1、第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第18条 权利人、利害关系人可以申请查询、豆制登 记资料，登记机构应当提供。第218条权利人、利害关系人可以申请查询、复 制不动产登记资料,登记机构应当提供。第219条 利害关系人不得公开、非法使用权利 人的不动产登记资料.第22条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的 面积、体积或者价款的比例收取。H体收舞标用:山国冬度青芈即1勺!， ：俾部门掘第223条不动产登记费按件收取,不得按照不动 产的面积、体枳或者价款的比例收取。第二节动产交付第25条 动产物权设立和转让前,权利人已经柒认占 有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。第226条动
2、产物权设立和转让前,权利人已经占 有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效 力。第26条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该 动产的，负有交付义务的人可以通过转让靖求第三人 返还原物的权利代替交付,第227条动产物权设立和转让前,第三人占有该 动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第 三人返还原物的权利代替交付。第27条 动产物权转让时，双方又约定由出让人维续 占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。第228条动产物权转让时，当事人又约定由出让 人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生 效力。第三节其他规定第28条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人 民政府的征收决定等，导致物
3、权设立、变更、转让或 者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生 效时发生效力。第229条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者 人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转 让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效 时发生效力。第29条因维承山3W取得物权的,自继承或江 胃胃律铃3干於计发生效力D第230条因继承取得物权的，自继承开始时发生效 力。第31条 依照本法第28条至30条规定享有不动产 物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记 的，未经登记，不发生物权效力。第232条处分依照木节规定享有的不动产物权，依 照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物 权效力。第三章物权的保护
4、第35条 妨宙物权或者可能妨害物权的,权利人可以 请求排除妨害或者消除危险。第236条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可 以请求停止侵害、排除妨碍或者消除危险。第36条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以清 求修理、重作、更换或者恢豆原状0第237条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以 依法请求修理、重作、更换或者恢且原状。第37条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以 请求损害赔偿，也可以靖求承担其他民事责任。第238条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可 以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民 事责任。第38条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用， 也可以根据权利被侵害的情形
5、合并适用。停害物权 陶承川昆审.；?仟外 讳反行政管理，国东的第239条本章规定的物权保护方式,可以单独适 用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。依;“政黄任.构成犯罪的，；*.刑事责仃第二分编所有权第四章一般规定第41条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产， 任何单位和个人不能取得所有权。第242条法律规定专属于国家所有的不动产和动 产，任何组织或者个人不能取得所有权。第42条 为/公共利益的需要，依照法律规定的权限第243条为了公共利益的需要,依照法律规定的权和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋 及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、 安置补助费、地上
6、附着物和育苗的补偿贽等贽用，安 排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生 活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予 拆迁补偿，维护被征收人的合法权益：征收个人住宅 的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠 征收补偿费等费用。第44条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的 权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。 被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。 单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、 灭失的，应当给予补偿。第56条 国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位 和个人侵占、哄抢、私分、截
7、留、破坏。第60条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、 荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（-）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或 者村民委员会代表集体行使所有权：（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村 内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有 权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组 织代表集体行使所有权。第62条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应 当依照法律、行政法规以及章:程、村规民约向本集体 成员公布集体财产的状况。第63条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位 和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负货人作出的决定 侵
8、者集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请 求人民法院予以撤销C第6娑条及人今法的储蓄,投治臬其收益受法左一国二家柒照法律即定与护私人的维承“及其他台法叔 限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的 房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付上地 补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和 育苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障 费用，保障被征地农民的生活,维护被征地农民的 合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法 给予务收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个 人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留
9、、 拖欠征收补偿费等费用。第245条因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定 的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动 产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被 征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者 征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权一 248条 无居民海岛属于国家所有，国务院代表国 家行使无居民海岛所有权。第258条国家所有的财产受法律保护,禁止任何组 织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。第262条对于集体所有的上地和森林、山岭、草 原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权： （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或 者村民委员会
10、依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村 内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体 行使所有权；第264条 农村集体经济组织或者村民委员会、村 民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民 约向本集体成员公布集体财产的状况。集体成员有 权查阅、豆制相关资料。第265条集体所有的财产受法律保护，禁止任何物 织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。农村集体经 济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害 集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求 人民法院予以撤销。第68条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政 法规以及章:程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人
11、以外的法人，对其不动产和动产的权利，适 用有关法律、行政法规以及章:程的规定。第269条 营利法人对其不动产和动产依照法律、 行政法规以及卓程享有占有、使用、收益和处分的 权利。营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利， 适用有关法律、行政法规以及章:第69条 社会山体依法所有的不动产和动产，受法律 保护。第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有 的不动产和动产,受法律保护。第六章业主的建筑物区分所有权第74条 建筑区划内，规划用于停放汽乍的乍位、乍 库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽乍的车位、车库的妇属， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或
12、者其他场地用于停放汽乍的乍 位，属于业主共有。第275条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 乍库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等 方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于 停放汽东的车位,属于业主共有。第276条建筑区划内，规划用于停放汽乍的车位、 车库应当首先满足业主的需要。第75条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业 主委员会给予指导和协助。第277条业主可以设立业主大会，选举业主委员 会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程 序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业 主大会和选举业主委员会给予
13、指导和协助。第76条下列事项由业主共同决定：（）制定和修改业主大会议事规则：（二）制定和修改延筑物山（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人： （五）笫集和使用建筑物及其附属设施的维修资金： （六）改建、重建建筑物及其附属设施：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部 分占建筑物总面枳三分之二以上的业主且占总人数三 分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经 专有部分占建筑物总面积过丫数的业主且占总人数过 半数的业主同意。第278条 下列事项由业主共同决定：（-）制定和修改业主大会议事规则：（二
14、）制定和修改管理规约：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人：（五）使用建筑物及其附属设施 的维修资金：（六）筹集建筑物及其附属设施 的维修资金：（七）改建、重建建筑物及其附 属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共 士定事项,应当由专有部分面积占比三分 之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主 参与表决。决定前款第六项至第八项规定的本项， 应当经参与表决专有部分面积四分之三以1：的 业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决 定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过
15、 半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第77条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将 住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用第279条业主不得违反法律、法规以及管理规约， 将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有 利害关系的业主同意。性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应 当经有利害关系的业主一致同意。第79条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主 共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有 部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第281条建筑物及其附属设施的维修资金，属于 业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯
16、、屋顶、 外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 维修资金的筹集、使用情况应当公布。紧急情况下需要批修建筑物及其附属设施的，业主 大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。第282条 建设单位、物业服务企业或者其他管理 人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理 成木之后，属于业主共有。第82条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委 托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业 主的监督。第285条物业服务企业或者其他管理人根据业主 的委托，依照木法合同编有关物业服务合同的规定 管理建筑区划内的建筑物及其附属设俺，并接受业 主的监督。物业服务企业或者其他管理人应当 及时答红业主对
17、物业服务情况提出的询问。第83条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,业 主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物 或者噪声、违反规定饲养动物、违率搭建、侵占通道、 拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法 律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除 危险、排除妨、赔偿损知业主对侵害自己合”义 益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第286条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放 污染物或者噪声、违反规定 饲养动物、违章搭 建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约， 请求行为人停止侵害、排除妨碍、
18、消除危险、恢且 原状、赔偿损失。行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有 关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法 处理。第287条业主对建设单位、物业服务企业或者其 他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为， 有权请求其承担民事责任。第七堂相邻关系第92条不动产权利人因川水、排水、通行、铺设管 线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动 产权利人造成损害：造成损餐的应=给以第3第296条不动产权利人因用水、排水、通行、铺 设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻 的不动产权利人造成损害。第八章共有第93条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括按份共有和共同共
19、有。第297条不动产或者动产可以由两个以上组织、 个人共有。第306条按份共有人转让其享有的共有的不动产 或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共 有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买 权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商 确定各自的购买比例：协商不成的，按照转让时各 自的共有份额比例行使优先购买权。第105条两个以上单位、个人共同享有用益物权、担第310条两个以上组织、个人共同享有用益物权、保物权的，参照本章规定。担保物权的， 参照适用本章的有关规定。第九尊所有权取得的特别规定第113条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无 人认领的，归国家所有。第318条遗失物自发
20、布招领公告之日起一年内无 人认领的，归国家所有。第1L1条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参 照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规 定的，依照其规定。第319条拾得漂流物、发现埋藏物或者除藏物的， 参照返用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定 的,依照其规定。第322条 因加工、附合、混合而产生的物的归属. 有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的， 依照法律规定：法律没有规定的，按照充分发挥物 的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方 当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事 人损害的，应当给予赔偿或者补偿.第三分编用益物权第十章一般规定第118条国家所有或者国家所有由
21、集体使用以及法 律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可 以占有、使用和收益c第324条国家所有或者国家所有由集体使用以及 法律规定属于集体所有的自然资源，纨织、个人依 法可以占有、使用和收益。第十一章土地承包经营权第126条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三 十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年：特 此M木修二一一, :门卅第332条耕地的承包期为三十年。草地的承包期 为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十 年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依 照农村土地承包的法律规定继续承包。第127条上地承包经营权自土地承包经营权合同生 效时设立。 县级以上地方人民政府
22、应当向土地承包 经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用 权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第333条上地承包经营权自土地承包经营权合同 生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发 放上地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册， 确认土 地承包经营权。第128条土地承包经营权人依照农村上地承包法的 规定，有权将土地承包经营权采取沛包、互换、转让_ 八, 包期的剩余期限.第334条土地承包经营权人依照法律规定，有权 将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不 得将承包地用于非农建设。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第129条上地承包经营权人将土地承包经营权互换、 转让，当事
23、人要求登记的，应当向舁级以上电“人民 欧府中请上抱。Q经营权变更隆记:未经登记，不得 对抗善意第三人。第335条上地承包经营权互换、转让的，当事人 可以向登记机构申请登记：未经登记，不得对抗善 意第三人a第130条承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调 整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等 法律规定办理。第336条承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当 调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包 的法律规定办理。第131条承包期内发包人不得收回承包地，农村工地 承包法等法律另有规定的，依照其规定。第337条承
24、包期内发包人不得收回承包地。法律 另有规定的，依照其规定。第339条 上地承包经营权人可以自主决定依法采 取出租、入股或者其他方式向他人流转上地经营权。第340条土地经营权人有权在合同约定的期限内 占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收 益。第3条流转期限为五年以上的土地经营权，自 流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请 土地经营权登记：未经登记，不得对抗善意第三人。第133条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地 等农村土地， :村土地承 什和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押 或者以其他方式流转第312条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农 村土地,经依法登记
25、取得权属证书的,可以依法采 取出租、入股、抵押或者其他方式流转上地经营权。第134条国家所有的农用地实行承包经营的,参照本 法的有关规定。第343条国家所有的农用地实行承包经营的，参 照适用木编的有关规定。第十二章 建设用地使用权第136条建设用地使用权可以在上地的地表、地上 或者地下分别设立。选Qi：沏也i殳用地便用心，小得 损害已设立的用益物权u第345条建设用地使用权可以在土地的地表、地 上或者地下分别设立。第346条 设立建设用地使用权应当符合节约资 源、保护生态环境的要求，应当遵守法律、行政法 规关于土地用途的规定，不得损害已设立的用益物 权。第137条 设立建设用地使用权，可以采取
26、出让或者 划拨等方式。 匚业、商业、旅游、娱乐和商品住宅 等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者 的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采球划拨j4的.a乙洒彳，二卜姓的规工第347条设立建设用地使用权，可以采取出让或 者划拨等方式。1业、商业、旅游、娱乐和商品住 宅等经营性用地以及同一土地 有两个以上意向 用地者的，应当 采取招标、拍卖等公开竞价的 方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第138条采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设 用地使用权的.当事人应当采取书面形式订立建设用 地使用权出让合同。 建设用地使用权出让合同一股 包
27、括下列条款：（-）当事人的名称和住所：（二）土地界址、面枳等：（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间：（四）土地用途：（五）使用期限：（六）出让金等费用及其支付方式：（七）解决争议的方法。第348条采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建 设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建 设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同 一般包括下列条款：（二）土地界址、而积等：（四）土地用途、规划条件：第139条设立建设用地使用权的,应当向登记机构申 清建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设 立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地 使用权证书。第349条设立建设用地使用权的，应当向登记
28、机 构中请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登 记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放 权属证书。第148条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条的规定对第358条建设用地使用权期限届满前,因公共利 益需要提前收回该土地的,应当依据本法第243条该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应 的出让金。的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补 偿，并退还相应的出让金。第149条住宅建设用地使用权期间屈满的，自动续 期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按 照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行 政法规的规定办理。第359条住宅建设用地使用权期限届满的，自动 续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政 法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法 律规定办理。该上地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的， 按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、 行政法规的规定办理。第150条建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办 理注铺登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。第360条
