1、资产评估公式大全一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值 =按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额 =预期年限内收益之和 / 预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额 / （定期存款利率或长期国库券利率 +行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额 =刀（企业或资产各年收益额X整体现值系数） X投资回收系数评估资产现值 =评估资产重量价值按重量价值计算的折旧 按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性
2、贬值+经济性贬值1、 重量价值的计算，其方法主要有：（1） 直接计算：资产重量价值=直接成本+间接成本（2） 指数调整法：某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值X该类某期资产调整系数 某类某期资产调整系数 =该类资产评估年度价格指数 / 该类资产取得年度价格指数（ 3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）X评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值X 尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）2、 折旧的计算（ 1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值X（已使用寿命 /预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗 =资产重量价值X
3、已使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）二）现行市价法 X/=全新资产现行市价-（全新资产市价-预计净残值）/一般使用年限X评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值=全新参照物资产市价-（全新参照物资产市价-预计净残值）/一般使用年限X评估资产已使用年限 调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值=（资产价值+大修理费用-残值）X 1+ （年平均物价上涨指数-年无形损耗系数）X资产已使用年限 资产已使用年限+资产尚可使用年限X尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值-应计折旧）X（评估月份汇率 /取得资产时汇率）物价指数调整法 资产重估价值=资产原始成本X物价变动指数-
4、按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=（资产原始成本X物价变动指数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额X（ 1 + 调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本X（已使用年限 /规定使用年限）（五） 货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值 =票面金额X 1+票面利率X（出票日至到期日天数 /360天）（六） 商誉评估价值1、 割差法：商誉评估价值 =整体资产价值-单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、 超额收益本金化法：商誉评估价值=单项资产评估价值之和X（被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率）/行业平均资金收益率（七） 材料价值评估1、 近期
5、购进的材料：材料评估价值=材料物资账面价值2、 现行市场价格评估法：材料评估价值=实有数量X现行市价3、 不同时期分别购进材料：材料评估价值 =材料账面价值X（评估日物价指数 /取得时物价指数）4、 进口材料评估：材料评估价值 =材料账面价值X（评估日汇率 /资产取得时汇率）5、 超储积压材料评估值 =超储积压材料账面价值X（ 1-调整系数）（八） 低值易耗品评估1、 在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值X（资产评估日物价指数 /资产取得时物价指数）2、 在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估 =市场现行价值X成新率成新率=:1（实际已使用月份/估计可使用月份） X 100%=（低值
6、易耗品账面净值/低值易耗品账面原值）X 100%（九） 在制品评估：在制品评估价值=在制品数量X完工程度X单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额 /单位产品工时定额）X 100%（十）产成品评估：1、 不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=（合理工艺消耗定额X材料现行单价） + （合理工时定额X单位小时合理工资、费用率） X产成品数量2、 产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量X（同类产成品现行市价-单位产品税金及费用）X（ 1 + 调整系数）市场法中的具体评估方法（一）直接比较法评估对 参照物 评估对象参照物 象价值成交价格 A特征
7、A特征（二）类比调整法1 .市场售价类比法资产评参照功能时间交易情况估价值物售价差异值差异值差异值资产评参照功能差异时间差异估价值物售价修正系数修正系数2.功能价值法资产评参照物评估对象参照物估价值成交价格生产能力生产能力3 价格指数法资产评参照物物价变1动指数估价值成交价格4 成新率价格法资产评参照物评估对象参照物估价值成交价格成新率成新率5市价折扣法资产评 参照物 ，价格1估价值成交价格 折扣率6 .成本市价法资产评评估对象现 参照物 参照物现 估价值行合理成本 成交价格行合理成本7 .市盈率乘数法资产评评估对象参照物 估价值 收益额市盈率三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时
8、，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计 算公式。P地产价格；Pt 未来第t年的房地价格;A 纯收益;A1 , A2,An分别为未来各年的纯收益 ;R资本化率R1, r2，rn 分别为未来各年的资本化率 ；N 收益年期。（一）纯收益不变1. 在收益永续，各因素不变的条件下，有以下计算式其成立条件是：（1）纯收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零（3）收益年期无限。2 在收益年期有限，资本化率大于零的条件下，有以下计算式 ：A 1P 1 r （1 r）n这是一个在估价实务中经常还用的计算公式，其成立条件是（ 1）纯收益每年不变；（2）资本化率固定且
9、大于零；（3）收益年期有限为n。3 在收益年期有限，资本化率等于零的条件下，有以下计算式 ：P A n其成立条件是：（1 ）纯收益每年不变；（2）收益年期有限为 n;（3）资本化率为零。（二）纯收益在若干年后保持不变1 无限年期收益。其基本公式为 ：其成立条件是：（1）：纯收益在t年（含第t年）以前有变化;（2）纯收益在t年（不含t年）以后保持不变;（3）收益年期无限;（4）r 大于零。2 有限年期收益。其计算公式为 ：其成立条件是：（1）纯收益在t年（含第t年）以前有变化；（2 ）纯收益在t年（不含第t年）以后保持不变;（3）收益年期有限 为n;（4） r 大于零。这里要注意的是，纯收益 A
10、的收益年期是（n-t）而不是n。（三）纯收益按等差级数变化1 在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下，有以下计算式2 在纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下，有以下计算式A B A 112 “ 、nr r (1 r)B;（3）收益年期有限为n;（4）r大于零。其成立条件是：（1 ）纯收益按等差级数递减；（2）纯收益逐年递减额为（四）纯收益按等比级数变化1 在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，有以下计算式r s其成立条件是：(1)纯收益按等比级数递增；(2)纯收益逐年递增比率为 S; (3)收益年期无限；(4)r大于零；(5)r卜S卜0。2 在纯收益按等比级数递增，收益年期
11、有限的条件下，有以下计算式 ：其成立条件是：(1 )纯收益按等比级数递增；(2)纯收益逐年递增比率为 S; (3)收益年期有限；(4) r大于零;(5)rS03 在纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，有以下计算式 ：s:(3)收益年期无限；(4)r大于零；(5)rS0其成且条件是：(1 )纯收益按等比级数递减；(2)纯收益逐年递减比率为4 在纯收益按等比级数递减，收益年期有限的条件下，有以下计算式(5) 已知未来若干年后地产价格的条件下，有以下计算式p A1丄亠t , tr 1 r 1 r其成立条件是：(1)纯收益在第t年(含t年)前保持不变；(2)预知第t年的价格为Po ；(3)r大
12、于零。四、成本法(一)成本法基本公式:成本法中的具体评估方法1 价格指数法重置成本资产的账面原值价格指数2. 功能价值法被评估资产被评估资产年产量 参照物重置成本 参照物年产量重置成本3 规模经济效益指数法实体性贬值的测算方法1观测法资产实体重置 实体性1 性贬值 成本 成新率实际已使用年限名义已使用年限资产利用率资产的功能性贬值测算方法资产经济性贬值的估算经济性资产年收 所得P A,r,n一 1贬值额益损失额 税率(2) 成本法在机器设备评估中的应用机器设备重置实体性功能性经济性 评估值 成本 贬值 贬值 贬值(1) 重置成本的估算细分加和法1外购单台不需安装的国内设备重置成本重置 全新设备
13、基准日的 成本公开市场成交价格2 外购单台需安装的国内设备重置成本重置 全新设备基准日的 、一九註 安装运杂费成本公开市场成交价格 调试费3 外购单台不需安装进口设备重置成本国内运杂费重置 FOB 途中 国外 基准日 进口 增值 银行及其 成本 价格保险费运杂费 外汇汇率关税 税 他手续费4 外购单台需安装进口设备重置成本重置单台未安装进口 安装 人员 成本 设备重置成本 调试费培训费5 外购成套需安装设备重置成本重置单台未安装进口 单台未安装国产工器具安装工程软件重设计贷款利息成本设备重置成本总和 设备重置成本总和重置成本工程费监理费置成本 费(资金成本)6、通用非标准设备重置成本计算方法。
14、P(Cm1 J Cm2) (1K p)(1 Kt)(1 K dn)(2) 价格指数法设备账评估基准日定基物价指数 面原值设备购建时定基物价指数(3) 机器设备评估中贬值估算1、比率法(1) 工作量比率法。实体性 已完成工作量 已完成工作量贬值率可完成工作总量 已完成尚可完 工作量成工作量(2)役龄比率法。实体性有效役龄贬值率有效役龄尚可用年限加权投资年限复原或更 投资 复原或更新重置成本年限 新重置成本(4)修复费用法实体性贬值率可修复部分实体贬值 不可修复部分实体贬值 设备复原重置成本(5)超额投资成本形成的功能性贬值的测算。设备超额设备复原设备更新投资成本重置成本重置成本经济性实际使用生产
15、能力贬值率 1 额定生产能力五、房地产评估的收益法收益法收益为有限年期的房地产价格计算公式为:综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可表示:丄 r2Bri/r 2为土地/建筑物资本化率 L/B为土地/建筑物价格评估房地合在一起的房地产价格房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率房地产纯收益=房地产总收益一房地产总费用 式中：P林木资产评估值； W-销售总收入；C木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有 关税费)；F木材经营合理利润；S林木资源的再生价值。房地产评估的市场法的基本计算公式:土地评估中成本法的公式路线价估价法的公式宗地总价=路线价x深度百分率x临街宽度
16、六、森林资源资产评估主要方法（一）市场法P K Kb G QG 参照物单位蓄积的交易价格。（二）剩余法P= W C F+S(3) 收益法At1Ct矿产资源资产主要评估方法(1 )贴现现金流量法nP Wat Wbtt 1(2) 可比销售法P Px七、无形资产评估中收益法的应用形式无形资产评估值 K R (1)t 1 (1 r)t无形资产评估值 Y K & (2)t1(1 r)t本质上与公式(1)是一致的。购买方运用无形资产的设计能力 运用无形资产的总计能力无形资产转让无形资产转让无形资产再开 的机会成本 的净减收益 发净增费用分为收入增长型和费用节约型。(1) 生产的产品能够以高出同类产品的价格
17、销售；(2) 生产的产品采用与同类产品相同价格的情况下，销售数量大幅度增加，市场占有率扩大，从而获得超额收益。第一种原因形成的超额收益可以用下式计算：R (P R)Q(1 T)第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算：R (Q2 QJ(P C)(1 T)费用节约型无形资产，是指无形资产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。可以用下列公式计算为投 资者带来的超额收益。R (C2 Ci)Q(1 T)分成率法无形资产销售收入 销售收入收益额 利润 利润分成率因为：收益额=销售收入X销售收入分成率 =销售利润X销售利润分成率所以：销售收入分成率 =销售利润分成率X销售利润率销售利润
18、分成率=销售收入分成率十销售利润率边际分析法利润分成率=刀追加利润现值十刀利润总额现值约当投资分成法。无形资产评估中成本法的应用商誉评估的方法（一）割差法2 超额收益折现法商誉的价值nRt(1 r )八、长期债权投资的评估(一)上市交易债券的评估债券评 债券 评估基准日债券估价值 数量 的市价(收盘价)(8 1)(二)非上市交易债券的评估1.到期一次还本付息债券的价值评估：P F /(1 r)n2 分次付息，到期一次还本债券的评估nP Rt(1 r) t A(1 r) nt 1(3) 非上市交易股票的评估1 普通股的价值评估(1) 固定红利型股利政策下股票价值评估。P=R/r式中：P股票评估值
19、；R股票未来收益额；r 折现率。(2) 红利增长型股利政策下股票价值评估。P R/(r g) (rg) (8 7)式中：P股票评估值；R股票未来收益额；r 折现率；g 股利增长率。股利增长率g的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为 股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率 相乘确定股利增长率。(3) 分段型股利政策下股票价值评估。2 优先股的价值评估P Rt(1 r)七 A/rt 1式中：P优先股的评估值； R第t年的优先股的收益；r 折现率；A优先股的年等额股息收益。
20、九、按低值易耗品使用情况分类在用低值易全新低值易耗耗品评估值 品的成本价值低值易耗品实际已使用月数低值易耗品可使用月数根据价格变动系数调整原成本按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值成本法：评估基准日与产成品完工时间接近产成品评估值=产成品数量X产成品单位成本评估基准日与产成品完工时间间隔较长方法产成品产成品合理材料材料单位合理工（工艺定额现行价格时定额单位小时合理工时工资，费用）评估值实有数量方法二：产成品产成品材料成材料综合工资、费用（本比例调整系数成本比例工资,用综 合调整系数）评估值实际成本（二）市场法评估库存 不含税 销售数量（出厂单价税金销售所得税）价值费用1.坏账比例法坏账评估前
21、若干年发生的坏账数额100%比例评估前若干年应收账款余额十、收益法评估企业价值计算公式及其说明（一）企业持续经营假设前提下的收益法1.年金法年金法的计算公式为：P=A/r式中：P 企业评估价值； A 企业每年的年金收益； r 本金化率。用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然 后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。因此，公式又可以写成：n nP Rt 1 r t 1 r t rt i t i2 分段法（二）企业有限持续经营假设前提下的收益法nPt 1R t 1trPn1 r（二）风险报酬率及折现率的测算1
22、 风险累加法风险行业风险经营风险财务风险其他风险报酬率报酬率报酬率报酬率报酬率2 . 系数法用公式表示为:式中：Rr 被评估企业所在行业的风险报酬率； Rm 社会平均收益率； Rg 无风险报酬率； 一一被评估企业所在 行业的 系数。在评估某一个具体的企业价值时，应再考虑企业的规模、经营状况及财务状况，确定企业在其所在的行业中的地位系数（ a），然后与企业所在行业的风险报酬率相乘，得到该企业的风险报酬率。如下式表示：R r R m R g加权平均资本成本模型是以企业的所有者权益和长期负债所构成的投资成本，以及投资资本所需求的回报率，经加权平均计算 来获得企业评估所需折现率的一种数学模型。用公式表示为:企业评估 长期负债占投 的折现率 资资本的比重长期负 所有者权益占 债成本投资资本的比重净资产投资要求的回报率所有者权益净资产要求的回报率无风险报酬率风险报酬率
