1、山樱花多功能旅游观景生态园项目可行性报告山樱花多功能旅游观景生态园项目可行性研究报告第一章 项目概论1.1 项目提要1.1.1 项目名称福建樱岚有限责任公司1.1.2 项目建设地点樱岚生态园座落于福建省福州市平潭县北厝镇，南、北、东侧分别与敖东乡、岚城乡、澳前镇接壤。占地300亩，以福建山樱花为主的复合结构的多功能旅游观景生态园占地280亩，培育基地占地20亩。1.1.3 项目总体目标樱岚生态园坐落于福建省福州市平潭县北厝镇，与北厝镇内的抗英名将江继芸墓、三十六脚湖和南寨石林的海蚀景观等自然文化风景形成旅游景点集群。樱岚生态园将以福建山樱花生产服务+生态观光旅游为主导，形成独特的福建山樱花生产
2、旅游休闲区，平潭岛标志性的风景区。1.1.4 项目主要建设内容及规模（一）生产基地1、培育基地：组培基地既是培育基地，由若干个组培实验室和设施大棚农田组成。该基地是我公司山樱花组织培养的科研中心也是生产繁育组培苗的场所，以该基地的规模可年生产山樱花组培苗将近百万余株，供销售和培育。2、科教园区: 该园区是组培基地的有机组成部分。由一个组培实验室及其配套的设施大棚农田组成。在此科教园区，游客将可以看到福建山樱花从一块组织经过组织培养繁育至组培苗等一系列生产流程，让每一个游客深深感受科技的奇妙生产力。此基地能胜任大中专院校的生物类专业的学生提供见习基地，为各类学生创造一个科普植物组织培养的场所，也
3、可为搞大棚农业的人员给予技术支持。（二）主展馆岚城探樱两层中式仿古建筑，古典传统中隐含现代感，展厅总面积约2000平方米。一楼：主展厅樱花的发展史、世界的樱花文化、国内外较知名的赏樱花景点、樱以大量精美的模型和图片标本等展出了各种各样的樱花类别花与诗，樱花与画、樱花与娱乐及樱花多元化利用如糕点品尝等相关的内容，图文并茂，科普教育，让游客对樱花有了更深层次的了解。在展示标本、图片、书画等时将配合采光效果，模型和生态橱窗，利用高科技传承山樱花文化，为游客带来一场与众不同的视觉盛宴，增添游客旅程的知识性和娱乐性。附设特展室，可定期举办特展活动。二楼：科技示范厅在二楼科技示范基地，游客将可以看到简易的
4、福建山樱花培育扦插等生产流程，让每一个游客深深感受科技的奇妙创造力。同时，游客还可参观到山樱花糕点、药材等的制作过程，让游客身临其境去感受山樱花的加工利用。公司会在山樱花糕点制作坊专设一处制作点，让游客亲自动手DIY山樱花糕点，公司将配备专业技术人员教导制作过程，游客可以根据自己的喜好选择带走，或是留在本公司的点心坊供其他游客参观。科技示范基地旨在提高游客旅程的科学性和趣味性。（三）禊赏流觞苑1、禊赏亭和流觞亭公司于禊赏流觞苑中修建禊赏亭、流觞亭，在亭子的四周栽种福建山樱花，达“茂林修竹”之意境，亭中备有山樱花制作之糕点及福建茗茶，供游客赏用。2、国际会议厅 公司在苑中修设施先进的国际会议厅，
5、吸引海交会、台交会等大型会议到此举办。3、曲水流觞曲水流觞，是中国古代流传的一种游戏。夏历的三月人们举行祓禊仪式之后，大家坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在谁的面前，谁就取杯饮酒。这种游戏非常古老，逸诗有云：“羽觞随波泛”。公司在苑中修溪渠，溪渠两旁设坐垫，供游客休憩亦或是交流使用。此地有多种用途，可供亲朋好友聚会之用，可供情侣约会之用，可供同事同学野餐之用等等。这里是“千里姻缘一线牵”的举办场所。由本公司提供场地，与婚介公司合作，定期举办大型的相亲大会，让年轻的男女到此饮茗食糕，交流相亲。引水入杯渠，清水石上流，樱花曲水漂，雅士溪石坐，岚亭飘乐音，赏樱花，尝樱花糕，品佳茗，听雅
6、乐，吟诗作对，或畅谈或辩论或谈判，以茶代酒，以花会友，是现代版的曲水花宴。（四）樱花产品专营区曲院樱风1、美食区福州文化源远流长，美食文化也不例外。公司将自主开发或是与与福州知名食品企业合作，开发具有山樱花文化特色的食品，如樱花糕、樱花果冻、以樱花为图案的食品、樱花甜馅的丸子汤圆、樱花甜汤等等。每一时期，公司都将推出不同系列的樱花食品，推陈出新，不断改进，让游客大饱口福，宾至如归。2、购物屋购物屋内陈列着多种山樱花文化的商品，以满足游客的购物需要。购物屋内有各种各样的樱花食品，如樱花糕点、樱花果冻、樱花甜馅的丸子汤圆、樱花食材等等；有各式各样的樱花标本、樱花相框工艺品、书签等等；还有各种有关樱
7、花和樱花文化的书籍。购物屋内商品门类齐全，针对不同层次的顾客推出不同的商品，不同档次的商品有不同的价格，既让高消费者买得到合意的商品，凸显他们的品味。又让普通的老百姓不会望而却步，高兴而来，尽兴而归。做到主客两相欢。（五）樱风石刻1、园雕以公司标志“五片迎着岚风飞扬的樱花瓣”为模型，以大理石为材料，雕刻石山樱花置于樱岚生态园的入口处，作为生态园的标志性建筑园雕。2、樱风石刻：多个，区别于园雕，散落在院区，或立、或坐、或卧，形态各異的天然石，上面刻着历代文人墨客吟咏称颂樱花的诗、词、联等，远山如画，近景优美，吟咏诗词，犹如仙境。（六）婚庆摄影区每逢樱花绽放烂漫的季节，清风轻轻吹过，吹落了枝头的樱
8、花，在空中飘落时，就像美丽的蝴蝶在空中翩翩起舞，引人遐想。樱花烂漫的季节，你最想做的事情是什么？带上亲属，邀上友人，携酒带肴在樱花树下席地而坐，一边畅饮，一边陶醉在漫天飞舞的“花吹雪”中，应该是春天最美妙的事吧？！若是在樱花灿烂的时候，和亲爱的男朋友、未婚夫穿着白纱相携漫步于下着樱花雨的樱花园内，约定终身，应该是一生中最浪漫的事！基于此，我公司我公司将与婚庆公司及婚庆酒店等婚庆结构长期合作，将景区作为一个时尚浪漫的婚庆基地和婚纱摄影基地并应新人要求布置场地，为天下有情人共同见证。同时，公司将免费为新人量身打造一款世界上独一无二的具有樱花文化特色的纪念品，作为爱的纪念品，让新人永远得到樱花女神的
9、祝福，幸福终生。同样地，对于那些曾在樱岚生态园共结连理且欲回到本园区欢度结婚纪念日的夫妻，本公司将对他们在生态园区的消费予以优惠。以此让新人们再次回味新婚的甜蜜。更重要的是，曾在樱岚生态园共结连理的新人们婚后生宝宝，若是在宝宝一周岁时携带宝宝来到本园区庆祝生日，本公司将给宝宝送上一个别致的生日礼物与宝宝父母亲结婚时得到的纪念品同一系列的一款具有樱花特色的纪念品。1.1.5 项目总投资与资金筹措公司注册资本为1050万元人民币，股本结构中，创业合伙人资金入股355万元占33.81%，技术入股95万元占9.05%，政府入股100万元占9.52%，风险投资500万元占47.6%。在风险投资方面，为利
10、于筹资和分散投资风险，使企业能达到合理的规模，我们打算引入34家生态科技或者旅游开发有限公司共同入股。1.1.6 项目社会效益和生态效益实现台海两岸互惠双赢，有助于进一步密切两岸合作交流，也有助于充分发挥平潭特殊对台优势和加快平潭的开放开发步伐。福建山樱花是福建省特有的珍稀树种非常适合园林造景或行道树的种植，樱岚生态园的建设有助于改善当地的生态环境。1.2 项目可行性报告编制依据1、关于支持平潭综合实验区旅游业发展若干意见2、平潭综合实验区旅游发展专项规划3、海坛风景名胜区总体规划4、风景名胜区规划规范5、平潭综合实验区总体规划环评简本6、土壤环境质量标准7、地下水质量标准8、关于支持福建省加
11、快建设海峡西岸经济区的若干意见9、平潭旅游规划10、风景名胜区管理暂行条例（国发198576号）11、福建省风景名胜区管理规定（修正）12、中国旅游资源普查规范试行未定稿第二章 项目背景2.1项目准备过程项目区所在福州市平潭县，县“十五”期间年平均增长5.5%；农业总产值可达26.33亿元，年均增长5.5%；工业总产值可达6.91亿元，年均增长7.0%；财政总收入达到1.78亿元，年均增长11.5%，其中地方财政收入从2000年的0.7亿元上升到2005年的1.32亿元，年均增长8.9%;出口总值完成150万美元，同比下降82.0%；实际利用外资500万美元，增长11.1%；全社会固定资产投资
12、15.79亿元，增长127.7%。全县建成34条、总长57.25千米的农村水泥路，全县行政村居水泥路通达率为99.5%。从项目区来看，人民生活水平较高，城市居民人均可支配收入1.3万元，增长22.3%；农民人均纯收入4871元，增长11.3%；居民消费价格总指数104.3%。福建省委书记孙春兰在全省领导干部大会上提出了当前的工作重点是加快推进平潭综合实验区的开发建设。是全省的建设重点区域。福建省平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试的示范区和海峡西岸经济区科学发展的先行区。发展近中期目标（2010年2015年）和中长期目标（2016年2020年）确立。围绕发展目标，福建省平潭综合实
13、验区将积极构建具有较强竞争力的产业支撑体系。通过积极承接台湾产业转移，建设先进制造业基地，发展电子信息、海洋生物、清洁能源等现代产业体系，打造低碳经济岛。以构建生态园林城市为目标，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的经济发展方式，建设现代化的生态海岛城市。福建省平潭综合实验区近期将重点推进六大区域建设：产业发展区、国际旅游发展区、商贸合作区、现代物流港区、科技文化产业区、城市发展区。项目区位于平潭县北厝镇，南、北、东侧分别与敖东乡、岚城乡、澳前镇接壤。北厝镇内公路网全面完成了水泥路面硬化，交通质量大大改善。抢抓时机、多措并举，利用农闲时机，在北厝镇开展声势浩大的村组道路整修活动，掀起了村组公路
14、建养热湖。北厝镇募集修路资金42.9万元，组织劳力2000余人、车辆450台套，整修道路104公里，北厝镇主干道和村组循环道路基本成为高标准、高质量砂石路。有利于商品流通福建樱岚有限责任公司是一家以生产福建山樱花和福建山樱花观光生态园开发于一体的的企业,占地300亩，以福建山樱花为主的复合结构的多功能旅游观景生态园占地280亩，培育基地占地20亩。北厝镇本身就有丰厚的农业基础：低产林改造10000亩种植面积达到3050亩，而且政府仍然在大力推行对北厝村的绿化，以福建山樱花为主的复合结构的多功能旅游观景生态园占地280亩，培育基地占地20亩。平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试的示
15、范区和海峡西岸经济区科学发展的先行区。平潭县正处于国家大力扶持和发展的阶段，城市规划与建设需要大量造景树和行道树，大量旅游项目有待引进，而樱岚有限公司抓住此契机，将品种优良的福建山樱花引入平潭，在平潭建立培育繁殖基地和多功能的旅游观光生态园，为福建山樱花的推广做传播使者。2.2福建山樱花观光旅游生态园项目建设必要性2.2.1 平潭两岸旅游合作发展及旅游娱乐项目发展的需要省旅游局在刚刚出台的关于支持平潭综合实验区旅游业发展若干意见中提出，今后，平潭旅游项目开发将重点围绕滨海度假、文化旅游、娱乐购物、休闲养生等旅游产品进行建设，并通过招商引资等方式，在平潭开发建设高水平的国际旅游精品及观光休闲养生
16、景区，促成坛南湾旅游先行区尽快形成规模。在此契机下，我们围绕着文化旅游、休闲养生这两方面适时推出福建山樱花生态园项目。以推动平潭两岸旅游合作发展及旅游娱乐项目发展的需要。2.2.2福建山樱花旅游观光生态园项目开发项目发展的需要其一随着经济社会的发展，人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，平潭县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的生态园已迫在眉睫、势在必行。其二要把平潭县城建设成为园林、海滨旅游城市，就必须充分依靠区位优势和现有资源，把生态园融入平潭综合实验区旅游发展专项规
17、划和海坛风景名胜区总体规划规划圈内；建立集休闲、娱乐、观光为一体的生态园，以支撑县域旅游产业，变被动覆盖为主动融入。其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市品味和城镇文化，还能拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。福建山樱花生态园建设既能与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发。因此开发福建山樱花生态园具有深远的历史意义和现实意义。2.2.3平潭社会经济发展和公众生活质量提高的需要21世纪被称为“城市世纪”，城市的发展已成为社会全面发展的关键。目前，城市化对经济增长的拉动作用渐为人们所认识，城市化也被视为经济高速发展的动力所在。纵观世界社会经济发展的历程，无不与城市发展的带
18、动作用相关。城市是旅游生产力高度凝集的区域，城市旅游经济的发展对区域经济的整体发展具有巨大的关联带动作用。国内外旅游业发展的实践都证明，城市和旅游业发展是相互促进、协调一致的如今发达国家的城市化平均水平已高达70以上，全世界平均也达到47，而我国只有36。统计表明，城市化率越过百分之三十就将进入发展的加速期，每年城市化率至少应该增加1.581.66个百分点。因此未来我国城市化发展将进入快车道，以此也必将带动旅游业的快速发展。目前，平潭正处于工业化快速发展的关键时期，在未来十年内城市化的水平有望达到60%，即实现初步城市化目标，达到中等发达国家的水平。因此以城市为依托的旅游业发展也必将迎来新的机
19、遇期，城市旅游、乡村生态旅游以及以城镇居民为目标市场的各种新兴旅游形式将得到快速发展。第三章 建设条件与项目选址3.1 建设条件3.1.1 地理位置及区域范围（1）规划范围：平潭综合实验区规划区范围为平潭主岛及附属岛屿，包括潭城、苏澳、澳前、屿头、大练、白青、平原、芦洋、中楼、流水、东庠、岚城、北厝、敖东、南海等乡镇街道所辖行政区域，规划陆域面积392.92 平方公里，其中主岛面积324.13 平方公里。（2）规划期限：规划期限至2030 年，其中近期至2015 年，中期至2020 年，远期至2030年。（3）规划性质：两岸交流合作先行先试的示范区、海峡西岸经济社会协调发展的先行区、海峡西岸生
20、态宜居的新兴海岛城市。3.1.2市场前景国内城市建设的高速发展，对绿化、观景等树类有着非常大的需求，尤其对于抗逆性强和观赏性强的植物需求甚大。3.1.3人力资源樱岚的研发团队以福建农林大学林学院研究所为基础搭建，该团队拥有十分丰富的福建山樱花研发经验和雄厚的技术实力，在福建山樱花的研发领域处于国内先进水平。公司将聘请专利持有人林思祖和郑郁善教授为技术总监3.1.4投资评价本项目集种苗培育销售和观光生态园旅游于一体，在种苗方面不仅拥有规模庞大的市场，也拥有较高的行业利润率和增长率。而观光生态园起着多重作用，不仅自身拥有强大的旅游经济效益，同时为打开市场，提升产品知名度扮演重要角色。3.1.5 项
21、目区所在县收入状况“十五”期间年平均增长5.5%；农业总产值可达26.33亿元，年均增长5.5%；工业总产值可达6.91亿元，年均增长7.0%；财政总收入达到1.78亿元，年均增长11.5%，其中地方财政收入从2000年的0.7亿元上升到2005年的1.32亿元，年均增长8.9%。 3.1.6 形象定位依托平潭岛作为“福建第二个厦门”的区位优势，植入深具福建特色的福建山樱花，与平潭岛当地的历史文化结合，凸显樱岚生态园与众不同的风貌。3.2 项目选址3.2.1 项目区基础条件好北厝镇本身就有丰厚的农业基础：低产林改造10000亩种植面积达到3050亩，而且政府仍然在大力推行对北厝村的绿化，我们的
22、公司既能绿化环境，又能为当地带来经济收益。3.2.2气候条件南亚热带海洋性风气候，土壤主要为水稻土，改良土，完全适合福建山樱花的生长。3.2.3交通设施便利北厝镇内公路网全面完成了水泥路面硬化，交通质量大大改善。抢抓时机、多措并举，利用农闲时机，在北厝镇开展声势浩大的村组道路整修活动，掀起了村组公路建养热湖。北厝镇募集修路资金42.9万元，组织劳力2000余人、车辆450台套，整修道路104公里，北厝镇主干道和村组循环道路基本成为高标准、高质量砂石路。有利于商品流通3.2.3交通设施便利南寨山，三十六角湖都属于著名景点可以借机提升公司知名度。3.2.4地价低廉北厝镇不属于县城，但是，却有方便的
23、交通。第四章 市场分析与产品方案4.1 市场分析福建樱岚有限公司主要产品分为两大大类：福建山樱花的种苗；以福建山樱花为主题的生态园；因此必须对福建山樱花及其附加产品的市场需求的现状、潜在需求等进行分析。4.1.1 福建山樱花种苗产品市场状况分析由于自然资源日渐稀少，人工驯化繁育困难，中国每年新增山樱花需求量30000株，而福建现有的山樱花生产公司年供应量不足3000株，“福建山樱花”在国内市场始终是供不应求。目前对福建山樱花开发只是在福建的少部分地区进行，在福建省林业厅的支持下，福建漳平目前正在开展野生福建山樱花的引种驯化及繁育工作，并通过福建山樱花引种驯化及繁育项目建立原种圃、繁殖扦插苗圃等
24、。此外，还有三明市绿佳美苗木有限公司 、德化县茶花王园林绿化有限公司、邵武万春园林绿化有限公司 、漳平市大华百亩花卉园、明红花木公司、福建省武平县德雄花场 。福建省的其他地市和企业也只是在小范围内进行驯化，并没有向花农和企业推广，更谈不上大量上市。2010年省内山樱花市场需求量为30万株，而省内供应商年上市不足10万株。4.1.2 以福建山樱花为主题的生态园的市场分析福建省平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试的示范区和海峡西岸经济区科学发展的先行区。发展近中期目标（2010年2015年）和中长期目标（2016年2020年）确立。福建省政府将平潭定位为两岸交流合作先行先试和海峡西岸
25、经济区科学发展先行先试的综合试验区，对平潭的发展提供了诸多优惠政策和资金扶持，对平潭带来一系列的提升和改变：平潭的基础设施将会进一步完善， 岛内投融资环境变好， 以及获得海峡两岸的高度关注和支持等，这些均为平潭旅游发展提供绝佳的契机。平潭特殊近台区位优势、开放开发条件安全、对台历史渊源悠久等诸多独特优势，以平潭全岛作为特殊区域，设立两岸合作开发的实验区，实现互惠双赢，有助于进一步密切两岸合作交流，也有助于充分发挥平潭特殊对台优势和加快平潭的开放开发步伐。从20世纪90年代后期开始, 我国经济增长方式已经由供给拉动转为需求拉动。1999年, 政府适时做出了延长假期的决定。目前双休日加上 10 天
26、的法定假日, 一年加起来有 110 多天的休假时间,特别是五一、国庆、春节各有 7 天连续假日, 假日旅游消费的大规模假日经济出现。现有的旅游点主要集中在名山大川, 开发的旅游源大多集中在名胜古迹。面对庞大的假日旅游群体, 景点就显得不足。假日经济出现, 是开发休闲农业产业的外部原动力。名称数量（株）花期（天）开放月份福州国家森林公园15007161月至2月间.金山公园300多8153月份左右福州市晋安河公园1607172月份至3月份闽侯大湖乡大坪5809202月份到四月份表 福州地区现有的有福建山樱花景点的公园厦门地区现有的有福建山樱花景点的公园1同安北辰山。目前北辰山风景区生态风景林已有4
27、095亩，新种下福建山樱花、黄花夹竹桃等四种观赏性风景林木5560株。 2厦门忠伦公园 。2010年，首次栽种了福建山樱花。4.2 产品方案本公司主要经营品种有：香樟、福建山樱花、桂花、罗汉松、红枫、白枫、红叶李、海枣、华棕、枫香、含笑、杜英、玉兰等绿化苗木，以及杜鹃等盆栽花卉。 福建山樱花原种圃250亩、繁殖扦插苗圃100亩、栽培花圃650亩。同时提供生态旅游、科普教育等旅游产品。第五章 项目建设内容及实施安排5.1 项目建设内容（一）生产基地1、培育基地2、科教园区（二）主展馆岚城探樱一楼：主展厅二楼：科技示范厅（三）禊赏流觞苑1、禊赏亭和流觞亭2、国际会议厅 3、曲水流觞（四）樱花产品专
28、营区曲院樱风1、美食区2、购物屋（五）樱风石刻1、园雕2、樱风石刻（六）婚庆摄影区5.2 项目实施的分年度计划规划建设年限为三年（2012至2014年度）2012年：主要完成山樱花苗圃基地建设2013年：完成休闲馆、科技馆等场馆的建设2014年：完成园区建设。第六章 投资估算与资金筹措6.1 项目工程量及工程投资估算公司资本构成：本公司在创业初期拟定的股本结构和规模暂定为：注册资本650万元，其中创业团队自筹资金80万元，技术投资90万元，资金入股占占公司注册资本的12.31%，技术入股占13.85%。吸入货币投资290万元，实物投资（试验基地2栋，生产线1套）100万元，土地使用权投资90万
29、元。预期公司投资总规模650万元，风险投资480万元。其中，固定资产投入240万元，主要购买林地、科技生产设备；流动资金410万元，用于购买技术、原材料、及支付相关费用。项目建设任务和投资计划表（一期工程） 单位:万元项目 投资值比例（占总资本） 备注建设投资：47058.75%主展馆9011.25%组培基地14017.50%禊赏流觞苑506.25%内建禊赏亭、流觞亭、国际会议厅美食屋303.75%购物屋303.75%舞台50.63%园雕101.25%婚纱摄影馆202.50%办公楼9011.25%基础设施：9011.25%停车场151.86%供水增容202.50%供电增容202.50%环保规划
30、202.50%厕卫设施151.86%其他：253.13%不可预见费用2511.25%6.2 总投资估算6.2.1投资初期本项目总投资1050万元，其中建设投资505万元，流动资金应用130万元，无形资产投资95万元，土地租赁费300万元。建设投资包括:(1)山樱花组培基地建设费：56.81万元(2)展馆及工作楼建设费：132.8万元（3）生态园建设费用：195.09万元（4）组培设备及工器具购置费：65.18万元（5）管理办公设备：15.86万元（6）设备安装工程费：18.26万元（7）基本预备费：25万元（9）其他费用：16万元。项 目 投 资 估 算 表 （单位：万元）序号费用名称投资额占项目投资比例1建设投资50548.10%1.1山樱花组培基地建设费56.815.41%1.2展馆及工作楼建设费132.812.65%1.3生态园建设费用195.0918.58%1.4组培设备及工器具购置费65.186.21%1.5管理办公设备15.861.51%1.6设备安装工程费18.261.74%1.7基本预备费252.38%1.8其他费用161.52%2流动资金13012.38%3无形资产959.05%4土地租赁费30028.57%5项目投入总资金1050100.00%6.2.2中期投资公司经过前三年的生产经营，有
