1、高层办公楼造价指标分析2高层办公楼造价指标分析（2）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑开工日期2012年6月竣工日期预计为2017年8月建筑面积(平方米)472,087 其中:地上 309,984 地下_162,103_ 建筑和安装工程造价(万元)395,059.01平方米造价(元/平方米)8,368.35结构类型地下室采用地下连续墙（二墙合一）及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝
2、土内框架结构体系，有少量钢结构。地上部分二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构，一幢商业为纯钢结构层数（层）地上办公: 21/21/38 层 ；地上商业： 11 层； 地下：4 层 建筑高度（檐口）(米) 194层高(米)其中:首层 7 标准层_4.4/4.5_ 建筑节能屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注桩，满堂基础埋置深度(米)19.9计价方式清单计价造价类别总承包工程为合同价（土建
3、一次结构、机电设备及安装）；围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立面装饰）编制依据建设工程工程量清单计价规范及相关文件价格取定期 桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其他概算价部分均为2013年第一季度价格水平表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库(含人防）桩与地基基础工程工程桩：850钻孔灌注桩，有效桩长4955m；600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；700钻孔灌注桩，有效桩长约35m；基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构（斜向）水平支撑系统。砌筑工程外墙类型加气
4、混凝土砌块墙内墙类型加气混凝土砌块墙混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8)；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等屋面及防水工程地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土，防腐、隔热、保温工程地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃
5、；外立面：1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2）砌体外墙采用无机保温浆；其他：底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。其他工程室外雨污排水等装饰装修工程楼地面工程地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：马雷斯石灰石；办公区及走道：架空地板； 公共卫生间：亚光面瓷砖商场公共走道及中庭：大理石门窗工程玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩；办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶
6、漆； 公共卫生间：亚光面陶瓷砖商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆屏风天棚工程大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆；办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：防水石膏板吊顶商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质遮阳的玻璃天窗油漆、涂料、裱糊工程防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆其他工程玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等安装工程电气工程主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。（不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预
7、留配电总箱）给排水、采暖、燃气工程工程给水系统(地下商业内厨房采用商用容积式煤气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容积式电热水器，水管采用衬塑钢管)、污废水排放系统(厨房排水设隔油池设备)、雨水系统(含雨水回用系统)。(影院、KTV区域仅预留给排水总管)消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货商场)，气体灭火系统(变配电房及弱电机房等)及水喷雾系统(燃气锅炉房和柴油机房)。安装工程通风空调工程车库采用机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业采用中央空调系统(与商业共用)，门厅和中型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅采
8、用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。通风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风机盘管加新风系统。通风系统采用机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。(不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统)智能化系统工程包括广播系统、楼宇综合布线系统(不包括出租区域、影院及K
9、TV区域之设备、地线管道及最终线路等工作)、安全防范系统(包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统)、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。电梯工程T1塔楼：低区6台，速度3.5m/s；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速度3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；T2塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；T3塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙
10、房2台，速度1.75m/s；商场：共25台，其中速度3.5m/s为15台，速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台；自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。其他工程泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线）表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程365,202.01 7,735.90 92.44%1.1建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28%1.2装饰装修工程94,014.81 1,991.47 23.80%1.3安装工程92,305.00 1,955.25 23.36%2措施项目25,983.13 550.3
11、9 6.58%3其他项目3,873.87 82.06 0.98%合计395,059.01 8,368.35 100.00%表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28%1.1土（石）方工程8,078.00 171.11 2.04%1.2桩与地基基础工程52,439.00 1,110.79 13.27%1.3砌筑工程2,897.00 61.37 0.73%1.4混凝土及钢筋混凝土工程42,780.60 906.20 10.83%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程400.00 8.4
12、7 0.10%1.6金属结构工程66,766.40 1,414.28 16.90%1.7屋面及防水工程3,570.36 75.63 0.90%1.8防腐、隔热、保温工程1,470.84 31.16 0.37%1.9其他工程480.00 10.17 0.12%2装饰装修工程94,014.81 1,991.47 23.80%2.1楼地面工程15,356.00 325.28 3.89%2.2门窗工程(包含幕墙工程）43,899.95 929.91 11.11%2.3墙柱面工程10,741.05 227.52 2.72%2.4天棚工程7,364.30 155.99 1.86%2.5油漆、涂料、裱糊工程
13、1,835.46 38.88 0.46%2.6其他工程14,818.05 313.88 3.75%3安装工程92,305.00 1,955.25 23.36%3.1电气工程21,281.00 450.79 5.39%3.2给排水、采暖、燃气工程2,771.00 58.70 0.70%3.3消防工程8,580.00 181.75 2.17%3.4通风空调工程34,977.00 740.90 8.85%3.5智能化系统工程8,675.00 183.76 2.20%3.6电梯工程650.00 13.77 0.16%3.7其他工程15,371.00 325.60 3.89%合计365,202.01 7
14、,735.90 92.44%表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费5,338.76 113.09 1.35%1.1环境保护140.45 2.98 0.04%1.2文明施工824.71 17.47 0.21%1.3临时设施4,045.45 85.69 1.02%1.4安全施工328.15 6.95 0.08%2大型机械进出场及安拆 - - - 3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 - - - 5垂直运输机械 - - - 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9施工排水、降
15、水 611.66 12.96 0.15%10其他措施费20,032.71 424.34 5.07%合计25,983.13 550.39 6.58%注：1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。6.上表内第10项其他措施费含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等分包工程
16、的措施费。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 - - - 2专业工程暂估价项目 - - - 3计日工 - - - 4总承包服务费3,873.8782.060.98%指总包对幕墙、精装修、机电、消防等分包工程及其他独立工程提供协调服务费用合计3,873.8782.060.98%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费
17、利润规费税金1建筑工程178,882.20 3,789.18 -1.1基础工程60,517.00 1,281.90 -1.2地上工程92,140.18 1,951.76 -1.3地下工程26,225.02 555.51 -2装饰装修工程94,014.81 1,991.47 -3安装工程92,305.00 1,955.25 -3.1电气工程21,281.00 450.79 -3.2给排水、采暖、燃气工程2,771.00 58.70 -3.3消防工程8,580.00 181.75 -3.4通风空调工程34,977.00 740.90 -3.5智能化系统工程8,675.00 183.76 -3.6电
18、梯工程650.00 13.77 -3.7其他工程15,371.00 325.60 -4措施项目25,983.13 550.39 -5其他项目3,873.87 82.06 -合计395,059.01 8,368.35 -注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米807,800 171.11 土方开挖及外运100.00 2桩基工程短桩立方米 - - 钢管桩千克 - - 砼方桩立方米 - -
19、砼管桩立方米 - - 灌注桩立方米63,100 13.37 C35水下钢筋混凝土550.00 其他立方米412,450 87.37 三轴水泥搅拌桩(水泥掺量20%)300.00 3砌筑工程砖基础立方米 - - 外墙砌体立方米 - - 内墙砌体立方米41,370 8.76 Mb5.0蒸压加气砼砌块700.00 4混凝土工程基础（除地下室）立方米 - - 地下立方米171,10036.24C40现浇防水钢筋混凝土(P8)520.00 地上立方米72,50015.36C40现浇钢筋混凝土505.00 5钢筋工程吨43,0509.12I级钢筋、II级、III级钢筋（平均）5,350.00 6模板工程平
20、方米554,200117.39木模板75.00 7门窗工程门平方米33,382 7.07 木质乙级防火门 750.00 窗平方米 - 其他平方米 - 8楼地面工程块料面层平方米72,830 15.43 火烧面马雷斯石灰石（办公楼大堂/电梯厅）1,800.00 整体面层平方米266,530 56.46 无机耐磨涂料（地下停车场） 100.00 其他平方米104,750 22.19 150mm高架空地板（办公区域） 200.00 9屋面工程屋面防水平方米107,590 22.79 CLF交叉膜防水卷材60.00 隔热保温平方米45,490 9.64 120mm厚泡沫玻璃保温板360.00 10外装
21、饰工程幕墙平方米141,929 30.06 单元式玻璃幕墙 2,200 涂料平方米 - 块料平方米 - 外保温平方米 - 其他平方米 - 11内装饰工程内墙饰面平方米475,050 100.63 火烧面马雷斯石灰石（办公楼大堂/电梯厅）1,800.00 天棚平方米444,110 94.07 铝合金吊顶（办公区及走道）400.00 内保温平方米78,720 16.67 30mm厚玻璃棉100.00 其他平方米 - 12金属结构工程吨51,980 11.01 - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则
22、计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)92.79513.589.810.680.120.43照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)已包含在动力内已包含在动力内已包含在动力内已包含在动力内9.8已包含在动力内电缆电力电缆（米）控制电缆（米）34.770.21架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地
23、极（根）0.0011.295.963.240.372给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器2.115.40.053燃气管（米）灶、热水器（套）4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）51.060.010.3519.19电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）59.170.36空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）14.910.264.086智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）通信网络终端（个）建筑设备监控终端（个）有线电视终端（个）智能识别管理终端（个）安全防范终端（个）7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）T1: 23台T2: 14台T3: 14台商场： 25台8自动扶梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）商场： 83台注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。
