1、物业消防安全管理手册消防安全管理手册电子文档：XFAQ001总则一、为了加强消防工作的领导和管理，保证国家、集体和客户的财产安全，保障员工和顾客的人身安全，依据国家有关法律、法规、条例及有关规定，为树立本物业管理有限公司企业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册。二、本手册自公布之日起正式执行。物业管理公司全体员工必须严格执行本手册。三、消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，各单位、各部门对各自分管工作中的消防安全负责。四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、工作、管理当中，做到“
2、五同时”（即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩）。五、本物业管理有限公司的消防工作在总物业经理的领导下，由安全管理部实行监督管理。六、公司领导要带头执行本规定，各部门之间要互相配合做好此项工作，接受主管部门和上级公安消防部门的监督和检查。七、做好消防工作是每个部门和个人应尽的义务。对违反消防保安管理，妨碍消防安全的行为，任何部门和个人都有权劝阻和向消防管理部门报告。对不服从管理的，要按有关管理处罚规定严肃处理。八、每年11月9日为全国消防安全日，也为本物业的消防安全宣传日。电子文档：XFAQ002消防安全职责一、物业总经理职责1.对全公司的消防安全工作负全面领导责任：贯彻执行消防法规、规定
3、，支持分管消防工作的员工开展工作，督促安全管理部经理做好分管工作中的消防安全工作。2.把消防工作列入日常工作的重要内容，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作做到“五同时”。3.按照消防管理工作“五落实”（即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施落实）的要求，定期主持召开消防安全例会，听取消防工作汇报，对存在的问题研究改进措施，作出决定（决定事项应有正式文字记载），并检查执行情况。4.负责在作出有关的物业管理决策和接待服务指挥时，确定保证安全消防措施。5.负责组织查明火灾事故的原因，决定重要奖惩。6.负责组织推动本公司消防安全和消防常识的宣传及普及教育工作，结合实际，提出贯彻实施的要求
4、，定期举行消防演习，提高消防意识。7.按照“五落实”的要求布置和定期组织全公司消防检查，督促落实消防安全制度。主持研究整改重大火险隐患，并检查整改落实情况。8.对在消防工作中的先进集体和先进个人，给予表扬和奖励；对违章的集体和个人，给予经济处罚和纪律处分。二、物业管理部经理职责1.协助总物业经理领导全公司的消防工作。2.按照“五同时”和“五落实”的要求，督促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。3.主持各部门研究火险隐患整改措施，并督促检查落实情况。4.组织并参加安全管理部门对火灾事故的调查处理。5.保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行，结合实际，主持制定落实本部门电机电器
5、设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法。6.主持制定本部门年度消防工作计划，并组织落实。7.经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育，负责对客户进行消防安全管理与安全宣传教育。8.坚持消防安全检查制度，负责整改火险隐患，难以解决的应及时向总物业经理或安全管理部报告，例会议定事项应有文字记载，并按有关规定将整改情况报安全管理部。9.发生火灾火警事故应立即报警，并组织抢救，负责保护现场，参加事故调查。 三、安全管理部经理职责1.在总物业经理领导下，具体负责全公司的消防安全工作。2.贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准，检查落实情况，坚持严格管理、依法管理、科学管理。3.制定和组织实施年度消防工
6、作计划，编制消防经费预算。4.经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育，组织专（兼）职消防、安全管理员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。5.组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施，并监督检查执行情况。6.坚持进行消防安全检查，督促有关部门消除火险隐患，遇有紧急不安全问题时，应指令先行停止作业，并立即做出处理。7.参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。8.对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。9.亲临火灾事故现场，组织员工扑救，并负责查明火灾原因，提出处理意见。10.具体组织火灾事故的调查，按照“三不放过”（即事故原因没有查清不
7、放过，责任者没受到教育处罚不放过，没有整改措施不放过）的要求，认真处理。负责统计分析火灾、火险情况，提出预防措施，管理防火档案。11.总结推广公司内外消防工作先进经验，负责有关评比、奖惩事宜。四、综合管理部经理职责1.对本部门的消防安全工作全面负责。2.负责组织新入职员工进行公司消防安全教育，合格者方可分配上岗。3.协助安全管理部做好消防培训的计划，组织后勤支援及实施方案。4.参加火险事故调查，负责责任事故的处理，把消防安全列入员工晋级条件。五、财务管理部经理职责1.对本部门的消防安全工作全面负责。2.协助安全管理部门编制年度消防费用预算。3.负责支付解决火险隐患、灭火设施与器材配置和保养所必
8、需的费用。六、工程管理部经理职责1.对本部门消防安全工作全面负责，配合安全管理部进行消防工作的开展。2.负责制定各工种专业的消防安全制度。3.对所管部门的设备和各种维修机械、设备的安全管理负责，明确所属班组的具体分工和责任，不漏项不漏点，制定落实值班检查、维修制度和消防防爆措施，定期对全公司的电器设备、线路组织进行维修，整改隐患，保证安全运行和使用。4.负责本部门技术工种的专业培训和考核，建立健全设备技术档案，督促落实消防安全法规、制度。5.负责在新建、改建、扩建、改造工程项目和引进技术设备时，按有关规定将消防工作与质量设计、审批、施工、验收、投入使用等环节同步进行。6.负责本部门各种维修和施
9、工中的消防安全管理。负责向承包单位提出消防安全施工的具体要求，在承包合同的违约责任条款中应有消防安全内容，并督促落实。7.对火灾事故，按照“三不放过”的要求认真处理。七、各部门主管职责1.对所属的班组和分管工作中的消防安全工作负责。2.组织和督促班组学习，落实上级、公司和部门的各项消防安全规定、制度。3.每日检查工作同时检查消防安全，制止纠正违章，定期检查所用的各种电器设备、电动机械、明火器具，督促维护保养，及时整改故障和火险隐患。4.督促班组对所管消防用具、灭火器材的日常维护、保养，保持完好，专物专用。5.发生火灾事故，立即报告上级，拨打本物业内线电话，外线电话，并组织抢救、保护现场，参加事
10、故调查处理。八、安全管理员主管消防职责1.协助安全管理部经理、消防主管做好消防安全工作，确保物业安全。2.领导安全管理员熟悉掌握检查物业内各区域消防设施设备在位情况，并达到“三懂三会”（即懂本岗位火灾危险性，懂预防措施，懂扑救方法；会使用消防器材，会处理火险事故，会报警）。3.遇有火警、火情负责警械，组织其他人员参加扑救火灾，疏散人员和物资。4.对火灾原因总结经验，提出处理意见。5.其它需协助的消防工作。电子文档：XFAQ003岗位消防责任制一、消防安全管理中心职责1.负责物业范围内的安全管理监控，并进行录像，发现可疑情况立即通知当值安全管理员前往调查处理。2.负责消防监控，在火情情况下根据工
11、作程序启动各种消防设备，使之正常工作。3.负责本责任区域内的消防设施、设备的保养。4.负责相关消防表格的记录。5.负责物业消防安全管理指挥系统正常畅通。6.负责责任区域内的清洁卫生工作。7.负责紧急情况下利用公众广播系统引导、疏散物业内人员及重要物资。8.服从上级的工作安排。二、安全管理员消防职责1.努力学习消防业务知识，熟悉消防灭火设施、器材的使用性能，达到“三懂三会三能”。2.配合消防监控员做好火警确认工作。3.巡楼查看火险隐患及消防器材设施在位情况，如发现丢失、损坏要及时报告直属领导，并通知消防主管及消防监控员调查处理。4.遇有火情要立即按下手动报警器，或电话通知消防安全管理中心，讲清起
12、火具体位置及燃烧物质，同时利用就近灭火器、消火栓扑救，控制初起火灾，待上级及其扑救人员赶到。5.待上级领导到达现场，要服从领导，听从指挥，做好灭火、疏散、引导工作，维护好火场秩序，做好防范工作。三、班组长消防职责1.对本班组的消防安全负责。组织员工学习、贯彻公司部门各项消防要求，带领班组成员执行消防制度和各岗位的消防责任制。2.每日班前结合服务工作向员工提出消防安全要求，交班前检查，并向下班交接消防安全工作。3.负责对新上岗员工进行岗位消防安全教育。4.每日检查工作同时检查消防安全，制止、纠正违章，经常组织员工对所用电器设备、电动机械、明火器具等进行日常维护保养，发现故障及时维修，保证安全。5
13、.坚持每周班组消防安全检查制度，整改不安全因素，无力解决的及时报部门经理。6.发生各种火灾、火险事故，立即报告并组织员工抢救，保护好现场，参加事故调查处理。7.搞好岗位内消防用具、灭火器材的日常维护保养，保持完好、整洁，专物专用。四、员工共性岗位职责1.消防安全事关全公司的效益、声誉和员工、客户的人身安全，任何人不准以任何借口影响和损害消防安全。2.每个员工都是义务消防员，认真学习消防知识，自觉遵守安全服务（技术）规程，严格执行各项消防安全制度，努力达到“三懂三会”（即懂本岗位火灾危险性，懂预防措施，懂扑救方法；会使用消防器材，会处理火险事故，会报警）。3.保持安全出口、消防疏散通道的畅通无阻
14、，无违章用火、用电、吸烟，不随意堆放易燃、易爆危险物品和杂物，不冒险蛮干，发现他人在办公室、工作间等处使用电炉、电饭锅等加热器具及随意存放易燃易爆危险物品，应及时劝阻或制止，并报告主管领导。4.坚持岗位消防检查，保持本岗各种照明、电器设备、机具等的安全，及时正确处理火险苗头，发现火灾，迅速报告，接到指令后准确地报警并积极扑救。5.对本岗位配置的灭火器材、设备，做好日常维护、保养，保持完好、整洁，专物专用，发现故障及时反映。6.自觉接受领导和消防监督员工的检查指导，积极参加消防学习活动。电子文档：XFAQ004业户消防安全责任书根据中华人民共和国消防条例(下称条例）和消防管理规定(下称管理规定)
15、的规定。为确保不发生火险和消除火险隐患，特制定住户消防安全责任书，并确定业主(住户) 为 座 层 号住宅的当然防火责任人，其责任如下：一、建立本单元住宅以防火责任人为领导，住宅使用人员共同参与的消防安全小组，认真贯彻执行条例和管理规定等消防法规及条款。二、防火责任人应经常教育住宅使用人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后开关(阀门)要关闭。三、配备必需的消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换需更换的材料。四、住宅使用人员应经常进行消防知识以及火警发生后逃生、自救技能的学习，使住宅使用人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材。五、定期对本住宅内部消防工作进行检查、总结，并
16、主动配合有关消防监督机关和管理处对本单元消防工作的检查、监督。六、有义务参加和发动住宅使用人员参与消防主管部门和管理处组织的消防演习及宣传活动。七、组织制定紧急状态下的疏散方案，在紧急情况下组织扑救初起火灾和指导安全疏散，火灾发生时应服从现场指挥员的统一指挥。八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和消防机关调查火灾原因。九、具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权利、义务和承担相应的法律责任。为保证本责任书的有效执行，对发现有违上述条款造成火险或存在火险隐患等情况，管理处有权追究责任人责任或按消防管理规定予以处理和处罚；本责任书自签字之日起生效至该物业单位更换业主时为止，业主中间更换责任人则
17、另行签订消防安全责任书，更换责任人未重新签定责任书的，其前任住宅负责人承担当然责任人责任。本责任书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 责任单位： 座楼号管理单位： 责任人： 责任人： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日电子文档：XFAQ005业户消防安全手册前言：本手册的宗旨在于解释如何做好安全管理工作，使各业主入伙时对本物业的安全管理工作有所认识，能使广大业户在火警应急情况下了解本大厦的应急措施，并加以遵守，以确保写字楼有一个良好及安全的工作环境。如对本手册有任何疑问，管理处职员定当乐意解答。一、总承包及分包公司须知1.在大厦内办公的各公司的办公室必须每百平方米摆放两个4kg12
18、11型灭火器。2.办公室内抽烟必须备有烟灰盅，不得将烟头、烟灰弹放进垃圾纸篓，以免引起火灾。3.下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。4.各公司必须将防火责任人名单报管理处安全管理部门，以便在紧急情况下便于联系。5.加强对下属员工的安全、防火教育，以免下属员工在施工中出现意外。6.管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。二、入伙装修须知1.业主入伙时应向管理处介绍聘用装修公司的情况及主要负责人和安全负责人。2.管理处将向装修公司派发一份装修守则，请各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六早上830分1830分，
19、因工程需要加班，应到安全管理部门填写加班申请表，待批准后方可加班。4.每天的装修垃圾必须由各施工单位在18002000运送到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理；否则管理处将请清洁公司进行清理，其一切费用由施工队负责。5.进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱摆乱放，以免造成不安全的因素。7.施工用的天拿水、油漆等易燃物应指派专人加强管理，防止易燃物品发生意外。8.各施工单位应加强工地的安全管理工作，防止在施工过程中各种意外的发生。三、业主须知l.写字楼的各主要出入口均由安全管理员24
20、小时当值，由于大厦内管理面积较大，管理处将指派专人巡逻，以确保安全。2.业主在正常工作中如受外界人员的干扰，应立即打电话通知大厦安全管理部门。3.写字楼每天上班时间为8001700。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理处备案。4.节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。5.因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃易爆危险品时，应向大厦安全部门申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。6.外商投资企业法定代表人是该企业的防火负责人，对本企业的安全消防工作负有重大责任。四
21、、管理处安全管理部门1.安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内碰到的各类安全防范问题，是业主安全防范工作的可靠后盾，是业主值得信赖的忠实朋友。2.业主因工作需要增加安全报警系统，管理处的安全管理部门是您最好的顾问。3.管理处安全管理部门对所属员工有严格的管理制度，业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情，请打电话向公司管理部门投诉，管理公司会尽快处理和防止不愉快的事情发生。4.大厦的安全管理部门将经常的对消防设施进行检查，并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训，以较全面的专业素质为业主服务。五、火警应变措施1.听到火警钟声(1)当听到火警钟声响起时，也表示附近范围可能发生火警
22、。(2)迅速检查您的工作地点及周围是否有火灾发生。(3)消防主任应尽快检查其所在地方及附近是否有危险。(4)消防主任发现有危险，应组织员工有秩序地离开大厦。2.所在地点不受影响(1)所在楼层的警钟没有响，则表示火警并非在您附近地点发生，不会有即时的危险。(2)保持镇定，即使无需疏散，您也可自行决定是否离开大厦。(3)请做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警钟声响后，立即离开大厦。(4)无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的警钟掣。3.发现着火(1)按动附近的火警掣，火警钟即会响起，告知其他租户并通知大厦消防中心。(2)利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。(3)如果火势
23、仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。4.火警疏散(1)保持镇定，依照消防指挥或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。(2)除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。(3）消防主任须在疏散前后清点所有公司职员及到防的人数，以便协助在场消防工作的开展，如发现有职员或到防者失踪，请立即通知在场消防指挥。(4)利用走火通道离开大厦，并关闭所有防火门，切勿将防火门打开顶住，除特殊情况外，所有人员均需离开大厦，到外面广场集合，切勿留在大堂。(5)切勿使用电梯逃生，所有电梯在火警钟声响起时会自动停止操作。(6)各单位必须负责安排疏散伤残职员或到防者，如果需要协助，请通知大厦管理处。(7)未经
24、消防指挥或大厦管理部门人员的允许，切勿再度进入大厦。六、大厦资料1.消防指挥在公安消防队未到之前由大厦管理处的最高领导任消防指挥，待公安消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最高指挥官担任。2.火警钟掣本大厦的火警钟掣均附有清楚的标志，并装置在灭火喉附，灭火喉附有清楚的标志，火警钟掣一经按动，火警钟立即会响，信号立即会传送到大厦消防中心。3.自动灭火监察系统本大厦装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟产生，该系统立即发出警报；如果温度达到60度左右，自动喷淋将会爆裂喷水，将火扑灭。4.太平门出口本大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道的灯光照明全部均接驳大厦的应急电源，在火灾发生时走火
25、通道的所有照明系统均能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进行。5.防火门经特别制造的防火门能自动关闭，可以阻止火势及浓烟蔓延至走火通道，因此防火门应经常性地关闭，不能随意将防火门打开顶住。6.逃生途径在紧急情况下逃生时，切勿使用电梯，请使用最近的走火梯，迅速撤离大厦，到地面较安全的广场集合。7.大厦消防广播系统本大厦各楼层均装有公共广播系统，如遇火警发生，该广播系统以插放录音带的方式引导人员的安全疏散，所有录音带的信息将分别以普通话、英语、日语及本地话四种语言播放。电子文档：XFAQ006消防安全管理制度一、消防安全管理中心工作规程1.严格执行本公司消防安全管理中心管理制度及消防安全管理监控员
26、交接班制度，维护消防安全管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。2.严格遵守声控、音响和监视设备的技术安全操作规程，熟练掌握各种设备的使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。处理每一次火警讯号不得超过五秒。3.坚守岗位，严密注视监视屏及各类控制柜的工作状态，认真接警、处警和解警。做到准确记录火警讯号，快速传报，正确传达领导处置火情的指示。4.严密监视闭路电视监控系统，发现各类违法犯罪活动或类似情况时，及时通知安全管理员主管前往调查处理，并做好记录。5.当发出火警报警信号时，立即通过对讲机或电话通知当值安全管理巡逻员前去报警位置核查信号真伪情况。6.发生火灾时，迅速按消防预案紧急处理，并
27、尽快向消防主管及物业值班经理报告。特别紧急情况，可越级直接报告总物业经理。7.每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如发现不正常情况，应立即查明原因，并及时处理；无法处理的问题，迅速上报主管或通知工程维修人员。8.各操作开关在正常情况下应处于“自动”位置。每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。9.当物业电梯监视系统收到故障报警时，应立即通知当值经理和工程维修人员前去处理。10.配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查，以及每季度一次的消防系统有关试压测验。11.为保证消防安全管理中心专线报警信息畅通，除紧急情况外，不得使用专线报警电话。12.遵
28、守劳动纪律，坚守岗位，不迟到不早退，做到“六不准”（即不准睡岗、脱岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟，不准岗前、岗上饮酒，不准代人存入物品，不准搞娱乐活动）。13.保持室内卫生，经常清洁控制柜及闭电监控系统，做到设备无灰尘、积垢。14.宣传消防规章制度，报告防火隐患，提出消防合理化建议。15.当值人员必须准确、真实、清晰地填写值班记录。16.谢绝非工作人员进入消防安全管理中心，严禁非值班人员触动各种设备。17.对各种值班用簿、资料、工具、装备要做到数目清楚，摆放有序。18.严禁收录、播放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。二、消防安全管理中心管理制度1.在公司领导的正确领导下，认真执行国家有关规定
29、和本物业管理公司消防安全管理制度，遵守消防监控设备的安全操作规程，以保证物业的安全。2.消防保安中心实行专人轮班制度，值班员要严格履行其岗位职责。3.维护消防主机联动系统和音响广播设备的安全运行，定期与有关部门对消防设施进行检测、保养及维修，管理好全部设备、资料，及时调配补充消防及灭火器材。4.消防保安中心设备出现故障时，必须立即报告工程管理部或负责维护管理的专业部门，严禁擅自拆装、移动。5.定期检查物业各个部位的防火安全情况及各种消防设备、灭火器材，发现隐患及时督促，并协助有关部门及客户进行整改。6.认真处理每一次火警讯号，反应时间不得超过五秒，做到快速传报，准确记录，有警必查，查必有果。7
30、.必须备有火灾疏散预案和火警传报程序，以及消防监控保护部位示意图和相关部门及客户电话、寻呼机和手机号码。8.在物业管理公司消防负责人的领导下，定期组织物业管理公司员工进行消防演习，开展防火宣传教育。9.消防安全管理中心电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。10.谢绝非值班人员进入消防保安中心，严禁非值班人员触动各种设备。11.一旦发生火灾或各种突发事件，必须听从物业防火负责人的统一指挥，服从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。12.全体消防监控人员必须树立严谨的敬业精神和高度的责任感，为本物业管理公司的消防工作做出贡献。三、消防安全管理中心监控员交接班制度1.接班者应提
31、前十分钟到岗，交班者相应提前做好交接准备工作，做好消防值班记录和交接班手续。未经上级主管批准不得私自换班、替班。2.交班者应将设备运行情况及故障火警处理情况、资料工具数目、领导指示、待办事宜等，准确记录在值班簿上，并向接班人加以说明交代。3.接班者与交班者应共同查看各种设备有无损坏及运行情况，交换对火警处理意见，弄清领导指示和未尽事宜的续办内容，点清交接物品。4.当交接班遇有紧急情况发生时，或在事故处理过程中，不能进行交接班，可在交班人员主持下，接班人员协助下完成工作。待事件处理得出结论，或上级主管作出决定后，交接班方可进行。涉及设备失灵，处警失误等情况，必须当即报告有关领导裁定责任。5.接班人未到，交班人应坚守岗位。如接班人因故无法到岗工作，交班人应报告主管领导给予安排，不得擅自离岗。6.交班人交班前必须清扫室内卫生，接班人如发现交班人无故未清扫室内卫生，可不接班，直至交班人清扫完毕。7.禁止交班给有病、情绪不正常或醉酒的接班人员，并立即将此情况报告上级主管。8.交接班双方须在消防安全管理中心值班记录簿上签字，以
