1、创优策划书讲解宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目创优策划书编 制 人 ： 审 核 人 ： 批 准 人 ： 1.1 第一章、工程概况及编制依据1.1.1 一、工程概况序号项 目内 容1工程名称宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目2建设地点宁远县舜帝南路延伸线路段 3建设单位宁远县城市建设投资开发有限责任公司4设计单位上海交通大学规划建筑设计有限公司5监理单位湖南省华顺建设项目管理有限公司6勘察单位郴州市核工业工程勘察院 7施工单位中科建设开发总公司 本工程宁远县委党校迁址新建项目位于宁远县宁嘉公路以南、 舜帝南路延伸线以西，规划道路以东，场地原地貌类型为丘陵地貌，场地地基稳定性一般，项目规划土
2、地面积33333平方米，总建筑面积44120.74.平方米（其中地下建筑面积10456.57平方米），由教学楼（德政楼）、学员宿舍楼（德雅楼）、会议综合楼（德润楼）、人才公寓，入口处等建筑群组成。二、建筑概况1.1.2 二、建筑概况 本工程建筑结构形式为框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年；震设防烈度为6度。房屋耐火等级为一级，房屋的建筑分类为一类多层建筑。屋面防水等级为级。教学楼工程一层层高5.4米，二层层高4.2米，三至八层3.9米，九层层高5.05米，闷顶层层高5.595米。综合楼工程一层1-8/D-R轴层高5.4米，2-6/A-D轴层高8.28米，二层2-6/B-E层高3
3、.63米,2-8/K-E层高7.3米,2-8/K-R层高6米,3-8/M-R层高5.26米,三层层高5.45米。宿舍楼工程、一-四层层高3.6米，五层为3.65米，闷顶层4.4米。2、教学楼、宿舍楼、会议楼外墙一层均为石材幕墙，二层及以上采用水泥砂浆做底，面层为中高级真石漆。3、内墙：外墙内侧采用无机保温，其他底层采用中级抹灰，面层为白色涂料，卫生间内墙面层为8厚面砖。4、门窗：窗采用中空铝合金窗，卫生间及屋顶门采用木门，其他均采用甲、乙、丙防火门。5、屋面：瓦屋面及平屋面，瓦屋面（1:3水泥砂浆铺贴），40厚细石混凝土（内配4200双向）随打随抹，防水层：3+3厚APP改性沥青卷材，找平层：
4、20厚水泥砂浆找平。平屋面：40厚细石混凝土（内配4200双向）随打随抹，50厚保温板，防水层：3+3厚APP改性沥青卷材，找平层：20厚水泥砂浆找平。1.1.3 三、结构概况本工程学员宿舍楼和会议综合楼的工程桩为人工挖孔桩，桩径由于承载力不同，分别采用800.1200混凝土灌注桩，有效桩长大于6m，入岩深度1米，部分地基采用岩石抗浮锚杆作为永久性抗拔措施，锚杆采用HRB400极钢筋，孔径采用200mm直径钻孔，充盁系数不小于1.25，锚杆1采用325的钢筋，锚杆2采用328的钢筋，杆端需进入4层微风化灰岩6米，灌注材料为M30环氧水泥砂浆，灌浆压力不小于0.5MP,。本工程学员宿舍楼和综合会
5、议厅基础采用人工挖孔桩（墩）上筏板（防水板）基础，教学楼为整体筏板基础，一层地下室，采用岩石抗浮锚杆作为永久性抗拔措施。本工程由3栋2-9层框架楼组成，承台厚度为800mm，最大尺寸为3000mmx3000mm，柱子最大截面尺寸为900mmx900mm，梁最大截面尺寸为450mmx2600mm，楼板最大厚度为250mm，基础设计有宽800mm的砼后浇加强带，地下车库采用整体底板与剪力墙做法，其中底板厚度550mm，剪力墙厚度300mm。 2.3、砼等级（1）地下室底板垫层C15；（2）筏板、柱及地下室外墙、一层梁，板C35防渗砼；防渗等级P6（3）本工程的柱、梁、板等构件均为：C40、C35、
6、C30（4）构造柱、圈梁、过梁为C25。 2.4、钢筋： 主要选用HPB300级钢筋及HRB400级钢筋,直径在632之间。 2.5、砌体工程 土0.00以下采用MU15实体混凝土砌块，M10水泥砂浆砌筑，土0.00以上外墙采用混凝土小型空心砌块，M5混合砂浆，内墙填充墙A3.5级蒸汽轻质加气砼砌块，用M5专用砂浆砌筑； 三、土建安装概况 （1）给排水 本工程设有生活冷水给水系统、生活排水系统、雨水及空调冷凝水排水系统、消火栓系统。 生活排水系统：本工程基座上部排水管均在一层重力流引出室外排至室外污水检查井。 本工程还设计有自动喷淋灭火系统，屋面设应急及消防备用水箱一座，综合楼下部设有消防水池
7、。 建筑外墙以外的埋地管采用内衬水泥砂浆球墨给水铸铁管；消防管材采用热镀锌钢管，焊接或卡箍连接；阀门及需拆卸部位采用法兰连接。建筑外墙以外的埋地管采用给水PE管（转换接头在室内），管材管件工作压力不小于1.6Mpa。公共卫生间污水管及通气管均采用硬聚氯乙烯UPVC排水管，室外埋地排水管采用HDPE高密度聚乙烯中空壁缠绕管。雨水立管采用厚壁白色硬聚氯乙烯（UPVC）塑料管，粘结连接；室外外墙的埋地管采用承插式UPVC抗震排水管，水泥捻口。 （2）电气工程 本工程设计内容有1)220/380配电系统；2)建筑物防雷、接地系统及安全措施；3)有线电视系统；4)电话系统；5)网络布线系统；6)多功能访
8、客对讲系统。7)火灾自动报警系统。本工程设计有内部防雷装置，在建筑物的地面层（地下室）处，建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统、进出建筑物的金属管线与防雷装置做防雷等电位连接。 （3）暖通工程 本工程主要包括室内的消防排烟系统，采用自然通风及排烟方式，并设置气体灭火系统的房间的通风及事故通风系统。四、编制依据1） 宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目工程建筑、结构、安装等施工图纸。2） 宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目工程招标文件附件及工程量清单。3） 国家及湖南省的有关规范、规程和标准。1、中华人民共和国建筑法；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；3、湖南省建设工程
9、质量和安全生产管理条例；4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；5、屋面工程技术规范GB50345-2012；6、建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；7、土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-2012；8、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2012；9、屋面工程质量验收规范GB50207-2012；10、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；11、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011；12、钢筋混凝土图集16G101（1-3全套）；13、地下工程防水技术规范GB50108-2008；14、地下防水工程施工质量验收规范G
10、B50208-2011；15、建筑桩基检测技术规范JGJ106-2014；16、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010；17、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008；18、外墙外保温建筑构造GB10J121；19、建筑节能门窗（一）06J607-1；20、建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007；21、TF无机保温砂浆外墙保温构造GB11CJ31；22、公共建筑节能构造06J908-2；23、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2011；24、钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010；25、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201
11、0；26、钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012；27、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2012；28、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007；29、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；30、给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008；31、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005；32、机械设备安装工程及验收规范GB50231-2009；33、给水排水制图标准GB/T50106-2010；34、机械设备安装工程及验收规范GB50231-2009；35、给水排水构筑物施工及验收规范GB50141-2008。4）
12、 本工程的建筑施工合同和施工组织级计。5） 湖南省及永州市现行的有关安全生产和文明施工规定。6） “永州市建设工程结构质量评优办法”以及创建安全文明样板工地参照的文件。7） 公司质量管理体系质量手册、程序文件及技术标准。1.1.4 五、工程难点、重点本工程的重点、难点及应对措施分析见下表。序号内容特点应对措施1整个施工现场的总平面布置，尤其是施工料场的合理布置满足安全文明要求是本工程的技术重点之一场地狭窄，现场材料可堆放地极少场地规划合理、紧凑有序，材料划区堆放，集中加工，加工棚采用钢结构，局部增加二次搬运2本工程墙柱砼与楼盖砼不同标号将是本工程的技术重点之一楼层混凝土标号不一相差不止一个标号
13、采用钢板网拦截，先浇筑高标号后浇筑低标号3满足及达到业主的高标准质量要求将是本工程的重中之重万科对工程质量及安全文明有自己的一套独立体系成立专项小组，加强过程管控4整个工程材料，人工消耗量大，且大面积同时施工，科学合理的统筹规划是本工程的技术重点之一六栋面积约10万且同时作业，尤其是主体和装修交叉作业时 制定详细的材料及劳动力供应计划，专人专职负责，加强控制，合理安排5悬挑脚手架本工程悬挑脚手架炒出来规范要求，属于规模较大的危险性方案。组织专家论证，然后严格按照方案施工，加强过程监控。1.1.5 六、工程重点监测及防护部位1) 外脚手架的安全防护；2) 施工电梯安全防护；3) 施工用电；4)
14、大型机械使用及装、拆；5) 电梯井道防护。6) 基坑边坡防护。1.2 第二章、工程创优目标1.2.1 一、工程质量目标:1、主体结构：确保市优良结构样板工程，争创省优结构样板工程2、工程质量目标：确保市优，争创省优1.2.2 二、安全文明施工目标确保市级安全生产文明施工双优工地，争创省级安全、文明施工双优工地。三、申报阶段及验收时间：计划在主体封顶之前2017年10月11日申报，申报之后即进入待检状态，随时准备接受验收。1.3 第三章、申报创优的各项基本工作1.3.1 一、编制施工组织设计、编制施工方案优质工程必须预先有工程的质量目标策划，有相应的管理预控措施，强调施工组织设计的科学性和指导性
15、，方案的针对性和实用性，技术交底的可行性和可操作性。同时要结合施工现场的具体的管理和操作及工程实体的质量，检查是否按施工组织设计进行严格施工。施工组织设计、方案和技术交底对工程的质量、进度和成本起着关键的作用。对于优质工程，其施工组织设计、方案和技术交底编制的好坏，直接影响工人的操作、生产的组织以及成本费用的高低，影响创优杨功与否，因此，编制好施工组织设计、方案和技术交底，对工程创优具有重要意义。方案是依据施工组织设计关于一个分项的施工方法而编制的具体的施工工艺，并对此分项工程的材料、机具、人员、工艺进行详尽的部署，保证质量要求和安全文明施工要求，应有针对性和可行性。1.3.2 二、进行三级质
16、量安全技术交底技术交底是依据方案对操作工人的工艺交底，产要针对工序的操作和质量控制，技术交底应有可操作性。施工组织设计重决策，方案侧重实施，技术交底侧重操作。1.3.3 三、 制作工程录像或光盘内容包括：工程简介；工程各部分的质量状况；主要施工方法和技术措施；采用新技术、新材料、新设备等。录像带要体现出工程结构和装修施工及竣工后的工程面貌。录像带要注意表现出施工中的过程控制情况；样板间的做法；关键节点部位、重要分部及分项工程的做法等。此项工作由公司工程部专职工程师负责实施。1.3.4 四、编制工程实录 制作一本工程实录，实录以照片为主，辅以简洁的文字介绍。主要内容包括工程概况；主要平面布置图；
17、技术特点、难点；表现各工序施工过程照片，样板间及工程外貌照片，项目上的一些重要活动等。1.3.5 五、项目创优总结 由项目经理部组织有关人员编写项目创优工作总结，总结创优过程中的经验。1.3.6 六、扩大工程的社会影响力 请政府质量监督部门及优质工程评审委员会主要领导到工地检查，听取他们的意见并赠送工程实录。1.3.7 七、编制创优培训及学习计划1、组织管理人员对新规范的学习；2、请质量监督部门及专家来工地对创优工作进行现场实际指导3、安排资料员、技术员外出培训学习4、外出参观优良样板工地，学习经验。1.4 第四章、施工准备1、由技术部门与甲方、监理及设计单位共同商定，将装修的方法，用材要求及
18、选材方法等事项做出决定，由甲方书面通知我施工单位，我司技术部门转发给质安、施工工长、施工队组及材料部门。2、由技术部门对质安及施工工长认真进行装修工程施工技术交底，熟悉图纸对装修的要求，掌握高级装修的验收标准。3、选择较高素质的施工队伍：按照ISO9002标准及我司采购程序文件中对分供方的评定程序对施工队伍进行考察；对进场施工队伍进行样板间施工，样板间施工达到高级验收标准的队伍则被入选，否则应立即退场。a) 选择素质高的管理人员，模板选择1名工长负责，钢筋选择3名工长负责，混凝土选择3名工长负责，内粉选择1名工长负责，外装修选择1名工长负责，安装选择3名工长负责。b) 对施工机械及用具的准备，
19、现场必须准备满足装修使用的各种机具，机具完好率必须达到100%，机具使用由动力部门和施工工长共同负责，以满足装修阶段多工种相互配合的施工需要。c) 水、电应通入每一楼面，以供施工之用。d) 每层要施工的楼面在施工前必须清理干净，为装修工程创造一个良好的施工作业面。e) 造作有特殊施工要求的施工机具，如适应施工不同部位即特殊较难施工部位的大小不同形式的抹灰铁板，满足阴阳角质量要求的阴阳角抹灰铁板，方便门扁顶、底油漆施工的油漆刷等。f) 准备齐全质量检查用具，如靠尺、阴阳角尺、塞尺、卷尺、小锤、带柄小镜子、净高测量仪等 。1.5 第五章、施工总体部署根据现场情况，宿舍楼为一个施工区段，教学楼为一个
20、施工区段，会议综合楼为一个施工区段，配备足够的施工人员，同时展开施工。安装、装饰施工阶段,按建筑设计使用功能划分施工区域和水平施工段，竖向以自然楼层为施工段，随结构施工进度先后插入施工。1.5.1 1 施工组织的总体思路根据业主要求，本工程前期工期紧。为满足业主要求，必须合理控制工期，确保第一段脚手架在展示前拆除。为此在总体作业平面安排上，我们紧密结合现有条件，进行合理的区段划分、流程安排和工期节点控制，为施工衔接创造最有利的工序穿插和现场条件。1.5.2 2 施工区段划分2.1基础及主体施工阶段施工区划分会议综合楼为一个施工区段，宿舍楼为一个施工区段，教学楼为一个施工区段，根据现场情况，凡具
21、备开工条件的即开始施工，配备足够的施工人员，同时展开施工。安装、装饰施工阶段,按建筑设计使用功能划分施工区域和水平施工段，竖向以自然楼层为施工段，随结构施工进度先后插入施工。2.2安装装饰阶段区段划分安装、装饰施工阶段,按建筑设计使用功能划分施工区域和水平施工段，竖向以自然楼层为施工段，随结构施工进度先后插入施工。宿舍楼施工主体封顶后随即开始进入安装，在装饰阶段，各楼同时展开作业。安装装饰阶段要根据结构功能和施工工序要求分块分段施工。总包要统一协调好各分包的堆场、垂直运输、施工用水、施工用电及场地交通等。原则上外装饰由上而下进行，内装饰为先予留予埋，再湿作业，最后为精装饰的干作业。3 施工总体
22、流程 宿舍楼、教学楼、会议楼各设一台塔吊，根据现场实际情况设两个木工班组，混凝土班组一个，砌筑班组一个，水电班组一个、钢筋工班组一个、架子工班组一个。在各阶段施工安排上，我们紧密结合现有条件，进行合理的流程安排和工期节点控制，为施工衔接创造最有利的工序穿插和现场条件。1.6 第六章、施工组织与管理1、工程施工采取项目组织一个创优领导小组进行工程施工和质量管理，组长由项目经理张怀祥担任，副组长由生产经理陈玉淦、项目总工程师魏文伟和项目安全主管张春进担任，组员由质安员和施工工长组成。2、工班组主要由项目部组织进场，经过样板房施工后由创优领导小组进行考评，施工质量满足要求者，则被选用。3、对施工班组
23、的管理采用直接管理，即由创优领导小组管理，最终质量则由创优领导小组进行管理控制。4、施工管理结构如下图示：5、各分部创优责任人教学楼、宿舍楼、会议综合楼及地下室工程创优总责任人：张怀祥九个分部创优责任人：地基与基础工程分部： 张怀祥 魏文伟主体结构工程分部： 张怀祥 魏文伟建筑装饰装修工程分部： 张怀祥 魏文伟建筑屋面工程分部： 张怀祥 魏文伟建筑给水、排水及采暖工程分部： 张怀祥 魏文伟建筑电气工程分部： 张怀祥 魏文伟 通风与空调工程分部： 张怀祥 魏文伟 智能建筑工程分部： 张怀祥 魏文伟电梯工程分部： 张怀祥 魏文伟第七章 主要项目及细部施工方法及质量要求1.6.1 一. 结构工程1.
24、1 模板工程4.1.1 质量要求(1)依据混凝土工程施工质量验收规范(GB 502042015)，同时满足以下要求：(2)模板及其支架应具有足够的强度、刚度、稳定性、严密性 (3)允许偏差项目见表8.5.1。模板质量允许偏差项目 表8.5.1项次项目允许偏差（）检查方法1轴线位移3尺量2底模上表面标高3水准仪或拉线尺量3截面模内尺寸基础5尺量柱、墙、梁34层高垂直度层高不大于5m3经纬仪或吊线尺量大于5m55相邻两板表面高低差2尺量6表面平整度2靠尺、塞尺7阴阳角方正2方尺、塞尺顺直2线尺8预埋铁件中心线位移2拉线、尺量9预埋管、螺栓中心线位移2拉线、尺量螺栓外露长度+5 010预留孔洞中心线
25、位移5拉线、尺量内孔洞尺寸+5 -011门窗洞口中心线位移3拉线、尺量宽、高5对角线612插筋中心线位移3尺量外露长度+10 -01.1.2 创优策划(1)方案选择墙、柱模板、梁模板和楼板模板采用木胶合板模板，支撑系统采用483.5钢管。(2)模板设计根据施工的不同部位，做好模板设计，根据图纸和工程实际优选模板体系做出细致可靠的节点设计，编制出模板施工方案。模板计算内容包括a.混凝土侧压力及荷载计算；b.板面承载力及刚度验算；c.次龙骨承载力及刚度验算；d.主龙骨承载力及刚度验算；e.穿墙螺栓承载力的验算；f.对水平构件模板要有支撑体系的验算。(3)控制要点严密性：a.拼缝：角模、侧拼、模板上
26、拼、层间水平拼缝。b.层间接槎：外墙、楼梯间、电梯井、窗口。几何尺寸：长、宽、高、对角线、方正、角度、厚度、标高、形状尺寸、位置。支撑要求稳定性、立柱下垫板、三层连续支撑、板的边缘距最边支撑的距离不宜过大，以250300mm为宜。单侧模板支撑要抗浮且既拉又顶。必要时下地锚。 1.1.3 过程控制(1)工艺流程模板设计模板加工模板安装模板验收浇筑混凝土拆模。柱模板工艺流程：弹柱位置线抹找平层、焊定位筋安装柱模安装柱箍安拉杆或斜撑进行校正加固验收。墙模板工艺流程：弹线抹找平层、焊定位筋安装门窗洞口安一侧模板插入螺栓及套管安另一侧模板校正加固验收。楼板模板工艺流程：弹线搭立杆调整标高安装梁底模(与墙
27、或柱接触面的处理) 安装侧模安装大小龙骨铺板(与墙接触面的处理) 校正标高加立杆的水平杆验收。(2)模板的配置加工一般要求模板在裁切时，应直顺，尺寸准确，误差控制在12mm。作业队根据方案编制好配模图后，按图编号逐块制作模板，每块模板严格按加工图尺寸下料。木方与模板接触面先用压刨刨平刨直，然后用手刨刨平，同时用2m靠尺检查平直度。模板下料时先用钢卷尺量好尺寸，弹好墨线后，用手锯下料，模板四条侧边全部用手刨刨平，用2m靠尺检查平直度；将模板平铺在操作平台上，从一侧向另一侧弹好纵横龙骨边线；从一侧向另一侧钉木龙骨，钉木龙骨过程中，在模板拼缝处粘贴密封胶条，密封胶条不得凸出模板内侧面；穿吊钩与上口进
28、口5OmmlOOmm木方上钉子按150间距，其余木枋上钉子按200间距；龙骨与面板钉装完毕后，从一侧至另一侧弹出螺栓孔十字线，用电钻钻出螺栓孔。制作完毕后，按大模板制作质量检查标准，由工长、质检员分别检查验收，验收合格后，立放在模板支架上。按需求均匀涂刷脱模剂，等待吊装。墙体模板所有阴角必须做预制阴角模，每边长度视具体部位确定，内墙模板尽量配制整数相交板，余下的模数加到阴角模板里，采用915mm1830mm的木胶板，厚度为18mm厚，模板的背面龙骨采用50mm的槽钢，水平方向主龙骨采用48.3钢管(双排)板面接缝表面平整、方正。外墙大模板要将竖向龙骨下伸，用下层螺栓孔将其与墙面固定严密。由于要
29、保证木模板具有足够的强度、刚度、稳定性，故要求大块模板配完后在背面采用48.3钢管固定，以防止吊装时模板扭曲变形，钢管采用“7”字形12的钢筋套丝固定在次龙骨上。注意：阴阳角相邻处的模板开孔必须错开5，以便交茬钢管相伴固定。柱模板柱模的高度按结构层高减去梁的高度外加3，采用四片企口式模板拼接。根据柱子截面尺寸背面配24根进口50mmlOOmm的木方，龙骨竖向分布，次龙骨对接用帮条木方固定(接缝同墙模一样要求)梁模板梁模板采用18mm厚木胶合板，次龙骨采用进口50mmlOOmm的木方，对拉螺杆(M12)，当梁高大于等于1500时，采用三道；当梁高大于等于700，小于1500时，采用两道；当梁高大
30、于等于600，小于700时，采用一道。接缝与墙体一样做法，梁底与侧模的接触面采用企口连接。用底托帮的方法，避免阳角跑浆。跨度大于4m的梁底模起拱13。(3)模板的安装安装柱模板柱模由预拼装的四片企口式大板一面一片就位，用铅丝与柱主筋绑扎临时固定，通排柱拉通线安装。将柱模内清理干净，封闭清扫口，办理预检。图8.4.1 柱支模大样安装墙模板按照图纸，弹好墙体位置线及门窗洞口位置线。抹好地面找平层，焊接模板定位筋，防止下口模板移位。按位置线安装门窗洞口模板和各预埋件以及各专业预埋洞口及框架梁梁豁口。安装一侧模板(外墙先安外侧)并先固定防止倒下伤人，然后安装穿墙螺栓和塑料套管(内墙用)。清扫墙内杂物，安装另一侧模板，拧紧穿墙螺栓，控制好墙径尺寸，穿墙螺栓用12间距为600mm400mm。调节模板的垂直度，并用斜撑进行加固，每道墙不少于4道斜支撑。检查斜撑及拉杆的扣件及螺栓是否紧固
