1、陕西省2015年房地产估价师房地产估价相关知识知识：城市规划概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 2、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元. A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工业用地的监测点评估价格
2、3、企业所得税实行比例税率，其税率是。 A：10 B：18 C：25 D：33 E：执行层的组织协调 4、假设某类住宅的价格从3 000元下降到2 800元，需求从900套上升到1 000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。 A：-133 B：-066 C：066 D：153 E：工业用地的监测点评估价格5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。 A14140 B42421 C56561 D60000 6、房地产的供给曲线表示。 A：房地产的出售量与其价格之间的关系 B：房地产的出售量与购买量
3、的关系 C：房地产的供给量与其价格之间的关系 D：房地产的供给量与购买量的关系 E：工业用地的监测点评估价格 7、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。 A：县级以上地方人民政府 B：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C：县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D：市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：执行层的组织协调 8、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。 A系统风险 B资本价值风险 C个别风险 D比较风险 9、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于_。 A信用贷款 B透支贷款 C直接融资 D间接融资 10、全国房地
4、产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。 A：国土资源部和人事部 B：住房和城乡建设部和人事部 C：住房和城乡建设部和房地产管理部门 D：人事部和房地产管理部门 E：执行层的组织协调11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 12、对于共有房地产的转让，需要其共有人
5、_。 A全部同意 B超过50%同意 C超过2/3同意 D有人同意就行 13、房地产拍卖业务主要来自。 A：企业委托 B：个人委托 C：法院委托 D：政府委托 E：执行层的组织协调14、房地产估价是一种关乎_的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。 A相关单位 B个人 C集体 D相关单位位和个人 15、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了_。 A领导定价法 B随行就市定价法 C目标定价法 D挑战定价法 16、房地产供给有限特性的本质是。 A：土地的总量有限 B：房地产的不可移动性 C：房地产的独一无二性 D：房地产的价
6、值量大 E：工业用地的监测点评估价格 17、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。 A利润 B利息 C收入 D收益 18、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理 19、土地增值税的课税对象是。 A：无偿转让房地产所取得的土地增值额 B：赠与转让房地产所取得的土地增值额 C：继承转让房地产所取得的土地增值额 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调 20、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业
7、的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，_投资风险更大。 A物业甲 B物业乙 C一样大 D无法判断 21、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 22、房屋预告登记后，债权消灭之日起_内未申请登记的，预告登记失效。 A30日 B3个月 C1年 D2年23、承租人甲与出租人乙于5年前签订了
8、一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元。现市场上类似住宅的年租金为600元。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格 24、影响房地产价格的环境因素不包括_。 A大气环境 B声觉环境 C卫生环境 D治安环境25、关于基本估价方法，英国体系为。 A：成本法、市场比较法、收益法 B：成本法、收益法、投资法、剩余法 C：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法 D：成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2
9、分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发企业应当在签约之日起_日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A10 B20 C30 D60 2、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同3、房地产资产分为_。 A房地产实物资产 B房地产开发投资 C房地产证券 D房地产置业投资 E房地产混合投资 4、估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。
10、A实地查勘记录 B委托人照片 C估价项目来源和接洽情况 D估价中的不同意见 E估价报告定稿之前的重大调整或修改意见5、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。 A：房产税采用定额税率 B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次 C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率 E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率 6、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。 A形状相似 B在同一条街道上只有一个路线价区段 C面积接近 D地块相连 E可及性相当 7、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价
11、值或建筑物的价值时，需要采用_。 A房地剩余技术 B市场剩余技术 C地剩余技术 D建筑物剩余技术 E自有资金剩余技术 8、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有_。 A该房地产的实际价格等于名义价格 B该房地产的名义价格为50万元 C该房地产的实际价格高于50万元 D该房地产的实际价格为50万元 E该房地产不存在名义价格 9、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117%
12、D150% 10、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。 A50 B70 C30 D4011、城市房屋权属登记管理办法规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。 A3 B5 C7 D10 12、房地产开发企业的经营成本主要包括_。 A土地转让成本 B经营管理费用 C配套设施销售成本 D商品房销售成本 E房地产出租经营成本 13、下列叙述错误的是_。 A房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益 B房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性
13、的权利 C土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利 D地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力 E典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利14、_增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理法实施条例 C城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 15、建设单位应当自领取施工许可证之日起_内开工。 A15日 B30日 C3个月 D6个月 16、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时，短期开发投资就转变成了长
14、期置业投资。(2007年试题) A：出售 B：抵押 C：转让 D：经营 E：借款合同 17、住房公积金的缴存比例一般不得低于_。 A3% B5% C10% D12% 18、房地产开发项目融资过程包括（）。 A资金筹措 B直接融资 C间接融资 D资金供应 19、实际估价中，估价对象范围的界定包括_的界定。 A实物构成范围 B权益范围 C空间范围 D时间范围 E影响范围 20、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。 A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛 E：碳氢化合物 21、房地产市场分析可以帮助开发商。 A：选择合适的项目位置 B：寻找投资合作伙伴 C：确定满足市场需求的产品类
15、型 D：判断租买时机 E：进行土地使用权出让决策 22、住房置业担保公司的实有资本以为主。 A：政府预算资助 B：资产划拨 C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资23、申请强制拆迁必须提供_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书 24、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。 A建立房屋权属登记信息查询制度 B更新查询信息 C及时提供查询 D指定专人负责查询工作 E不得擅自扩大查询范围25、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。 A项目投资形成的可分配利润 B协议中所规定的贷款利息 C协议中规定的有关费用 D租售收益 E股息
