1、山西省2016年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是_。 A同处与一个领域 B同一供求范围内的类似地区 C同处与一个稳定的环境 D同处与一个公平竞争的环境 2、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素3、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素 4、替代原则要求土地价格结果不
2、得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。 A同一城市地价 B同样用途地价 C相同地价 D类似地价5、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是_。 A参与经营决策 B对外报送会计报表 C规划经营目标 D考核评价经营业绩 6、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。 A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：3550 7、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。 A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途 C委托
3、估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 8、我国行政诉讼制度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 9、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 10、协议出让固有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D3011、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题
4、】 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素 12、耕地的承包期为_年。 A30 B40 C50 D60 13、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有_的功能。 A制汀和指引 B控制和引导 C制度利控制 D调控和引导14、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 15、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。 A40
5、万元及其利息 B60万元及其利息 C100万元及其利息 D160万元及其利息 16、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素 17、根据马克思的地租理论，下列_为错误的观点。 A地租是土地所有权借以实现的经济形式 B土地价格是地租的资本化 C土地价格是土地价值的货币表现 D一切地租都是剩余价值 18、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 19、关于耕地占补平衡中
6、补充耕地数量质量按等级折算，要求_。 A严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B按照质量相等的原则补充耕地 C补充高质量耕地的可以减少补充数量 D补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积 20、某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。 A： B： C：r=en D： E：时间因素 21、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B土地自然质量、
7、土地经济水平、土地利用水平 C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 22、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素23、”三通一平”属于房地产开发的。 A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地 24、_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A叠置法 B地块法 C网格法 D多边形法25、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，当地政府
8、收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2004年考试真题】 A：36万元 B：40万元 C：90万元 D：100万元 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、供需原则应该以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：竞争原则 D：贡献原则 E：土地 2、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知(国发200715号)规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。其中“六项必要条
9、件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。 A：用地预审 B：环境影响评价审批 C：节能评估审查 D：信贷、安全和城市规划等规定和要求 E：资金筹措情况3、耕地保护管理的主要内容包括等。 A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法 E：建立有效的土地收益分配机制 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标
10、人5、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 6、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。 A30 B45 C60 D90 7、增加土地经济供给的主要途径是_。 A增加土地的自然供给 B提高土地集约利用水平 C调整消费结构 D调整产业结构 8、进行建筑物的比较评估，选择的因素有_。 A建造年份 B建筑结构 C朝向 D层次 E风水方位 9、测算征地区片综合地价的基本原则有。 A：平等原则 B：公开听证原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则 E：维护被征地农民合法权益原则 1
11、0、我国银行机构中的商业银行包括_。 A交通银行 B中信实业银行 C招商银行 D工商银行 E信用合作社11、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。 A：平均年限折旧法 B：定率法 C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地 12、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有_。 A因素成对比较法 B德尔菲测定法 C总分频率曲线法 DAHP法 E数理统计法 13、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制14、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为_ A商场、豪华住宅、私立学校、
12、 B豪华住宅、商场、私立学校 C私立学校、商场、豪华住宅 D商场、私立学饺、豪华住宅 15、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A平均取得成本 B无偿取得成本 C有偿取得成本 D经济成本 E开发投入成本 16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 17、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 18、专利权属于_。 A
13、流动资产 B固定资产 C无形资产 D递延资产 19、地震震级是表示_的等级。 A地震破坏性 B城市破坏度 C地面开裂度 D地震强度 20、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。 A15，10 B20，10 C1520 D20，20 21、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之
14、三以上村民代表 22、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定的内容有。 A：土地估价师资格应通过公开考试取得 B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度 C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务 D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务 E：建立行业规范，加强行业监管23、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体
15、分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 24、根据物权法规定，下列关于承包期，表述正确的是。 A：耕地的承包期为30年 B：耕地的承包期为3050年 C：草地的承包期为3050年 D：草地的承包期为3070年 E：林地的承包期为3070年25、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金
