1、博创房产盛世华章住宅27博创房产盛世华章住宅27#楼施工组织设计编制人：张雯婷编制日期：2012年5月15日摘要及关键词1、摘要：博创房产盛世华章住宅27#楼，位于绵竹市马尾河西侧，安国路南侧，建筑面积4561.07m2,建筑总高20.400m,抗震设防烈度按六度设防，为地下1层，地上6层砖混结构 ,合同工期为300日历天,开工时间预计为2912年6月19日,竣工时间为2013年6月19日。本设计围绕基础，主体，装饰装修，屋面4个主要分部工程，为满足质量，进度，安全，文明施工等计划目标，按施工流程对工程施工进行组织安排，有针对性的编制专项施工方案和季节性施工方案。2、关键词：博创房产盛世华章住
2、宅27#楼；地下1层地上6层；砖混结构；页岩实心砖；SBC聚乙烯丙纶复合卷材；深灰色塑钢窗；JQ无机外墙内保温系统；1布4涂。目 录第一章 工程概况 1第一节 工程地点、结构形式、开竣工时间等 1第二节 工程特点及难点 1第二章 施工总体部署 3第一节 组织机构设立 3第二节 质量目标 6第三节 工期目标 7第四节 文明施工目标 7第五节 安全生产目标 7第六节 环境保护目标 7第三章 施工进度计划安排 8第一节 施工进度计划总体安排 8第二节 保证施工进度的措施 11第四章 施工准备工作 11第五章 现场总平面布置图 14第六章 施工测量、定位放线 15第一节 定位放线 15第二节 定位测量
3、 15第七章 各分部分项工程施工方法及技术措施 16第一节 砖基础施工方案 16（1）施工组织安排 16（2）大放脚的组砌要求 16（3）轴线控制方法 17（4）施工段安排 17（5）基础验收准备工作 17（6）基础回填 17第二节 主体工程施工方案 18（1）墙体砌筑高度、组砌层数的确定，十匹累计尺寸 18（2）墙体留槎方式，墙拉筋埋设 18（3）质量控制方法，措施 19（4）脚手架工程 19（5）构造柱施工 23（6）圈梁施工 23（7）现浇板施工 24（8）楼梯施工 25第三节 装饰工程施工方案 26（1）抹灰工程施工 26（2）楼地面工程施工 27（3）门窗工程施工 28第四节 屋面、
4、卫生间防水工程施工方案 28（1）屋面防水工程施工 28（2）卫生间防水工程施工 30第八章 质量保证措施 31第一节 成品保护措施 31第二节 防止质量通病措施 311、外墙渗水 312、塑钢窗渗漏 323、厨卫间漏水 32第九章 安全文明生产 33第一节 分项工程安全技术措施 33第二节 用电安全技术 34第三节 文明施工保证措施 351、粉尘控制措施 352、污水处理措施 353、噪声控制措施 354、综合控制 35第十章 季节性施工措施 36第一节 雨季施工措施 36第二节 炎热天气施工措施 36致谢 38参考文献： 39附件 39第一章 工程概况第一节 工程地点、结构形式、开竣工时间
5、等本工程位于绵竹市马尾河西侧，安国路南侧，建筑面积4561.07m2,建筑总高20.400m,三类建筑,设计合理使用年限为50年,耐火等级为二级, 抗震设防烈度按六度设防，为地下1层，地上6层砖混结构 ,合同工期为300日历天,开工时间预计为2012年6月19日,竣工时间为2013年4月14日。第二节 工程特点及难点 本工程特点：（1）本工程设计未考虑电气，给排水专业设计，故本施工组织设计对以上2部分不予考虑。（2）墙体工程：本工程主要墙体均为页岩实心砖，除施工图特别注明外厚度均为240mm。（3）屋面工程：屋面墙体为240mm厚页岩砖，深灰色金属栏杆玻璃栏板。上人屋面防水等级为级，非上人屋面
6、为级，屋面防水材料为SBC聚乙烯丙纶复合卷材，雨水管为白色内径100的PVC塑料管。 （4）门窗工程：本工程窗户为深灰色塑钢窗，白色玻璃，规格为Low-E中空夹胶安全玻璃6.38+12+6.38，除公共部分外带不锈钢纱窗。阳台为塑钢中空Low-E6mm厚玻璃推拉门及5mm厚普通玻璃半玻塑钢平开门。单元入口为深灰色彩铝单玻防盗对讲门，进户门为金属防盗门。塑钢门窗施工单位应提供详细的图纸，经本工程技术负责人签字确认后方可施工。窗户组合方式应正确无误，五金配件齐全。空调位外立面安装深灰色百叶。（5）油漆工程：本工程楼梯扶手为木扶手，做法参照西南04J412，面层刷乳白色油性调和漆二遍，金属楼梯栏杆做
7、法参照西南04J412，所有外露铁件先刷红丹防锈漆二遍后刷灰色调和漆二遍，做法参照西南04J312-43-3289节点。（6）节能工程：屋面节能做法上人屋面参照西南03J201-1-1220517，需要重点处理的是50厚复合硅酸盐保温板的铺设，而非上人屋面采用的是60厚。外墙采用20厚JQ无机外墙内保温系统。楼板保温隔热采用20厚复合硅酸盐保温系统，做法参照川02J106-76。入户门为保温隔热门，应满足四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准DB51T5027-2002的第4.0.8标准要求。厨房卫生间设置变压式排风道（型），具体做法参照川02J902-PCA。本工程难点：（1）本工程为住宅楼
8、，需要特别注意厨房，卫生间防水层的施工质量。（2）砖砌体分项工程为本工程最重要的分项，且采用的是实心页岩砖，施工时一定要主要门窗洞口尺寸的控制，做好皮数杆的标注工作。（3）屋面施工时一定要注意复合卷材的施工工艺，保证防水施工的质量。（4）按工期安排，本工程施工期间会遇上一线施工人员需求紧张期，需严密做好工期计划，保证人员稳定。（5）7,8月份为地区雨季，施工期间降水量明显增多，要充分考虑这一因数，编制具有针对性的雨季施工措施。第二章 施工总体部署第一节 组织机构设立 针对该工程，严格实行“项目法”施工，由具有执业资格的优秀建造师担任项目经理组建项目经理部并负责此工程的具体施工管理。该工程项目管
9、理班子管理人员一律持证上岗，压证施工，并且该项目经理只负责此工程。实行项目经理负责制，项目经理将对质量、工期、安全、成本、环保及文明施工全面负责。各施工部门管理职能在项目经理部的直接指导下做到有序施工，确保实现工程的各项预期目标。 项目施工组织管理机构图项目经理部由实践经验丰富和管理水平高的同志任主要负责人，选调技术，管理水平过硬的技术人员，管理人员，专业工长共同组建，由项目经理、技术负责人、施工负责人、安全主管、质量主管、物资主管、机械主管和后勤主管等组成，其工作职责如下：（1）项目经理：为项目部的第一负责人，由公司授权代表公司对该工程进行全面管理，对工程全面负责。负责联系业主、监理、设计、
10、勘察、政府职能部门，负责建立项目质量保证体系和安全管理体系，明确项目部内部职能分工。组织实施公司质量体系文件，制定并落实质量奖惩办法，组织落实为质量体系实施提供充分的资源。（2）技术负责人：负责项目实施期间的技术管理，解决施工技术问题。负责施工组织设计，专项施工方案和技术交底的编制。负责各种材料取样复试，原材料送检，负责工程资料的收集，整理。负责编制施工技术文件并监督实施，指导质量组，安全组及施工组处理好各种技术问题。并指导新技术，新材料，新工艺的使用和实施。（3）施工员：负责施工管理、生产调度和现场协调工作。做好现场的定位，测量放线，沉降观测工作。负责编制施工计划，并督导实施。（4）质检员：
11、制定质量控制方案和管理办法，负责对材料，半成品，甲供材料的质量进行监督检查，禁止使用不合格品。负责QC小组的组建和开展工作，负责小型检测器具和测量用具的自检自校。负责施工各专业以及流水段的质量验收。（5）安全员：负责安全宣传，职工教育，安全整改，防火。负责日常性的安全检查和宣传，评定，制定安全管理措施和事故处理预案，对违章作业进行处理，会同有关部门及人员处理各种工伤事故，帮助施工班组消除安全隐患，保证安全生产。（6）预算员:编制施工预算，核管劳动力，机械，材料的使用和配置，收集施工中的一首资料，做好月报，季报等报表，分析施工成本与目标成本的差异，上报项目经理部进行纠偏。按照合同约定做好进度结算
12、报表。负责项目合同管理。（7）材料员：负责制定材料供应计划，并按计划组织采购材料，提供有关材料的出厂文件，配合质检员进行验收，进行材料的复检和抽检。负责市场调研和供方评审，制定物资管理办法。（8）机械员：负责所有机械的管理工作。对包含分包单位在内的机械做好设备台账，组织机械设备的大检查及维修，保养工作。对机械操作人员的日常管理负责。配合安全员对机械设备的安全进行管理，防止机械故障和安全事故发生。（9）后勤管理员：负责整个现场的后勤保障工作，包括保卫，食堂卫生，文明施工，环保，防尘防噪的处理，现场材料物资分区的管理，员工宿舍的管理，全力保证工程的正常施工。（10）资料员：负责该工程施工期间各项施
13、工资料的收集，整理，申报，归档，与监理及档案管理部门衔接，要求真实反映工程施工的状态。负责相关信息的收集，整理，管理传送工作。（11）施工班组：作为现场作业层，直接从事工程施工，按照项目经理部的管理办法和施工流程，对各自所承担的工作任务开展工作。班组长带头并督促班组成员认真施工，严格按照“三检”制度的要求精心作业，严把质量关，不合格的材料不用，不合格的工序不接，不合格的产品部交工，保证工程质量、进度，实现安全生产。第二节 质量目标该工程全部达到国家现行的质量验收标准，工程一次交验合格。为确保达到该目标，我公司各职能将全力配合项目经理部进行管理，制定并落实各项控制措施，运用科学的管理办法，对关键
14、点进行严格把控，精心施工，建成一个合格的满意工程。第三节 工期目标该工程施工工期为300天。根据国家定额工期和招标文件的要求，在充分研究图纸和施工方案后，将按照招标文件要求的工期300天来组织施工，确保300天内完成任务。第四节 文明施工目标 严格按照有关条列施工，有条件的做到全封闭施工，做到施工现场“文明化”“景观化”，施工人员进行文明，社会道德教育，要求将卫生，不大声喧哗，现场整洁，食堂卫生等均满足管理部门的要求。第五节 安全生产目标 无重大安全事故，年度轻伤频率不超过3 ，安全生产指标达五无标准，既无死亡，无重伤，无火灾，无中毒，无六害。严格执行国家安全生产“一标准三规范”及有关标准进行
15、施工。第六节 环境保护目标 遵循“以人为本”的原则，参照ISO14001标准建立标准化的场地，施工废水，生活污水，噪音，扬尘，建筑垃圾处理等方面均满足地方环保部门的要求，做到各项指标均控制在允许范围内。第三章 施工进度计划安排第一节 施工进度计划总体安排根据计划工期300天的目标，施工进度计划如下：（1）现场准备5天，主要包括现场临设搭建，定位测量放线，主要机械进场的安排，施工人员熟悉图纸，施工计划安排，周转材料进场，围墙砌筑等。（2）基础工程55天，包括土方开挖及地下负一层施工。（3）主体工程132天。（4）装修工程90天。（含穿插工期）（5）室外工程，包括室外散水25天完成，施工时和室内装
16、修工程穿插进行。（6）施工收尾5天。附施工进度计划横道图如下：施工进度计划横道图序号工作名称持续时间（天）2012年2013年678910111212341施工准备52土方开挖103基础工程204 地下一层205土方回填106一层主体227二层主体228外架搭设609三层主体2210四层主体2211五层主体2212六层主体2213屋面工程1514外墙抹灰3015门窗框安装2516室内抹灰保温5017屋面防水2518门窗扇安装1519外墙漆2520室内防水1521楼地面工程2522外架拆除1023室外工程2024收尾竣工5第二节 保证施工进度的措施1、组织管理措施（1）组织施工以土建为主，安装配
17、合施工。（2）整体工程分主体施工工期，装饰施工工期，安装调试施工工期，按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。（3）成立工程领导小组，每15天在现场召开一次协调会，检查工程进度，解决现场存在的人力，物理，资金等方面的问题。（4）项目部定量定位下达计划任务，落实到各个班组，每天检查计划执行情况，发现问题及时调查原因，及时进行有针对性的纠偏处理。（5）制定完善的劳动力需求计划，在制定的时候要考虑市场供应情况，按照计划配备充足的劳动力，每天统计，发现问题及时协调解决。2、机械设备的配置措施（1）垂直运输机械是保证本工程按期完工的关键设备，结合设计图纸情况，决定主体，装修施工阶段采
18、用一台QTZ400塔机，保证运输物料的及时性和准确性。（2）小型机械按照设备需求计划预先安排落实，根据施工不同阶段进度要求，配置足够，并按期组织进场。（3）建立机械设备台账，制定机械设备检修计划，按计划对机械设备进行检修，保养和维护，确保机械设备正常运转。第四章 施工准备工作施工准备工作一览表序号准备工作内容规格规模完成时限备注1材料库搭建20m2 开工期5天2办公室搭建40 m2 开工期5天3职工宿舍搭建60 m2 开工期5天4食堂搭建20 m2 开工期5天5门卫室搭建10 m2 开工期5天6材料检验开工前10天7配合比设计书开工前7天8配电室搭建10 m2 开工前30天9塔机安装QTZ40
19、0B开工前28天机械机具需求计划表序号机械名称规格额定功率（KW）数量使用部位1塔机起重机QTZ400B151台主体和装修2自落式搅拌机JDY35071台主体和装修3钢筋切断机WJ40-22.21台主体工程4钢筋调直机221台主体工程5钢筋弯曲机2.21台钢筋工程6插入式振动器103台主体工7斗车15台主体和装修8蛙式打夯机3.52台主体工程9平板振捣器101台主体工程10圆盘锯2.52台主体工程11电焊机222台主工程体12水准仪DS31台13经纬仪J21台劳动力组织需求计划表序号工种名称基础阶段主体阶段装饰阶段清理收尾1钢筋工10162模工10163砼工1015214架子工8151555砌
20、筑工2030106电工12217机操工33328机修工1119水暖工4510510油漆工8811抹灰工1520512库管111113电焊工222114保卫222215普工1020161016合计821439238 说明：1、各阶段需用劳动力为单独作业所需人数。 2、由于各阶段的交叉搭接和人员平衡调配，高峰期总人数为143人左右。第五章 现场总平面布置图施工现场总平面布置图 第六章 施工测量、定位放线第一节 定位放线 进行定位放线前，应对场地进行平整。根据建筑总平面图上的放线基点及总平面图上与建筑红线之间的关系放线，确定轴线的位置。根据建筑平面图上各轴线的位置关系得到其它各轴线的位置。用直角坐标
21、法放线，测出各定位轴线桩及各轴线的交点桩后，用白灰放出各桩位线。 在施工中必须层层分中弹线，浇筑完基础及各层现浇板后，应及时校对轴线，使其偏差在允许范围内。第二节 定位测量 将设计给定的高程引至施工现场进行控制，将引出的标高引至永久性物体上并做好标记，标记点均匀分布，且不少于4个，标出0.000标高，用卷尺控制水平线，向上引测点，测点不少于3处，并用经纬仪对引上来的标高进行闭合检查。 测量标高在基础和每层现浇板完成时引测，控制每层高差在1/1000以内，总高差不大于20mm。第七章 各分部分项工程施工方法及技术措施第一节 砖基础施工方案（1）施工组织安排该工程地下一层层高2.7米室，内外高差1
22、米，基础埋深1.8米。基础土方开挖，采用机械开挖，按1:0.33进行放坡，人工清底的方式进行施工。机械开挖至-1.7米时，交由人工清理，再开挖至-1.8米标高。基础开挖期间正处于季节性雨季，地下水位升高，在开挖时应按照方案做好施工降水的准备工作，安排专人和水泵抽水，在开挖前要密切关注天气预报，避让下雨天。经过土方平衡计算，回填的土堆放在堆土区内，剩余的外转。基础开挖完成后应及时组织验槽，避免土体暴晒和下雨，验槽通过后及时浇筑垫层，浇筑承台时就要按照施工图位置埋设构造柱钢筋。施工划分2个流水段进行作业。（2）大放脚的组砌要求 大放脚砌筑前基层应该清理洁净，控制轴线引弹到位，标注明确。 基底标高进
23、行抄测，差异过大部分用细石砼找平，不能用砂浆找平。 砌筑时要求砂浆饱满，砖的搭接长度不小于1/4砖长，按照基础总高控制灰缝厚度，不得小于8mm，不得大于12mm。 要求做到砌体横平竖直、砂浆饱满、厚薄均匀、砌缝交错、接槎可靠。（3）轴线控制方法基础开挖完成后，将定位桩引至基坑地面作为控制桩，不得少于4点。待基础垫层浇筑完成之后，用经纬仪引至垫层上，用墨线弹出轴线。基础承台砼浇筑完成后，按照相同方法引出到承台上面，墨线弹出后控制砌砖。待基础施工完成后引测至基础顶面。（4）施工段安排 结合本工程实际情况，施工组织按照2个施工段流水作业。（5）基础验收准备工作基础施工完毕，待砼，砂浆28天龄期报告出
24、具后，即可向总监理工程师提请组织基础验收。在提请验收的时候，应该具备以下条件：隐蔽资料齐全；检验批及分项工程检验资料齐全；质量保证资料齐全；施工现场清理整洁，标高控制线，轴线控制线标示清楚。（6）基础回填基础验收通过后，进行基础土方回填。回填土利用开挖堆放的堆土，回填土应该严格选择，其中不能含有腐殖土，淤泥，应该清除其中的草皮，树根，建筑垃圾，粒径偏大的石头等杂物。并严格按照设计要求或者强制性规范规定的含水率来控制土壤，现场测定如果含水率偏大，应该对堆土进行翻晒或加入一定的石灰进行处理。回填时用人工进行回填，每回填30cm就进行夯实。夯实土壤选用蛙式打夯机，夯实3-4遍，墙基2侧应对称夯实。应
25、保证夯实后的土壤压实度严格按照规范进行抽样检测，应能满足设计要求。第二节 主体工程施工方案（1）墙体砌筑高度、组砌层数的确定，十匹累计尺寸本工程设计层高为3m，圈梁高度为240mm，实际砌筑高度为2.76m，砌筑时灰缝厚度按照8.5-12mm进行控制，计算时按照1cm计算，砌筑层数为43层，砌筑十匹砖时累计尺寸为630mm。灰缝厚度和组砌层数，总高度用皮数杆进行控制。在皮数杆上刻划经过计算的层数，立在砌筑墙体的两端，必须严格按照皮数杆的刻划进行施工。（2）墙体留槎方式，墙拉筋埋设砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎
26、水平投影长度不应小于高度的2/3。斜槎后续施工时必须将原砂浆清理干净，洒水湿润，接口砂浆填充密实。在留槎的同时，每隔5层砖留设2跟墙拉筋，墙拉筋做成L型，两端按要求制作成弯钩，埋设在墙体里的净长度不少于1m。墙与构造柱相连的位置，应留马牙槎，马牙槎退五进五，留设先退后进，进出必须整齐，槎口掉落的砂浆应随手清除，不得堆积在构造柱根脚。马牙槎必须按照要求每隔5层砖留置2根一字型或L型拉结筋。（3）质量控制方法，措施砌体质量要求砌体横平竖直、砂浆饱满、厚薄均匀、砌缝交错、接槎可靠。在砌筑时采取挂双线控制平整度，立皮数杆控制高度，十匹累计控制灰缝厚度。当班拌制的砂浆，当班应该用完，剩余的砂浆不能隔日砌
27、筑。施工操作时采取五层一吊，十层一靠的方式，利用线锤和水平靠尺检查施工质量。砂浆饱满用砂浆饱满度来衡量，用百格网进行检查，已砌筑第3层砖的砂浆与砖结合面能达到85%即算合格。砌筑时砂浆要求按现场砂含水率调整配合比用水量，页岩砖外形规整，无爆裂，无缺棱掉角，尺寸合格，过烧砖和欠烧砖都不得使用。砌砖前应对页岩砖提前浇水湿润。砌筑时在严禁在以下位置留设脚手眼：半砖墙，砖过梁上与过梁成60。的三角形范围内，宽度小于1m的窗间墙窗洞口两侧18cm和转角处43cm的范围内。（4）脚手架工程本工程脚手架采用普通钢管脚手架，外架为双排脚手架，主体施工时内架为满堂架，装饰施工时为移动式组合架，搭设时必须同时满足使用和安全要求： 立杆基础要夯实找平后硬化，立杆应垂直在垫木上，扫地杆应紧贴地面的立杆端部。 外架在高度每高4m，水平每隔7m时，与建筑物采取可靠的连接措施。架子外侧，斜道和平台设置1m高的防护栏杆，在脚部处铺设18cm的挡脚板。外架宽度不得小于1.2m，离墙面不得大于20cm。外架两端转角处每隔6-7根立杆应设置剪刀撑，中间间隔不大于15 m，并应随架体升高同步升高，与地
