1、工程项目合同协议书模板 X号地X组团X标段总承包工程 合同协议书本协议条款除空格部分为根据中标单位投标内容进行填写外，授予合同时，其他内容为非修改性条款，授予合同时雇主不予讨论，如被授予合同方要求修改，则视为自动放弃授标。本协议条款及招标文件没有提及的内容可进行协商解决。如投标单位的投标文件有关内容与以下条款抵触，而在评标时雇主未能及时发现，以如下条款内容为准。雇主： ； 和总承包商： ； 所订立。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正、等价有偿和诚实信用原则，雇主与总承包商双方就 施工与管理事项协商一致。 兹特此达成协议如下：1.合同标的
2、总承包商同意按照和根据合同文件规定、有关附加的合同条款及施工图纸和工程规范所说明与显示的内容进行施工。1.1.工程名称：1.2.工程地点：1.3.工程规模：（楼号、建筑面积等）1.4.承包范围：详见合同图纸、合同条款、工程措施规范、技术规范、工程量清单等。承包商须研究有关招标文件、技术规范、国家的有关规范、特别是根据图纸去完全了解本工程的实际范围。2.合同价款2.1.本工程总承包合同属于固定单价的合同性质，待正式施工图纸下发后于3个月内重计量并以补充协议形式签订固定总价合同。 (固定单价项目详见“工程量清单”)2.2.本工程合同总价为人民币(大写) 元整 (RMB￥ 元)，其中，工程价款为人民
3、币 元，增值税为人民币 元，此价格为暂估总价，最终合同总价以重计量后签订补充协议中的总价为准。2.3.本合同内所列选择项目未计入上述合同总价，雇主有权在定标前或开工后发出指示，确定选择项目内一项或多项是否由总承包商或其它单位承造。 2.合同价款(续)2.4 本项目总承包合同属按图纸范围及技术规范固定单价包干(合同另有约定除外)的合同性质，包工、包料、包材料检验及复试（含甲供材）、包质量、包安全、包工期及材料价之任何市场价格差别、包施工过程中因要符合政府部门的规定或新规范等而必须改善或替换材料设备的任何费用、施工管理费、竣工验收费、安全措施费、特殊地段材料运费补差、特殊条件施工增加费、所有间接费
4、、综合费率、机械及材料安装和保护费、渣土及废弃物清纳费、清洁费、保险费、社保统筹基金、利润和国家及地方规定的任何收费(包括但不限于登记费、手续费)、规费、税金(包括进口关税及所有税项)、清关费、商检费、必须加班费、费率或汇率的变动、专家论证费(如有)、专利费、空运、国外及本地运输及存仓费、因材料/设备迟到工地的窝工费、政府有关部门的收费。各种临时设施费、运输费、包装费、打印费、复印费、差旅费、通讯费、公证费、鉴定费、满足雇主进度要求所需的赶工费，以及满足当地政府文明施工要进行的相关工作和费用等。钢筋、混凝土材料供应单价可按本合同协议书第8条进行调整。工程措施项目费为按合同要求完成本工程(包括变
5、更工程)所需工程措施项目费用，该费用为包干性质，结算时不予调整。总承包商的照管协调费为总价包干，除合同条款另有说明外，将不会因指定分包单位/指定供应单位/独立承包单位的数量改变及/或上述指定分包工程/指定供应工程 /独立承包单位的估算金额与实际金额有差别而作出任何调整。除合同另有约定外工程项目综合单价不会因人工、物料、运输费用、汇率、政府收费等之升降而调整。材料/设备供应、总承包商应负责支付一切与材料/设备供应、施工工程范围内需要进口的货物/材料的清关手续费包括满足雇主及海关开箱检查的一切费用，其它任何性质的费用，收费和税项，以及主管当局征收的任何费用，并且在合同单价中应已包括全部该等有关应付
6、的费用及款项。合同价款应包括中华人民共和国政府和 / 或其它司法机构 / 当局征收的关税，税款费用、收费或其它任何性质或数量的所得税等。同时，在雇主的要求下应向其出示该类关税、税款、费用、收费或所得税的原始合法有效发票。3.工程质量工程质量要求：合格工程。总承包工程之施工质量达到合同文件、施工图纸规定的技术要求和质量标准。4.合同工期中标之日起总承包商立即开展本合同所规定的各项工作，并在合同文件规定的完工日或按合同文件的规定而延长的时间内完成本工程。计划开工日期： 销售节点工期： 计划竣工日期为：计划出正负零日期为：计划结构封顶日期为：计划竣工验收日期为：以上工期均含节假日、雨季及冬季停工季等
7、工期。具体开工日期以监理下发的开工指令为准。如单项销售节点未按时完成，总承包商同意接受节点误期处罚金额200万元。如未按总工期完成本工程，承包人同意按合同协议书第11条款进行处罚。任何预计开工日和实际开工日之差异风险由总承包商自行承担，亦不会构成总承包商作为经济上或时间上之索偿理由。总承包商收取照管费之分包工程施工工期亦包括在此工期内。 承包人须负责及承担因不可进行夜间施工或于节假日、星期六和星期日、中高考、两会、 具有影响的国内/国际会议及活动、天气恶劣的日子(含极端自然天气，例如：雾霾、沙尘、暴雨等)及政府或地方当局所发出通知的暂停施工日施工等因素所导致之一切所需临时措施及费用, 并不可对
8、发包人构成任何形式的索赔 (包括但不限于经济及工期索赔) ，且上述费用已包含于合同金额中。5.付款办法1.1支付形式为银行电汇方式支付。1.2本工程无预付款。1.3主体进度款支付方式：按月支付完成永久合格产值的75%，支付节点如下：a.地下结构工程：(每月完成地下室楼板面积/地下室总面积)*清单中地下室结构工程总金额*75%b. 地上结构工程(每月完成楼板面积/对应楼座总面积)*清单中对应楼座结构工程总金额*75%c. 二次结构工程：(地下室+楼座)每月完成二次结构累计面积/清单中二次结构总面积*清单中二次结构总金额*75%d.粗装修(含合同工程量清单中饰面工程、门窗工程、屋面及防水保温工程、
9、杂项工程)及机电安装工程分项工程每月完成累计工程量/分项工程清单中总计工程量*分项工程清单合计金额*75%5.付款办法(续)e.机电安装工程按月形象进度产值支付 75%f.工程全部完工并验收合格后支付至合同金额的80%1.4工程措施项目费的支付方式：按前述第3条审批之主体工程完成价款占合同主体工程价款比例支付，支付比例按主体工程价款同比例支付(75%)。1.5照管协调费的支付方式：当需管理或配合服务的指定分包工程或独立承包工程进场后，按该工程每月审批之指定分包、指定供应、独立承包工程工程款金额占相应合同价款的比例(即当月完成指定分包工程或独立承包工程价款占指定分包、独立承包工程合同总价款的百分
10、比)与主体工程价款同比例支付(75%)。1.6结算款及保修金：结算价款：合同最终结算金额以集团三审（四审）为准。本工程竣工备案后且双方办理完竣工结算并签订竣工结算协议书后支付至结算价款的95% ，留结算总价的5%作为保修金，保修金按保修条款支付。保修金返还节点如下：(1)保修期满两年且经物业管理公司签字确认后一个月内无息支付保修金额之80%。(2)保修期满三年且经物业管理公司签字确认后一个月内无息支付保修金额之10%。保修期满五年且全部保修项目完成并经物业管理公司签字确认后一个月内无息支付保修金额之10%。1.7钢筋价格调整等支付方式： 按上述1-5条相应条款约定比例随月进度付款支付。1.8
11、付款申请(1) 总承包商将所有付款申请递交给监理单位，监理单位及雇主于15个工作日内审核完成。 (2) 雇主审核完成后30工作日内付给总承包商经审核之工程款项，惟雇主可减去按本合同文件规定的正确的扣除或反索偿额。(3) 雇主每次向总承包商支付合同价款前5日，总承包商应当向雇主提供真实、合法、有效的增值税专用发票。否则，雇主有权顺延付款。雇主向总承包商支付至95%结算价款前5日，总承包商应当向雇主开具包括质保金在内的剩余结算价款的增值税专用发票。 (4) 雇主财务每月在20日对外集中付款，遇节假日顺延。6.工程项目单价6.1 除根据本合同条件的明确规定外，所有工程项目的单价绝对不能以任何方法调整
12、或变更，任何错误无论是否属计算总承包金额时的算术错误均应被视为已被双方接受。6.2 所有工程项目的单价不应因永久或临时工程的材料或消耗性储存品价格、燃料或电力价格、运费或保险费、工资或津贴、货币兑换率升降、政府(不管是中央或地方)税费或其它收费等变动而调整。6.3 所有工程项目的单价不应对任何法律、法规、规定或规章的更改或增订而导致的价格升降而作出调整。6.工程项目单价(续)6.4 在合同清单中如发现：i) 工程量清单存有两种或两种以上不同报价；ii) 同一种材料、设备，在市场、网络、政府有关部门及行业发布的价格信息等资料中存在两种或两种以上不同价格；雇主均有权按孰优的原则、选择并确定最有利于
13、降低本工程费用的价格，总承包商不应对此提出异议。此外，总承包商在工程量清单所填写之措施项目的款项或单价应被视为包含根据本合同进行施工的全部工程，包括雇主根据合同条款所指令的任何增减变更，即工程措施项目费不应因进行工程变更而作出调整。6.5 本工程之钢筋材料供应价格在下列条件下可调整：6.4.1 钢筋调价 (A) 钢筋项目单价调整仅指主体结构之现浇混凝土结构内的钢筋材料供应单价调整，不包括措施钢筋(如马凳、梯子筋等)、二次结构之构造柱、圈梁、过梁、墙带、墙体拉结筋、装饰工程之钢筋材料及地面垫层钢筋单价调整，不做调整的钢筋单价执行合同工程量清单对应的钢筋单价。 (B) 钢筋单价按下列方法于中期付款
14、进行调整：以发出中标通知书当日的“XXXXXX”公布的XX地区钢筋价格分型号分等级作为基准价。按工程进度款支付节点及结构工程施工每月5号、15号、25号三日的算术平均价分型号分等级与中标通知书发出当日的“XXXXX”公布的XX地区钢筋价格分型号分等级做比较取价差算涨降幅度系数。即涨降幅度系数=(每月5号、15号、25号三日的算术平均价中标通知书发出当日公布之钢筋综合供应价-1)100%a.节点当月钢筋调整后价差：(1)如涨降幅度系数在5%以内(包括5%)，不予调整钢筋价差；(2)如涨降幅度系数在5%以外，将按涨降幅度系数扣减5%乘以合同钢筋供应单价并计取税金，计算节点当月之钢筋调整后价差。即：
15、价格上涨时为调增：钢筋单价调整价差=(涨降幅度系数-5%)合同钢筋供应单价(1+税率) 价格下跌时为调减： 钢筋单价调整价差=(涨降幅度系数+5%)合同钢筋供应单价(1+税率) b.以付款节点验收之合格完工且雇主确认之钢筋数量，乘以上述a.项相应付款节点当月钢筋调整价差，计算本节点付款内有关钢筋的材料价差调整金额。6.工程项目单价(续)注意：1、承包商不得以实际施工之钢筋数量与按形象进度估算的钢筋数量为差异而提出任何异议。2、 “XXXXXX”未公布信息价的参考离本月最近的且公布信息价的月份公布的信息价。3、中标通知书发出日期为中标通知书上的签发日期。4、钢筋调差金额按工程量清单分部工程对不同
16、部位调整。按经雇主审定的施工图纸、设计变更及洽商以工程量计算规则及单价说明规定的计算原则计算钢筋结算工程量。5、上述钢筋材料增减调整不计取管理费、利润、规费，仅计取税金。 6.4.2 本工程商品混凝土价格不作调整6.5 工程量清单中综合单价的工作及范围内容均已包括完成所需施工方案、合同图纸及技术规范所需全部内容，除合同条款另有规定外，不得调整。7.雇主/雇主方(1) 本合同协议条款和合同条件中的雇主一词应指下列单位：（雇主单位）(2) 本合同协议条款和合同条件中的雇主方一词应指下列的一方或几方：(a) （雇主单位）(b) “设计单位”即“（设计单位名称）”或如上述设计单位不再充任本合同的设计单
17、位时，则由雇主指定有关其它人士接任，总承包商不能提出异议。(c)“监理单位”即“ （监理单位名称） ”或如上述监理单位不再充任本合同的监理单位时，则由雇主指定的有关其它人士接任，总承包商不能提出异议。(d) “其他顾问单位”即雇主指定的本工程其他顾问单位。（3）雇主及雇主方代表 雇主的总经理及主要管理人员的名单如下： 总经理： 工程部经理： 成本部经理：8.总承包商管理人员总承包商的项目经理及主要管理人员的名单如下：项目经理： 技术负责人： 现场经理： 商务经理：本名单一经雇主确定，未经许可，不可擅自更改或经雇主认可以同等资历人员替换。总承包商确实需要调换项目部主要管理人员时，须征得雇主书面同
18、意，否则总承包商自行更换项目经理，除必须主动恢复外，另按照人民币500,000元/人次，对总承包商进行经济处罚；自行调整主任工程师(主管技术、培训)或项目副经理(主管生产)，按人民币200,000元/人次对总承包商进行经济处罚；自行调整其他管理人员，按人民币100,000元/人次对总承包商进行经济处罚。总承包商确实需要调换项目部主要管理人员时，须书面将调动人员名单和同等或同等以上资历替代人员简历报雇主审核，雇主认可替换人后，调动人还需向替换人充分(理解为替换人已能完全接管、胜任调动人的工作)交接后方允许离开现场，否则雇主有权拒绝总承包商的申请并视情况的严重程度给予上述相应处罚，同时不免除合同约
19、定的总承包商由此引致的相关责任。对不称职的乙方管理人员，甲方有权要求乙方进行更换，乙方须于7日内派符合甲方要求的人员到岗，否则乙方承担违约金5,000元/人。9.相关责任合同条款内说明须在合同书内确定的资料如下：对法定责任基本原则的修订或补充：(1)总承包商须保证本工程所使用之主要材料的品牌、产地、生产厂家、规格(型号)、质量标准均需满足雇主确认的相关标准，并保证在工程施工期间不得更换，否则雇主有权拒绝总承包商使用；(2)主要材料进货验收须有发票及货款结算单，并满足雇主随时检查需要；(3)工程进度款须在监理单位和雇主确认完成工程量的质量及工程资料、请款资料符合要求后方可支付；(4)总承包商须在
20、申请首次付款之前提供合同文件要求总承包商购买之所有保险的保单原件供雇主查验，符合要求后方可支付款项。10. 变更、签证及重计量10.1所有变更及签证的计价应按下列规定进行计价：10.1.1 已施工完毕因发包人书面要求进行拆除并重新施工的变更项目，除暂定供应单价项目供应部分的变更外，任何单份变更指示或单份洽商单中单条内容变更内容增减费用合计增/减不超过人民币5,000.00元（含人民币5,000.00）对合同金额均不应构成任何调整，即合同金额不会因该等变更项目作出调整，本子条款并不适用与暂定供应单价项目的供应部分。此外，倘若上述变更项目的费用估值增/减超过人民币5,000.00元（增减费用合计）
21、时，该等变更项目的费用估值应全数加减于合同金额内；10. 变更、签证及重计量(续)10.1.2尚未施工的变更项目，除暂定供应单价项目供应部分的变更外，任何单份变更指示或单价洽商单中单条内容变更内容增减费用合计增减不超过人民币5,000.00元（含人民币5,000.00）对合同金额均不应构成任何调整，即合同金额不会因该等变更项目作出调整。若变更增减费用合计为减帐或上述变更项目费用估值增加超过人民币5,000.00元元时变更，项目之费用估值应全数减/加于合同金额内。10.2 重计量相关规定10.2.1重计量完成时间：施工图下发后3个月内完成重计量，非甲方原因导致重计量完成时间延迟的，每延迟一天，罚
22、款100,000元，累计不超合同总额的1%；10.2.2 重计量计划：依据重计量启动会，制定重计量计划，未按计划关键节点完成（未影响最终完成时间）的，非甲方原因，每延迟一天，罚款20,000元，累计不超合同总额的1%；10.2.3争议事项：总承包商因争议事项未达成一致，而不配合重计量工作的，每发生一次，罚款100,000元；情节严重的，每次罚款500,000元，累计罚款金额不超合同总额1%；因争议事项导致重计量延期的，按非甲方原因进行处罚。10.3 招标阶段未提出施工阶段提出的针对图纸中的工艺做法、节点做法调整发生的变更、洽商，仅能做技术变更、洽商处理，费用不予增加。11.拖期违约赔偿金11.
23、1 如果总承包商未完全适当履行总承包合同，引起总承包工程合同的延迟，扣除按总承包合同规定所获得的工期延长后，雇主可向总承包商计取拖期违约赔偿金，且雇主有权追究由此给雇主造成的一切损失。销售节点工期拖期违约赔偿金按一次性人民币 2,000,000 元，并将在中期付款时相应扣除，总承包工程之总体工期拖期违约赔偿金为人民币 100,000 元/日历天。拖期违约赔偿金上限为总承包合同金额的 5% 。11.2 若虽因总承包商原因致使节点工期延误，但经总承包商自行赶工而使总体工期如期完工，则相应赶工费用由总承包商承担。12. 质量保修期12.1 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限
24、；12.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面及地下的防漏为5年；12.3 其余项目保修期按国家及工程所在地政府相关规定。13. 履约保函 本工程履约保函为合同总价的*%。14. 其他约定（根据各区域实际情况灵活调整）14.1 本工程施工用水用电费用由总承包商自行解决，雇主仅提供接驳点，分包单位用水用电费用由总承包商代扣代缴。14.2 总承包商确认风险费用已包含在合同总价中。14.3 总承包商确认本工程可无证开工，且配合雇主办理相关手续并协调政府关系，确保减少或减免相关罚款。14.4 总承包商确认照管协调费已含于合同总价中，不再另行计取。15.合同文件及解释顺序“合同文件”由以下文
25、件组成：(1)合同协议书(2)中标通知书(3)合同往来函件(4)投标函及附录(5)合同条件(6)工程规范(包括：工程基本措施项目及附录、技术规范、图纸疑问及回复)(7)合同图纸目录(图纸另行装订)(8)工程量清单及附录(9)其它构成合同的文件构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，应按上述文件的前后排列顺序进行解释，前文件优于后文件；如果在第(3)条合同往来函件之组成内容中按前述解释顺序进行解释时存在无法确定的情况，均以较后时间制订的为准。16.日期合同文件内的天数，除另有说明外，均为日历天数。17.合同文本本合同文件共伍份，雇主执贰份，总承包商执叁份，均具有相同的法律效力。18.本合同文件于双方签署并盖章后即生效。双方于 2015 年 月 日盖章/签署：雇 主： 总承包商： (公章)：(公章)：注册地点： 注册地点： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 合同签订地点： (章) 年 月 日 (章) 年 月 日
