1、某区域房地产项目投资可行性调查研究报告目录构架博纳国际资讯Http:/2008-5-27前 序 说 明博纳国际资讯在地产领域有着自己独特的行业经验，针对该项目，发表点自己的看法和见解。房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果。从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑；可见，关键在于投资的回报
2、，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。常态下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研究多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力，要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价、合理取舍。该可行性研究报告，至少能精确的为您回答如下三个问题： （1）、该项目是可行的还是不可行的； （2）、如果可行，
3、可行到什么程度； （3）、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么后续安排。本房地产投资可行性研究主要着重从项目总论（项目总体描述）、项目背景（项目发起缘由）、市场研究（全方位研究）、项目研究（该项目所在区域、周边交通、人流量及SWOT分析等）、投资估算（成本核算等）、开发进度（项目实施进程安排）、资源供给（资金筹措、建材供应状况、能源供给等）、财务评价（投资回收期、利润率等）、风险评价（风险控制机制状况等）、综合评估（从社会、经济等角度论证并提出有效咨询建议）等诸方面来整体论证该项目的可行性。另外，该文档主要包括如下内容，若双方有合作意向，可进一步沟通费用及时间周期问题：（1）、投
4、资可行性目录框架；（2）、合作流程；（3）、博纳国际资讯在地产领域的过往案例简述。（一） 文档- 某区域房地产项目投资可行性调查研究报告目录某区域房地产项目投资可行性调查研究报告目录第一部分项目总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置（四周范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况 2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议第二部分项目背景
5、1.项目提出背景1.1项目所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3项目发起人及发起缘由2.项目发展概况2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块初勘及初测工作情况2.3项目建议书编制、提出及审批过程3.项目投资的必要性第三部分市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用
6、房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边规划2.项目SWOT分析2.1项目优势分析2.2项目劣势分析2.3项目机会分析2.4项目威胁分析3.项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分投资估算房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.
7、销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分开发进度规划主要是地产投资项目分阶段投资规划表。第七部分资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议
