1、房地产基本制度与政策填空题房地产基本制度与政策自测试题一、单项选择题1.城市房地产中介服务管理规定属于( C )。A.房地产法律 B.房地产行政法规C.房地产部门规章 D.技术规范2.我国法律效力按高到低分别是( C )。A.宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B.宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规C.宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章D.法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章3.较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报( B )人民代表大会常务委员会批准后施行。A.市 B.省、自治区 C.全国 D.A和B4 物业管理条例属于( D )。A 房地产法律B 技术规范C
2、房地产部门规章D 房地产行政法规5.物权的特征不包括( D )。A.法定原则B.公示原则C.优先原则 D.排他原则6.土地使用权的转让与出让的共同点是( B )。A.交纳土地出让金 B.办理土地使用权登记C.属于土地二级市场交易 D.无使用期限7.土地( D )是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A.出让 B.划拨 C.转让 D.征用8.一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( D )年。A.60 B.50 C.40 D.309.房地产管理法中规定国有土地使用权出让的最高年限为( B )。A.50年B.70年C.99年D.没有限制10.土地使用权出让合同由土地使用者
3、与( A )签订。A.市、县人民政府土地管理部门 B.建设行政主管部门11.建设工程发生质量事故，有关单位应当在( C )内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.3日 B.7日 C.24小时 D.48小时12.在编制总体规划前，应当制定( C )。A.城市分区规划B.城市详细规划C.城市总体规划纲要D.近期建设规划13 城市总体规划的期限一般为( C )年。A 5 B 10-20 C 20 D 1014 建制镇近期建设规划的期限一般为( B )年。A 5B 35C 20D 1015 分区规划由( B )负责组织编制。A 市人民政府B 市人民政府城市规划行政主管部门C 县人民政府D 县人
4、民政府城市规划行政主管部门16 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向( A )地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A 县级以上B 市级以上C 乡级以上D 区级以上17 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、( B )、公开的原则。A 真实B 公平C 有效D 公布18 房地产估价师未取得( C )，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A 营业执照B 资格证书C 房地产估价师注册证D 授权委托书19 承租人经( A )同意，可以依法将承租房屋转租。A 出租人B 房产管理部门C 土地管理部门D 上级机关20 房地产转让
5、合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( D )的协议。A 履行方式B 纠纷解决C 违约责任D 权利义务关系21 城市私有房屋所有人，须到( C )所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。A 户籍B 住所C 房屋D 单位22 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的( C )都要进行权属登记。A 自然人B 法人C 自然人和法人D 单位23 权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起( C )日内申请转移登记。A 15B 30C 90D 4024 权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起( A )日内提出申请。A 30B 60C
6、90D 1525 国家实行土地( C )和房屋所有权登记发证制度。A 所有权B 收益权C 使用权D 处分权26 耕地占用税实行( D )。A 差额税率B 比例税率C 累进税率D 定额税率27 城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为( D )。A 5%B 3%C 1%D 7%28 耕地占用税的征税对象是( A )。A 占用耕地从事其他非农业建设的行为B 占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人C 耕地D 拥有土地使用权的单位和个人29 对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按()的税率征收，房产税暂减按( C )的税率征收。A 4%、3%B 5%、12%C 3%、
7、4%D 5 5%、12%30 对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按( B )的税率征收。A 5 5%B 18%C 27%D 33%31 单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为( A )。A 上年7月1日至当年6月30日B 上年6月30日至当年7月1日C 当年1月1日至当年12月31日D 上年12月31日至当年6月30日32 住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是( A )。A 安全性B 互助性C 政策性D 收益性33 关于住房公积金管理中心，下列说法正确的是( C )。A 住房公积金只能用于发放个人住房贷款B 经住房公积金管理委员会批准，管理中心可将住房公
8、积金余额用于购买债券C 管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税D 管理中心用住房公积金购买债券、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税34 对新设立的单位，应当自设立之日起( B )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A 20B 30C 15D 1035 住房公积金的缴存比例( C )。A 一般不得低于10%B 一般不得低于20%C 一般不得低于5%D 一般不得低于16%36 物业管理工作从( D )开始由全面启动转向日常运作。A 物业的全面接管验收B 用户入住C 选聘或组建物业管理企业D 首次业主大会的召开和业主委
9、员会的成立37 房屋建设单位与物业管理企业签订的是( B )。A 物业管理委托合同B 前期物业管理服务合同C 物业管理服务合同D 物业管理协议38 维修基金的代管服务属于( A )。A 常规性的公共服务B 针对性的专项服务C 委托性的特约服务D 代收代缴收费服务39 物业管理公司对维修基金拥有( B )。A 所有权B 代管权C 使用权D 经营权40 为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行( A )。A 政府定价B 经营者定价C 政府指导价D 经营者指导价41 下列行为属于要约而不属于要约邀请的是( D )。A 寄送的价目表B 拍卖
10、公告C 商业广告D 商品价格标签42 在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为( B )。A 诺成合同B 实践合同C 单务合同D 有偿合同43 某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据( A )对其处罚。A 反不正当竞争法B 消费者权益保护法C 合同法D 行政诉讼法44 凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以( D )元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。A 50B 100C 500D 100045 行政诉讼中，法院以审查( D )为原则。A 具体行政行为的合理性B 抽象行政行为的合理性C 抽象行政行为的合法性D 具体行政行为的
11、合法性46 房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( D )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A 10B 15C 20D 3047 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和( C )。A 使用面积B 共有建筑面积C 分摊的共有建筑面积D 分摊的共有使用面积48 中华人民共和国城市房地产管理法规定，( A )应当定期确定并公布。A 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格49 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用
12、年限是( A )。A 原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限B 原出让合同约定的年限C 原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限D 原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限50 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( C )通过。A 工会B 股东大会C 董事会D 企业职工代表大会1.人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( B )最接近。A.质权 B.抵押权 C.留置权 D.典权 2.房地产估价师注册管理办法属于( C )。A.房地产法律 B.房地产行政法规 C.房地产部门规章 D.技术法规 3.在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经
13、过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的( B )。A.延长 B.中断 C.暂停 D.终止4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( D )。A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅5.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( B )。A.转让方缴纳 B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( C )向土地管
14、理部门提出申请。A.6个月 B.3个月 C.1年 D.2年7.土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( C )年。A.60 B.50 C.40 D.308.划拨土地的租赁时间超过( B )的，应办理租赁合同。A.3个月 B.6个月 C.12个月 D.2年9.临时用地在征用时，( A )。A.按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B.按该耕地前3年平均年产值的610倍给予补偿C.不予补偿D.按该耕地被征用前3年平均年产值的46倍给予补偿10 编制城市规划，一般分( B )和详细规划两个阶段。A 分区规划B 总体规划C 区域规划D 专业规划11 领取以下有
15、关法律凭证的先后顺序，正确的是( C )。土地使用权证;建设用地规划许可证;施工许可证;建设工程规划许可证A B C D 12 质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是( C )。A 屋面防水工程B 供热与供冷系统C 电气管线D 地基基础工程13 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( A )中划定。A 城市总体规划B 城市分区规划C 城市详细规划D 城镇体系规划14 建制镇近期建设规划的期限一般为( B )年。A 5B 35C 20D 1015 建设工程发生质量事故，有关单位应当在( C )内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A 3日B 7日C 24小时D
16、48小时16 查禁违章占地是属于( C )的内容。A 建设项目选址管理B 建设工程规划管理C 批后管理D 建设用地规划许可管理17 工程勘察资质不包括( C )。A 工程勘察综合资质B 工程勘察专业资质C 工程勘察专项资质D 工程勘察劳务资质18 房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及( D )。A 竣工验收合格证明B 工程进度C 批准机关D 预售许可证书号19 留置权属于( B )。A 所有权B 担保物权C 用益物权D 债权20 以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外
17、，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( C )以上。A 30%B 20%C 25%D 15%21 经济适用住房的建设用地应在( A )中统筹安排，采用行政划拨方式供应。A 建设用地年度计划B 房地产开发年度计划C 城市分区规划D 土地利用总体规划22 城市拆迁中货币补偿金额的确定是( D )。A 根据房屋重置价格测算B 以房地产中的房屋部分市场评估价格确定C 根据房屋重置价格结合成新测算D 以房地产的市场评估价格确定23 地方城市房屋拆迁主管机构是( D )。A 建设部B 县级以上地方人民政府C 市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门D 县级以上地方人民政府负责管理房屋
18、拆迁工作的部门24 拆除非公益事业房屋的附属物应该( A )。A 货币补偿B 产权调换C 产权调换或货币补偿D 重新建设25 达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用( D )的方式来解决。A 由房屋拆迁管理部门裁决B 行政裁决C 行政救助D 司法救助26 房地产转让时，当事人应当签订( B )。A 口头合同B 书面合同C 口头或书面合同D 其他形式27 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( D )的协议。A 履行方式B 纠纷解决C 违约责任D 权利义务关系28 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金
19、( B )的证明。A 达到工程建设总投资的20%以上B 达到工程建设总投资的25%以上C 达到工程建设总投资的35%以上D 形成工业用地或者其他建设用地条件29 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( D )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A 办理抵押B 转移占有C 提供保证D 不转移占有30 以股份有限公司的房地产抵押的，必须经( A )通过。A 股东大会或董事会B 上级主管机关C 董事长D 职工代表大会31 某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( C )。A 2002年1月10日B 2
20、004年1月10日C 2005年1月10日D 2007年1月10日32 房地产抵押合同自( C )起生效。A 转移占有之日B 事实发生之日C 登记之日D 抵押合同签订之日33 城市私有房屋所有人，须到( A )所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。A 房屋B 住所C 户籍D 单位34 转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( C )的同意。A 市、县人民政府土地行政主管部门B 市、县人民政府C 市、县人民政府城市规划行政主管部门D 市、县人民政府房产行政主管部门 35 权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发
21、生之日起( A)日内提出申请。A 30B 60C 90D 1536 城市房地产管理法规定，由( D )以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A 省级B 市级C 地区级D 县级37 职工以标准价购买的住房，产别为( D )。A 私产B 房改售房C 买受D 私产(部分产权)38 下列行为属于要约而不属于要约邀请的是( D )。A 寄送的价目表B 拍卖公告C 商业广告D 商品价格标签39 消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与( C )。A 日常消费B 重大消费C 生产消费D 特殊消费40 以下有关合同的说法中，错误的是( C )。A 合同是两方以上当事人的法律行为B 合同
22、是具有相应法律效力的协议C 合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系D 合同的本质是一种合意或协议41 权属登记管理的根本目的和出发点是( B )。A 做好房地产登记发证工作B 保护房地产权利人的合法权益C 房地产权属登记发证制度D 建立产权管理秩序42 为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行( A )。A 政府定价B 经营者定价C 政府指导价D 经营者指导价43 住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括( D )。A 办公费B 利润C 清洁卫生费D 保险费44 业主委员会成立后，维修基金的使用由( C )提出年度使用计划，经(
23、)审定后实施。41B42A43D44C45B46D47A48C49C50AA 业主委员会、物业管理企业B 业主委员会、当地房地产主管部门C 物业管理企业、业主委员会D 物业管理企业、当地房地产主管部门45 下列关于税收的表述中，正确的是( B )。A 房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税B 房产税的课税对象是房产C 农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据46 城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为( D )。A 5%B 3%C 1%D 7%47 耕地占用税的征税对象是( A )。A 占用
24、耕地从事其他非农业建设的行为B 占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人C 耕地D 拥有土地使用权的单位和个人48 下列属于对虚假宣传进行处罚的是( C )。A 没收违法所得B 处以1倍以上3倍以下的罚款C 处以1万元以上20万元以下的罚款D 情节严重的，可吊销营业执照49 住房公积金管理的中心环节为( C )。A 住房公积金管理委员会决策B 住房公积金的发放C 住房公积金的运作D 银行专户存储50 住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是( A )。A 安全性B 互助性C 政策性D 义务性二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题
25、不得分;少选，所选的每个选项得0 5分)51 民法通则规定诉讼时效期间为1年的情况有(AC)。A 身体受到伤害要求赔偿的B 因环境污染损害赔偿的C 延付或拒付租金的D 出售质量不合格商品已声明的E 因债务纠纷而要求履行合同的52 滥用代理权的情况有(ACDE)。A 超越代理权限进行代理活动 B 运用代理权维护被代理人的最大利益C 自己代理D 双方代理E 与第三人恶意串通损害被代理人的利益53 因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用(BDE)。A 按份共有B 实物分割C 共同共有D 变价分割E 作价补偿54 完整的所有权的权能包括(ACDE)。A 占有B 共有C 使用D 收益E 处分55 担保
26、物权包括(BCD)。A 典权B 质权C 抵押权D 留置权E 地役权56 下列情况属于禁止发布房地产广告的是(ABDE)。A 权属有争议的B 不符合工程质量标准，经验收不合格的C 预售房地产，已取得该项目预售许可证的D 违反国家有关规定建设的E 被司法机关查封的房地产57 以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权(B)，并取得土地(D)。A 费用B 出让金C 所有权证书D 使用权证书E 建设用地批准书58 发布房地产广告，应当遵守(ABE)及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。A 广告法B 城市房地产管理法C 城市规划法D 行政法E 土地
27、管理法59 房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有(ACDE)。A 是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设B 是否按销售计划完成销售目标C 预售款是否按期投入D 拆迁安置是否按要求进行E 工程项目是否发生变化60 县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发(ABC)等土地权利证书。A 国有土地使用权证书B 集体土地所有权证书C 集体土地使用权证书D 地役权证书E 土地收益权证书61 国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡(BCDE)均实行有偿有限期使用。A 原农民宅基地B 原使用土地改变用途C 原使用土地改变使用条件D 土地市场交易E 新增土地62 下列(ABD)土地使用权
28、可以通过划拨取得。A 学校教学楼B 医院C 企业厂房D 经济适用房E 商场63 农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括(BCDE)。A 集体企业B 乡农民集体C 村农民集体D 镇农民集体E 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体64 按房屋所有权的性质，房屋租赁分为(BC)。A 共有房屋租赁B 公有房屋租赁C 私有房屋租赁D 住宅房屋租赁E 非住宅房屋租赁65 根据城市房地产抵押管理办法的规定，下列(ABCD)不得设定抵押权。A 权属有争议的B 用于教育、医疗等公共福利事业的房地产C 已依法公告列入拆迁范围的房地产D 列入文物保护的建筑物E 单独一块划拨土地的使用权66 房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以(AD)和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。A 标定地价B 平均市场地价C 成交地价D 基准地价E 出让地价67 房地产权属登记管理的原则是(AC)。A 房屋所有权和土地使用权实行权利主体一致原则B 属人原则C 属地管理原则D 房屋所有权和土地使用权实行权利主体分割原则E 房屋所有权和土地所有权实行权利主体一致原则68 国家实行(CD)登记发证制度。A 房屋使用权B 土地所有权C 房屋所有权D 土地使用权E 房地产所有权69 出现下列情况应申请注销登记(ABC)。A 房屋灭失B 土地使用权年限届满C 他项权利终
