00）A.被动接受B.主动争取C.强制得到D.自我申请解析：解析 主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场
2、开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。2.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于( )。（分数：1.00）A.委托人B.土地登记代理人C.土地登记代理机构D.当地发证机关解析：解析 在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。3.土地登记办法中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括( )。（分数：1.00）A.地籍调查表B.宗地图C.宗地界址坐标D.土地使用权证书解析：解析 土地登记办法将地籍调查表、
3、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。4.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是( )。（分数：1.00）A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益解析：解析 C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明
4、确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。5.开展土地登记代理的必备要件是( )。（分数：1.00）A.土地权利证明B.个人或单位代理资格证明C.委托书D.土地登记代理合同解析：解析 委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。6.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是( )。（分数：1.00）A.按照委托人指示处理代理事务B.维护委托人的权益C.及时告知代理事务进展D.承担代理后果解析：解析 土地登记代理人的义务有：按照委托人指示处理代理事务的义务；及时告知的义务；维护委托人权益的义务；如实提交代理成果的义务；将处理事务的收益和所得
5、交付委托人的义务。7.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是( )。（分数：1.00）A.签订土地登记代理委托书、代理合同B.开展具体业务C.提交成果D.代领土地证书解析：解析 土地登记代理的基本程序依次为：接受委托；签订土地登记代理委托书、代理合同；收集查询土地登记相关信息与资料；开展具体业务；提交成果。8.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是( )。（分数：1.00）A.代理步骤及过程是否符合规定要求B.委托代理内容与要求是否合法C.成果内容是否规范合法D.成果内容及形式是否符合委托方的要求解析：解析 在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：代理步骤及过程
6、是否符合规定要求；成果内容及形式是否符合委托方的要求；成果内容是否规范合法。9.土地登记代理人的权利不包括( )。（分数：1.00）A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C.要求委托人提供与代理有关的资料D.参加职业继续教育和培训解析：解析 D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。10.开展土地登记代理过程中获得的收益应当由( )获得。（分数：1.00）A.委托人B.土地登记代理人C.土地登记代理机构D.国家解析：解析 由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土
7、地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。11.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括( )。（分数：1.00）A.代理地籍调查B.签订土地登记代理合同C.土地登记申请D.领取土地证书解析：解析 B项属于登记代理的前期工作。12.土地登记代理人要求报酬应当以( )为前提。（分数：1.00）A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定解析：解析 土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人
8、最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。13.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是( )。（分数：1.00）A.土地登记代理合同一般为书面合同B.土地登记代理合同为非要式合同C.土地登记代理合同是双方合同D.土地登记代理合同是有偿合同解析：解析 土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：土地登记代理合同是双方合同；土地登记代理合同是有偿合同；土地登记代理合同一般为书面合同。14.为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向( )查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。（分数：1.00）A.当地土地主
9、管部门B.当地土地登记机关C.当地发证机关D.土地登记代理机构解析：解析 土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。15.土地登记代理人最基本的权利是( )。（分数：1.00）A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利解析：解析 土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。二、B多
10、项选择题/B(总题数：27，分数：54.00)16.土地登记代理成果归档的意义有( )。（分数：2.00）A.保护土地权利人的利益B.保证土地登记代理成果的公正合理C.在必要时刻可以对抗第三人D.便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料E.便于土地登记部门对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理解析：解析 C项，土地登记代理的成果一般不具有排他的法律效力，无法对抗第三人。17.下列各项中，属于土地登记代理的内容的有( )。（分数：2.00）A.代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书B.代理查询土地登记资料C.代理超出诉讼时限的土地权属纠纷问题D.代理收集、
11、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料E.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询解析：解析 土地登记代理的成果内容应根据委托方的要求，在土地登记代理委托合同中加以明确。通常情形下，土地登记代理的内容有：代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书；代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；代理查询土地登记资料；代理查证土地产权；提供土地登记及地籍管理相关法律咨询等。18.在收集了必需的权属来源文件等资料后，应及时核实所收集权属资料的( )。（分数：2.00）A.真实性B.连续性C.合法性D.完整性E.现势性解析：解析 在收集
12、了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的真实性、合法性和完整性进行核实，以确定是否符合土地登记申请的基本要求和需要进行地籍调查的内容。19.土地登记代理委托书应明确的内容包括( )。（分数：2.00）A.土地登记代理的权限B.土地登记代理人姓名C.土地登记代理机构名称D.土地权属状况E.土地登记代理的内容解析：解析 委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。委托书主要应明确的内容有：委托人名称或姓名；土地登记代理机构名称；土地登记代理人姓名；土地登记代理的内容；土地登记代理的权限。20.土地登记
13、代理合同的主要内容包括( )。（分数：2.00）A.土地权属来源证明材料B.代理事项、代理成果与质量要求C.代理权限范围D.代理费用的支付标准、方式和时间要求E.违约责任和纠纷解决方式解析：解析 A项，收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料是土地登记代理人主要可从事的登记代理业务之一，并不是土地登记代理合同的主要内容。21.下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有( )。（分数：2.00）A.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益解析：解析 土地登记代理委托人的权利有：
14、决定代理权限的权利。代理人的代理行为来自于委托人的授权，因此委托人有权利规定土地登记代理人的代理事项及权限范围；监督土地登记代理人代理行为的权利。因为土地登记代理人的代理行为后果直接作用于委托人，所以，在不影响土地登记代理人正常开展业务的前提下，委托人有权监督代理人的代理行为及活动状况。22.土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以( )，由委托双方商议后确定。（分数：2.00）A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准B.参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况D.按机构经验的大小来决定E.由委托人和土地登记代理机构协商确定解析：解析
15、 土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准，根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况，由委托双方商议后确定。23.土地登记代理委托书在生效之前需由( )签字。（分数：2.00）A.委托人B.土地法人C.土地登记申请法人代表D.土地登记代理机构E.土地登记代理人解析：解析 为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。24
16、.下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.土地登记代理合同和双务合同B.双方当事人之间存在着互为对等的关系C.土地登记代理合同是有偿合同D.土地登记代理合同是从合同E.为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式解析：解析 D项，土地登记代理合同是主合同。25.下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告C.代
17、理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料解析：解析 A项，对于代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书的情况，其成果内容应是向委托方提供的办理土地登记后规范的土地权利证书；E项，帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续，土地登记代理的成果除为权利人收集、查询有关资料外，还包括为委托人提供解决权属纠纷的具体解决方案以及为解决土地权属纠纷需要提供的相关资料。26.在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土
18、地登记代理人的工作内容包括( )。（分数：2.00）A.代写土地权属纠纷调处申请书B.代表委托人进行现场指界C.代表委托方进行举证D.协助办案人员取证E.代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议解析：解析 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容主要有：代写土地权属纠纷调处申请书；代表委托方进行举证；协助办案人员取证；代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议；其他工作。27.下列关于土地登记的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.由于土地登记的专业性和政策性比较强，所以在对土地登记成果进行审核时，应注意土地登记代理过程及结果是否符合土地登记的有关技术规定B
19、.土地确权、代理解决土地纠纷时土地权属状态可以从各种资料和国土资源行政主管部门获得，因此不需要进行土地现场勘界C.对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明，以最大限度地降低代理风险D.初审即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审，并对发现的问题及时进行修改E.代理机构负责人审核在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方解析：解析 B项，考虑到土地确权、代理解决土地纠纷的复杂性，土地登记代理人应认真收集有关资料，并应实地查勘现场，以了解宗地的实际
20、产权状况和利用情况。28.示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括( )。（分数：2.00）A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务B.有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为C.可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害D.可以保证代理市场没有不诚信的行为E.是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段解析：解析 示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括：既不干涉代理活动的正常运行，又可以将合同法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变陋习和
21、不自觉的违规、违法、违约行为；示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害；示范合同文本也是政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段。29.关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一B.土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证，两者作用基本相同C.土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据D.土地登记代理
22、人持登记代理合同开展土地登记代理业务E.土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用解析：解析 B项，委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。相对于委托书，土地登记代理合同也是双方建立委托关系的重要凭证，但两者作用不同。土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据，而土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用。D项，土地登记代理
23、人持委托书开展土地登记代理业务。30.土地登记代理的成果中，需要归档的内容主要有( )。（分数：2.00）A.土地登记代理委托书B.土地登记代理合同C.土地权利证书D.现场记录E.国土局出示的相关资料解析：解析 在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的土地登记代理委托书、土地登记代理合同、现场记录、有关法规与政策资料、权证资料以及收集的其他资料等及时进行归档。CE两项，土地权利证书和国土局出示的相关资料等都应交给委托人保管。31.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意( )。（分数：2.00）A.资料是否易处理B.有关材料的真实
24、性、合法性C.材料是否完整、齐全D.材料的取得程序要合法E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的清单解析：解析 在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意的内容有：收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性；检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报；材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料；在收集资料时，土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的清单，必要时还应制作专门的调查表格；在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况。32.土地登记文件资料的收集应遵
25、循的原则包括( )。（分数：2.00）A.及时B.完整C.间隔D.系统E.无遗漏解析：解析 代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料时土地代理人或机构应该利用各种渠道。土地登记文件资料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则进行。33.开展土地登记代理业务的基本要求包括( )。（分数：2.00）A.认真进行市场分析和政策分析B.公平公正对待客户C.不断提高服务水平和服务质量D.加强沟通和交流E.拓展业务范围解析：解析 开展土地登记代理业务的基本要求有：认真进行市场分析和政策分析；公平公正对待客户；不断提高服务水平和服务质量；加强沟通和交流；做好客户维护工作。34.根据土地
26、登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括( )。（分数：2.00）A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷B.填写土地登记卡、土地权利证书C.查询土地登记材料D.收集、整理土地权属来源证明材料E.办理土地登记申请、指界解析：解析 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人主要可从事的登记代理业务包括：办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等；收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；查询土地登记资料；查证土地产权；提供土地登记及地籍管理相关法律咨询；与土地登记业务相关的其他事项。35.为
27、了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。要做好的工作有( )。（分数：2.00）A.签订规范的代理合同B.深入了解土地产权状况C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决D.制定服务标准，明确服务内容和要求E.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督解析：解析 土地登记代理活动作为经纪活动的一种。为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好的工作有：签订规范的代理合同；制订服务标准，明确服务内容和要求；告知必要的代理活动事项，利于委托人监督；对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。36.土地登记代理合同中，委托人的义务有( )。（分数：2.00
28、）A.承担局部后果的义务B.承担处理事务费用的义务C.支付代理佣金的义务D.提供相关资料的义务E.对代理人的监督管理解析：解析 土地登记代理合同中，委托人的义务有：承担后果的义务；承担处理事务费用的义务；支付代理佣金的义务；提供相关资料的义务；确保提供资料真实性的义务。37.由于书面形式的合同具有( )的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。（分数：2.00）A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证解析：解析 中华人民共和国合同法第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。由于书面形式的合同具有可查证、发生纠纷时容易举证、便于分清责任等优点
29、，因此，为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用书面形式。38.下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有( )。（分数：2.00）A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务解析：解析 B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务。39.土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括( )。（分数：2.00）A.文字资料B.实地察看C.地籍或地形测绘资料D.通过经验获得E.向有关当事人了解情况解析：解析 土地登记代理人根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰。一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径主要有：文字资料；地籍或地形测绘资料；实地察看；向有关当事人了解情况。40.土地登记代理合同的重要作用包括( )。（分数：2.0
