1、物物业业工工程程部部20172017年年度度暖暖通通空空调调专专业业工工作作计计划划分分解解表表时时间间工工作作重重点点区区分分责责任任人人关关键键时时间间点点预预期期效效果果主主办办协协办办1月1、节假日期间的专项培训；月底25号前保障人员、设备安全运行2、专业物品及工具申购、管理；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行3、春节前施工现场及办公楼安全检查工作；1月20日保障管理区域无安全隐患4、建立并整理专业设备台账；持续有效便捷掌握管理专业设备设施2月1、整理装修巡检培训资料，做好商业装修巡视检查培训；2月中旬装修实行规范化管理，保障项目系统正常运行，安全施工2、建立并整
2、理专业设备台账；2月底有效便捷掌握管理专业设备设施3、配合开发工程部及施工单位做好消防验收工作；验收结束保证消防设备设施实现正常使用功能4、督促施工单位对商业空调机组进行清洗维保工作；2月13日保障空调机组安全正常运行使用5、专业物品及工具申购、管理；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行3月1、申请签订空调水质处理外委合同；3月底保障空调水系统设备及管道正常运行，延长使用寿命2、做好压力表、安全阀校检工作；3月底保障空调系统设备安全正常运行3、配合做好商业空调系统承接查验工作；根据施工进度 保证专业系统设备设施实现正常运行和使用功能4、专业物品及工具申购、管理；做好季度物品
3、盘点工作；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行4月1、申请签订新风管道清洗外委合同，并配合清洗；4月中旬空调风系统空气质量达到北京市卫生防疫检测标准2、做好开业前设备设施检查工作；4月底前保证开业后系统设备设施正常运行3、做好空调制冷系统运行培训工作；4月20日保障冷水机组等设备设施安全正常运行4、配合水质处理单位对空调水质进行处理调试；4月25日前保障空调水系统设备及管道正常运行，延长使用寿命5、专业物品及工具申购、管理；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行5月1、申报制作机房上墙制度及各项记录印刷；5月上旬保障人员、设备安全运行及规范管理2、办理收集
4、空调系统卫生防疫检测和冷却塔环境检测达标手续；5月上旬达到北京市卫生防疫检测标准和环境检测标准3、制订空调节能运行方案；对空调区域温度进行监测，确定末端设备运行时间表；5月中旬保证室内环境温度前提下，有效地节能降耗4、申请签订售楼处及宿舍多联机空调外委合同；5月中旬保障空调设备正常运行，延长使用寿命5、专业物品及工具申购、管理；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行6月1、根据专业设备台账，申请制作相关设备设施标识卡和标识；6月上旬保障设备安全运行及规范管理2、做好本月能源消耗分析工作；月底做到有效数据分析，调整节能运行方案3、配合做好售楼处及宿舍多联机空调维保工作；6月上旬
5、保障空调设备正常运行，延长使用寿命4、专业物品及工具申购、管理；做好季度物品盘点工作；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行7月1、安装专业设备设施标识卡和标识；7月上旬保障设备安全运行及规范管理2、做好本月能源消耗分析工作；月底做到有效数据分析，调整节能运行方案3、对各机房、管井钥匙进行改造，更换通用钥匙；7月中下旬便于机房管理，节约时间4、专业物品及工具申购、管理；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行8月1、配合冷水机组厂家做好例行保养工作；8月下旬保障冷水机组安全正常运行2、对各系统设备不完善事项提出可行性方案报批，准备改造；8月上旬完善专业系统设备
6、设施，便于安全运行管理3、做好本月能源消耗分析工作；月底做到有效数据分析，调整节能运行方案4、专业物品及工具申购、管理；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行9月1、对批复的系统设备设施改造方案，申购材料，并进行改造；9月底完善专业系统设备设施，便于安全运行管理2、申请签订风机盘管外委合同；9月中下旬保障风机盘管等末端设备设施安全正常运行3、做好压力表校检工作；9月下旬保障空调系统设备安全正常运行4、专业物品及工具申购、管理；做好季度物品盘点工作；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行5、做好本月能源消耗分析工作；月底做到有效数据分析，调整节能运行方案10月
7、1、做好本年度制冷季能源消耗分析工作；10月20日做到有效数据分析，总结节能运行方案，为明年运行提供参考2、专业物品及工具申购、管理；采购入冬前防寒防冻应急物品；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行3、联系制冷机及附属设备厂家进行停机后维护保养工作，对制冷机停机后定期维护内容及注意事项进行培训指导；10月下旬保障冷水机组停机后维护保养工作正常进行4、配合外委单位对商业风机盘管进行清洗保养；10月中下旬保障风机盘管等末端设备设施安全正常运行5、联系热力公司对采暖系统进行整体检查保养工作；10月下旬保障锅炉等冬季供暖设备设施正常运行11月1、做好冷却水系统室外管道入冬前防冻检查
8、处理工作；11月上旬保障冬季室外区域内设备设施安全正常使用2、做好项目各重点防范区域防寒防冻工作，并做好日常防冻测温工作；11月中旬保障冬季供暖区域内设备设施正常运行3、配合热力公司做好供暖季前管道切换，水质处理，系统通水试运行调试工作,并通过测试供暖区域温度调整锅炉出水温度，制定冬季供暖节能方案；11月上中旬保障冬季供暖区域内设备设施正常运行，并有效节能降耗管理4、配合安保部做好消防演习工作；11月9日掌握消防安全知识及逃生技能5、专业物品及工具申购、管理；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行12月1、做好重点防冻区域及商业高温区域测温工作，制定应对措施和方案；12月中旬
9、保障冬季项目区域内设备设施安全运行正常温度2、工具及库存物品进行全年盘点，申购补充专业工具和备品备件；月底25号前工具齐全，备用物品完整，保证各项工作有效进行3、对专业人员进行年度考核，对设备设施外委方进行年度评价；12月20日做到专业人员及外委单位有效管理，提高服务水平4、做好专业本年度工作总结，并制订下一年度工作计划及设备设施维保计划；12月25日分析年度工作不足和问题，调整下一年度工作计划，保证专业工作地有效性全年日常性工作1、裙房商业施工现场巡检,反馈现场发现问题；承接查验项目遗留问题整改跟踪；每日保证专业系统设备设施实现正常运行和使用功能2、商业装修图纸审核、装修管理工作；每日保障商
10、铺装修合理化、规范化，系统正常运行，安全施工3、每天召开班前会，布置当天工作任务，传达公司及领导指示，提示工作中的注意事项；同时做好安全知识培训；每日保证每天工作有效、合理、安全进行，掌握公司动向4、员工日常行为规范及劳动纪律检查；工作时间对工作质量及安全行为监督检查；每日保证员工行为规范化、工作高效化5、下班前，汇总当天工作内容及遗留问题，酌情向主管领导上报；每日保证工作的持续性，启到上传下达作用6、根据专业设备设施使用运行情况，做好日常运行巡检、公区测温工作，紧急维修处理；每日保证专业设备设施日常安全正常运行7、按照年度设备设施维保计划进行月、季、年维保工作；按计划保证专业设备设施持续安全运行，延长使用寿命8、领导交办的临时性工作；随时工作及时完成12月
