1、标准版房屋出租合同范本标准版房屋出租合同范本 编号： 甲方：(出租人) 乙方：(承租人) 双方经友好协商根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定就租赁房屋一事达成以下协议 第一条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人共有)拥有完全所有权和使用权 (如果房屋是共有则还应增加：已经共有人同意附书面同意声明如果是委托租赁应有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第二条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：身份证号码：; 2、房屋所有权证书编号：; 3、土地使用权证书编号：; 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：; 5、房屋的使用面积：; 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：; 第三条
2、出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月自 年 月 日起至 年 月 日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整) 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整) 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： (1)租赁期
3、间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担 (2) 2、乙方交纳以下费用： (1)乙方应按时交纳自行负担的费用 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责(乙方使用不当除外) 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设
4、施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方所有 (2)要求乙方恢复原状 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 第九条合同的变更、解除与终止
5、1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住 (2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋： (1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋 (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构 (3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的 (4)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 (7)拖欠房租累计 个月以上 4、租赁期满前乙方要
6、继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不
7、能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 第十二条乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下
8、列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 (1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计个月以上的 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 4、乙
9、方如逾期支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法
10、律效力 第十五条争议解决 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 1、提请仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条其他约定事项 1、 2、 第十七条本合同自双方签(章)后生效 第十八条本合同及附件一式份由甲、乙双方各执份具有同等法律效力 甲方：乙方： 身份证号(或营业执照号)： 身份证号： 电话： 电话： 传真：传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 本合同的当
11、事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章总则 第一条根据中华人民共和国、市房屋租赁条例及其它有关规定参照国内和xx市各开发区的通行惯例经双方协商一致就甲方向乙方出租某某办公楼事宜签订某某办公楼租赁合同(以下称本合同) 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同 第二章合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼层平面图(附件二) 3.乙方提供的营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(
12、附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章双方法律地位 第四条甲方系经中国政府批准成立负责xx市xx高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体具有中国资格 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售 第四章某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租xx市xx高科技园区xx路号楼座建筑面积共计约为平方米甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼租期为个月即自年月日起至年月日止 第五章有关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月元人民币租金每三个月支付一次首笔租金应于本合同签订后十五天内支付
13、以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)乙方应在甲方指定的中国建设银行xx市xx支行开立账户并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额房屋租金将由银行进行代扣乙方须与银行签订房屋租金收款委托协议物业管理由甲方委托xxxx物业管理有限公司进行管理具体由乙方与物业管理公司签订协议 第九条本合同生效后十五日内乙方应支付给甲方元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)待租赁期满乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后该款项由甲方全额退还乙方(不计息)但如出现乙方应赔偿甲方之情形则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方且甲方有权从中扣除赔
14、偿款额如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金甲方应书面通知乙方及时交纳保证金如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任 第十条乙方在租赁期间内使用的水、电、通讯等的公用事业费用将根据政府有关部门、物业公司的物业管理委托协议及管理公约的收费标准计收乙方应在本合同签订后与物业公司签订物业管理委托协议由乙方向物业管理公司直接支付 第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管理委托协议规定及实际实施情况办理 第六章某某办公楼使用 第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通知书给乙方以将本合同第六条所定某某办公楼
15、交付乙方使用 第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书后30天内完成装修并正式进驻否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同 第十四条乙方未经甲方许可不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;乙方在未征得甲方同意情况下不得改变其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染乙方若有上述违约行为之一甲方有权解除本合同收回本合同第六条所定某某办公楼并追究乙方违约责任 第十五条除另有说明外本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等乙方不可以任何方式损坏配套
16、设施;如有损坏乙方应负责修复并承担全部费用 第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公乙方不得将其转租、转让或作其他用途 第十七条乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施乙方在安装设备、管道等设施时必须事先征得甲方同意涉及相邻业主所属部位的应征得相邻业主的同意不影响其正常使用某某办公楼如有违反乙方应负责排除妨碍和恢复原状并承担全部费用 第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生的按国家有关规定办理 第十九条在乙方租赁期间如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的甲方有权将空置部分收回 第二十条某某办公楼的外墙和
17、屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以物业管理委托协议为准办理乙方在使用本合同所定的某某办公楼时必须遵守物业管理委托协议 第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的甲方应负责修复并承担全部费用 第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中如有违反或对相邻业主造成影响甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任 第二十三条乙方不得任意改变建筑结构如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的租赁期满后乙方负责修复 第二十四条由于乙方改变建筑结构如屋面、外墙面等其保修责任由乙方承担
18、并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量 第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好如有正常损耗外的损坏须照价赔偿 第七章续期及合同终止 第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知否则甲方有权不退还乙方的保证金甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽协商具体的提前退租事宜 第二十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件经双方协商一致后应重新订立合
19、同 第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽协商具体的退租事宜 第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的乙方除应支付违约金外还需按本合同所定租金标准支付占用费 第八章违约 第三十条除本合同文件另有规定外甲方有下列情况之一的构成违约： 1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼; 2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏; 3.违反本合同其它条款 第三十一条除本合同文件另有规定外乙方有下列情况之一的构成违约： 1.损坏各类配套设施; 2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产 第三十二条本协议双方签字即为有效一式两份甲乙双方各执一份 甲方：乙方： 联系电话：联系电话: 身份证号码：身份证号码：
