1、招标文件技术标部分 正 本 坤舆生活园区德馨园5号学生公寓和服务楼项目一标段施工招标投 标 文 件(技术部分)投标人： 保定建业集团有限公司 （盖单位章）法定代表人或其委托代理人： （签字） 2015 年 07 月 19 日 五、施工组织设计 第 1章 编制依据 51.1图纸及招标文件 51.2法规 51.3建筑施工规范 51.4 现行有关施工图集 51.5 企业相关管理文件 5第 2章 工程概况 62.1总体简介 62.2建设场地状况 62.3设计概况 62.4工程特点及难点 6第 3 章 工程管理目标与承诺 73.1质量目标 73.2工期目标 73.3环境目标 73.4安全与文明施工目标
2、73.5竣工资料目标 73.6服务目标 7第 4章 施工总部署 84.1部署原则 84.2项目管理机构 84.3 施工流水段划分 84.4施工任务的划分 8第 5章 施工准备 95.1现场准备 95.2 技术准备 95.3物资准备 95.4劳动力准备 95.5施工资源配置 9第 6章 施工总平面布置 106.1 围墙 106.2生产区施工布置 106.3办公区和生活区临建 106.4临时场区、道路 106.5临时水布置及计算 10第 7章 施工进度计划 117.1施工进度计划安排 117.2施工进度网络图 11第 8章 各分部分项工程主要施工方法 128.1施工测量 128.2土方开挖 128
3、.4土方回填 128.5基础施工、主体结构工程 12第 9章 质量目标及确保工程质量的技术组织措施 139.1质量目标 139.2确保工程质量的技术组织措施 139.3工程质量管理制度 139.4关键分项工程质量控制措施 139.5质量管理工作与监理工程师的配合 13第 10 章 质量通病防治措施 1410.1加气混凝土砌块墙抹灰面通病防治措施 1410.2施工早期裂缝的控制预防 14第 11章 工期目标及确保工期的技术组织措施 1511.1施工网络进度计划 1511.2工期保证措施 1511.3各分项工程确保工期的措施 15第 12章 季节性施工措施 1612.1雨期施工措施 16第 13章
4、 成品保护措施 1713.1成品保护管理措施 1713.2成品保护具体技术措施 17第 14章 安全目标及确保安全生产的技术组织措施 1814.1安全生产、文明施工控制目标 1814.2确保安全生产的技术组织措施 1814.3消防管理措施 1814.4现场治安、保卫管理措施 1814.5施工场区及周围道路交通安全管理措施 18第 15章 确保文明施工与环境保护的技术组织措施 1915.1管理目标 1915.2文明施工管理 1915.3 环境保护措施 19第 16章 降低成本措施 2016.1 成本控制目标 2016.2 项目成本管理体系 2016.3 成本管理措施 2016.4 成本降低措施
5、20第 17章 工程保修与服务 2117.1工程保修范围及内容 2117.2 保修期限 2117.3保修人员行为准则 2117.4保修操作程序 2117.5有偿服务 2117.6配合工作 21第 18 章 夜间施工管理措施 2218.1组织保证 2218.2管理措施 22第 19 章 防止拖欠农民工工资措施 23附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 24附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 25附表三：劳动力安排计划 26附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 27附表五：施工总平面图 28附表六：临时用地表 29第 1章 编制依据 1.1图纸及招标文件 序号 资料名称 1 鄂尔多斯市
6、阿康中心物流园区回迁小区住宅楼工程招标文件及图纸答疑 2 鄂尔多斯市阿康中心物流园区回迁小区住宅楼工程开槽图 3 鄂尔多斯市阿康中心物流园区回迁小区住宅楼工程工程量清单 1.2法规 1.3建筑施工规范 1.4 现行有关施工图集 1.5 企业相关管理文件 第 2章 工程概况 2.1总体简介 2.2建设场地状况 1.2.1建设场地状况 1.2.2工程地质条件 2.3设计概况 2.3.1建筑概况： 2.3.2结构设计概况： 2.3.3给、排水、机、电设备工程概况 2.4工程特点及难点 1) 工程分析： 2)工程难点： 3）施工对策： 第 3 章 工程管理目标与承诺 3.1质量目标 3.2工期目标 计
7、划开工日期：2012年 5月 6日计划竣工日期：2012年 8月 20日总工期：106天。 3.3环境目标 噪声排放达标：符合建筑施工场界噪声限值规定。 污水排放标准：生产及生活污水经沉淀后排放，达到内蒙古自治区及鄂尔多斯市的标准规定。 减少粉尘排放：施工现场道路硬化，办公区、生活区环境绿化，搅拌站封闭，施工道路每天派专人洒水，达到现场目测无扬尘。 3.4安全与文明施工目标 强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改，实现零死亡事故目标，控制重伤事故在 0.5以下。 杜绝火灾、爆炸事故发生。 以内蒙古自治区建筑施工安全文明工地保准自我要求。 3.5竣工资料目标 我们将在本工程
8、设置专职资料管理员，及时在施工过程中，根据结构、装饰装修、暖通、给排水、电气、设备安装分类整理，同时加强对专业施工队伍进行资料管理和编制指导，按照有关文件规定，进行竣工资料的收集、整理和归档工作。当工程具备竣工条件时，向雇主提供完整的，符合国家及市质量监督站工程竣工验收规定的竣工验收报告、竣工资料和竣工图。 3.6服务目标 提供满意服务，赢得业主充分信任，树立全过程服务的宗旨，积极主动,想业主所想，急业主所急，为业主服务。 第 4章 施工总部署 为实现本工程质量、工期、安全等目标，我们将选用最有战斗力的施工伍，投入先进的机械设备，安排合理的施工工序，采用科学的组织管理方法，保证达到优质、安全、
9、按期竣工的目标。 4.1部署原则 4.1.1时间上的部署原则考虑季节施工因素 4.1.2空间上的部署原则考虑立体交叉施工 4.1.3工艺上的部署原则考虑分部流程 4.1.4总平面布置原则坚持阶段性、适用性、灵活性及可改造性兼顾的原则。 4.1.5施工资源部署原则考虑人、财、机、料合理配置 4.2项目管理机构 4.2.1项目管理机构的配置项目组织机构如下图所示： 4.3 施工流水段划分 4.4施工任务的划分 第 5章 施工准备 为了保证本工程工期、质量、安全管理目标，更好的组织施工，施工前做如下准备工作。 5.1现场准备 5.2 技术准备 5.3物资准备 5.4劳动力准备 5.5施工资源配置 5
10、.5.1劳动力安排计划 第 6章 施工总平面布置 根据工程所处的地理位置、地理气候特点和工期要求，并结合本工程的实际特点，施工现场总平面布置原则：平面布置合理有序，统筹考虑各阶段的场地要求；施工区划分和场地的确定符合工艺流程，减少施工中的相互干扰；各种临时设施的布局和设置满足整个施工期间的管理和生产的需要，同时满足业主对安全、环境、消防等方面的管理要求；规划合理、整洁美观。在满足施工用地需要的前提下尽量减少施工区的占地面积，其目的有以下三点： 避免占用其他配套工程用地，减少临设的搬迁改建。 材料场地紧凑布置，减少各种材料、设备的二次搬运。 减少场地硬化、绿化面积，降低成本。 临建、办公设备要最
11、大限度地体现以人为本的设计理念。 详细施工平面布置见施工总平面布置图（附后） 6.1 围墙 6.2生产区施工布置 6.3办公区和生活区临建 6.4临时场区、道路 6.5临时水布置及计算 第 7章 施工进度计划 本工程 2010年 4月 1日开工， 2010年 8月 30日交工，总工期为 153日历天数。 7.1施工进度计划安排 为了保证按工期要求交工，充分考虑劳动力、材料、主要机构设备及施工方案的前提下，编制施工网络进度计划。 7.2施工进度网络图 施工进度网络图见附表 第 8章 各分部分项工程主要施工方法 8.1施工测量 8.1.1控制网测量 为了确保施工进度和施工精度，提高施测效率，在测量
12、工作中，建立统一的平面控制网和高程控制网。控制网分为两级，第一级为场区整体控制网，第二级为单项工程施工的施工控制网。 8.2土方开挖 8.4土方回填 8.5基础施工、主体结构工程 基础及主体结构施工顺序：基础和地下车库施工顺序： 定位放线验线基础开挖清槽基础钎探验槽垫层支模、浇筑砼防水防水保护层基础筏板地下柱和剪力墙地下室顶板地下剪力墙防水（车库顶板防水）回填土 主体结构工程施工顺序： 放线验线框架柱绑筋框架柱（剪力墙）楼梯支模柱、构造柱、梁、板、楼梯支模梁、板、楼梯绑筋浇筑砼。 基础及主体结构各分部分项工程主要施工方法： 8.5.1钢筋工程 第 9章 质量目标及确保工程质量的技术组织措施 9
13、.1质量目标 本工程质量标准：符合国家相关验收规范标准的合格工程。 施工中加强过程控制，做到周密部署、精心施工，采取全面质量管理手段，按国家标准、地方标准以及本企业建筑工程施工工艺标准进行施工过程控制和验收，通过具体分项目标的实现，最终实现工程质量总目标。 9.2确保工程质量的技术组织措施 9.3工程质量管理制度 9.4关键分项工程质量控制措施 9.5质量管理工作与监理工程师的配合 第 10 章 质量通病防治措施 10.1加气混凝土砌块墙抹灰面通病防治措施 10.2施工早期裂缝的控制预防 第 11章 工期目标及确保工期的技术组织措施 本工程总工期 153天，计划开工日期：2010年 4月 1日
14、；计划竣工日期：2010年 9月 30日。 11.1施工网络进度计划 编制切实可行的施工进度计划，详见施工网络图（附后）。 11.2工期保证措施 11.3各分项工程确保工期的措施 第 12章 季节性施工措施 12.1雨期施工措施 第 13章 成品保护措施 13.1成品保护管理措施 13.2成品保护具体技术措施 第 14章 安全目标及确保安全生产的技术组织措施 14.1安全生产、文明施工控制目标 14.2确保安全生产的技术组织措施 14.3消防管理措施 14.4现场治安、保卫管理措施 14.5施工场区及周围道路交通安全管理措施 第 15章 确保文明施工与环境保护的技术组织措施 15.1管理目标
15、以人为本，营造舒适的生产、生活环境，确保实现自治区级“ 安全文明工地”；创建“ 绿色现场” ，建设“ 绿色工程” 。 15.2文明施工管理 15.2.2 文明施工管理制度 15.3 环境保护措施 第 16章 降低成本措施 16.1 成本控制目标 在确保该工程工期、质量的前提下，通过科学的管理，采用新技术、新工艺等手段，并充分利用我单位已有的临时设施、部分周转材料、确保既定的预算成本目标的实现，力争降低工程成本。 16.2 项目成本管理体系 16.3 成本管理措施 16.4 成本降低措施 16.4.1管理节约措施 第 17章 工程保修与服务 17.1工程保修范围及内容 1）屋面漏雨； 2）烟道、
16、排气孔道、风道不通； 3）室内地坪空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水； 4）内外墙及顶棚耐水腻子脱落、起皮； 5）铝合金门窗、防火门、户门开关不灵或缝隙超过规范规定； 6）厨房、厕所、盥洗间地面泛水、倒坡、积水； 7）外墙铝合金门窗渗水、地下室漏水； 8）室内上、下水，供热系统管道漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落； 9）室外上下水管道漏水、堵塞； 10）钢筋砼、砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，因施工单位造成的其他质量问题。 17.2 保修期限 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件
17、规定的该工程的合理使用年限； b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年； c、供热系统为 2个采暖期； d、电气管线、给排水管道和设备安装工程，为 2年； e、装修工程为 2年，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 17.3保修人员行为准则 17.4保修操作程序 17.5有偿服务 17.6配合工作 第 18 章 夜间施工管理措施 根据工程需要，如需夜间施工，施工前编制夜间施工专项方案，从安全、质量、进度等方面全面控制夜间施工作业。 18.1组织保证 成立以项目经理为首的协调小组：组长：项目经理 副组长：项目副经理、项目总工 组员：工程部负责人、材料部负责人、
18、质量部负责人 技术部负责人、机构设备部负责人、专业作业队负责人等其它人员。 以上人员 24小时手机开机,夜间施工时常设一名专业技术人员、专职质检人员、专职安全人员负责夜间施工的质量、技术、安全及文明施工工作，其它部门配备相应人员进行配合。 18.2管理措施 夜间施工照明由专业电工负责，配备足够数量的灯具，并备好发电机，保证现场照明。 (1)质量：在夜间施工时，现场设一名专职质检员，负责现场的质量及验收工作。 (2)安全：夜间施工作业人员须戴好安全帽、安全带，夜间需施工的工作面下边按要求设置安全防护网；四口通道口、电梯口、预留洞口、楼梯口需做好防护栏杆；五临边做好防护栏及防护网。 (3)后勤保障
19、：夜间施工时食堂设专人准备伙食，以备工人随时有饭吃。 (4)噪声控制： 晚上 10点到次日早 6点之间大部分人在休息，施工时尽量停止强噪声作业，若确实特殊情况夜间噪声较大时，必须会同建设单位找当地居委会、公安部门调节，请求群众谅解。 第 19 章 防止拖欠农民工工资措施 本工程为我单位重点工程，我们将选择有施工资质、水平高的劳务公司与我方合作，尽量做到专款专用，把农民工工资问题放在首位，不拖欠。公司成立财务监督管理小组，项对项目部的资金使用情况进行监督，做到专款专用，不得挪做他用，以保证项目资金的充足。 19.1 与业主签定施工合同，按时给甲方报量，保证按合同约定及工程进度接收甲方支付的工程款
20、。与劳务公司签定合同，保证劳务合同履行承诺，并制定奖罚措施，建立责任追究制度。 19.2监督劳务公司的工资发放，每月将工资单报表呈报项目人力资源部门。如发生拖欠民工工资情况项目部代扣，直接发放给工人。 19.3规范劳动用工合同，合同解除后及时清算。 19.4项目部合理使用资金，资金紧张时优先考虑人工费。 19.5我们向业主做出承诺，项目施工期间决不拖欠民工工资。 附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 序号设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率(KW)生产能力用于施工部分备注1挖掘机SK3206日本20091.6m.3土方2自卸汽车T815S350中国200717t土方3塔吊QTZ5010
21、1山东200936.25t主体4塔吊QTZ407山东2009274t主体5施工电梯SC200/2006上海200911322t主体装修6提升架WJ100/1006山东20097.51t主体装修7插入式振捣器ZX3030山东20091.1 完好主体8插入式振捣器ZN5040山东20091.5 完好主体9钢筋弯曲机WJ40112武汉20095 完好主体10电焊机BX1-30020武汉200835KVA完好基础主体11电焊机BX-50020天津200940KVA完好基础主体12钢筋切断机GQ40A12武汉20084完好基础主体13钢筋调直机GT4-1410武汉20087.5完好基础主体14钢筋螺纹套
22、丝机GTS-5030北京20095.5完好基础主体15电 刨MB504B8北京20081.5完好基础主体16木工电锯MJ1058北京20095.5完好基础主体17蛙式打夯机HW6016北京20082.2完好基础18发电机160GF14大连2009-完好基础主体19混凝土搅拌机JZC35016河南200911.55 完好主体20电动套丝机Z3T- R 66北京2009完好基础主体21水泵IS50-32-2510北京20092.212.5 m3/h全过程附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表序号仪器设备名称型号规格数量国别产地制造年份已使用台时数用途备注1全站仪GTS-311512008测量放
23、线测量工程师2水准仪DS310 2009测量放线测量工程师3经纬仪J252008测量放线测量工程师4水平尺600mm62008检测施工员、质检5钢卷尺50m62008测量放线测量工程师6钢卷尺5m302009测量放线施工员、班组7钢卷尺3m302009测量放线施工员、操作人员8线 锤5kg0.102008测量放线施工员、质检9线 锤750kg.62009检测施工员、班组10线 锤1kg22009测量放线班组11角 尺 200300mm62008检测班组、质检12百格网 115240 mm22008检测质检13塞 尺0.02-0.5 mm10 2008检测质检、班组14游标卡尺300mm5200
24、9检测材料、质检15托线板200015015mm42008检测质检16靠 尺200010015mm42008检测质检17砂浆试模202009检测实验员18砂浆稠度仪12009检测实验员20温度计302009测温测温人员21混凝土试模202009实验实验员22坍落度筒52008检测实验员23天平及砝码1000g42009检测实验员24环刀100cm362008实验实验员25噪声仪HS563312008检测测量员附表三：劳动力安排计划工 种按工程施工阶段投入劳动力情况基础阶段主体阶段装修阶段收尾阶段机械工20303020放线工30303020钢筋工2002402010木工20030020030混凝
25、土工 1502008030瓦工50606030抹灰工303030020架工30606015电焊工40505020水暖工30306020电工30506020油漆工30306015防水工40404010信号工202520壮工40605060 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 本工程计划施工日历天数 153天，开工日期 2010年 4月 1日，竣工日期为 2010 年 8月 30日前。详见施工进度网络计划图。 附表五：施工总平面图 附表六：临时用地表 用 途 面 积（） 位 置 需 用 时 间 办公区 1320拟定施工现场外 2010.42010.8 生活区 6500拟定施工现场外 2010
26、.42010.8 钢筋加工场 15008个，各施工区域 2010.42010.7 木工加工场 15008个，各施工区域 2010.42010.7 三大工具 15008个，各施工区域 2010.42010.7 专业材料、设备放置场地 1200 各楼周边 2010.42010.8 砌筑堆放场地 3000各工程实体周围 2010.52010.8 水泥、砂、石料场 1200各施工区域各一个 2010.52010.8 绿化带 100办公区、生活区 2010.42010.8 警卫室 50两个大门处 2010.42010.8 吸烟室 16现场 20410. 2081 0.厕所 250生活区、办公区、现场 2010.42010.8 临时道路 5000场区范围 2010.42010.7
