1、消防维保招标文件 消防维保招标文件招标文件编号： 招标单位： 项目地址： 签定日期： 年 月 日一、招标项目名称 所有消防设施设备爱惜保养。二、建筑大体情形一、建筑面积按建筑工程建筑面积计算标准GB/T50353-2005执行，所有区域按面积如下： 二、建筑工程地址： 三、爱惜保养时刻期限： 年 月 日至 年 月 日四、维保范围一、室内外消火栓灭火系统二、火灾自动报警系统3、气体灭火系统4、消防广播、消防对讲系统五、消防喷啉系统六、防排烟系统7、防火卷帘门系统八、应急照明及疏散指示系统等五、维保方式1、周检每周对火灾自动报警系统日常误报报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正
2、常、灵敏、精准。确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。对消防水系统进行结尾试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。觉察以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应当即与甲方委托相关治理机构采取应急方法。二、月检每一个月进行一次常规检查1）在每周检查的基础上每一个月一次对烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。2）对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。每一个月一次对报警系统的联动进行测试1）第一报警主机调至自动状态，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警
3、，三四秒后报警主机启动本层及上基层的消防广播，切断本层及上基层的非消防电源。 2）把电梯迫降至首层。 3）启动防火分隔区的防火卷帘门。每一个月一次对消防水系统的联动检查测试1）将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的操纵柜调至自动状态后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。2）测试顶层消防栓出水是不是正常。3、季检在有甲方相关工作人员参与的情形下，每季度进行一次各系统的部份功能测试、保养。 1）在日常测试、爱惜、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。 2）测试各系统功能是不是符合规定。专门是重点部位的手动报警系统
4、，烟感、温感报警器报警精准度达99%。出水水量丰裕，水压正常，水质良好。 4、年检每半年进行一次各系统的全面检测及实验，并就测试情形出具测试报告。全面检测及实验内容包括：1）火灾自动报警系统，包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设报警设备功能，火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示。2）消防泵房、湿式报警阀房间（消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀）及室内管网和送、排烟机房（风机、风箱、防火阀）每一年至少一次除锈保养（含刷防锈漆）。六、火灾报警操纵器各类功能测试一、火灾报警系统检查指示灯可否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是不是破损、开关是不是正常，按下报警按钮时，应能报警；报警装置：当发
5、生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换实验；对室内消火栓系统联动功能测试；对防火卷帘系统联动功能测试；事故广播系统联动功能测试2、消火栓灭火系统对消防水箱、消火栓、水泵组、压力操纵器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是不是处于完好状态；检查消防水池水位水质 、各阀门的启闭状态是不是符合要求；运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查操纵功能、电机转动和水泵加压情形及信号是不是正常； 用消防按钮检查可否启动消防水泵；进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶
6、消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调实验证用水量各充实水柱是不是符合设计要求。3、消防广播、消防对讲系统对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是不是符合要求；楼层与操纵中心对讲：检查用手柄现场试打消防，遍地通话应清楚、无噪音。检查主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情形；检查、牢固广播、分接线端子；对消防广播、消防联络柜、主机进行清洁、除尘；全数开启广播，检测功放负载能力；模拟火灾状态下进行紧急广播；全面检查所有消防（包括机房、水泵房与操纵中心对讲），其通话质量应符合要求。4、应急照明和
7、疏散指示系统电源切换实验；外观完整；五、喷淋系统巡检所有供水总操纵阀、湿式报警操纵阀组、压力操纵器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是不是正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无端障状态；幸免跑、冒、滴、漏发生；检查水池水位，同时应采取方法保证消防水池不作他用并应付该方法进行检查，假设觉察故障应及时处置；进行放水实验、检查湿式报警阀组、水流指示器是不是符合条件，系统压力转变是不是符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警操纵器的报警信号；喷啉水泵每一个月启动运行一次，当水泵为自动操纵启动时，每一个月仿真自动操纵的条件启动运转一次；检查水流指示器、压力开关等信号装置是不是符合要求。
8、六、气体灭火系统 对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情形；设备及管道的支、吊架的固定不该松动；储气瓶内压力应正常；驱动装置的压力不得少于设计贮存压力的90%；喷头应无堵塞、错位现象；对系统进行模拟报警、喷气实验，检查系统是不是正常报警、喷气灭火；报警信号、喷气信号是不是正常；是不是反馈至报警操纵器。 7、防火卷帘门系统巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损；检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，按时加注润滑油；检查卷帘门动作后，消防操纵中心是不是有反映； 对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理； 防真火灾报警实验，全面查验卷帘门系统联动功能和
9、状态。八、防排烟系统 包括检测防排烟设备及防火阀的功能 启动设备使其运转5分钟，观看有无异样现象； 检查排烟口的的开启状况及操作功能； 检查排烟、加压风机的联动操纵及操纵信号返回情形； 防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是不是正确，有无变形及可否动作； 新风机、通风机防火阀爱惜功能是不是正确；对风机的相关部件进行检查，改换轴承及添加润滑油； 检测轴心是不是偏移，叶片是不是变形；启动防排烟系统使之工作30分钟，观看电机是不是正常，测量其送风口风量。九、对上述全面检查测试中觉察的问题故障及时组织维修改换，排除故障。对一时无法解决的问题应当即报告甲方相关人员，同时采取应急方法。10、每一年按
10、消防系统出具由河南省公安厅消防局监制的“建筑自动、消防设施检测合格证”，出具合格证的数量以各项目公司提供的数量为准。每一个合同年度终止前，乙方应向甲方送交年度消防设施检修爱惜保养报告。七、故障抢修当维保单位接到甲方的故障通知书或通知时，应在4小时内当即派工作人员对该故障进行排除。一样故障应该当即排除，严峻故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常治理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的平安防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。八、其它商务要求1、维保方需固定1-2个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责消防设施的维保。2、做好消防设施资料建档工作，
11、及时更新老的资料。3、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。4、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从公安消防治理部门的技术指导。5、消防系统维保单位需每一个月把维保情形书面报表向甲方汇报，觉察问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时觉察和解决问题，确保设备运行状况良好。6、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停利用或给予适当的爱惜。7、消防设备及配套设施的爱惜保养必需达到原设计、利用的成效。并参照消防设备利用及爱惜说明书作为尔后的维修、保养及设备治理效劳的参照标准之一。一旦因爱惜、保养不到位。致使发生意外并造成损失（经
12、第三方权威部门监定为保养 不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。8、维保质量标准每季度按工作质量评分表评定工作质量，采纳100分制，依照评分表“工作要求”内容每觉察一处扣除相应分值，累计达到扣除分值共计标准后依据标准支付相应款项。9、参与维保工作人员必需具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装进程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文明施工，工完场清。维保施工进程中，正确利用各类操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的平安。10、维保进程中，必需设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及平安带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无
13、关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。11、应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情形，并有针对性制定维保方案和实施方案，关于甲方提出维保要求如有缺少相关维保标准要求，投标单位应按标准要求给予补充完善。12、维保单位未按招标要求落实每周、每一个月的检测、检查工作，将扣除当月维保费用20%。因爱惜不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情形向维保单位追索补偿。九、投标单位资格要求1、投标单位应具有独立法人资格，同时具有消防维修保养企业二级及以上资质证书、消防设施维修保养人员资格证。2、投标单位应具有丰硕的维修保养体会及良好的社会信誉
14、；3、投标人应预备二份投标文件，一份正本和一份副本。在每份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有不同，以正本为准。投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。十、投标文件提交地址及截至时刻一、投标预备文件营业执照原件及复印件、法人代表证明及委托代理人证明；消防设施维修保养资质证书原件及复印件；近期维修保养要紧业绩。二、投标时刻地址收件人： ：地址：截至时刻： 年 月 日 时 分十一、评标方式及标准公开招标，依照投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及售后效劳许诺等因素综合确信中标单位。报价超过限价为废标，取投标报价平均价为中标价。十二
15、、附件附件一： 投 标 函致： （招标单位）：依照贵方为 项目的投标邀请（招标编号： ），签字代表 （全名、职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称） 提交下述文件正本一份副本 份：投标保证金人民币 元，按招标文件规定提交。据此函，签字代表宣布同意如下：1. 本次投标所报内容完全依照招标文件要求填报，所有内容都是真实、准确的。2. 投标人将按招标文件的规定履行全数合同责任和义务。3. 投标人已详细审查全数招标文件，包括修改文件（如有的话）和全数参考资料和有关附件。咱们完全明白得并同意舍弃对这方面有不明及误解的权利。4. 本次投标自开标日起有效期为30个日历天。5. 假设是在规定的开标时刻后，
16、投标人在投标有效期内撤回投标，投标保证金将被贵方没收。6. 投标人同意提供依照贵方可能要求与其投标有关的一切数据或资料，完全明白得贵方没必要然同意最低价的投标或收到的任何投标。投标人授权代表签字： 投标公司名称 （盖公章） 日期： 年 月 日附件二： 法定代表人资格证明书姓名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号码： ，系 （投标单 位名称）的法定代表人，参加 （项目名称）采购招标（招标编号： ）的投标活动，签署投标文件、进行合同谈判、签署合同和处置与之有关的一切事务。特此证明。投标单位： （盖公章）日期： 年 月 日附件三：法定代表人授权书本授权书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标单位）组织的 项目招标（招标编号： ）的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判进程中所签署的一切文件和处置与之有关的一切事务，我均予以承认。本授权书自签署之日起生效，特此声明。代理人无转移委托权。特此委托。代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 投标单位：（盖章）： 法定代表人：（签字）： 日期： 年 月 日注：投标人法定代表人参加投标的没必要提供该委托书。附：被授权人的身份证复印件：
