1、云南省2017年上半年土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：时间因素 2、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间因素3、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 4、下列不属于基本农田保护方针的是_。 A全面规划 B
2、合理利用 C用养分离 D严格保护5、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。 A2040 B2050 C2060 D2070 6、统计表一般应当包括_。 A表名(总标题) B横栏标题(主词栏) C纵栏标题(宾词栏) D指标数值 7、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。 A：300 B：340 C：370 D：330
3、 E：时间因素 8、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。 A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查 9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物_。 A原始价值的摊销 B原始价值的回收 C价值的减价修正 D折余价值的差额 10、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素11、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。 A法国 B英国 C日本 D韩国 12、城市规划
4、的基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 13、会计报表按照编制时间可以分为_。 A日报 B月报 C半月报 D季报 E年报14、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。 A人口数量 B收入水平 C消费结构 D相关政策 E供求状况 15、不同的土地所有制，最终由_决定。 A土地状况 B劳动力状况 C国家
5、政策 D生产力状况 16、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 17、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括(单选)(2002年真题) A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：合法性 18、不动产项目市场分析通常包括_分析。 A营销 B回报率 C供求 D竞争对手 E消费者 19、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。
6、A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地 20、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的_。 A基准时 B基准点 C基准日 D基准值 21、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除【2007年考试真题】 A：20以内 B：20 C：10以内 D：10 E：土地 22、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是_。 A地形、朝向、地质条件 B用途、容积率、建筑密度 C绿化、环境质量 D面积、形状、土地使用年限23、某宗
7、地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素 24、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以_为计税依据。 A60000平方米 B40000平方米 C20000平方米 D10000平方米25、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。 A
8、100150 B150200 C200250 D250300二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】 A：私有住房 B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C：集体土地所有权 D：以公益为目的的教育设施 E：灭失 2、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】 A：基本农田 B：园地30公顷 C：草地40公顷 D：非耕地75公顷 E：基本农田以外的耕地35公顷3、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括
9、。 A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：3550 4、按规划范围大小，土地规划可分为。 A：国家规划 B：地方规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划5、下列项目中，应计入营业外支出的有【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括。 A：农村 B：建制镇 C：工矿区 D：市、县城 E：3550 7、保险费与等多种因素有关。 A：保险价值大小 B：保险费缴纳方式
10、C：期限长短 D：银行利率水平 E：保险销售员 8、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。 A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费 C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润 D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 9、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。 A数量 B质量 C生态僻护 D资金 E管理 10、建设项目的土
11、地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用【2002年考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路 E：城市总体规划11、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为_年。 A1.5 B1.25 C1 D0.75 12、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。 A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D土地价格可通过比较地块的条
12、件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则 13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性质 C土地的位置 D生活必需品所特有的性质 E肥沃土地的相对稀少性14、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土地利用方式及理由 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 15、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。 A符合土地利用总体规划 B生态优化 C最
13、佳利用 D可行性 E最佳盈利 16、城市规划的作用有_。 A国家对城市建设进行宏观调控的手段 B政策形成和实施的工具 C城市合理布局、有序发展的保障 D国家对城市建设进行微观调控的手段 17、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。 A：土地所有权 B：土地抵押权 C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权 18、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起
14、的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 19、农用地整理包括。 A：农田整治、农地改造 B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理 C：土地结构调整、地块调整 D：工矿用地整理 E：交通用地整理 20、农用地的主要特征包括等。 A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 C：农用地受自然环境影响不显著 D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段 21、国家主要采取筹措资金的形式有。 A：对内发行的公
15、债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 22、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。 A土地分等 B土地定级 C土地管理 D地籍档案管理23、基本农田保护条例规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同收回发包的基本农田。 A1 B2 C3 D4 24、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。 A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省人民政府所在地的市 D：自治区人民政府所在地的市 E：人口在五十万以上的城市25、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察
