1、办公室装修工程施工合同范本办公室改造工程施工合同发包方（以下称甲方）：承包方（以下称乙方）：身份证号：依照中华人民共和国合同法和建筑安装工程合同条例及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，签订本合同。第一条工程项目一、工程名称：办公室改造工程二、工程地点：三、承包方式：包工包料大包干（包文明、包质量、包工期、包安全）乙方已经观察现场，使自己熟悉现场情况及完成工程之详细资料，承包方（乙方）以不知现场情况为藉口而作出的额外索赔或延长工期，将不予以考虑。五、施工日期:从 年 月 日起至 年 月 日止,工期共 天。六、工程价款： 大写（人民币）： 七、拆除原有墙体、墙面瓷砖、地面及补墙面地面
2、粉刷、钢架封楼板、补门洞按 （大写：元整） 元包干，乙方提供税务票据后甲方一次性支付工程款。第二条双方责任一、甲方责任1、提供符合进场的条件，包括提供施工所需的临时用水、用电。2、委派_为现场管理代表，监督、检查、处理现场事宜。3、组织对工程竣工验收和办理竣工结算。二、乙方责任1、乙方必须严格按照国家现行颁发的建筑和装修行业规范及甲方所提供的设计图纸和工程量清单及要求进行施工。如施工过程中未能按照甲方所要求应达到的质量验收标准及未能按照甲方提供的图纸正确施工，从而造成返工，其一切损失及误工等后果由乙方承担；而且针对上述情况，甲方有权提前终止施工合同及限期勒令乙方离场。乙方不得异议。2、乙方应严
3、格按照甲方规定的进度进行施工，否则甲方有权要求乙方加班赶工，乙方不得以任何理由推辞。乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程总价1%的逾期违约金。若乙方的施工进度明显地受到延迟，甲方有权调派其他施工班组进行帮工，其发生的所有款项由乙方承担（甲方在乙方的工程款中扣除，扣除款项时不需事先征得乙方同意）。3、乙方在施工期间必须服从甲方现场管理人员的管理，文明施工、安全施工、保证质量和进度、按规范施工、杜绝火灾。如施工过程中由于乙方管理不善，工人施工不当而引起的人员伤亡和其它安全事故，其一切责任及费用由乙方全部承担。4、本承包工程由乙方自带机械完成，所需之机械消耗
4、品及维修等费用均由乙方自行承担，工人住宿场地、安全帽、宿舍生活用品及交通等费用由乙方自行解决。5、装修所使用灯具、线材、开关插座、锁具、复合地板等装修材料需提供样板给予甲方，甲方确认后方可使用。6、本合同乙方派出与甲方商讨有关工程施工、结算的主管人为，该班组的其余人员甲方概不认可。7、乙方按承包合同范围自行招募专业工人并由乙方自行负责管理（包括各法律范围内的行政、治安、法律法规、安全等责任），乙方招募的工人必须复印身份证证明文件在甲方备案作为合同附件（附件一），乙方及乙方招募的工人必须遵纪守法并遵守甲方的管理制度，乙方领取工程进度款必须提前二天向甲方提出书面申请。8、乙方及乙方招募的工人必须佩
5、戴安全帽、穿戴整齐进入工作区域；在工作区域禁止吸烟、禁止随意大小便、禁止赤膊穿拖鞋、禁止在工作区域生火、禁止乱拉乱接电缆、禁止高空抛物、禁止乱丢垃圾、禁止在工地进行黄、赌、毒活动、禁止酒后进入工地等，以上情况每发生一宗违规现象即处以50元/次的罚款，累计三次违规扣罚乙方承包工程总款的1%作为处罚。第三条付款方式一、工程完成后凭发票支付至工程总额的 70% 。工程通过甲方竣工验收合格后一次性结清。二、如甲方因工作需要新增非合同包含项目，价格协商确认，新增项目应有甲方主管人签名并经预算后进行，否则甲方拒绝付款。第四条保修期一、保修期为 ，半年内出现质量问题，由乙方承担全部责任。二、保修期内甲方提出
6、要返修的，乙方在接到通知后必须无条件的安排人员返修，如乙方延迟或不派人前往返修，甲方有权另行安排其他人员施工，所发生的费用和责任由乙方承担，甲方按返修费用的30%对乙方进行处罚，并在乙方的保修金中扣除，乙方不得异议。第五条违约责任一、乙方承包的工程项目不得再行分包。在施工过程中检验达不到国家验收规范规定且不能保证工程质量，甲方有权组织返工，造成返工的损失，乙方应予赔偿。二、合同签订后，未经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除合同。如乙方未经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如因甲方原因中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。三、乙方必须保证所属工人
7、不得有扰乱周边邻居的正常工作及围攻甲方管理人员等现象，否则甲方将采取一切经济手段追究乙方责任，由此所造成的一切损失由乙方承担。情节严重的移交司法机关处理。第六条附则一、合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，解决不了的由当地法院裁决。本合同未尽事宜，甲乙双方共同协商签订补充合同，补充合同具有同等法律效力。甲、乙双方应共同遵守以上协定。本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，双方签字盖章后生效。图纸、工程量清单及改造要求与合同文字内容具有同等法律效应。甲方： 乙方：甲方代表：乙方代表：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日办公楼装饰装修工程施工合同发包方（以下简称甲方）：承包方（以下
8、简称乙方）： 本工程设计人：_联系电话：_施工队负责人：_联系电话：_依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的办公楼装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况11工程地点：12工程内容及做法：13工程承包方式：乙方包工、包辅材，甲方供应主材。第二条包 工程工期21工程期限：天（以实际工作日为准）。22开工日期：年 月 日。23竣工日期：年 月 日。第三条 合同价款31合同价款：本合同包干价（人民币）￥ 元。（包人工费及辅材，主材由甲方供应，见附件三：甲方供项目主材料单
9、）32金额大写： 万元整。 第四条 工程监理41 若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第五条 施工图纸51 双方商定施工图纸采取以下方式提供：甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方执二份、乙方执一份，设计费由乙方承担。第六条 甲方工作61 开工前三天，为乙方入场施工创造条件，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。62 提供施工期间的水源、电源到施工现场。63 负责协调施工队与邻里之间的关系。64 不拆动室内承重结构，如需拆除原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。65 协调有关
10、部门做好施工现场的保卫、消防及垃圾处理等工作。66 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料、竣工验收。第七条 乙方工作71 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。72 严格执行本市有关规定，不得扰民及污染环境。73 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。74 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场，垃圾清理费用由乙方承担。第八条 工程变更81 工程内容或施工方式如需变更，双方应协商一致，以书面签字认可，同时调整相关工程费用及工期。第九条 材料供应91 按合同约定由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方
11、共同验收并办理交接手续。92 按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。第十条 工期延误101 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1、 工程量变化或设计变更。2、 不可抗力。3、 甲方同意工期顺延的其他情况。102 因甲方未按合同约定完成其负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。103 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。 第十一条 质量标准111 双方约定本工程施工质量按家庭居室装饰工程质量验收标准标
12、准执行；施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由技术监督部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。第十二条 工程验收和保修121 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：1、 材料进场验收。 2、 隐蔽工程验收。 3、 竣工验收。122 乙方应提前三天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单，工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后三天内组织验收，填写工程验收单。123 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为两年。验收合格签字、填写工程保修
13、单（见附件一：工程保修单）。第十三条 工程款支付方式131 工程经验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后应在30日内与乙方办理结算手续。双方应填写工程结算单并签字认可。132 双方约定按以下方式支付工程款：合同签订后预付工程款10000.00元，结算手续办完后一个月内付至结算总价的95%，留5%保修金两年后无质量问题付请133 在结工程款之前，乙方应向甲方出具正规发票。第十四条 安全生产和防火141 甲方或乙方提供的施工图纸或做法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。142 乙方在施工期内应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操
14、作规范。143 由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。144 由于乙方在施工生产过程中，违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第十五条 违约责任151 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。152 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。153 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方
15、，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。154 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。155 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付违约金壹仟元整。156 未经甲方同意乙方擅自拆除承重结构，引起人员伤亡事故及财产损失，由乙方负完全责任。第十六条 合同争议的解决方式161 双方发生争议协商不成时，向 人民法院起诉。第十七条 几项具体规定171 因乙方施工工程而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到物业指定的地点。172 施工期间，甲方将物业用房交付乙方，由乙方施工队项目经理负责保管至工程竣工并结算完毕。173 施工期间，乙
16、方每天的工作时间按物业要求作业。第十八条 附则181 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。182 本合同签订后工程不得转包。183 甲乙双方直接签订合同，本合同一式三份，甲方执二份、乙方执一份。184 合同履行完后自动终止。第十九条 其它约定条款191 甲方向乙方交款须由乙方财务统一收款，出具收据且加盖财务公章后方可有效，乙方其他任何人员的任何收据均不属于乙方合同内的有效收款。192 如施工中有其他增减项目，另行办理增减项手续，价款依据预算价单价并优惠 7.6%，无预算价的双方定价签字生效。第二十条 合同附件：附件一：工程保修单附件二：XX办公楼方案附件三：甲方供项目主材料单甲方（签章）： 乙
17、方（签章）：法人代表： 法人代表：_年_月_日 _年_月_日工程保修单公司名称联系电话办公用房登记编号装修房屋地址设计负责人施工负责人进场施工日期竣工验收日期保修期限_年_月_日至_年_月_日备注：1、竣工验收之日起计算，保修期为两年；2、保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。3、保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费。4、本保修单在甲方签字、乙方盖章后生效。工程编号： 合同编号： 办公楼室内装饰装修工程施 工 合 同工程名称： 工程地点： 发 包 人： 承 包 人： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、住宅室内装饰装修管理办法（建
18、设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就XX办公楼室内装饰装修工程 的有关事宜，达成以下协议：第一条 工程概况1.1 施工地点： 。1.2 工程装饰装修面积： 。1.3 工程户型： 以装饰专业施工图纸为准。 1.4 施工内容及做法1.4.1施工内容包含但不限于以下内容：室内精装饰工程：包括研发、办公楼室内装饰施工图纸范围内的所有分项工程；建筑给排水安装工程：包括研发、办公楼卫生洁具、龙头、自动感应器及配件安装工程。建筑电气安装工程：包括研发、办公楼室内所有电气安装调试相关内容。1.5 工程承包方式，经商定采取下列第 （1） 种方
19、式：（1）承包人包工、包全部材料；（2）承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料；（3）承包人包工、发包人提供全部材料。1.6 工程期限：开工日期 年 月 日；竣工日期 年 月 日；。1.7 合同价款：本合同工程造价为人民币为：XX元整（XX元），详见附件一：施工图预算书。若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。第二条 工程质量标准：合格。2.1 本工程质量执行国家标准GB 500961999住宅设计规范、GB 503272001相关国家和行业标准。2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 503252001民用建筑工程室内环境污染控制规范等相关国家、行业和地方标准
20、。第三条发包人责任3.1 开工前3天，为承包人入场施工创造条件，并进行现场交底。在现场交底前还应向发包人提供经确认的施工图纸4份，其余工程所需标准与规范由承包人自备。3.2 向承包人提供施工所需水、电接驳口，并说明使用注意事项，水电费用由承包人承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续并承担应当由发包人支付的相关费用。3.3 发包人不得有下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。（5）强令承包人违章作业施工的
21、其它行为。3.4 凡涉及3.3款所列内容的，发包人应请设计单位对改动方案的安全使用性进行核算并出具相应的设计变更文件。第四条承包人责任4.1 根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，报监理单位和发包人审定。4.2 严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。4.3积极配合发包人代表开展正常工作。配合发包人委托的监理单位开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。4.4 严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不
22、得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。（2）因进行装饰装修施工造成旧厂区的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任；（3）负责工程成品、设备的保护；（4）保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；（5）负责将装修垃圾装袋，及时清运到指定位置，并承担外运费用。4.5 自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。4.6在施工项目不变更的情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过5，超出部分由乙方承担。第五条 各方代表5.1发包人代表发包人任命 为发包人代表。5.2 总监理工程师监理单位任命 为总监理工程师,监理单位需要报发包人批准的其他事项：工程变更；
23、工期顺延及费用索赔的认可或确认；停复工指令；对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置；工程竣工验收及分项验收的确认；工程最终造价的确认；发包人单方面终止合同的决定；撤换项目经理；其余按本工程合同执行。5.3承包人代表承包人任命 为项目经理。第六条工程变更6.1 合同签定后，在施工前或施工过程中，发包人有权增加或减少工程项目，双方协商一致后，调整相应费用。6.2施工中，如果发生设计变更或现场签证，必须办理相关手续，否则不认可。（1）设计变更由业主代表确认后盖章下发给监理单位和承包人；（2）现场签证报告由承包人在现场签证事件发生后5个工作日内向监理单位递交，监理单位在5个工作日内审定，并报发包人在
24、5个工作日内审批。6.3工程变更导致综合单价调整的方法6.3.1因发包人原因或设计变更增加部分的工程量清单的分项工程综合单价按下列原则确定：(1)施工图预算书中有相应分项工程综合单价的，按施工图预算书中分项工程综合单价进行确定；(2)施工图预算书中无相应分项工程综合单价，但该分项工程包含的材料，在施工图预算书中有相应价格的，按施工图预算书中的材料单价确定该分项工程的材料价格，综合单价由承包人根据工程量清单计价办法计算，报监理单位审核，发包人审定。(3)施工图预算书中无相应分项工程综合单价，且该分项工程包含的材料，在施工图预算书中没有相应价格的，由承包人根据工程量清单计价办法报价，报监理单位审核
25、，发包人审定。6.3.2因发包人原因或设计变更减少部分的工程量清单的分项工程综合单价按施工图预算书中相应的分部分项工程综合单价进行确定。6.3.3施工图预算书中遗漏或工程量存在偏差的分项工程综合单价按下列原则确定：（1）施工图预算书中有相应的分项工程综合单价，实际工程量与预算工程量比较存在偏差，该分项工程综合单价保持不变；（2）施工图预算书中遗漏的分项工程，其综合单价按6.3.2条款的原则确定。6.3.4因设计变更、工程量偏差或漏项导致措施项目费调整的方法：按实际发生工程量进行结算。6.3.5本合同执行的计价文件和计价依据如下：(1)浙江省建筑工程计价定额；(2) 浙江省装饰工程计价定额； (
26、3) 浙江省安装工程计价定额；(4) 浙江省建筑工程费用定额；（5）湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰施工图。第七条 关于工期的约定在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，发包人与承包人须协商一致，共同签署工程变更单。同时调整相关工程费用及工期。工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。7.1 发包人要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得承包人同意。7.2 因发包人未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由发包人承担。7.3 因承包人原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由承包人承担。7.4 因设计变更或非发包人、承包人原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期
27、，工期相应顺延，发包人、承包人均不承担该责任。第八条 关于工程质量、验收和保修约定8.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收（包括水、电等隐蔽工程的验收）；（3）竣工验收（包括室内环境质量验收）；（4）其他约定的项目验收。8.2 工程竣工后，承包人应向监理单位提出验收申请，由监理单位组织发包人验收。监理单位自接到通知起7日内组织工程验收。验收合格后，发包人和承包人要在14日内办理验收、移交手续。如发包人在规定时间内未能完成验收、移交，需及时通知承包人。但发包人应承认竣工日期，并承担承包人的看管费用和相关费用。发包人提前入住，视为验收合格，发包人应自行
28、承担工程有关的质量问题，但承包人仍应承担合同的保修责任。8.3监理单位与承包人应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若发包人要求复验时，承包人应按要求办理复验。如复验合格，发包人应承担复验费用，由此影响工期，责任由发包人承担，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费由承包人承担，责任由承包人承担，工期不顺延。8.4 由于承包人原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由承包人承担，工期不顺延。8.5 本工程自验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年，电路工程的保修期限为2 年。第九条关于备料预付款、工程款支付的约定9.1
29、备料预付款9.1.1备料预付款支付时间与金额备料预付款在签订合同，承包人提交履约保函并进场施工后15天内 / 拨付，备料预付款的金额为人民币（小写） ： / ，其支付办法及抵扣方式按本条有关规定确定。9.1.2备料预付款抵扣方式当工程款（含备料预付款）达到合同价的 / 时开始对备料预付款进行抵扣，每次扣除当月进度款的 / ，直至全部备料预付款扣完为止。9.2安全文明施工费9.2.1 安全文明施工费的内容、范围和金额的约定：以现行浙江省统一计价依据规定为准。9.3 进度款9.3.1 支付期间：以月为单位，以形象进度为准，具体为：按监理单位、发包人审定的实际完成工程量相应的进度款的80%每月拨款；
30、工程竣工验收后付至已完工工程预算价的90%；竣工结算完成审查核定且竣工资料提交招标人后支付至该工程结算审定造价的95%；9.4款项往来均应出具收据，施工结束后，承包人应开具统一发票交于发包人。9.5 在承包人按合同约定向监理单位和发包人提出工程量确认及拨款要求后，监理单位和发包人应在三个工作日内组织工程量审核和确认，并在确认后7个工作日内出具同意拨款的书面证明材料，拨付工程进度款。 第十条、关于质量保证金的约定10.1 质量保证金的金额及扣留10.1.1质量保证金的金额：为结算审定造价的5。10.1.2 质量保证金的扣留：本工程保留结算审定造价的5%作为质量保证金，保留期限为1年。10.1.3质量保证金的返还时间：如无出现其他问题，自工程竣工验收合格满一年后，14天内付清。第十一条关于材料供应的约定11.1 本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和
