1、2016年青海省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、销售不动产的营业税税率为。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：土地 2、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是_。 A城市基础设施政策 B政府的土地政策 C土地利用规划 D城镇规划3、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是_。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在
2、土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 4、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素5、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 6、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关 7、根据消费者
3、行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 8、某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：4944 B：13968 C：1440 D：14832 E：时间因素 9、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是_。 A两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关 B被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关 C赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义
4、务机关 D赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关 E经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 10、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划、 E：土地11、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是_。 A县级以上建设管理部门 B县级以上国土资源行政主管部门 C县级以上规划管理部门 D县级以上农业管理部门 12、某宗工业用地，土地取得费为100元平方米，
5、相关税费为50元平方米，土地开发费是200元平方米，利息为15元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素 13、耕地占用税的特点包括_。 A具有行为税的特点 B征税对象为国有土地 C征税对象为个体用户 D具有税收用途补偿性的特点 E实行一次性征收14、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A50 B55 C60 D65 15、根据土地管理法的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值
6、的_倍计算。 A58 B610 C810 D1012 16、国发20048号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于_的15%确定。 A总地价 B土地使用权出让金 C总投资 D土地出让平均纯收箍 17、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。 A土地用途 B土地经济供给 C土地种类 D土地区位 18、住宅密度等于。 A：总建筑面积建筑用地面积 B：建筑用地面积总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地 19、从城市交通
7、和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。 A：715 B：1520 C：57 D：1620 E：土地 20、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 21、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间因素 22、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。 A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地23、为证券的发行出具资产评
8、估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。 A：直接 B：连带 C：全部 D：相关 E：3550 24、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和 D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素25、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。 A土地供给稀缺性 B土地利用方向变更的相对困难性 C报酬递减的可能性 D利用后果的社会性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选
9、，所选的每个选项得 0.5 分） 1、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。 A：按一宗地处理 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：3550 2、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。 A园地 B林地 C水产用地 D交通运输用地 E水利工程用地3、下列选项中，必须计人土地开发费的有。 A：土地平整费 B：小区开发费 C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线 4、下列选项中不属于行政处罚的是_。 A人身自由罚 B行为罚 C行政处分 D财产罚5、土地估价报告书的编写形式有。 A：图表式 B：文字式 C：数字式 D：表格式
10、E：叙述式 6、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 7、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。 A路线价估价法 B市场比较法 C收益还原法 D剩余法 E成本逼近法 8、证券投资基金的创立和运行涉及【2007年考试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 9、现象间依存关系在数量上是否确定，是_的区别。 A相对关系与函数关系 B相对关系与相关关系 C相关关系与函数关系 D显著关系与函数关系 10、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。 A：县级以上人民政府土地
11、管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册11、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。 A：经济特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有偿使用 12、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。 A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋权属抵债 D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土
12、地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资 13、对土地整理工作总体上要求包括等。 A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度14、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善 15、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为_。 A1:500-1:1000 B1:1000-1:5000 C1:5000-1:10000 D1:10000-1:50000 16、会计核算必须
13、以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的要求。 A重要性原则 B谨慎性原则 C客观性原则 D实际成本原则 17、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。 A依法 B充分考虑历史背景 C土地所有权的单向流动 D充分考虑土地质量 E重视土地经济性 18、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积 19、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。 A：经济适用住房实质上就是廉租住房 B：低收入家庭可购买经济适
14、用住房 C：经济适用住房土地可以划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 E：未发生权属转移 20、土地统计的含义包括_。 A土地统计资料 B土地统计科学 C土地统计工作 D土地统计概论 E土地统计组织 21、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有_。 A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B重建建筑物的其附属设施 C改建建筑物 D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 22、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指_。 A政治风险 B经济风险 C金融风险 D意外风险23、目前我国取得建设用地使用权的途径包括_。 A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C通过国家出让方式取得 D通过土地或房地产租赁方式取得 E通过土地或房地产抵押方式取得 24、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A组织 B国家 C个人 D单位 E社会团体25、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。 A耕地占用税 B新菜地开发建设基金 C土地使用费 D维修费 E土地管理费
