1、工程造价案例分析99工程造价案例分析-99(总分：140.01，做题时间：90分钟)一、（一）(总题数：1，分数：42.00)某企业拟投资建设项目，有关资料如下：(1) 建设期为2年，运营期为8年，项目建设投资3100万元，预计90%形成固定资产，10%形成其他资产；(2) 固定资产折旧年限为10年，按平均年限折旧法计算折旧，残值率为5%，在运营期末回收固定资产余值，其他资产按8年平均摊销；(3) 建设投资贷款年利率为10%(按季计息)，建设投资贷款在运营期前6年按照等额本金法偿还；流动资金贷款每年付息，流动资金贷款年利率为4%，流动资金在计算期末回收；(4) 年营业税金及附加按营业收入的6%
2、计取，所得税率为33%，行业基准投资收益率为12%；(5) 建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表3-1。问题1.编制项目借款还本付息计划表。（分数：42.00）_正确答案：(计算建设借款利息：年实际利率=(1+10%4)4-1=10.38%第一年应计利息=930210.38%=48.27(万元)第二年应计利息=(930+48.27+620/2)10.38%=133.72(万元)第三年年初累计借款=930+620+48.27+133.72=1731.99(万元)编制项目借款还本付息计划表，见表3-8。表3-8建设项目贷款还本付息计划表单位：万元序号项目建设期运营期第1年第2年第3年第4年第
3、5年第6年第7年第8年1年初累计借款978.271713.991443.321154.65865.98577.31288.642本年新增借款9306203本年应计利息48.27133.72179.78149.82119.8589.8959.9229.964本年应还本金288.67288.67288.67288.67288.67288.645本年应还利息179.78149.82119.8589.8959.9229.96)解析：_正确答案：(计算固定资产折旧费：固定资产原值=310090%+48.27+133.72=2971.99(万元)残值=2971.995%=148.60(万元)各年固定资产折
4、旧费=(2971.99-148.60)/10=282.34(万元)计算调整所得税，见表3-9。表3-9调整所得税计算表单位：万元序号项目运营期第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1营业收入304038003800380038003800380038002总成本费用2592.873082.913052.943022.982993.012963.052933.092933.092.1经营成本2080260026002601026002600260026002.2折旧费282.34282.34282.34282.34282.34282.34282.34282.342.3摊销费38.75
5、38|7538.7538.7538.7538.7538.7538.752.4利息费用191.78161.82131.85101.8971.9241.9612122.4.1长期借款利息179.78149.82119.8589.8959.9229.962.4.2流动资金借款利息12121212121212123营业税金及附加182.42282282282282282282284利润总额264.73489.09519.06549.02578.99608.95638.91638.915息税前利润456.51650.91650.91650.91650.91650.91650.91650.916调整所得税
6、150.65214.80214.80214.80214.80214.80214.80214.80)解析：_正确答案：(编制项目投资现金流量表，见表3-10。表3-10项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年80%80%80%80%100%100%100%100%1现金流入30403800380038003800380038004813.271.1营业收入304038003800380038003800380038001.2补贴收入1.3回收固定资产余值713.281.4回收流动资金3002现金流出186012402713.053042.
7、83042.83042.83042.8304283042.83042.82.1建设投资186012402.2流动资金3002.3经营成本208026002600260026002600260026002.4营业税金及附加182.42282282282282282282282.5维持运营投资2.6调整所得税150.65214.80214.80214.80214.80214.80214.80214.803所得税后净现金流量-1860-1240326.95757.2757.2757.2757.2757.2757.21770.48折现系数(Ic=12%)0.89290.7972O.71130.6355
8、0.5674O50660.45230.40390.36060.32204折现净现金流量-l660.1-988.5232.6481.2429.6383.6342.5305.8273.057015累计折现所得税后净现金流量-l660.8-2649.3-2416.7-1935.5-1505.9-1122.3-779.8-474.0-201369.1固定资产余值=年固定资产折旧费2+残值=282.342+148.60=713.28(万元)解析：_正确答案：(根据项目投资现金流量表中最后一年的累计折现所得税后净现金流量，得出：项目财务净现值=369.1万元)解析：_正确答案：(从财务评价角度评价该项目的
9、可行性。因为项目投资所得税后财务净现值=369.1万元，表明项目的盈利能力大于行业平均水平，所以该项目从财务评价角度来看是可行的。)解析：_正确答案：(单因素敏感性分析。(1) 分析项目分别为固定资产投资、营业收入和年经营成本，在初始值的基础上按10%的幅度变动，并逐一计算出其对应的净现值。计算结果见表3-11。表3-11各不确定因素变动所对应的财务净现值单位：万元项目+10%0-10%平均+10%平均-10%固定资产投资243.89508.82773.75-5.21%+5.21%营业收入1959.41508.82-941.77+28.54%-28.54%年经营成本-483.69508.821
10、501.33-19.51%+19.51%(2) 计算各因素的敏感度系数：固定资产投资平均+10%的敏感度=(243.89-508.82)/508.8210 =-5.21%营业收入平均-10%的敏感度=(-941.77-508.82)/508.8210 =-28.54%年经营成本平均+10%的敏感度=(-483.69-508.82)/508.8210 =-19.51%(3) 净现值对各不确定因素敏感度的排序为：营业收入、年经营成本、固定资产投资。最敏感因素是营业收入。因此，从方案决策角度，应对营业收入进行更准确的测算，使未来产品营业收入发生变化的可能性尽可能减少，以降低项目投资风险。)解析：二、
11、（二）(总题数：1，分数：14.00)某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80000m2，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能区的合理布局(F3)、保护原有古建筑(F4)、保护原有林木(F5)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审。A方案：建筑物单方造价2030元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1800元/m2；B方案：建筑物单方造价2180元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1700元/m2。专家组对各方案的评分结果见
12、表3-2。表3-2各方评价指标得分表功能名称方案功能得分AB与流域景观协调一致(F1)87充分利用空间增加商用面积(F2)910各功能区的合理布局(F3)88保护原有古建筑(F4)98保护原有林木(F5)86问题1.用01评分法对各评价指标打分，并计算权重。（分数：14.00）_正确答案：(根据背景资料，各评价指标间的相对重要程度关系为：F1F2F3F4F5。根据0-1评分法标准，各指标的打分和权重计算结果见表3-12。表3-12各评价指标权重计算表F1F2F3F4F5得分修正得分权重F11111455/15=0.333F20111344/15=0.267F30011233/15=0.200F
13、40001122/15=0.133F50000011/15=0.067合计10151000)解析：_正确答案：(计算各方案的功能指数，见表3-13。表3-13各方案功能指数计算表方案功能功能权重各方案功能加权得分ABF10.33380.33370.333F20.26790.267100.267F30.20080.20080.200F40.13390.13380.133F50.06780.06760.067合计功能指数8.4008.0670.54530.4899说明：表中各方案功能加权得分之和为8.400+8.067=16.467(2) 分别计算两方案的成本指数：总造价=建筑安装工程造价+园林绿
14、化工程造价=建筑面积建筑物单方造价+用地面积单方绿化造价=容积率用地面积建筑物单方造价+用地面积单方绿化造价A方案总造价=82180u+81800=17440u+14400(万元)B方案总造价=82030u+81500=16240u+12000(万元)式中：u容积率。两方案总造价之和=17440u+14400+16240u+12000=33680u+26 00(万元)则分别列出两个方案的成本指数计算式，即(3) 列出两方案的价值指数计算式：(4) 按容积率分别计算两方案的有利区域：若A方案有利，则VAVB，即：解得u1.64。因此，当容积率大于1.64时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方
15、案；而当容积率小于1.64时，应选择B方案。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：24.00)某建设单位对拟建项目进行公开招标，招标文件中附有该项目土建工程工程量清单，要求投标人根据本企业能力确定直接工程费、措施费、管理费率、利润率(规费费率为6%，税率为3.41%为统一规定要求)。招标文件中规定：(1) 其他项目费中招标人部分为预留金6万元，甲方供料预计费用为10万元；(2) 通过资格预审的投标人可以根据自己的实际状况提出项目工程款支付方式；(3) 项目计划工期为15个月，投标人实际工期比计划工期减少1个月，则在其投标报价中减少5万元(不考虑资金时间价值条件下)；(4) 招标方经研究投标控制
16、价为290万元，若投标人报价高于投标控制价或投标控制价低于15%以上者为废标。有6个单位通过资格预审领取招标文件、编写投标文件并在规定时间内向招标方递交了投标文件。具体内容见表3-3。表3-36个单位投标文件情况投标人ABCDEF单位投标报价300276270310280.75百万元计划工期121415141212月工程款支付要求每月均衡支付工程完成1/2后每月均衡支付每季度均衡支付1次最后6个月均衡支付每月均衡支付每月均衡支付投标人A根据招标文件提供的工程量清单，确定了各分部分项工程的直接工程费单价(见表3-4)，并在投标文件中确定措施项目清单计价费用为土建工程分部分项工程清单费用的12%，
17、其他项目费用投标人部分为总包服务费10万元，零星工程项目费用10万元。分部分项工程清单计价的管理费为8%(以人工费、材料费、机械使用费之和为基数)，利润率为10%(以人工费、材料费、机械使用费、管理费之和为基数)。 表3-4土建工程分部分项工程清单计价表序号项目编码项目名称计量单位工程量直接工程费单价(元)1平整场地m2140032挖基础土方m34500133带形基础m35003004砖基础m34002005土方回填m3300106实心砖墙m38002107现浇混凝土框架m33503208现浇混凝土平板m3200809现浇混凝土构造柱m315035010现浇混凝土钢筋t503900问题1.该工
18、程总造价中土建工程占45%，水暖电配套占19%，工器具占1%，设备购置费占27%，设备安装费占8%，根据背景材料计算投标人A的工程项目总造价。（分数：24.00）_正确答案：(分部分项工程清单计价=(人工费+材料费+机械费)(1+管理费率)(1+利润率)，列出计算表(见表3-14)。注：(1+8%)(1+10%)=1.188。表3-14(土建工程)分部分项工程清单计价计算表序号项目编码项目名称计量单位工程数量直接费单价综合单价金额(元)1平整场地m2140033.5644989.62挖基础土方m345001315.444694983带形基础m3500300356.401782004砖基础m34
19、00200237.60950405土方回填m33001011.8835646实心砖墙m3800210249.481995847现浇混凝土框架m3350320380.161330568现浇混凝土平板m32008095.04190089现浇混凝土构造柱m3150350415.806237010现浇混凝土钢筋t5039004633.20231660合计1029045.6措施项目清单计价费用=1029045.612%=123485.47(元)其他项目清单计价费用=(6+10)+(10+10)=36(万元)规费=(1029045.6+123485.47+360000)6%=90751.86(元)税金=(
20、1029045.6+123485.47+360000+90751.86)3.41% =54671.95(元)土建工程清单计价费用=1029045.6+123485.47+360000+90751.86+54671.95=1657954.98(元)建设项目投标报价=1657954.980.45=3684344.4(元)投标人A报价368.43万元是标底290万元的127.04%，按照招标文件规定为废标。)解析：_正确答案：(不考虑资金时间价值条件下采取最低报价中标原则确定中标人顺序为D、F、G。B报价=300-(15-14)5=295(万元)290(万元)C报价=276(万元)D报价=270-(
21、15-14)5=265(万元)E报价=310-(15-12)5=295(万元)290(万元)F报价=280.75-(15-12)5=265.75(万元)解析：_正确答案：(评价基准值=29040%+(300+276+270+310+280.75)560%=116+172.41=288.41(万元)编制评标数据计算表，见表3-15。表3-15评标数据计算表投标人BCDEF投标报价(万元)300276270310280.75与基准值偏差4.02%-4.31%-6.32%7.49%-2.66%根据偏差值大小确定中标人顺序为F、B、C、D、E投标人。)解析：_正确答案：(低于招标标底290万元的三个投
22、标人为：C(276万元)、0(270万元)、F(280.75万元)。C提出工程款为276万元时，每季度均衡支付55.2万元，支付工程款现金流量图如下：C工程款现值=55.2(1+2%)-3+(1+2%)-6+(1+2%)-9+(1+2%)-12+(1+2%)-15=230.96(万元)D提出工程款270万元时，每季度均衡支付45万元，支付工程款现金流量图如下：D工程款现值=45(1+2%)-9+(1+2%)-10+(1+2%)-11+(1+2%)-12+(1+2%)-13+(1+2%)-14 =214.83(万元)F提出工程款280.75万元，每月均衡支付23.40万元，支付工程款现金流量图如下：经计算F工程款现值为247.41万元。按照C、D、F三方投标报价现值由小到大排列为D、C、F，可作为确定中标人的顺序。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)某建筑公司(乙方)于某年6月20日与某企业(甲方)签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房的施工合
