1、在规定年限后二次出让时，需补交土地出让金。6、购买经济适用房的条件是什么？1）西安市城六区及长安区城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；2）家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准（家庭人均月收入低于1080元）；3）家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）；4）申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的；5）申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；6）申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；7）申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上。7、公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照低于市场租价向中等偏下收入家庭、新就业职
2、工和外来务工人员等住房困难者提供可租赁的住房。8、公共租赁房申请条件1）西安市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员申请公租房应同时具备以下条件： a、家庭人均住房建筑面积低于17平方米； b、家庭人均年收入低于上年度西安市城镇居民人均可支配收入的80%，即每月低于1732元； 2）非西安市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员及新就业职工申请公租房除须同时具备上述条件外，还须在西安市连续工作或生活1年以上，申请人年满18周岁。9、廉租房廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。10、廉租房申请条件是什么？1）具有西安市六区（新城区
3、、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）非农业常住户口；2）享受本市城市居民最低生活保障待遇；3）不计算面积或人均住房使用面积低于7平方米（不含）的家庭。11、什么是期房？是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商取得预售许可证开始至房屋竣工验收备案为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。12、什么是现房？是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的竣工验收备案手续后出售的房屋称现房。13、什么是毛坯房？房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。14、什么是成品房（精装房）？是指对墙
4、面、天花、门套、地板实行装修，其中内墙面、室内顶板为乳胶漆涂料；楼地板为瓷砖或木地板；内门为木板门。15、 小产权房 答案：是指由乡镇、村级政府而不是国家法定机构颁发产权证的房产。由于小产权房占用的是集体土地未转化为建设用地，更没有国家的土地使用证和预售许可证，所以不得进行买卖，权益也不受国家法律的保护。16、 西安“限购令”限购与禁购对象限购对象：1）已有1套房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），限购1套房；2）能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房（含新建商品住房和二手住房）。禁购对象：1）已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；2）有1套及以上
5、住房的非本市户籍居民家庭； 3）无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。17、西安“限购令”针对购房对象的限购措施有哪些？1）贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2）个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。18、住房公积金是指各企事业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。19、公积金贷款答案：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休
6、职工发放的贷款。20、申请住房公积金贷款的条件是什么？申请住房公积金时需提供哪些个人资料？凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。应提交的个人资料是： 1）借款人及配偶身份证及复印件； 2）借款人婚姻证明及复印件； 3）购房缴款凭证及复印件； 4）借款人及配偶收入证明； 5）合法的购房合同原件； 6）借款人住房公积金缴存证明。21、个人住房按揭贷款需提交哪些资料？1）贷款人身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）； 2）购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若为个体户则提供营业执照及税票
7、）； 3）购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同； 4）在开户行开户的活期存折； 5）贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、购房还款协议书、住房抵押承诺书。22、契税的概念及收费标准？契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。契税的收取标准：住宅性质首套：90平米以下，按成交价的1%收取； 90平米144平米，按成交价的1.5%收取； 144平米以上，按成交价的3%收取。非普通住宅或购买第二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取23、大修基金的概念及收费标准？大修基金也称维修基
8、金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。根据西安市住宅专项维修资金管理办法规定，购买商品房的业主首期住宅专项维修资金具体交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯）60元平方米，多层住宅（配备电梯的）90元平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元平方米。24、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。25、交房过程中房屋质量问题包括哪些范围？ 包
9、括以下范围：1）楼地面防水工程；2）其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等；3）电气管线、上下水管线的安装工程；4）供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。26、在房屋交付时，开发商应提交哪些文件？房屋交付时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。27、在房屋买卖中一般讲“五证”齐全，那么“五证”是指那五证？国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证证和商品房预售许可证。二、物业管理28、物业管理服务内容包含哪些？1）房屋共用部位的维护和管理； 2）房屋共用设施设备及其运行的维护管理； 3）环境
10、清洁卫生管理； 4）小区内的公共秩序与安全保安； 5）交通秩序与车辆停放管理； 6）房屋装饰装修管理； 7）政府规定由物业管理公司管理的所有事项。29、物业管理服务项目的收费标准物业管理服务项目的收费标准，一般分为甲、乙、丙、丁四级，并根据具体服务项目的不同而有所差异。 西安普通住宅物业管理服务收费标准： 甲级:管理服务费:14（元/户/月）,日常维修养护费:0.24（元/平米/月）； 乙级:11（元/户/月）,日常维修养护费:0.20（元/平米/月）； 丙级:8（元/户/月）,日常维修养护费:0.18（元/平米/月）； 丁级:5（元/户/月）,日常维修养护费:0.16（元/平米/月）。备注：
11、1）服务等级在丁级以下者，管理服务费按丁级标准执行，但不得收取日常维修养护费；2）上述管理服务费中不含城市居民清洁费和居民生活垃圾袋装服务费，带电梯的另加电梯维修养护费。30、物业管理企业资质等级及相应业务承接规模物业服务企业资质等级分为一、二、三级和临时资质。一级资质：企业注册资本人民币500万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，可以承接各种物业管理项目。二级资质：企业注册资本人民币300万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项
12、目的物业管理业务。三级资质：企业注册资本人民币50万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。临时资质：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。临时资质的物业服务企业，需在一年内办理“临时资质”转“三级资质”手续。三、论述题1、购房者在签订购房合同时要注意哪些问题？ 1）是否“五证”齐全。房地产开发商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。 2）明确房屋交付标准
13、与交付时间。房地产开发商应在购房合同中明确房屋交付标准与交付时间，交付时房屋的达标要求应包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等内容。 3）明确产权证办理时间。 4）明确各项违约责任的赔付条件。商品房买卖合同中应注明面积的误差范围、房屋交付期限、规划设计变更、出卖人逾期交房的违约责任等各项违约的界定与赔付条件。 5）购房价格是否“一价清”。西安市商品房销售价格实行“一价清”原则，即购房价格已包括商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、工程建设中已代垫支付的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等代收代缴费用。在签订购房合同时，其他如购房款、大修基金、
14、各项税费也要一一注明。 6）了解开发商背景和资质。有实力的开发商在房屋质量、按时交房、产权办理等方面均更有保障。2、购房者在收房入住时应注意哪些问题？购房人在房屋交付前，有权先验收房屋，再办理入住手续。发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。1）书面验收房屋交付时，房地产开发企业应当向购房者提供“两书一表”，即住宅质量保证书、住宅使用说明书，以及由建设行政主管部门备案的竣工验收备案表。2）现场验收所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位；其他合同中约定的
15、项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由挂号信寄给开发商。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 3、开发商交房后可以马上装修吗？装修的基本流程是什么？交房之后即可以装修，一般开发商建好到交房之间会有一定的干燥期。另外要注意的是选择合适的装修季节，要避免空气中湿气大的季节。并且在装修之后需要将新房放
16、置一段时间，将装修的异味和有害物质散发出去。 装修的基本流程如下：1） 家装咨询、洽谈：请装修公司装修，要把自己的要求告诉公司，双方就装修风格和费用标准等进行初步沟通。 2）现场量房：由设计师到拟装修的居室进行现场勘测，并进行综合的考察，以便更加科学、合理地进行家装设计。3）预算评估：根据客户选择的设计风格，设计师进行家装设计，并由客户反馈，最终确定设计方案、图纸及相关预算。4）签定合同：在双方对设计方案及预算确认的前提下，签定装修工程施工合同，明确双方的权利与义务。5）现场交底：在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。6）材料验收：家装材料进场后，经客户验收后，方可进行施工。7）中期验收和尾期验收：在质量报告书上签字确认，最终对工程材料、设计、工艺质量进行整体验收，合格后签字确认。8）工程完工：家装工程全部完工，施工现场清洁、整理。12
