1、河南省土地估价师管理基础与法规耕地占用税考试2017年河南省土地估价师 管理基础与法规 :耕地占用税 考试题一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归 类分析,属于区域因素说明的内容是 _。A .宗地红线内土地开发达到“五通一平” (通路、通电、通上水、通下水、通讯 及场地平整 B .受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼 盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5%C .在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记 相关规定D .
2、根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现 代物流园区2、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。A :增值能力B :形成成本C :现实成本D :保值能力E :土地3、一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设 用地转变为农用地,则较为困难。这表明了建设用地的特点。A :承载性B :土地利用逆转相对困难C :非生态利用性D :土地利用的集约性E :35%50%4、 若经选定的比较宗地的价格为 2000元 /m2, 个别因素条件指数为 1.2, 而待估 土地个别因素条件指数为 1.40,则修正后的价格为 _元 /m2。A . 1067B . 1167C
3、. 1200D . 23345、从时间价值的角度看, _是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的 折现。A .货币B .价格C .价值D .使用价值6、从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以千米/平方千米为宜. 【 2002年考试真题】A :12B :23C :34D :45E :土地7、 某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估, 由收益还原法求得的试算价 格为 8000元/平方米, 而用市场比较法所求得的试算价格为 12000元/平方米, 而 B 街所在区域由于规划所限,预计未来人流量将越来越少,则最后的估价额 可能较接近于元/平方米。A :10000B :1200
4、0C :8000D :11000E :时间因素8、下列情形中,可以不办理出让手续的有 _。A .民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B .林业局将办公楼连同院落整 _体转让给私立中学做教学楼C .私有住宅转让后改为副食品加工车间D .国有企业按国家住房制度改革政策出售E .公有住房职工已购公有住房首次上市转让9、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价 指标体系,土地开发程度评价指标不包括 _。A .土地供应率B .土地闲置率C .土地建成率D .土地开发率10、依据安全生产法的规定,生产经营单位必须依法参加 _,为从业人员缴 纳保险费。A .工伤社会保险
5、B .养老保险C .医疗保险D .失业保险11、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。 【 2002年考试真题】A :一致性B :代表性C :替代性D :普遍性E :时间因素12、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。A :标定地价B :土地交易价格C :土地登记面积D :实际占用土地面积E :35%50%13、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A :石油化工厂B :机械厂C :面包厂D :大型纺织厂E :时间因素14、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系,最恰当的理解是 _。A .包含与被包含的关系B .概念上存在本质差别,相互间没有关系C .基
6、准地价的不同表现形式,既有区别又有联系D .不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定15、在耕地保护过程中,要做到的四个坚持是 _。A .坚持耕地总量动态平衡B .坚持加快经济发展,提高经济效益C .坚持最严格的国土资源管理制度D .坚持在保护中开发,在开发中保护的原则E .坚持开发和节约并举,以节约为主的方针16、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以(面积为准。A .土地证上登记B .出让合同上的C .实际测量D .委托方确定的17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A :城镇规模和职能调控B :行政建制协调C :城镇规模调控D :近邻平衡E :合法性18、 在进行城镇土地分等
7、时, 拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。 在分 析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为 58万人和 30 万人,参评的 甲城镇对应指标为 43万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和 最低值分别为 3. 6亩 /人和 1. 2亩 /人,参评的乙城镇对应指标为 2. 3亩 /人, 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为 _。A . 53. 6、 54. 2B . 46. 4、 54. 2C . 56. 6、 45. 8D . 46. 4、 45. 819、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其主要内容不包 括. 【 2008年考试真题】A :城市功能分区布局B :规划
8、范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C :各级支路的红线位置D :各地块建筑容量、建筑形态E :土地20、 _是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A .收入B .利润C .所有者权益D .资产21、 按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求, 组团的居住人口应为 _人。A . 10002000B . 10002500C . 10003000D . 2000350022、建设用地的 _特点,要求我们在选择用地时,应尽可能将水土条件好的、可 能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A .空间性与实体性B .无限性与再生性C .区位选择的重要性D .承载性与非生态利用性23、土地
9、交易的客体是( 。A. 土地的实体 B. 土地的权利 C. 土地及其附着物 D. 土地生产的物质24、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ,下列 关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是 _。A .纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的 租金B .土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C .对土地出让收支实行预决算管理D .土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜25、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A :级差地租B :绝对地租C :垄断地租D :矿山地租E :时间因素二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或
10、2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分 1、税收中常用的术语有 _。A .纳税人B .课税对象C .印花税D .税率E .课税基础2、春树乡王店村人少地多,同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地 进行农业经营,根据法律规定, _,并报春树乡人民政府批准后,张某才能承包 经营王店村的土地。A .张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B .必须由王店村本集体经济组织村民会议 2/3以上成员或者 2/3以上村民代表 同意C .张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D .张某经李庄村民委员会村民会议 2/3以上成员或者 2/3以上村
11、民代表同意 3、从组织形式划分,我国的商业银行可分为 _。A .国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行B .国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行C .国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行D .国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行 4、土地统计的理论和方法是指 _。A .土地统计工作B .土地统计科学C .土地统计计划D .土地统计过程5、在建设项目工程的概预算中,施工定额是由以下的构成的。A :劳动定额B :材料消耗定额C :市政工程定额D :间接费定额E :机械班台使用定额6、地籍调查包括。A :权属调查B :地产临
12、路状况C :用途限制D :地籍测量E :面积测量7、有确定法律保护形态的无形资产包括. 【 2004年考试真题】A :专业技术B :商誉C :商标权D :专利权E :前期费用8、下列关于征地的表述中,正确的有。A :根据 (宪法 规定, 集体土地依法转为国有土地的行为是 “征收” 而非 “征用”B :任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C :征地安置补助费归农村集体组织所有D :土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的 30倍E :征地时所称的地上附着物包括地下管线9、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因
13、素 10、 行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律 文件的总称。 A：全国人大 B：全国人大常委会 C：国务院 D：国务院各部委 E：3550 11、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。 A：土地利用整体效率最大化 B：协调建设与保护的矛盾 C：消除土地利用中负外部性影响 D：确保被征地农民生活水平不降低 E：3550 12、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是， _一律不予补偿。 A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆
14、迁的农田水利设施及其他配套建筑物 13、 从狭义上讲， 城市基础设施以城市技术性基础设施为主体， 一般包括_系统。 A防灾系统 B环境系统 C通信系统 D交通系统 14、下列房地产中，不得设定抵押的有_。 A共有房地产未经其他共有人书面同意的 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被执法机关查封的房屋 E普通商品住宅 15、下列情况适合选择路线价估价法。 【2002 年考试真题】 A：成片开发的土地 B：城市繁华商业区 C：市场规范且交易实例较多的区域 D：大面积工业用地 E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 16、依据有关规定，征收，须经国务院批准。 【2008 年考试真题】 A：基
15、本农田 B：园地 30 公顷 C：草地 40 公顷 D：非耕地 75 公顷 E：基本农田以外的耕地 35 公顷 17、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E耕地计划总量指标 18、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21 000 亿元，比“八五”时期增 长了 68，平均每年增长 1093。以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：
16、绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用 19、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科 目有。 A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款 20、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听 证权利的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 21、下列关于
17、绝对地租的说法，正确的有。 A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分 C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断 E：来自社会其他部门工人创造的价值 22、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的_。 A一般因素 B个别因素 C区域因素 D特殊因素 23、征收土地实行_级审批制度。 A一 B两 C三 D四 24、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。 A城镇非产业规模 B交通口位 C金融状况 D政策法规 E城镇对外辐射能力 25、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有_。 A估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上 (不含两种进行 估价 B居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正 法 C评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 D工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情 况下，也可采用收益还原法 E商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
