1、重庆巨轮广告工业地产在售情况重庆市工业地产在售情况收集资料重庆巨轮广告设计有限公司2015年6月15日一、重庆主城工业在售楼盘整理 以下10个楼盘是重庆工业的在售楼盘，因为其楼盘均有企业独栋，所以将这些楼盘进行一个整理，销售情况截止2015年3月。（表1.1）序号项目名称开发商位置建筑面积（）户型面积()价格（元/）容积率1两江山顶总部基地重庆高科集团有限公司北部新区高新园中心区西侧3252471600-10000均价250000.982上丁企业公园重庆西信产业园开发有限公司北部新区高新园K-1号150000已入驻75001.53贝蒙盘古重庆德驰房地产开发有限责任公司北部新区新牌坊（江北区车管
2、所前行200米）55000单层669均价19500024康田国际企业港重庆康田置业有限公司沙坪坝西永微电子产业园管委会对面86685独栋单层面积400-600，高层面积划分34-10048652.585协信总部城重庆渝中总部经济建设投资有限公司渝中区大坪石油路（虎头岩转盘旁）520000高层面积39-263，独栋面积未出110003.256财富CDE重庆香江高科地产发展有限公司重庆北部新区星光大道36951单层面积2000，划分面积61-200230001.88* 7天海星两江数码工坊重庆群峰科技发展有限公司两江新区水土高新园碚金路220000联排、独栋3000-5000均价40001.81*
3、 8北斗中心北斗置业北碚重庆两江新区水土高新园管委会旁(中国银行对面)15000080-100055001.659卓越国虹时代中心深圳卓越置业有限公司重庆市茶园主干道通江大道南段378000180-4700均价60001.5710千方e工园重庆千方实业发展有限公司南岸茶园新区通江大道201号374000325-1000058002.99序号项目名称车位开盘时间销售情况优势劣势项目特点1两江山顶总部基地地上2417个、地下256个2011.960%招商引资力度很大，入驻标准高照母山版块，交通不是很方便独栋写字楼2上丁企业公园7102008.7售罄暂无暂无独栋写字楼3贝蒙盘古4902011.9入驻
4、时间2012年12月地理位置较好，交通条件好物业费相对较高8.5元/平方米独栋写字楼6层，高层写字楼13层4康田国际企业港5002010.130%该项目所处区域由政府统一规划打造，招商引资力度很大，而本项目是该区域在售的唯一项目，投资总额小，吸引了很多投资客户。该区管委会自身也在修建项目，而且租金便宜还有减免期，所以不会为该项目介绍企业，对其有一定影响。独栋写字楼，高层写字楼5协信总部城8842011.1170%后期独栋采用顶置式修建，极大的满足了客户各方面的需求，开发商实力雄厚，自身客户储备充足。交通不方便，不属于成熟的行政区域高层写字楼，独栋写字楼6财富CDE4402012.195%项目品
5、质优越，自身客户积累丰富，开发商实力雄厚，所处区域是成熟行政区域，交通方便，配套完善，两江新区招商政策优惠。项目密度大，大部分产品采取整层销售写字楼* 7天海星两江数码工坊6792014.530%单价低，交10万抵15万，交20万抵30万，按揭99折，一次性付款98折。目前交通不方便，周边商业氛围没有起来多层独栋* 8北斗中心6982014.620%两江新区水土园区内唯一的高端多业态总部基地，北斗中心依托北斗导航强大的政策扶持，力图将北斗中心打造成中国西南片区乃至中国的国际企业社区，将北斗中心打造成战略性新兴产业示范基地。目前交通不方便，周边商业氛围没有起来高层写字楼，独栋写字楼；联排写字楼，
6、均价7000，但7.8米层高，隔开后，单层均价约3500.9卓越国虹时代中心一期4922014.635%项目物业1号科技园，政府重点打造版块目前交通不方便，周边商业氛围没有起来高层写字楼，独栋写字楼.项目层高5.1m-6m，改造后实得面积较大.10千方e工园20002013.470%亲水生态办公、国家级车联网科技产业园目前交通不方便，周边商业氛围没有起来亲水独栋序号项目名称客户群体备注1两江山顶总部基地自用企业总占地面积：493亩（328687.9平米）工业地块面积：249.6亩（166409.66平米）商业地面积：42亩（28028.11平米）企业总部办公楼，分独栋、 双拼及小高层。2上丁企
7、业公园投资群体，自用的较少重庆首个独栋生态办公区产权年限：40年产权类型：大产权房3贝蒙盘古建筑行业居多商业用地4康田国际企业港IT企业，投资客户项目所处区域物业全是管委会招商项目，在售的项目只有该项目，在本区域无竞争对手，在加上开发商的品牌效应，和小面积的划分，从而吸引客户，该项目所在区域整体规划思路清晰，有政府大力度的支持，项目独栋的设计及销售理念本项目也可借鉴。5协信总部城自用企业该项目品牌效应已经建立，在加上该项目在那个不属于 行政的区域建设写字楼，在很大方面肯定是得到了政府 的大力支持，后期独栋的建设还可以根据客户需求定制 自用企业， 建筑，对客户来说可以大大满足其对物业的各种需求，
8、 入驻该项目的企业在政策上除了可以享受渝中区政府的 投资客户 优惠外，还可以同时享受其他区的优惠政策，在加上协 信多年商业地产的建设，在口碑上以聚集了很大部分客 户群了，我们要从他们的营销理念及物业建设上去吸取经验来推动自身项目后期发展及销售。6财富CDE金融业、投资客户 该项目所属区域以形成完善的行政中心，在加上政府的统一规划，吸引了大批外地企业入驻，该项目的品质和整体设计理念是本项目可以借鉴之处。* 7天海星两江数码工坊 直客式营销和政府 产品以天海星独创“3+4”奢适独栋、“3+4”尊享联排和多层产业用房为主，为两江新区目前唯一在建的低密度高品质生态产业园区。多层产业用房的独立销售单元介
9、绍。面积区间为900-1500* 8北斗中心在售商铺、写字楼，商铺面积区间30-90平，均价18000元/平；标准写字楼80-1000平以上，均价5500元/平；联排写字楼面积200平以上，挑高7.8米，均价7000元/平；独栋写字楼价格待定。9卓越国虹时代中心手机产业、老板朋友圈客户卓越国虹时代中心一期占地面积5.5万平方米，总建筑面积10.8万平方米，容积率1.57，其中写字楼部分7.2万平方，商铺约1.2万平方。食堂、设备用房、篮球场、羽毛球场、乒乓球桌、健身器械场10千方e工园政府及政府圈层介绍一期开发体量8.8万方，入驻企业享受国家级经济开发区优惠政策、重庆高新技术开发区、西部大开发
10、等优惠政策，同步两江新区优惠政策，为入驻企业创造更大利润空间。二、水土地区工业在售楼盘1. 盈田同兴工谷在售情况工程名称：盈田同兴公谷三组团25/26/27/28#楼厂房地 点：北碚同兴工业园区内建筑面积：43000建筑层数：地上均为3层建筑高度：18.05M距离城市中心仅15分钟车程。配套齐全，商务办公区，生产加工区，生活配套区，银行金融区，完善的供电、供水、供气、通讯、网络一应俱全，五A甲级豪华商务办公装修，标准化厂房一楼层高11米，配套5T行车，大货车可以直接进入厂区装缷货物，非常便利。（附盈田同兴工谷招商信息表）盈田同兴工谷招商信息厂房租金：3000 元/平方米厂房面积：3815平方米
11、楼层：独栋18502383611长宽：配电量：550KV结构：标准食堂：独有新旧程度：九成新电梯：有电梯 每栋（2）部消防：有厂房地址：咨询电话：18502383611备注: 除了盈田同兴工谷外，另在表格*7/*8格，分别介绍了天海星两江数码工坊和北斗中心两家北碚水土地区的工业在售楼盘。三、水土地区个人厂房信息举例 水土地区地处北碚东南方向，临近嘉陵江，是副部级两江新区的三大工业园区所在之一。水土镇距江北机场、重庆北站、龙头寺均在20KM左右，交通方便，是重庆地区设厂的优选地。信息表（示例）：厂房区域厂房面积价格区间备注北碚蔡家20006000070000元/月30元/月北碚水土工业园45002025000元/月450元/月北碚水土工业园28001176000元/月420元/月北碚水土江一中旁40012000元/月30元/月- 5 -
