1、林甸县不同于城市市区，城镇人口规模小传统商业区已形成，商品消费对哈尔滨、大庆、齐齐哈尔有依赖性，城市文化历史和生活方式远落后于其他地区，林甸县的商业区过于分散，规模小，档次低。区域商业辐射功能较弱，三级批发集散市场尚末形成。因此，步行街规划设计，必须充分考虑这一地方特点，在规划设计中有效解决商业集中，引导居民消费生活，提升商品档次问题，甚至引领城市建设风格的更新，充分解决商家、游客、居民、老人、儿童、邻里之间对环境的不同要求，创造出良好的社会环境，文化环境，经济环境。打造具有温泉城特色，北方寒地特点，适应时代发展的现代化城市社区。二、 现状及现状分析（一） 区位优势突出规划基地位于林甸县城关镇
2、中部，原为县人民政府所在地，四周有城镇主干道互主，南部毗邻温泉小区，北部与百货商场隔路相望。东西两侧分别是电业局，广播电视局等办公类建筑，基地主要开口于南北两个城镇干道上。周边商业氛围浓厚，具有较强的旅憩，购物惯性。（二） 交通条件较好基地南部开口于鹤乡路，是贯穿城镇至齐市、明水的主要交通干道，南北方向的大祁街与基地公相隔一个街区。便于人流、货运集散，城区东西三里三、南北二里半的方格网状道路也为基地提供了四通八达的城镇道路体系。（三） 市政配套设施齐全基地西侧紧邻“地热一号井”，南北两条主干路均有雨污合流的排水设施。城市给水干管从鹤乡路经过，四周均有10千伏电力线网络和通讯接口，基础设施配套齐
3、全为基地开发提供了有力保证。（四） 城市总体规划要求县城城镇总体规划中在大祁街与鹤乡路交汇处规划建设县级商业中心，本基地可做为县级商业中心的一部分开发建设。商业中心四周居住用地，可为基地开发提供充足“人气”。有利于在基地建设商业文化步行街。三、 规划原则的确定（一） 商业文化步行街定位于城市下环境原则 商业文化步行街定位，必须以城市总体规划的要求为依据，以林甸县的职能和地位来确定商业文化步行街的城市地位，在满足使用功能的基础上，从空间、绿化、交通等多方面有机的纳入城镇环境中去。规划要充足考虑县政府搬迁。商贸区开发，城市街区改造等，诸多因素对基地规划的影响。（二） 引导未来城镇改造的新思路，适应
4、未来城市环境要求原则。在借鉴其他中小城市商业区改造和步行街建设的成功经验基础上，规划中侧重人文环境景观风貌，旅游价值等方面的处理，考虑到城市居民生活水平提高后生活方式的改变，交通方式改变对商业街区的影响，从规划角度解决，商住分流，人车分流，动静分流无障碍通行等交通问题，寒地、节地、节能，家用汽车等功能技术问题。（三） 创造具有北方特点，林甸温泉城特点的新型步行街原则。注重商住步行街区的微环境他造，从雕塑、小品、休闲空间、广告牌扁、屋顶花园，小区标识等这些细部入手，创造小气侯，充分利用建筑手段保证日照、采光、节能、适用。经济等方面要求。注重地面，屋顶的细部处理，营造现代化的商业氛围。 （四）从开
5、发的商业性与市场性入手，达到小区用地与建筑的相对增值。并能够带动相邻地区的相对增值。 由于基地处于城镇中心，密度过低显然不适于市场开发，开发强度过高，又会带来环境问题，因此规划中掌握小区指标适度是设计的首要问题，从商业角度讲。影响楼盘价格因素较多，高密度必会带来高效益，但损失的是环境效益和社会效益，用地位置、文化环境、绿化环境都能使建筑相对增值，因此规划中心必须充分的考虑到这些因素来恰当地解决利益上效益之间的矛盾。（五） 从满足分期、分片开发的可行性着手规划。 林甸目前的建设特点是不能够一次性建成小区，甚至开发商也要从社会供需关系中确定开发规模，这就要求住宅小区规划满足整体完整。规模适宜的基础
6、上，规划具有滚动开发的可行性。四、 规划构思与规划设计现代步行街正在打破传统商业街区建设的理念，突出表现。1、 传统的沿街成街成带状布置的模式正在向成片开发大纵深布局方向发展，步街正在被步行商业街区打破。如上海的徐汇区改造，哈尔滨开发区高商业街区建设等等。2、 突出一种对历史文脉的传承和保护，寻找文脉特征，地方特色，用文化渲染步行街主题，如上海的老城隍庙、哈尔滨中央大街、中山文化步行街等等。3、 与当地旅游业结合起来，向吃住行，游娱购物多功能，一体化方向发展， 如荆洲步行街，南京夫子庙等。4、 地上与地下结合，空间布局水平与垂直空间共同发展，往往和当地的地铁、路轨、车站等人流集中场所相结合，如
7、上海徐汇区商业区，哈尔滨红博地下商城，重庆解放门商业区都是有这样的特点。5、 与城市建设互动，或与周边形成强烈对比，或与城市风格协调统一，往往步行街的改造建设，是其所处地区的亮点，能够带动周边开发建设的模式，也能使周围地区土地与房产相对增值或热销。如上海滩海路，中心步行街等。设计中考虑商住一体开发，形成固定人气环境，最大限度的增加居住建筑的建设强度。大庆市的广源商业文化步行街，由于开发商过分追求商业建筑的量，大幅度减少了居住建筑规模，开发后变成了无人问津的“死街”。这个教训我们应在设计中吸取。规划设计一、 规划布局 1.规划布局强调步行街的完整性和开放性，由于基地所处地理位置的特性，即要使之与
8、南部温泉城互动，以使步行街成为系列温泉城旅游的重点项目之一，又要照顾北侧商业中心的传统城镇商业圈，因此规划布局将步行街主入口设在南北两侧，南侧入口做为步行街标志性空间，北侧与东侧入口是步行街的引导性空间。 步行街的人行主轴线在南北方向，由主轴线向两侧延伸，构成一个开合有致、步移景移的街区式的步行商业系统。 由南至北按照步行街的功能依次分布为一纵四横，三点一线的平面布局动态和“七星拱月”的空间布局形态。一纵：南北步道系统，起于鹤乡街，止至同仁街，是步行街的主轴。四横：由步行街主轴水平方向向两侧延伸的游购副轴线。沟通不同功能的商业店铺，不同风格的街路景观。三点：七彩广场：主入口的喷泉、七彩花坛、天
9、穹休闲中心构成，是步行街的入口景区。雅典音乐广场：步行街中心部位、由修女廊柱、下沉喷泉，休闲座椅等组成。是步行街的核心景区。温泉主雕：北入口处的标性空间，人流的主要集散地。七星拱月：由七座高层住宅（1317层）围绕雅典音乐广场成北斗状环绕布局，音乐广场恰恰位于北斗环绕的“紫微星座”的位置，传统把天比做漏斗，紫微星恰在漏斗的顶尖，寓意此地的商业领主地位和财源广进之意。在规划布局中，根据道路网划分的区块共规划了六个街区，每个街区分别安排不同的主导使用功能。二、人车分离，地上地下互通体系。步行街的交通为主，规划充分考虑人车的分流，地上与地下，动态与静态交通的综合布局，并设立完整的无障碍通行系列。 步
10、道系统：由贯穿整个商业街区的步行主通道组成经过南入口七彩广场，典雅音乐广场，北入口的温泉主雕至大祁街。在三个主要的中心节点两侧，横向布置了四条人行步道，可到达每一个商业店面，这一道路网也是通向屋顶平面的主要交通线路。无障碍通行路线也是在这一主线路上延生的。货运系统：规划在步行街的西侧设置专门的独立货运专用道路与每个街坊的步道相连，可在规定的时间内进入步行街，到达每个业户入口。 居住建筑的交通组织：由于步行街二层屋顶上方布置了十三栋多层与小高层住宅，居民的交通组织是设计的新难题，规划中规划布置到达各住宅垂直楼梯的独立人行通道，主要分布在步行街外围，行人可以到达每一个单元楼梯。静态交通与垂直交通系
11、统：地上停车场，在步行街入口处，布置了五处临时停车场地，可容纳车辆50辆，停车场分各个入口进入。地下停车场：规划在商服地下室布置了五处停车场，通往各栋住宅的楼梯可以直接到达，停车场出入口直接对着外围主要道路保证使用者以最便捷的方式进入停车场存车使用。三、适应经营、节能、独立与分期开发建设的商服建筑规划。 规划采用大周边、大进深、自由隔断，双向布置店面的方式进行功能分区式的布局，尽量多的争取沿街门面，这样布置即为有效的争取到好的店面朝向，又能加大进深减少能耗。同时便于形成相对独立的半私密空间，相对独立性较强，识别性较强。四、相对独立的层顶住宅布局 规划在二层商服的顶部，创建独立的居住环境体系，住
12、宅建筑中采用多层住宅为五层，小高层住宅为1317层，各屋顶平台通过封闭式玻璃连廊相互连通，南北贯穿，不下楼即可到达每一个住户，住宅均为南朝向，采光满足国家埆定的日照标准。居民的交通休闲均有独立体系，与步行街之间，即可相互连系又可相对独立。五、独具匠心的人文环境体系 根据步行街的基地位置和使用性质，以环境品质的提升为目标，以人本位主义为立足，实践步行街的环境、功能、经济的优化，创造一个商业气息浓厚，传统文化充足的，时代感强烈的环境体系。规划将环境空间规划分六个区：入口集散区、中心休闲区、商业服务区、屋顶花园区、局部景点区、标识空间区。从鹤乡路的起点到同仁路的终点是全街区的主要景观轴线，也是本设计
13、的重点刻划之处，这一轴线组成一条完整的系列空间，寓意深刻特色鲜明，中轴线构思契合三个中心的数量，寓意三星高照。 主入口：进入步行街的第一个景观由步行街标志的硕石及身后的喷水池，拱门，七彩花坛等构成，水寓意财气，七彩花坛寓意步行街内商品丰富多彩，大门建筑尺度设计庞大，有宏伟气势，代表步行街的风貌。中心休闲区：天穹和雅典音乐广场为核心，突出反映一种欧式文化与传统商业文化综合的氛围，营造一种华丽，典雅的雍容感。天穹下是冷饮，烧烤、咖啡等组合的休闲吧。音乐广场的爱奥尼柱式和仕女像构成华丽高贵的商业环境，配以地面彩色大理石铺装，地下音乐灯光喷泉，即营造独特的小气侯，又使人驻足观赏，流连忘返。商业服务区：连续的柱廊、透明玻璃窗展示着琳璃满日的各式商品，规范的牌扁，街灯指示牌，都使人有一种典雅绅士的感觉。 屋顶花园：为争取更多的商业空间，设计将大部分绿化系统布置在屋顶平面上，建筑楼顶采用铺装、绿化、亮化等手段，使之接近于城市住宅小区绿地的感觉，闹中取静，与下面的商业区产生一闹一静的对比。为居民创造舒适的游憩场所。局部景点：主要是在功能区的尽端或主要标识处设置具有欧式特色的雕塑，如米奇鼠卡通、肯德基人物等。标识空间，分别在两个次入口设置标识区、东入口设置具有温泉特色的标志、北入口设置主题雕塑与中心景区形成呼应关系。
