1、分部分项及检验批划分专项方案分部分项及检验批划分方案方案审核会签表工程名称华宇林语岚山二期总承包单位重庆华姿建筑工程分包单位重庆正和建筑劳务工程项目部本方案根据施工图纸、图审、协议、重庆市住宅工程质量分户验收相关要求及建设方要求，结合项目部实际情况，进行编制完成，经过审查，符合分户验收要求，同意提请审查。 编制人： 审核人： 年 月 日 相关部门审核情况相关部门审核意见署名职务日期技术质量部安全管理部其它部门（ ）审查意见：总工程师 年 月 日 （注：适适用于“单位施工组织设计”，“危险性较大分部（分项）工程专题工程方案”会审用。） 分部分项及检验批划分方案审核会签表建设单位重庆业峰创艺旅游投
2、资开发审查意见：建设单位：（盖章）项目经理：现场代表：日 期：施工组织设计/（专题）施工方案报审表工程名称:华宇林语岚山二期 编号： 致：重庆和泰建设工程监理 （项目监理机构）我方已完成 分部分项及检验批划分方案 工程施工组织设计/（专题）施工方案编制，并按要求已完成相关审批手续，请给予审查。附：施工组织设计专题施工方案施工方案施工项目经理部（盖章） 项目经理（签字） 年 月 日审查意见：专业监理工程师（签字） 年 月 日审核意见：项目监理机构（盖章） 总监理工程师（签字、加盖执业印章） 年 月 日审批意见（仅对超出一定规模危险性较大分部分项工程专题方案）：建设单位（盖章） 建设单位代表（签字
3、） 年 月 日华宇林语岚山二期分部分项及检验批划分专题施工方案重庆华姿建筑工程二一七年十一月1、工程概况本项目名称为华宇林语岚山二期工程，在重庆市石柱县黄水镇东侧，建筑物为多层建筑。由重庆业峰创艺旅游投资开发投资开发商业和住宅项目，由重庆长厦安基建筑设计设计，重庆和泰建设工程监理监理，重庆华姿建筑工程承建。本工程包含包含1#11#楼及车库，总建筑面积30881.93，建筑物为多层建筑。其中地下5229.19。1、2、4#楼为7F/-1F层,3、5、6#楼为6F/-1F层,7#楼为5F/-1F层,8、9#楼为2F/-3F层,10、11#楼为2F-1F层，11#楼为2F/-1F层。桩底（基底）以中
4、风化泥岩或砂岩为持力层。1.1 建筑设计概况1.1.1、建筑设计介绍见表1.2.1a。表1.2.1a 建筑设计介绍项 目说明工程性质民用多层居住建筑工程等级二级关键技术经济指标最大总高度：20.6m；容积率：0.95；建筑密度： 19.7%；绿地率：33.72%；停车位221（其中室外100）。建筑功效住宅建筑特点西班牙风格；旅游地产建筑耐火二级建筑防水屋面一级抗震设防烈度6建筑节能膨胀聚苯板外墙保温系统、细石混凝土楼地面保温系统、EPS膨胀聚苯板屋面保温系统结构合理使用年限50年1.1.2、建筑规模概况统计见表1.2.1b。表1.2.1b 建筑规模统计栋号建筑面积0.00m绝对高程建筑层数建
5、筑总高纵横轴距(mm)1#楼3115.92m21524.60m720.65m37.3172#楼4068.49m21524.60m720.65m56.7173#楼2431.67m21524.60m617.70m37.7174#楼2740.42m21524.60m720.65m37.3175#楼2800.58m21524.60m620.65m37.3176#楼2928.32m21524.60m617.70m37.3177#楼2346.21m21522.40m514.75m37.7178#楼701.94m21521.30m215.3m26229#楼701.94m21521.30m215.3m2622
6、10#楼1062.54m21512.30m29.3m481611#楼3318.10m21518.30m26.6m37.317001#车库4653.50m21521.441522.80m14.9m44.444.21.1.3、填充墙体做法。1）0.000室内地坪以下、楼面板以上200mm高范围内砖砌体及框架梁下后塞口，采取MU10烧结页岩空心砖配砖，M5水泥砂浆砌筑；2）全部通风井道、砖砌女儿墙、砖砌阳台（露台）栏板、给排水和强弱电管道井砖砌体，均采取MU10烧结页岩空心砖配砖，M5水泥砂浆砌筑；商业用排烟道采取耐火砖砌筑3）卫生间、厨房100厚隔墙，卫生间200厚隔墙H+1.8m标高以下范围内，
7、厨房200厚隔墙H+0.3m标高以下、H+1.8m标高处上下120mm高范围内（总高度240mm）及有给排水管、消防管支架处四面200范围内砖砌体，均采取MU10烧结页岩空心砖配砖，M5水泥砂浆砌筑，厨房、卫生间隔墙H+0.2m标高以下采取C20砼浇筑；4）外墙填充墙材料按节能要求，通常要做保温等要求锚固部位墙体均采取厚壁页岩空心砖，各项参数按节能及建筑设计要求；5）住宅入户大堂、住宅电梯厅填充墙按图节能专篇要求；6）除以上部位以外内隔墙及外部结构墙体采取烧结页岩空心砖；7）空心砖强度等级为外墙MU5、内墙MU3.5；烧结页岩空心砖配砖强度等级为MU10；8）室外挡墙防水护墙、排（截、散）水沟
8、等室外环境零星砌筑工程等均为M5水泥砂浆砌筑MU15免烧砖。9）、墙体留洞及封堵（1）隔墙上洞口除门窗外,安装时应依据各专业图纸和洞口大小由施工单位确定预留或后期开孔；（2）墙体和管道之间应增设套管。墙体和套管之间用C20细石混凝土填实。套管和管道之间待管道设备安装完成后用矿棉毡水泥砂浆填塞密实。（3）凡剪力墙、柱边门垛尺寸小于等于100时，应采取素混凝土和墙、柱整体浇注，结构配筋详结施。（4）墙体位置除注明者外均为轴线中分或和钢筋混凝土墙、柱齐平。10）、关键填充墙墙体做法统计见表1.2.1c。表1.2.1c 关键填充墙做法序号名称做法1承重墙体现浇钢筋混凝土剪力墙2非承重外围护墙200厚烧
9、结页岩空心砖3非承重内隔墙100、200厚烧结页岩空心砖或空心砖配砖砌块墙4地坪以下非承重内隔墙一般烧结页岩空心砖墙5设备竖井围护墙烧结页岩配砖墙6屋顶女儿墙烧结页岩配砖墙7外墙及局部保温膨胀聚苯板外墙保温和厚壁烧结页岩空心砖1.1.4、门窗做法1）、外门窗设计基础数据为：建筑物理性能分级以下：抗风压性能分级不低于4级；气密性能分级不低于6级；水密性能分级不低于3级；保温性能按设计要求；隔声性能分级大于4级。2）、七层及七层以上外开窗、倾斜装配窗、天窗、采光顶、观察窗、面积大于1.5m2窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于0.5m落地窗、面积大于0.5m2有框门玻璃及无框门玻璃均应采取安全玻璃。安
10、全玻璃厚度应符合建筑玻璃应用技术规程表6.1.2-1要求(无框门玻璃最小公称厚度不应小于10）。3）、门窗立樘位置：除详图注明者外，平开门和开启方向一侧墙面齐平，窗和墙面内侧齐平。4）、临空窗台低于0.9m时，应采取防护方法，防护高度由楼地面起算不应低于0.9m；低窗台、凸窗等下部有能上人站立宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗防护高度应从窗台面起计算。5）、关键门窗做法统计见表1.2.1d。表1.2.1d 关键门窗做法序号名称做法备注1管井门乙级防火门多种水电井入口2单元门单元防盗门各栋号大堂入口3入户门钢质乙级防火防盗门住宅单户进户门4户内门平开门、推拉门精装修提供5阳台门多腔塑料型材玻璃门生活阳
11、台和厨房之间6阳台门多腔塑料型材玻璃推拉门客厅和景观阳台之间7外墙窗多腔塑料型材玻璃窗含转角窗和落地窗、阳光窗1.1.5、楼地面做法。1）、住宅首层地面结构：（1）基岩或素土扎实；（2）250mm厚碎石滤水层，上铺土工布一层（土工布规格80g/m2）；（3）100厚C20砼垫层；（4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；（5）4厚SBS改性沥青防水卷材层；（6）保温层（厚度按设计）；（7）200g/m2无纺布隔离层；（8）50厚C20细石混凝土面层，内配直径6.5150双向钢筋。住宅首层预应力空心板架空地面结构：预应力空心板；4厚SBS改性沥青防水卷材层；保温层（厚度按设计）；20厚1:2.5水泥
12、砂浆面层，内配直径5150双向钢筋。2）、门厅、电梯厅、公共走道等公共空间地面按装饰设计；3）、厨房，住宅卫生间、公共卫生间地砖地面：（1）素土扎实（非回填区为基岩平整）；（2）250厚碎石滤水层，上铺土工布一层（土工布规格80g/m2）；（3）100厚C20砼垫层；（4）20厚1:2.5水泥砂浆找平层；（5）防水层（按设计）4）、二次装修房间水泥石屑地面按西南11J312-7页-3102a；5）、门厅、电梯厅、公共走道等公共空间地砖楼面按装饰设计；6）、厨房，住宅卫生间地砖楼面；（1）钢筋混凝土楼板；（2）20厚1：2.5水泥砂浆找平层； （3）2厚聚氨酯防水涂膜（厨房为1.5厚聚合物水泥基
13、防水涂膜）； （4）20厚1：3水泥砂浆保护层；（5）陶粒混凝土回填（精装修处理）；（6）面层（精装修处理）；7）、二次装修房间水泥石屑楼面按设计；8）、阳台楼面按设计；1.1.6、内墙面做法。1）、二次装修房间水泥砂浆刷乳胶漆墙面；2）、门厅、电梯厅、公共走道等公共空间水泥砂浆刷乳胶漆墙面；3）、卫生间水泥砂浆墙面：（1）基层(基层墙体不一样材质交接界面挂300宽钢丝网（0.8镀锌钢丝网（10*10）；（2）素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）；（3）10厚1:3水泥防水砂浆；（4）H+0.3米高以下为2厚聚氨酯防水涂膜，H+0.2H+1.8米为1.5厚JS防水涂膜。1.1.
14、7、外墙面做法。1）、涂料外墙面按外立面设计；2）、保温层（材料及其厚度详节能设计专篇）；3）、外墙砖砌体为厚壁烧结页岩空心砖，壁厚25mm。1.1.8、屋面做法。1）、除电梯筒、楼梯间屋面外全部平屋面做保温隔热上人屋面防水结构：（1）钢筋混凝土结构板面清理洁净；（2）C20细石砼找坡层，最薄处30mm；（3）1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5mm厚反应型自粘卷材一道；（4）20厚1:3水泥砂浆(加适量防水剂)保护层；（5）保温层（材料及其厚度详节能设计专篇）；（6）聚酯无纺布隔离层；（7）40厚细石混凝土刚性防水层，内配筋。2）、电梯筒、楼梯间屋面做不保温隔热不上人屋面防水结构：（1
15、）钢筋混凝土结构板面清理洁净；（2）C20细石砼找坡层，最薄处30mm；（3）1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5mm厚反应型自粘卷材一道；（4）20厚细石混凝土刚性防水层。3）、全部坡屋面做筒瓦屋面防水结构：（1）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平；（2）20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；（3）保温层(具体作法详节能专篇)；（4）聚脂无纺布（120g/m）隔离层；（5）40厚细石砼内钢筋网和锚筋连接牢靠；（6）筒瓦屋面。1.2 结构设计概况1.2.1、结构设计概况见表1.2.1a。表1.2.1a 结构设计说明表项目内容基础结构地基基础设计等级为丙级。结构形式：独立基础、人工
16、挖孔灌注桩基础。主体结构现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构结构安全等级建筑结构安全等级：二级；建筑抗震设防类别：标准设防类；设计使用年限：50年。抗震等级四级关键结构材料钢筋：钢筋采取HPB300、HRB400。 混凝土：一般混凝土基础C30，主体结构构件关键为C30。砌体：烧结页岩空心砖砌体墙。 钢筋连接绑扎搭接、焊接1.2.2、抗震设防烈度为6度，抗震等级为四级。各层结构标高为建筑标高-0.05。建筑场地类别分别为类，设计特征周期为0.45s。基础风压值：0.40kN/M2,基础雪压值：0.50kN/M2,地面粗糙度为B类。1.2.3、各栋房屋施工图纸中关键采取标准图集。1）、混凝土结构施工图
17、平面整体表示方法制图规则和结构详图16G101-*；2）、混凝土结构轻质填充墙结构图集 （西南15G701-*）；1.2.4、本工程各栋房屋结构安全等级为二级。1.2.5、本工程设防类别为标准设防；（建筑工程抗震设防分类标准 GB50223- 第 6.0.8条、第 6.0.12条及第 3.0.3、3.0.4条）。1.2.6、地基基础设计等级：（建筑抗震设计规范 GB50011-第 6.1.1条、第 6.1.2条）和（高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-第4.2.2、4.8.1、4.8.2条）。1.2.7、本工程混凝土结构环境类别：基础、基础梁、地下室外围构件、水池、水箱、阳台、厨房、卫生间、屋
18、面及上部构件、雨蓬、其它室外露天构件为二（a）类，以上结构以外为一类。2、编制依据2.1、关键依据2.1.1、依据本工程设计施工图进行编制2.1.2、林语岚山二期施工协议2.1.3、国家、行业及地方相关政策、法律、法令、法规2.1.4、依据施工组织设计进行编制2.1.5、国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程2.2、实施规范及标准2.2.1、建筑施工质量验收统一标准（GB50300-）2.2.2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-）2.2.3、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-）2.2.4、砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-）2.2.5、混凝土结构工
19、程施工规范（GB50666-）2.2.6、混凝土质量控制标准（GB50164-）2.2.7、混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-）2.2.8、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-）2.2.9、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-）2.2.10、屋面工程施工质量验收规范（GB50207-）2.2.11、地下防水工程质量验收规范（GB50208-）2.2.12、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-）2.2.13、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-）2.2.14、建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-）2.2.15、塑料门窗工程技术规程（JGJ103-）2.2.
20、16、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-）2.2.17、通风和空调工程施工质量验收规范（GB50243-）2.2.18、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-）2.2.19、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-）2.2.20、混凝土结构工程质量验收规范（GB50204-）2.2.21、建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-）3、单位、子单位、分部、分项、检验批划分3.1、单位工程划分华宇林语岚山二期项目由1#11#楼及车库组成。3.2、子单位工程划分1#、3#7#楼按伸缩缝各划分为2个子单位工程，2#楼按伸缩缝划分为3个子单位工程，8#、9#、
21、11#楼划分为1个子单位工程，10#楼各单元独立划分为3个子单位工程。3.3、分部、子分部、分项工程划分各子单位工程分部工程分依据下表进行： 序号分部工程子分部工程分 项 工 程1地基和基础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井和沉箱，钢及混凝土支撑地基及基础处理灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤扎实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，扎实水泥土桩地基 桩基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，
22、混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部结构，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体劲钢（管）混凝土劲钢（管）焊接、劲钢（管）和钢筋连接，混凝土钢结构焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装2主体结构混凝土结构模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构劲钢（管）混凝土结构劲钢（管）焊接，螺栓连接
23、、劲钢（管）和钢筋连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及多层钢结构安装，钢结构涂装、钢结构组装，钢结构预拼装，钢网架结构安装，压型金属板木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构，木构件防护网架和索膜结构网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料3建筑装饰装 修地面整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不发怒（防爆）面层；板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层
24、，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层；木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层抹灰通常抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作和安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖安装幕墙玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰裱糊和软包裱糊、软包细部橱柜制作和安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩
25、制作和安装，门窗套制作和安装，护栏和扶手制作和安装，花饰制作和安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部结构涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部结构刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部结构瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部结构隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装室内热水供给系统管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道
26、及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热室外给水管网给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室室外排水管网排水管道安装、排水管沟和井池室外供热管网管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热6建筑电气室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电
27、缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行地，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力
28、、照明配电箱（盘）及安装，低压电动机、电加热器及电动实施机构检验、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆头制作、导线连接和线路电气试验，一般灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源其它功效单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母
29、线安装，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装防雷接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统建筑设备监控系统空调和通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站和操作分站、子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统安全防范系统电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架安装、信息插座和光缆芯线终端安装智能化集成系统集成系统网络、实时数据库、信息安全、功效接口电源和接地智能建筑
