1、精品建筑工程细部统一做法精品建筑工程细部统一做法一内装修工程1.1室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。1.2垃圾道内壁及管道井内壁必须用水泥砂浆抹面压光，保证其使用功能。1.3顶棚抹灰前，在靠近顶棚的墙上或梁上弹一周圈的水平线，作为顶棚抹灰找平的依据。1.4楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。1.5在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起
2、灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。1.6配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。1.7根据施工现场实际情况，室内涂料细部处理不细的部位有以下几处，操作时应特别注意：（1）瓷砖上口（2）踢脚线上口（3）管道背后、根部（4）暖气片背后（5）阴阳角（6）分色不顺直（7）门窗口嵌缝粗糙（8）吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。1.8内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1。1.9面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。墙、地面的面砖规格相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时不做要求；面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实
3、无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位；在结构施工前能确定面砖规格，排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸；如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于1/2块的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称；面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。从材料关把起，镶贴前应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种规格，防止镶贴错缝。面砖的擦缝要使用专用嵌缝膏，缝隙密实、干净、顺直，凹进缝内1mm，禁止勾平缝，不应出现瞎缝和空鼓；卫生间地面地漏位置应放置在一整块地砖中央或十字线上，地砖拼缝应在整块地
4、砖的对角线上。1.10卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。1.11当套管或穿墙管已预埋（安装）后再施工墙面砖（地砖）时，在面砖（地砖）上应用专用工具钻圆形孔洞，不得将面砖（地砖）切割后拼贴、。1.12开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；1.13室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得
5、使用普通胶带纸，其不易撕除）。1.14开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。1.15乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于2m之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准。1.16穿过楼层或墙面的管道，交接处宜在顶棚或墙面处涂刷与管道颜色一致的涂料或油漆，涂料或油漆宽出洞口10mm-20mm，分色收头。1.17楼梯间装修是工程的关键部位，在施工中必须认真对待，楼梯间墙面一般要求刷乳胶漆或涂料，在施工时不得直接在墙面上刷乳胶漆或涂料，必须先满刮腻子找平（一般二三遍）。1.18楼梯底部的滴水线阴、阳角顺直，
6、无缺楞掉角和毛刺现象，滴水线槽内颜色应用黑色油漆涂刷。1.19楼梯踏步下砌墙时，墙与踏步板侧面不得平齐，以免界限不清和墙面流水污染。1.20楼梯扶手必须交圈，严禁在转角处断开。1.21踢脚：水泥砂浆踢脚厚度一般为8mm；面砖、石材踢脚厚度为8-12mm，踢脚线设计无要求时，其高度一般为120mm或150mm，上口要光滑，四周应交圈，阳角部位宜割角镶贴；目前石材踢脚超厚现象比较严重，为控制踢脚超厚，在墙面抹灰时预留出踢脚位置或选用与石材同颜色面砖镶贴做踢脚。水泥砂浆踢脚线最后交工前统一用相近颜色涂料涂刷一遍，注意要采取防止污染墙面与地面的措施。二外装修工程2.1外装饰时，阳台要从上至下吊垂线和每
7、层找平线，保证各层阳台饰面、阳角、横平竖直。阳台上外挑排水管，从下至上逐层增加2cm，并设置在一条垂直线上。（仅适用于多层住宅）2.2室外横向装饰线突出墙面6cm以内者（如窗套、压顶、腰线等）上面均做流水坡度，下面均做滴水线。2.3室外突出墙面超过6cm者（如雨篷、挑檐、阳台、遮阳板等）上面做成流水坡度，下面做成滴水槽窗楣部位必须做滴水槽，滴水槽宜用深色铝合金条或塑料条（可不取出），不宜用预埋木条，再取出的方法。2.4砖砌清水墙沟缝要求深度为5mm，深浅一致，粘接牢固，光洁整齐，严禁勾平缝。2.5散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水，散水与墙面处、沉降缝处、伸缩缝及沿散水纵长度
8、每4m均留出变形缝，断缝宽度一律为20mm宽，缝深为基层和面层混凝土之和，用沥青砂浆勾平缝，为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。2.6外墙面砖、卫生间磁砖在阳角处要割成45度角，角对角镶贴。当不考虑对角镶贴时，则窗台和压顶交圈处，应以水平铺贴面将垂直铺贴面盖住，在下檐边处，则以垂直面将下口水平面盖住。2.7贴面砖前必须弹线放样，排好缝子的大小，铺贴时凡遇小于二分之一砖时，必须与相邻的整砖平均，不得出现小于二分之一的窄条面砖。最好在主体结构施工前确定面砖规格，对面砖的排列进行精心设计，并做出外墙面砖装配图，必要时应洽商设计
9、单位对洞口、窗口大小，横竖线角等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效果。外墙贴面砖过程中出现非整砖时，也可采用不同颜色面砖调整。2.8外墙贴面砖的缝子必须大小一致，如设计无规定，缝宽宜为8mm左右，缝深应凹进面砖外皮2-3mm，深浅一致，勾方缝，不要勾圆缝，缝内要平整光滑。在外墙面砖施工时，勾缝质量要重点控制，要采用专用的统一的勾缝工具和专用勾缝材料来施工。2.9建筑物外露明梁的底面要做滴水处理，采用滴水线时，滴水线宽50mm，厚10mm。采用鹰嘴时，鹰嘴坡度不宜太小，边缘要尖锐。2.10当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤饰面板（砖）、玻璃时，应采取措
10、施予以保护。严禁焊接等火花溅到饰面板（砖）及玻璃上，而影响观感质量。2.11在建筑物外墙饰面中不同材质、不同色彩交接处留设分隔缝（条），使其界限清晰，需要时，缝内填弹性密封胶。例如花岗岩饰面与面砖饰面交接、面砖与涂料交接处、面砖与一般抹灰交接处，使分色、分界线清晰。室外饰面的分隔缝，必须用嵌条子施工，宜采用20mm5mm两边倒斜口的嵌木条，最好用铝合金条、塑料条，可不取出。粉刷后的分隔缝应做到楞角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致，灰缝颜色一致，无丢缝。2.12室外变形缝处，要用盖板封闭，盖板封闭应在外墙装修后进行，安装盖板时，要上下通直，与外墙找平，防止出现盖板安装时倾斜现象，盖板与外
11、墙缝隙用弹性密封胶封堵，不得用砂浆封堵，以免出现裂缝。2.13北方地区室内外温差大，外墙、屋面内侧保温不宜采用苯板（泰明板），更不能直接将苯板用于墙外，因为墙体易收缩开裂，必须采用时，一定要注意设分格缝，特别是在墙体同结构主体交接处，必须在缝内注弹性胶。四楼地面工程4.1现浇混凝土及水泥砂浆楼地面做好后应及时养护，宜采用湿锯沫等覆盖的方法养护，养护期不小于7天，在养护期内严禁上人或进行下道工序施工。4.2为防止普通楼地面空鼓，起砂现象，对砂浆面层和细石混凝土原材料的质量做如下要求：（1）不准采用细砂，所用中粗砂含泥量不得超规范规定；（2）不得使用低于425号的普通水泥，优先选用普通硅酸盐水泥；
12、（3）细石混凝土石粒径以5-10mm为宜，应严格控制施工稠度；（4）面层压光严禁撒素灰面；（5）严格控制配比。4.3混凝土现浇原浆楼地面混凝土现浇楼地面一次成活，必须在振动密实后，按标高刮平，在混凝土终凝前，压光不少于3遍，养护不少于7天，并做好成品的保护工作，设专人看护，防止混凝土楼地面被砸、碰而损坏。4.4不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。不同材质地面面层分隔宜在门框裁口处。4.5对于有防水要求的厕所，卫生间等地面，其标高应低于相邻地面20mm，地面上的地漏、管洞堵好后，要做24h蓄水试验，水位最浅为20mm，不得只进行防水涂层的蓄水实验。实验合格后，再进行下道
13、防水工序的施工。4.6做好楼梯踏步板的成品保护，楼梯抹完后，要求用废旧角钢护角，保证楼梯踏步的完好。楼梯踏步严禁做成外高内低现象。4.7楼梯踏步未做挡水处理时，应在其下边缘做滴水线。滴水线应沿踏步板、平台底贯穿，楼梯段下端抹35mm宽，7mm厚的水泥砂浆滴水线，棱角要整齐，不得出现毛茬。做滴水线处理的楼梯板和平台侧面及滴水线应刷成深色油漆。楼梯段底部与楼梯梁交接处，应先抹楼梯梁侧面，再抹楼梯梁底面，保证相交在一条直线上。4.8石材地面：石材铺贴后高差要不大于1mm。严禁打磨。石材在施工中应尽量将四块石材的角部铺贴成同一高度。石材在现场进行切割时应严格控制锯的行走速度，走锯快了将使石材出现崩茬等
14、现象。斯米克抛光地砖在施工中出现高差时绝对不能打磨，出现高差时应坚决返工。4.9石材铺贴楼梯时，注意理论尺寸与实际尺寸不一致的情况，要预先进行详细排版，尤其是平台转角处，要用整块异形石材，避免在转角处用若干小块石材拼贴。4.10顶层楼梯的休息平台必须设挡水台。水泥砂浆地面抹30mm宽、10mm高水泥砂浆挡水台；石材地面时，用胶粘30mm宽、10mm高挡水条，详见附图4-10A。同一种色质石材铺贴的楼梯间，在休息平台处可适当用不同颜色质石材贴花（贴花不宜复杂），以增加美感。4.11大开间楼地面面层施工时，宜在建筑物轴线位置，承重梁位用玻璃条做分隔处理或预留宽10mm、深15mm的分隔缝，缝内嵌填
15、油膏。水泥砂浆或砼地面分仓施工，后机械切缝，机械切缝位置与地面分仓缝位置重合。面层为水泥砂浆（细石混凝土）、水磨石、陶瓷锦砖面层等不同做法的楼地面，在其交接处宜用玻璃条或铜条留设分隔缝、变形缝，其交接部位应设在门框的裁口位置，做到结合部位清晰、美观、面层均为水泥砂浆（细石混凝土）的楼地面，也宜在门框的裁口位置留设玻璃条变形缝，以防止裂纹。4.12大开间混凝土（水泥）地面，如厂房地面，为避免结构柱周围地面开裂，在地面与结构柱之间设置分隔缝，缝宽3-5mm（或按设计要求），用切割机切割，缝内填充弹性填充料。4.13室外台阶与室内地面交接处在外墙边沿留设变形缝，以免由于不均匀沉降导致面层开裂。4.1
16、4排水沟（电缆沟）、（暖气沟）铸铁蓖子做法。五屋面及防水工程5.1屋面坡度符合设计要求。檐沟和天沟的找平层做好后，应进行泼水试验，当确认无积水后，方可施工面层。檐沟和天沟内不应有超过5mm深的积水。5.2保温屋面，保温层设置在防水层上部的做法其工程质量不宜保证，施工时不宜采用。5.3对屋面孔洞要用防水砼或砂浆封堵，堵好后进行24h蓄水实验，可单独对局部孔洞进行蓄水实验（孔洞周围砌60mm高水池），试水合格后进行下道工序施工。5.4屋面防水层做完后，要进行不少于24小时的浇水蓄水试验，经检查无积水、渗漏为合格，并做好试水记录。5.5屋面排水落口周围直径500mm范围内的坡度要单独加大，一般达到5
17、%以上，防止出现坡度过小，容易积水，而且下水落口不位于最凹处，在施工中要特别注意水落口杯留置的标高。5.6屋面排水落口处地漏采用的竖向地漏，一般为定型的铸铁产品，自行制作时，应做成半球形，并注意加工质量，不得采用室内平面地漏。5.7屋面施工时，应尽量避免将管道（上层小屋面的雨水管、水箱间的溢流管等）在泛水高度以下从室内穿出屋面。5.8出屋面的门下坎高出屋面不小于250mm，对此要求在结构施工时就应考虑，必要时和设计单位洽商进行设计变更。门向外开启，门坎向外放坡，放止水进入室内，防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。当外开门有下门槛时，门槛下部细部处理参照外窗台做法。5.9卷材防水的泛水收头
18、处采用金属盖板时，应在墙体的阴、阳角部位及盖板接头部位进行密封处理。泛水高度距成型屋面不小于250mm。5.10屋面天沟较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于3%。5.11女儿墙内侧面墙面抹灰长度超过6m时，要做分隔缝，沈阳以北地区四季温差大，长度超过4m时，要设分隔缝。5.12卷材屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为：与女儿墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处及建筑物开间的轴线处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周也要设分隔缝，其分隔缝形式参见附图4-14做法。水泥砂浆保护层的分隔缝间距（北方地区）不宜大于3m，一般为2m2m，缝宽20mm，
19、缝内嵌入密封防水材料；保护层采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般为6m6m。特别强调：卷材屋面的整体保护层和板块保护层与女儿墙交接处必须设分隔缝，分隔缝可以防止裂缝产生并起分色作用。5.13当设计未明确时，女儿墙、檐沟顶面应粉出向内的排水坡（一般为6%）。如外墙为板（砖）材料饰面时，板（砖）宜切削成45度角对角镶贴。5.14当设计未明确时，厕所、盥洗间、阳台、走道等地面应较居室、工作室等地面相对降低20mm。明阳台落水口、厕所、盥洗间等的地漏应低于排水表面5mm。5.15水落管安装牢固，承插口边距离墙面不应小于20mm，管箍间距不得大于1.5m，在接头处设上下两个管箍，管箍插入墙内的圆钢直径不
20、得小于10mm，锚入深度不得小于120mm，严禁用木楔固定。对管径大于75mm的铸铁水落管，应每5m左右自上而下增设10抱杆固定，以保证施工和垂直承载的安全，且加固件必须进行防锈刷漆（颜色与管身相同）处理。5.16卷材防水屋面的基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天沟墙、变形缝、烟囱等）连接处以及基层的转角处（水落口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧。圆弧半径，对沥青防水卷材为100-150mm；高聚物改性沥青防水卷材为50mm；合成高分子防水卷材为20mm。5.17屋面保温层无论采用何种保温材料，其含水率都不易控制，保温层要做排气道。排气道应纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通。排气孔间距宜
21、为6m，纵横设置，在保温层中预留槽作排气道时，其宽度一般为150-200mm，在保温层中埋置打孔细管（塑料管或镀锌管）作排气道时，管径为25-40mm。排气孔的数量宜为36m2屋面面积设置1个。排气出口埋设排气管，穿过保温层的管壁应设排气孔。排气出口构造如图5-17A。现在要求的做法是把排气孔设置在女儿墙泛水以下。对应保温层排气道，找平层必须设排气道，并与保温层排气道贯通，保护层分格缝尽量与排气道对应，也可不对应。5.18天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺的宽度为200mm。天沟、檐沟卷材收头要固定密封。5.19高低跨有变形缝时，立墙交接处要采取适应变形的密封处理。5.20卷材防水屋面
22、的泛水构造为：当墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙预留凹槽，将截齐的卷材端部压入预留凹槽内，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不得大于900mm，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。凹槽距屋面找平层最低高度不小于250mm，凹槽上部的墙体要做防水处理。还可采取传统的在墙上设挑眉砖的做法。也可设混凝土挑檐作滴水的做法。也可采用定型镀锌铁皮做法，详见工艺指导。5.21伸出屋面管道周围的找平层应做上圆锥台，高30-40mm，半径为管道外径加50mm。管道与找平层间留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，详见图5-21。圆锥台做法可采用塑
23、料管做模板灌砂浆，塑料管切成两半片，铁丝固定。5.22屋面垂直出入口处防水层收头要压在混凝土压顶圈下，详见图5-22A。屋面水平出入口收头应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙。5.23北方地区不提倡使用刚性防水屋面，因为北方地区温差大，防水层易开裂。刚性防水屋面的防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处，均应做柔性密封处理。细石混凝土防水层与其基层间宜设隔离层，隔离层可采用纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆，干铺卷材等材料。刚性防水层应设置分隔缝，分隔缝设置在屋面板的支撑端，并应与板缝对齐。分隔缝其纵横间距不大于6m，当距离大于6m时，要建议设计单位对防水层采取抵抗温度应力的加强措施。分隔
24、缝宽度宜为20-40mm，分隔缝中嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。5.24细石混凝土防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严，也可采取传统的在天沟、檐沟上挑沿作滴水的做法。5.25刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。变形缝中应填充泡沫塑料或沥青麻丝，其上填放衬垫材料，并应用卷材封盖，顶部应加混凝土盖板或金属盖板。5.26伸出屋面管道与刚性防水层处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水附加层，收头处应固定密封。5.27屋面天沟内雨水横向落水口，宜用平面铸铁篦子，竖向落水口宜用半球形铸铁篦子，不宜用铅丝球代替
25、。高低跨屋面水落管的排水口距低屋面的高度应为200mm，下设135度弯头，出水口处并设挡水板（槽）。5.28架空隔热板的规格宜为500mm500mm30mm，侧边宜做成45度斜面，板间缝隙应嵌实，上口宜做成低于板面3mm左右的凹缝，凹缝应纵横通顺，缝的宽窄深浅应一致。架空板的边缘应顺直，支座的平面不应小于120mm120mm，禁止用竖砖砌筑，架空隔热层高度宜为100-300mm（按设计要求），架空板的边缘支座宜粉刷。架空板与女儿墙和立墙的距离不宜小于250mm，也不应过大。六其他6.1沉降观测点制作要精细，顶面要做成半球形，严禁污染并进行防腐处理；沉降观测点在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观
26、测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。6.2建筑物上防雷接地电阻测试点必须设置，并制作规范，并且每年都必须进行测试；接地电阻测试点位置应高出地面1.5-1.8m，测试点暗装时预埋盒子不宜过小（大于100100mm），一般为250300mm，以免测试时无法操作；接地电阻测试点标志要清晰；接地电阻测试点的镀锌扁钢上配M820的镀锌螺栓及一支平垫和一支弹簧垫片。6.3开关安装的位置应便于操作，开关边缘距门框的距离宜为0.15-0.20m；开关距地面高度宜为1.4-1.5m。并列安装的相同型号开关距地面高度应一致，高度差不应大于1mm；同一室内安装的开关高差不应大于5mm；并列安装的拉线开关的相邻间距不宜小于20mm。相线应经开关控制；民用住宅严禁装设床头开关。室外应采用防水瓷质拉线开关，并加防雨罩。6.4屋面避雷线采用254mm扁钢做法，宜保证顺直，不宜用圆钢，因为圆钢易变形
