1、 北京公司工程部精装组图纸管理办法指引2008年版附件四精装修图纸设计审图重点及关键部位的管理目录一、目的二、适用范围三、图纸规范上管理四、从成本上审图重点及管理五、从采购上审图重点及管理六、从材料使用上审图重点及管理七、从作法可行性上审图重点及管理八、装修专业施工图设计审图重点及关键部位的管理九、从各专业配合上审图重点及管理1、 总平面图审核要点2、 从建筑结构与装修关系上审图重点及关键部位的管理3、 从电气专业与装修关系上审图重点及关键部位的管理（灯光、照度、控制回路）4、 从暖通专业与装修关系上审图重点及关键部位的管理5、 从给排水专业与装修关系上审图重点及关键部位的管理6、 从配饰上与
2、装修关系上审图重点及关键部位的管理一、目的：指引精装工程师各阶段审核图纸过程中关注点指引精装工程师如何管控图纸重视各专业与精装图纸叠图把控要点指引二、适用范围：适用于各部门精装专业工程师对图纸把控要点的重视适用于其他专业工程师与精装专业审图要点指引三、满足国家标准、协会标准与行业标准要求：装修图纸作为体现设计师设计思想、指导工程施工的文件，其必须符合国家（地方）相关相关规范、标准、协会标准与行业标准、标准图集要求。所有设计、制造工艺、设备和材料的要求，必须按照现行国家标准或国际标准和规范要求进行。1、设计公司需参照下列(包含但不局限于下列)工程建设的国家标准、协会标准及行业标准的现行版本执行：
3、高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)(2005年版)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)住宅建筑装饰工程技术规程(DBJ08-62-97)民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）住宅室内装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)GB50016-1998 火灾自动报警系统设计规范GB50028-1992 城镇燃气设计规范GB50054-1995 低压配电设计规范GB50096-1999 住宅设计规范GB50259-1996 电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范GBJ14-1987 室外排水设计规范GBJ16-1987 建筑设计防水
4、规范GBJ75-1984 建筑隔声测量规范GBJ84-1985 自动喷水灭火系统设计规范GBJ140-1990 建筑灭火器配置设计规范JGJ/T16-1992 民用建筑电气设计规范JGJ37-1987 民用建筑设计通则2、法规、条例及地方部门之要求设计的所有制造工艺、设备和材料的质量，必须达到技术规格说明书的标准要求，除此以外，地方部门所制定的法规、条件或文件，承包商也必须结合执行。设计公司已被视为有丰富国内工程经验，并熟悉有关部门的法规、条例和文件要求，能够和工程的其他承包商合作完成相关的送审、报装、验收手续；这些地方部门包括下列单位：北京巿规划局、北京巿建设委员会、北京巿计划委员会、自来水
5、公司、消防局、供电局、环保局、技术监督局、水利局、节约用水办公室、招标办公室、建设工程质量监督总站、环卫局、安全局、质量技术监督局、档案局、其他相关的政府部门。 装修专业施工图设计审图重点及关键部位的管理四、建筑专业施工图设计审图重点及关键部位的管理1. 大原则1.1是否满足施设任务书要求，（是否满足施工图设计导则要求）。1.2是否符合建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定的要求。1.3设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。1.4主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合。1.5是否满足强制性条文和其他相关规范。1.6选用的建筑装饰材料及设备是否满足国家、地方规定及公司
6、的要求。1.7设计所选的材料必须控制在成本内，必须为现阶段市场可供应的材料。1.8施工图必须建立在方案图、主要材料选型已经确定的基础上进行的深化扩初设计。1.9精装深化图纸必须在机电叠图完成后再进行。1.10图纸必须标注日期，并保证施工现场为最新图纸，图纸管理清楚。1.12设计单位需提供全过程设计出图计划，并严格遵守。五、装修图纸1、方案及施工图阶段l 是否有漏项、图标、索引是否清晰、深度、设计说明l 节点、收口关系是否合理l 材料使用、界面（不同材质之间），是否适合当地气候，是否有利于日后维修、维护。l 是否考虑了优化设计、节能设计l 使用功能上（平立剖面、空间、人体工程学、风水上）l 是否
7、便于物业维修保养l 设计是否满足设计任务书。l 设计方案是否满足相关规定。l 设计和建筑、结构设计保持信息是否保持同步性，保证建筑布局和装饰效果。l 选材价格是否满足成本限制。l 选材其加工、生产、运输是否满足工期要求。l 是否有完整的材料表、材料样板、供货商信息。l 图纸文件是否符合建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定的要求。l 图纸文件是否满足国家相关制图规范.l 是否考虑建筑防火分区位置。l 是否考虑管线管井、烟道、防火卷帘、消火栓（相关控制设备）等对装饰效果的影 响。l 是否考虑天花上风口、喷淋、广播、监控等对装饰效果的影响。l 是否有完整的平、立、剖及细部节点、收口的处理图
8、纸。l 图纸的修改版次是否有标注。l 是否与暖通空调、给排水、电气、消防、煤气、厨房卫浴设备、电器专业进行会审并满足功能要求。l 是否有完整的家具图和资料。2、深化设计图纸阶段l 图纸文件是否满足（三）中相关规定。l 图纸文件是否满足国家相关制图规范.l 深化图纸是否在精确的测量放线基础上根据甲方下发施工图编制。l 是否同暖通空调、给排水、电气、煤气、厨房卫浴设备、电器进行叠图保证设备、末端的安装。l 是否有详细的开关、插座、设备、电气等定位尺寸。l 是否有装饰造型、收口、节点等节点大样图并经设计师同意。l 检修口、检查口、清扫口等是否满足专业要求及装饰效果。l 是否考虑防冻及防结露设计。l
9、图纸材料标注、索引是否清楚。l 是否有完整的平、立、剖及细部节点。l 是否有吊柜、吊灯等承重和较重设备的安装方法。l 是否有需土建或其它专业要开孔、预留的位置和尺寸，上下水以及套管、管道、预埋件、基础的位置和尺寸3、竣工图l 图纸文件是否满足上述1、2并将设计变更、现场修改如实绘制。l 图纸文件是否绘示出竣工后全部的材料、设备、装置和电缆/管线之路经等。l 满足国家相关竣工图制图规范.4、材料样板 l 材料颜色、纹理、质感、规格等应符合设计要求。l 应列明承包商名称、日期、项目名等信息。l 应将饰面材料、门、厨房设备、风口、（卫浴）五金等制作成板，并标明规格、型号、环保等级、产地等表述明确。l
10、 应提供产品的代理授权书，生产厂家开具的生产合格证明等。l 特殊材料应有详细的安装、储存等说明。装修工程阶段样板指路材料封样样板房交房标准样板层1、按照设计要求进行材料样板封样。2、按照指定品牌封材料名称、型号、规格、1、按照设计图纸完成样板房施工。2、调整确认样板层所用材料及作法。1、按照单元及户型进行交房标准的样板层施工并确认样板。2、墙面样板3、地面样板4、天花样板5、固定家具样板（含衣柜、橱柜、水柜等）6、门及五金7、其它类123l 提交精装修的主要材料样板，包括一、墙面样板包含：1、涂料、壁纸、壁布样板墙2、理石、瓷砖样板墙3、按照图纸要求的造型墙4、玻璃5、固定装饰品二、地面样板包
11、含：1、大理石、花岗岩、毛石、青石、石灰石、洞石类地面。2、砖类：玻化砖、威精石、铀面砖、陶土砖、仿古砖等。3、地板类：复合地板、实木地板、实木复合地板、竹地 板、静电地板等。4、地毯类：羊毛、尼龙、化纤、混纺5、其它：地胶、PVC、自流平、油漆、水磨石、人造石类三、天花类1、石膏板2、矿棉板3、玻璃顶4、人造石或云石顶5、装饰布或喷漆类顶6、各种木板顶（含实木、复合、夹板等）7、包含工程灯具8、铝板、铝塑板、穿孔板、吸音板等其它类四、固定家具类1、固定衣柜2、固定水柜3、走入式衣柜内衣架4、酒柜类、展示架、鞋架类等五、门及五金等1、防盗门2、室内木门（实木门、复合门、夹板门、模压门、百叶门、
12、等）3、玻璃门4、铝合金门、塑钢门、不锈钢门5、防火门6、管井门六、其它类1、主要包括异型材料。2、装饰性材料。3、新型材料等。5、图纸呈审要求：l 所有补充和深化图纸均应呈交审批，图纸内容应反映全部精装修、电气点位、给排水线路、燃气线路、厨房设备、电器等。图纸应包括设计的平面、立面、剖面和所有详细加工节点、大样以及其他必要的细部大样。l 提交精装修配置图，包括但不限于按比例绘制的平面布置图、立面图、大样图、详细加工大样、安装施工细节，整体尺寸，固定位置，所有能开启门的方向、位置等。l 提交所有材料的规范说明，包括产品名称及在图纸上指出的位置。l 配置图应与四周相连及或相邻的结构、墙、柱、楼板
13、等配合，全部加上经现场实际复核配合的尺寸。l 特别注意吊柜及洗涤盆固定方法及设计（应安全可靠，确保使用安全）。l 有可能针对现场土建、管线、设备的实际情况对精装修的设计做作出局部更改， l 所有补充和深化图纸均应标明图标、专有的编号、日期以及图示比例。 l 任何图纸或图纸的某部分不获批准，设计公司应按审批时所提出的意见对图纸进行修改，修改后重新送交审批，直到该图纸获得批准为止。批准后，设计公司应按有关规定或要求，提交规定数量的批准图纸。l 除了上述补充施工图纸以外，所有设备、装置、材料以及附件亦应提交审批，为了便于辨别，各送审件应详细注明包括以下这些资料： 设计合同的名称和编号 对照图纸或技术
14、说明书的有关条款 送审件的说明 设计公司每一项设计或图纸送审时，应连同“申请批准”表格同时呈交，表格内容应包括： 图号和目前之修订编号； 图标； 送审日期； 修订编号； 有关最后修订的简要说明。 提交所有对土建以及精装修施工的要求，包括开孔、预留的位置和尺寸，以及套管、管道、预埋件、基础的位置和尺寸。 提交主要设备的电负荷要求。 提交固定于建筑结构上的设备及材料安装大样。 送审或二次送审图纸的比例和数量，以及审批后所需分配的图纸数量，均应按规定和要求提供。l 设计公司必须给予工程师足够时间以审查图纸，时间安排如下： 初步呈交与工程师评阅 一星期 随后的再次呈交与工程师评阅 一星期 呈交与工程师
15、正式批准 一星期l 设计公司需负责按照有关部门、机构和管理当局的报审要求，取得所有图纸、设备及材料所需的批准文件，有关因报审而产生的费用及申报周期，应被视为已计算计划内。若未能获得应有的批准文件而造成工期延误，甲方将不接受其申请延长工期或增加费用的要求。？l 竣工图纸(根据合同规定有可能此项工作由装修公司完成) 所有竣工资料(包括施工、设计变更、质检及验收记录和竣工图纸)必须于项目报竣工验收前六星期提交，并且提交的竣工资料必须已通过北京市档案管理单位验收(预验收)批准的竣工资料。 设计公司应在施工过程当中妥善保存详尽的施工、设计变更等有关文件，并且按照标准格式要求，整理及钉装所有图纸和资料。将
16、所有图纸资料列于一份统一的图纸目录上，此目录亦将作为手册的一部分。 竣工图应符合国家标准和有关规定，所用的绘图线条、用词、缩写和符号应严格地遵照国家标准。图纸的大小规格需得到工程师同意，每一张图纸均需有图标，并要得到工程师的批准。 竣工图应绘示出竣工后全部的材料、设备、装置和电缆/管线之路径等。 竣工图包括平面图、立面图、剖面图、管线综合图、安装节点、大样图等。对设备和装置运转、操作、保养以及日后的调校有用的其他资料包括施工图上已表示过的，亦应加以指出。六、从各专业配合上审图重点及管理l 总平面图 核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改； 建筑物及构筑物的总图定位坐标、0.000标高,
17、标高和总图定位图是否准确； 场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置； 竖向布置图 建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高； 室内电梯，楼梯，户门、卫生间、厨房、各房间、走廊、电梯间、大堂、管井等的设计标高； 建筑（含建筑设计目录、说明及建筑设计图纸）1装修设计说明2表述建筑装修类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确；3设计说明中：表述建筑装修功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；4核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合；5用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及
18、做法；6装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求；7对采用新技术、新材料的的做法。8建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图l 平面图 是否满足施设任务书要求； 如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因； 应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置； 应画出主要建筑设备的位置，对建筑的使用是否有影响； 应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积； 应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积； 楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置； 如有需要应要求设计画出局部大样图。l 立面图 应核实是否绘制
19、建筑主要立面图； 应核实设计标高是否有误。l 剖面图 绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面； 仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）； 阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。l 详图 楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图； 室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图； 门窗分隔图。2、结构与精装修施工图界面设计审图重点及关键部位的管理 是否对原承重结构进行了改动。 二次结构能否满足承重、抗震等要求。 是否违反规范中的强制性条文。 设计是否漏项。 建筑、结构与精装修是否统一。 设计荷载取值。
20、 特殊部位的处理是否合理。 石材干挂所使用材料、做法能否满足要求。3、电气专业施工图设计审图重点及关键部位的管理 照度、末端数量、布置是否满足功能要求。 所选用产品材料、安装方法、安装位置、施工工艺是否满足规范。 天花内空间能否满足灯具安装要求。 超重灯具、设备预埋件是否满足要求。 工程设计概况，主要电气指标。 各系统的施工要求和注意事项。 设备订货要求。 防雷及接地保护等其它系统有关内容。 本工程选用的标准图图集编号、页号。 照明平面图（灯具、开关、插座等）；照明箱系统图；照明箱外形尺寸图。 设计范围：设计的弱电系统与施工设计任务书对照比较，有无漏项； 审核主要电气设备表（设备名称、型号、规
21、格、单位及数量。）4、暖通专业施工图设计审图重点及关键部位的管理 风口位置、数量能否满足功能要求。 检修口位置能否满足要求。 是否有防冻及防结露措施。 天花内设备位置是否和天花造型冲突。 煤气表、水表等定位是否合理。 核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。 核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。 目录是否齐全（含标准涂图及重复利用图）；设计及施工说明是否完整、设计参数是否合理、计算指标是否经济； 5、给排水专业施工图设计审图重点及关键部位的管理 座便、脸盆、浴缸等上下水点位定位是否满足要求。 检修口、清扫口位置能否满足要求。 所选用产品材料、安装方法、安
22、装位置是否满足规范。 排水找坡是否合理。 核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。 核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。 目录是否齐全（含标准图及重复利用图）；设计说明是否完整；总平面图布置是否合理； 6、 从配饰上与装修关系上审图重点及管理（主要是样板房、售楼处、会所） 审核配饰与装修之间关系 审核配饰对应的结构、灯光、开关插座、位置是否合理，是否能满足配饰要求。 审核配饰对使用功能合理性。图纸管理：1、 设计任务书控制要点审核：（成本、效果、风格、材料、图纸工期、设计包含内容、责任及配合、设计阶段划分、设计深度、设计人员名单及分工）。2、 交图进度3、 材料样板管理4、 图纸发放管理5、 设计变更管理（包括成本控制）。第18页，共6页
