1、物业管理知识案例分析题物业管理案例分析一、 李先生购买了某小区的一套住宅，购买时发展商承诺物业管理 费为1元/平方米，并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施， 且写进了购房合同中。 但李先生称入住已有半年， 非但相关的配套设 施没有落实， 物业管理费反而涨到了2元平方米。 物业公司说“发 展商说的不算数”， 收费是依据有关标准。 而发展商则称物业管理已 移交，自己无权过问。谈谈你的看法？答：发展商无权承诺物业管理费的收费标准。从法律角度看，物业 管理与房屋买卖是两种法律关系。 物业管理公司与开发商是两个独立 的民事主体，相互之间不应为对方承担民事责任。2物业管理收费标准的依据是有关物业管理的
2、委托合同。 业主必须按 规定交纳物业管理费。3由于开发商没有完全履行合同所约定的义务， 依据中华人民共和 国合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同的，应当承 担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李先生可以通过人民法院追究开发商的违约责任。二、 妇女因与丈夫争吵赌气，将自家阳台上一块大石头推到楼下， 砸死了一个小女孩，被追究法律责任。问： 1. 该妇女应承担哪几种法 律责任？ 2. 受害人家属能否向责任人或其法定代理人要求民事赔 偿？法律依据是什么？答：高空抛物致人伤害是一种危害极大的违法行为。因为，这种从天 而降的行为所非法侵害的对象是不特定的主体， 凡是在高空抛物期
3、间 从抛物的这个区域经过的任何人，都有受到这种非法侵害的可能，非 法侵害的后果和程度往往也难以预料。 从法律责任来看，该妇女应承担违宪法律责任、民事法律责任以 及刑事法律责任。中华人民共和国宪法第五十一条规定： “中华人民共和国公民在 行使自由和权利的时候，不得损害国家的、社会的、集体的利益和其 他公民的合法的自由和权利。”案例中，该妇女高空抛物，致人伤害 死亡，显然是违反了宪法的这个法律规定，应承担违宪的法律责任。中华人民共和国刑法第一百一十五条规定：危害公共安全罪“以 其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的， 处十 年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪，处三年以上
4、七 年以下有期徒型，情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”， 该妇女构成危害公共安全罪。中华人民共和国民法通则第一百二十六条规定：建筑物或其他设 施及建筑物上的悬挂物、搁置物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害 的，它的所有人或管理人应承担民事责任， 但能证明自己没有过错的 除外。中华人民共和国民法通则第一百零六条第 2款规定：“公民、法 人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当 承担民事责任。”因此，该妇女应承担民事责任、受害人家属可要求民事赔偿。法律依据为中华人民共和国民法通 则第一百二十六条规定： “建筑物或其他设施及建筑物上的悬挂物、 搁置物发生倒塌、脱落、坠落造成
5、他人损害的，它的所有人或管理人 应承担民事责任，但能证明自己没有过错的除外。”及中华人民共 和国民法通则第一百零六条第 2款规定：“公民、法人由于过错侵 害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”三、河某小区的业主王某家中被盗，财产损失达二万多人民币。王 某认为其所交的物业管理费中已包含了治安管理服务内容， 因此其家 中被盗，物业公司应承担赔偿责任。谈谈你对此事的看法。答：首先应该明确业主所交管理费中所含治安管理服务为公共区域的 治安防范服务，而非业主家中的安全保障服务。因此，本案例中，物 业管理公司是否应承担责任，应视具体情况。如果该小区公共区域治 安隐患多，保安员不履
6、行职责，而且又能证明这些因素与业主家中被 盗有必然的因果关系，则根据中华人民共和国民法通则第一百零 六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民 事责任。如果物业公司采取了多种防范措施，公共区域没有治安隐患， 保安员尽职尽责，业主也找不到物业公司的不当之处。则物业公司不 应承担赔偿责任。治安管理是物业管理最基本的内容。为了确保业主、住户的安全、规 避不可预测风险，一方面物业管理公司应增加保安人员及保安巡逻次数，加大安全防范的力度。 另一方面，物业管理公司最好购买公众责 任险，将所应承担的赔偿责任的风险转嫁给保险公司。四、 业主李某经过其所住的商住楼大堂时， 因潮湿地滑而摔倒在地
7、， 造成骨折住院一个多月， 花费医药费数千元。 李某认为其摔倒主要是 因为地滑， 因此物业公司应负担一定责任， 物业公司应当补偿其医药 费、误工费和精神损失费。 请问此事物业公司是否需承担责任？谈谈 你的看法。答：这个案例的责任归属适用于我国民法所规定的特殊侵权的民事责 任，即中华人民共和国民法通则第一百零六条第三款规定：“没 有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”因 此物业管理公司是否要负责赔偿的关键是看法律有没有规定要承担 民事责任。中华人民共和国民法通则第一百二十五条规定：在公共场所、道 路旁或者通道上挖坑、 修缮安装地下设施等， 没有设置明显标志和采 取安全措施造成
8、他人损害的，施工人员应承担民事责任。同理，在本 案例中，如果物业公司对地面潮湿既没有警示性标志又没有采取防范 措施，则应承担民事赔偿责任。否则就不应承担民事赔偿责任。 根据中华人民共和国消费者权益保护法第十八条的规定：“经营 者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。 应当向消费者作出真实的说明和明确的警示， 并说明和标明正确使用 商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。 ”这条法律规定 与我国民法第一百二十五条的规定是一致的， 都包含有要“明确的警 示”的法律要求。五、 某业主投诉：我买的房子虽然已入住半年，可我却高兴不起来。 因为房子存在质量问题：卫生间渗水、墙面有
9、裂缝、门窗歪斜。找物 业公司和开发商后，他们只是把裂缝补了补， 渗水和门窗歪斜还存在， 这严重影响我的使用。 因此，我准备不支付物业公司的物业管理费了， 不知这种做法是否合理？请你回答该业主提出的问题并提出你的处 理意见。答：按时交纳物业管理费是业主的法定义务。 业主不能以房子质量差 为理由来逃避自己交纳物业管理费的法定义务。 业主只要享受了物业 管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害 了物业管理公司的合法权益， 而且也严重地损害了全体业主的合法权 益。如果某业主自身的合法权益受到了侵害， 则物业管理公司可协助 业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失， 或协助业主直接向人民
10、法 院提起诉讼，要求赔偿损失。 业主必须意识到维护合法权益必须用合 法的方式、合法的手段来维护，法律绝对不能允许用非法的方式、非 法的手段来维护合法权益。六、 大厦入伙时，由于个别业主对业主公约中的部分条款有意见，并以他们没有参加制订该公约为由而拒绝签署， 该大厦的物业公司则以不给钥匙作回应请问： 该物业公司的做法有何不妥？你会如何处理？答：该物业管理公司的做法不妥。应按如下要求处理：（见小书）七、先生及其夫人居住在广州市某小区8栋701室。老两口在澳 大利亚女儿家住了半年， 最近回到自己家。 物业管理员上门收取物业 管理费，黄先生讲：“我们半年都不在家，不应该交物业管理费。” 请问：物业管理
11、公司应如何处理。答：第一，业主所拥有的空置房仅仅是区分所有建筑物的专有部分空 置，并不意味着整个所有建筑物在空置着。 实际上虽然区分所有建筑 物的专有部分在空置， 但区分所有建筑物的共用部分仍然在运行、 使 用之中，而物业管理费的支出目的就是要维持、 保证区分所有建筑物 的共用部分的正常运行、使用、维修和保养，如果物业管理费用缺乏 来源或者减少， 就不能使区分所有建筑物的共用部分的正常运行、 使 用、维修和保养得到维持和保证。 第二，当部分业主将物业建筑物空置后， 并不意味着就可以减少物业 管理公司的物业管理服务的工作量。 并不意味着可以减少维持、 保证 区分所有建筑物的共用部分的正常运行、
12、使用、维修和保养的工作量， 电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设 施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、 安全检查等工作量也不会减少； 清洁卫生、 环境绿化等等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减 少。 第三，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身， 而并非物业 管理公司无理阻挠不让业主投入使用， 因此，空置房的责任不在于物 业管理公司。第四，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平 的。虽然物业建筑物空置， 但空置房的业主仍然在享受着因物业管理 的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。 因
13、此物业管理公司应向业主讲清楚上述道理， 要二位老人按时交纳物 业管理费。八、大厦管理员小朱在客户下班后的一次例行巡查中，发现A公司 的门未关，叫了几次里面也没回应。于是他马上走进A公司查看有无 财物失窃。请问：小朱的做法有无不妥？你有什么建议？答：小朱的做法不妥，中华人民共和国宪法第九十条明确规定， “中华人民共和国公民住宅不受侵犯。 禁止非法搜查或者非法侵入公 民的住宅“， 中华人民共和国刑法第二百四十五条规定：”非法 搜查或者非法侵入公民住宅的， 处三年以下有期徒刑或者拘役“。 因 此，小朱在没有任何其他见证人在场的情况， 擅自进入A公司显然不 妥。在此情况下，小朱应通过对讲机，通知管理处
14、其他保安及 A公司 有关人员，同时自己守住门口不动，待管理处其他保安及A公司有关 人员到场后才能进入A公司。然后再查看有否失窃，若有失窃，则立即报案。若失窃。查看完后，应关好 A 公司门九、某大厦物业管理公司将大厦底层大堂公共部位15 0多平方米出 租给一个企业做电脑展台， 大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊 到了各业主的头上， 各业主对此部分共有使用权。 要求物业管理公司 不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一定的赔偿。答：业主的要求是合理的。因为业主买房时，合同就明确规定了，共 有面积和共有设备为全体业主所共有， 是全体业主的共同财产， 业主 可以要求物业管理公司拆除展台。 如果不拆除，
15、 则利用业主共同财产 赚的钱，理所当然也归全体业主。并应根据业主大会的决议，或将这 笔收益用来贴补物业管理费的不足， 或直接纳入到维修基金之中， 也 可以根据业主大会的决议按照业主所拥有的共有部分的持有比例向 全体业主分配。十、先生（即业主）投诉大堂管理员，原因是大堂管理员没有代其保 管物品。刚到该公司的几位实习生有不同看法： 小李认为管理员做得 对，因为该大厦管理委托合同没有代客保管物品的规定； 小陈认为管 理员做得不对， 因为他违反了顾客至上的服务宗旨， 没有想业主之所 想，急业主之所急。请问：你有什么看法？答：小李的做法是对的。因为一旦形成事实上的保管合同，万一物品 有损坏或丢失，则小李
16、就要承担赔偿责任。当然，小李要做好对业主的耐心解释工作，动之以情，晓之以理。我们提倡业主至上的服务宗 旨，但不能违反有关原则和规定。十一、某小区共有1 0 0 0套住房，还有2 0 0套尚未售出，为了进 一步搞好物业管理工作， 发展商委托物业公司成立了业主委员会筹备 小组，经过一段时间的准备工作，筹备小组召开了业主大会，并通过 差额选举， 选举出了业主委员会委员。 但在公布业主委员会当选委员 名单前，有部分业主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己 的投票权，是侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结果，并要 求进行重新选举。请问：1、发展商是否可以将未出售的200套房 屋计算为自己的投票
17、权， 为什么？2、 物业公司应如何协调本案的这 个矛盾？答：第一，发展商可以将末出售的 200套房屋计算为自己的投票权， 。 根据物权法的建筑物区分所有权理论， 任何建筑物区分所有权的取得 都只有两种方式， 就是原始取得和继受取得。 原始取得是指建筑物的 发展商取得土地使用权后通过开发建造了建筑物整体， 从而取得了建 筑物所有权的方式。 继受取得是指在建筑物原始取得的基础上， 建筑 物发展商通过买卖、赠与、 继承、交换或者其他合法方式将建筑物区 分所有权依法转移给建筑物区分所有权人的方式。 因此，是建筑物发 展商依法创设了建筑物区分所有权。 任何人、或者任何其他组织依法通过买卖、赠与、继承、交
18、换或其他 合法方式获得了建筑物其中的某一个单元或套房， 就成为建筑物区分 所有权人，即通常在物业管理活动中所说的业主。 发展商未出售的房屋也许房地产开发商留着自用、出租或其他用途， 只要这部分房屋的所有权未发生转移， 所有权者仍然是发展商。 因此， 这时发展商就由原来的建筑物所有权人的身份依法转变为建筑物区 分所有权人。当发展商成为建筑物区分所有权人之后， 从法律地位上， 自然就拥有建筑物区分所有权人的区分所有建筑物专有部分所有权， 共用部分持分权及因共同关系所生的成员权的各项权利， 当然也应该 承担相应的义务。 这时发展商作为未出售房屋部分的建筑物区分所有 权人依法是享有与其他业主一样平等的
19、各项业主的权利和义务。 任何 人都不能随意剥夺发展商作为未出售房屋部分的建筑物区分所有权 人的业主权利和义务，否则，就构成侵害发展商业主的合法权益，发 展商有权依据法律、法规的有关规定来维护其合法权益。 既然发展商作为未出售房屋部分的建筑物区分所有权人， 就必然拥有 业主大会的选举权和被选举权。综上所述， 发展商作为未出售房屋的建筑物区分所有权人， 即未出售 房屋的业主，与其他业主一样具有业主委员会的选举权和被选举权。 某小区的部分业主之所以提出发展商将未出售的 200 套房屋计算为 自己的投票权，是侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结果， 要求进行重新选举， 这些都是由于其不清楚发展商作
20、为未出售房屋的 建筑物区分所有权人的地位所造成的误解。 第二，作为物为管理公司应该多给这些业主进行解释， 使他们清楚了 解法律、法规的有关规定，依法维护发展商和全体业主的合法权益，依法做好业主委员会的选举工作。十二、某小区保安员小张有一次在门岗值班时， 住在A栋三楼的业主下班回来，他想把公文包放在门岗处，等买菜回来再拿。小张思考片 刻后，礼貌地拒绝了该业主的请求。请问：小张的做法有无不妥？你 会如何处理？答：同 10 题十三、某住宅小区的物业公司为了解决区内车辆乱停乱放的状况， 在 住宅小区的空地建起了一个车辆保管站， 要求业主把车辆停放在保管 站内。除自行车免费保管外，物业公司每月向摩托车、
21、汽车的车主收 缴一定的费用。 由于部分业主认为乱停乱放虽然不好， 但保管站的面 积已在购房时分摊到各业主头上，且业主每月向物业公司缴交管理 费，物业公司向业主收取机动车辆管理费是侵犯部分业主的权益。 要 求物业公司停止收取机动车辆的保管费。请问：该物业公司对机动车辆收取管理费是否合理？若合理， 应如何 向业主解释收费的合理性？答：合理。但应向业主解释清楚，收取的费用是为了支付实施车辆的 管理所必须发生的人工费和设施、 设备费及相关的管理费用。 费用的 收取以维持车辆保管站的正常运作为最低限度。十四、某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的 方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主
22、委员会， 故由开发商委 托物业公司管理。 但随后开发商接到居民投诉， 指责物业公司人员经 常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物 业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何 明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除 合同，由物业公司赔偿损失。请问： 1. 开发商与物业公司之间的合同是否有效？为什么？ 2. 开发 商是否有权解除合同？为什么？答：第一，合同是否有效 , 要视合同的订立情况。如果订立的合同不 存在主体不合格，无效代理，意思表示不真实，内容不合法等四种情 况，则合同有效， 但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同 无效。第二
23、，合同的解除有两种情形： 即约定解除和法定解除二种形式。 约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者两方协商决定， 而进行 的合同解除。约定解除权的解除是当事人在合同中约定在合同成立以 后，全部履行之前， 由当事人一方在某种解除合同的条件出现后享有 解除权，并可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系， 如果开发商 要单方面行使约定解除权，就必须以约定的合同解除条件出现为前 提。协商解除是指合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单 方面行使解除权。因此，如果没有约定的合同解除条件，开发商就无 权解除合同。但开发商可以通过物业行政主管部门仲裁或向人民法院诉讼，申请解除合同。 法定解除是合同解除的条
24、件由法律直接规定。十五、某住宅小区10 8单元第6层单号住宅的外墙下水管渗漏， 湿了以下三层沿管的大片外墙。 物业公司提出要对其维修， 其维修费由 谁出？ 10 8单元单号8家住户，其说法不一，7、8层的住户说： 此事与他们无关，他们不出维修费；六层以下的住户说：该维修费应 由第六层的住户出；第六层的住户说：该维修费应从维修基金出。 请问你对此有什么看法？答：水管渗漏，属一般维修，换根外墙水管即可。因此，不应使用维 修基金。因这根水管修好以后， 8 户住户都受益，根据“谁受益，谁 负责”的原则，应由 8 户住户共同维修，具体费用按份额比例分摊。十六、某写字楼客户有重要客人来访，向管理员口头提出
25、：要在入口 处悬挂一幅巨大的欢迎标语，迎接客人。该管理员起初觉得为难，但 本着服务客人的精神，就答应了客户的要求。请问：该管理员的做法 有无不妥？你有什么建议？答：如果该公司对管理人员进行过这方面的培训或有这方面的操作规 程要求，则该管理人员的做法无不妥。 但如果该管理人员不知道这方 面的要求或不知道如何操作， 则应对客人说明， 其本人不知究竟应该 如何处理此事， 他可带客人一起或独自到有关部门了解情况后， 再做决定，但他无权拒绝十七、某管理员在小区巡视时， 见到几个收废品的人在小区内高声招 揽生意，立即上前制止，并劝其离开。但这几个人不听劝告，不愿离 开，该管理员立即招来保安员将其驱赶出去。
26、请问：该管理员的做法 有无不妥？你有什么建议？答：做法无不妥。 因为小区公共场所属全体业主的公共场所，为全体 业主所独有，是业主的私有财产。外人在小区内高声招揽生意，侵犯 了全体业主的权益， 做为物业公共区域管理人员， 该管理应劝其离开。 但不应用驱赶的方式，应多请一些保安员来劝说他们出去。十八、房改后，新埠港务公司住宅区设立了新埠物业管理公司。 目前，新埠物业管理公司只提供保安和环卫服务， 每月每户各项服务只收2 元的服务费。一天，海天商场为新埠港务公司住宅区的便民店送货， 司机小谭到达住宅门卫，递交出入卡后，开车驶入住宅区。为了赶时 间，车速较快，不注意而将正在越过马路行动缓慢的姚女士撞成
27、重伤。姚女士因此花去11万元医疗费，经协商，其中海天商场及事故责任 人同意支付10万元，剩余的1万元由新埠物业管理公司支付， 另支 付5千元的营养费。新埠物业管理公司认为他们没有责任， 不同意支 付1.5万元的费用。你对新埠物业管理公司有什么看法和建议？ 答：如果没有证据证明物业管理公司有过错，造成该业受重伤，则物 业公司不应承担责任。 尽管物业公司收取了保安服务费， 但物业管理 的保安服务是一种群防群治的安全防范服务。 物业管理公司在本物业 管理区域内与业主、住户之间不存在人身、财产的保管或保险关系。 建议该公司向业主解释清楚物业保安服务的性质。十九、方圆物业管理公司承接了流连花园多层住宅小
28、区的管理， 做到 了环境清洁卫生，公共场地每天清扫，无乱堆乱放，下水道通畅，公 共用水池定期清洗；保安人员2 4小时值班、巡逻；公共配套设施维 护良好，水、电、消防设施保障有效。经过方圆物业管理公司一年的 努力，小区内绿地覆盖由原来的 20提高到 26%，园林绿化维护良 好，增加了社区活动场所，开展了正常的社区文体活动，因此，方圆 物业管理公司向流连花园业主委员会提出：物 业管理费由原来的每平方米 0.4 元提高到每平方米 0.6 元，但遭到业 主委员会的拒绝。请问：方圆物业管理公司的 要求是否合理？你有什么建议？答：要求是否合理应视其具体情况。 如果物业管理公司事先和业主委 员会协商和沟通了
29、， 提高物业管理服务的水平和服务质量， 增加了物 化劳动和活劳动的投入， 则要求提高收费标准是合理合法的。 但如果 该公司事先没有和业主委员会协商和沟通， 自作主张增加各种投入来 提高小区的质量档次和服务水准，事后要求提高管理费就不合理了。 建议该公司真诚地与业主委员会商量， 将每一个支出项目请业主委员 会审定，看那些是必要的，那些是多余的，那些是可要可不要的，在 得到业主委员会认可以后， 才确定实际要增加的物业管理费的幅度和 标准。二十、某小区管理员在巡视小区时， 发现一个可疑的人在一楼梯口前游荡，立即招来保安员将其带到办公室审问。请问：你会如何处理？二十一、 某小区物业管理公司原由小区开发
30、商聘请， 业主入住后对该 物业管理公司不满意， 双方矛盾很大， 小区业主委员会决定解聘该公 司，但该公司称： 其与开发商有委托管理合同，且业主购楼时与开发 商的契约中已订明： “同意开发商委托的管理公司管理 ”，因此，业主 现在无权解聘管理公司，业主称服务质量不好，无法举证，且物业管 理服务质量没有统一标准， 所以物业管理公司不存在违约， 如果业主 坚持解聘，就要承担相应的违约责任。为此，业主与物业管理公司争 执不下，诉诸于法院。1、试析本案所涉及的法律问题。 2、对此类纠纷应如何解决。 答：（要点）1、 本案涉及的是物业管理法律关系问题；2、物业管理法律关系的产生、变更的基础是协议委托。在物
31、业管理 过程中， 物业管理公司的管理权来自于产权人的委托授权。 在物业开 发阶段，产权是开发商的， 因而这时只有开发商有权决定请哪一家物 业管理公司参与开发和日后过渡期的管理； 在业主入主后， 由于产权 的转移， 物业管理的决定权也随之转移了， 由业主的所有权派生出来 的管理权或委托管理权自然也属于业主， 因此，开发商委托的物业管 理公司在完成了过渡期的管理后， 物业管理的决定权就随即从开发商 手上转移到了业主手上， 业主委员会可以根据对原开发商聘用的物业 管理公司的考察来决定是续聘还是改聘别的更好的物业管理公司。3、本案中，物业管理公司拒绝交出管理权的理由不能成立，业主委 员会在与物业管理公
32、司自行协商不成的情况下， 可请求政府主管部门 行政调处或提起司法诉讼。二十二、两年前王先生在某小区购买了一套三房二厅的住宅， 但一直 没有入住。 最近物业管理公司多次发出通知， 催他补交一年的物业管 理费。王先生以未居住为由拒交。试析：王先生的做法是否正确？为什么？答：（要点）1、王先生的做法不正确。2、日常所说的物业管理费严格意义上大多属于公共部位及公共服务 的收费，像保安、清洁、绿化和公用维修等，是为整个楼宇、整个小 区的服务，不管你是否居住，你的房产都已享受到了，并因这些服务 而得以保值和增值。还有，公共服务的收费不便以住户多少来划分， 物业管理人员并不会因为个别住户离开而减少工作量， 何况这对其他业主也是不公平的 因此，只要业主购买了住房， 开发商又及时有效地发出了入住通知书， 就不管房子是否有人居住（或居住频率如何） ，原则上都应支付物业 管理费，但因居住才会发生的费用是不用缴的， 至于公共费用收取多 少则可以与物业管理公司协商。二十三、 张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。 因为他是位生 意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。 银行为了确保贷款回 收，将该套房进行了诉
