1、招标文件定额计价有甲供材甲控材扣除评标细则圣特立国际花园二期工程招标文件招标单位：武汉圣特立房地产开发有限公司2011年11月15日圣特立国际花园二期工程招标文件一、投标须知前附表1、工程说明工程概况： 本项目为三栋11层二栋18层的商住楼 。工程名称：圣特立国际花园二期工程（一、二标段） 建设地点：武汉市汉南区纱帽月亮湾路 结构类型及层数：剪力墙框架结构 建筑面积：总建筑面积约39610平方米承包方式：包工包料。本工程采取包工包料方式发包，并采取议标（邀请招标）的方式确定施工单位保修要求：按现行建设部令质量要求：创优质工程2、招标范围：本工程承包范围为施工图中除电梯、天然气、消防、弱电以外的
2、全部内容，具体见投标须知第项3、要求工期：要求工期为429天，具体见投标须知第项4、资金来源：自筹资金5、发标时间及地点：2011年11月16日于建设方办公室6、招标答疑及地点：2011年11月21日上午9时前于建设方办公室，具体见投标须知第30项。7、踏勘现场:自行组织8、投标截止和开标时间及地点：2011年11月25日上午9时前于汉南区建设局三楼办公室，具体见投标须知第33项。9、投标保证金额：参加投标的单位领取招标文件及图纸时需交纳工程总造价8的投标保证金，采用银行转帐方式，办理保证金截止时间2011年11月24日，具体见投标须知第29项。 10、资质与合格条件的要求，具体见投标须知第2
3、0项11、评标办法：综合评标法12、投标文件份数：商务标正本一份，副本叁份，具体见投标须知第32项。13、其它要求，具体见投标须知第22项二、招标文件14、招标文件的组成本合同的招标文件包括下列文件及所有按本须知发出的补充资料和招标答疑由招标方发出的书面记录。 招标文件包括下列内容： 第一章 投标须知前附表和投标须知 第二章 合同条件 第三章 合同协议条款(略) 第四章 合同格式(略) 第五章 技术规范 第六章 投标书第七章 报价表及工程预算书第八章 施工组织设计 第九章 资质及相关资料 第十章 图纸 第十一章 评标办法投标单位应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同条件、规定格式、技术规范和
4、图纸。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。15、招标文件的解释 投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后招标答疑会前以书面形式(包括书面文字、传真等，下同)向招标代理机构提出，招标单位将以书面形式予以解答(包括对询问的解释，但不说明询问的来源)，答复将以书面形式送给所有获得招标文件的投标单位。16、招标文件的修改 在投标截止日期前五天，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。三、投标须知17、工程说明：详见前附表第1项18、招标范围及工期：招标范围：本工
5、程承包范围为施工图中除电梯、天然气、消防、弱电以外的全部内容，包括桩基、土方开挖、回填及转运，基坑支护，基础及主体结构施工，土建装饰，给排水、暖通、电照及电梯、天然气、消防、弱电安装施工图中的预留、预埋施工等工程，其中：外墙窗、外墙花岗岩等施工中标单位要进行二次设计，并要求设计、施工单位均有相应设计、施工资质，投标时按甲控暂定项目单列报价。要求工期：要求工期为429天（2011年12月1日动工至2013年2月1日竣工，历时429天（约14个月，含雨、雪天及春节等节假日）。19、资金来源：自筹资金20、资质与合格条件的要求 为履行本施工合同的目的，参加投标的施工企业(以下称“投标单位”)至少须2
6、0.1.1参加投标的施工单位必须办理了工商注册，并持有工商营业执照的独立法人，持有建设行政管理部门颁发的工程二级以上施工企业，投标的施工单位委派的项目经理资质要求二级及以上，项目经理备案后无特殊原因不允许更换。如投标单位代表不是法人代表，须持有法人代表授权书(统一格式)20.1.2 项目管理机构配备情况表，项目经理简历表，项目技术负责人简历表。拟派本工程项目经理（必须是国家二级注册建造师，并且承担过相应的房屋建筑工程的项目经理）、项目技术负责人（具有省级以上行政管理单位颁发的工程师资格证书并且承担过相应的房屋建筑工程的现场工程技术人员）等项目部组成人员简历、身份证、资格证书和岗位证书； 承诺履
7、行中华人民共和国招标投标法、房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法等的规定；遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和诚实的职业道德； 为具有被授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料： 有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本包括营业执照、资质等级证书(以建设部颁发的新资质为准)和项目经理资质证书、身份证、法定代表人资格证明书(或授权委托书)，（须携带原件复验）。21、评标办法：议标22、其它要求投标费用：投标单位应承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单
8、位对上述费用不负任何责任。本工程严禁转包，若中标单位有转包行为，甲方可拒签合同或随时终止合同，由此造成的一切经济损失均由乙方承担。若乙方欲将某项工程分包，分包前必须经甲方领导签字书面同意后方可分包。投标人领取招标书、施工图纸和工程地质资料时，需交图纸押金5000元（中标单位不予退还，未中标单位图纸押金在三个工作日日内退还）。本工程不考虑投标文件编制补偿费。招标期间，投标单位不得以任何方式与招标单位领导及工作人员私下接触，投标单位不得以任何形式向招标单位任何经办人送礼，行贿，一经发现取消投标资格。投标单位如不能接受以上条款内容或提出与招标书不一致的条件，其投标书自行失效。开标时，投标单位的法定代
9、表人（或授权的委托代理人）、拟派参与本项目建设的项目经理、技术负责人必须到场（所有人员必须带齐身份证、相关执业资格证书和证章）。中标单位只能唯一授权给拟派参与本项目建设的项目经理作为委托代理人，代表本公司处理该项工程的一切事宜，并且派往施工现场的项目经理、技术负责人必须与投标文件中提供的企业名称、项目经理、技术负责人一致，否则换企业名称的取消其中标资格，没收其投标保证金；22.7.1换项目经理，应在满足资格预审条件，通过申请并经甲方书面同意，同时扣除10万元工程款后，才能准许更换，否则没收其投标保证金或履约保证金；22.7.2换项目技术负责人，应在满足资格预审条件，通过申请并经甲方书面同意，同
10、时扣除10万元工程款后，才能准许更换，否则扣除其投标保证金或履约保证金20万元；22.7.3项目经理和项目技术负责人均要常住工地，不能保证每周五天以上的时间在工地或缺席每周例会的（含请假总次数超过三次以上的)按每人每天扣除200元计；累计超过1个月按本项第1、2条处理。22.7.4施工期间项目经理和项目技术负责人甲方认为不称职的，甲方有权要求乙方无条件更换。23、投标价格投标报价 23.1.1投标报价应按报价表中所列项目详细列出。 23.1.2投标单位根据自己的实际情况，在保证质量、工期及不违背国家有关政策的前提下，按招标文件提供设计图纸、报出自己的投标报价。 23.1.3投标报价应与投标须知
11、、合同条件、合同协议条款、投标时有关承诺、技术规范、设计图纸、施工方案和施工现场实际条件情况一起考虑。业主要求工程造价按工程总造价下浮14的优惠。 23.1.4按国家有关政策规定，投标报价不能低于其企业成本价。 投标报价的主要要求：本次招标的二期工程共五栋建筑即11、12、13、19、20楼，按二个标段进行招标，其中11、12、13楼为一标段，19、20楼为二标段，各投标单位需按两个标段分别报价。23.2.1执行定额及取费文件标准：执行定额为2008年湖北省建筑、安装、土石方工程消耗量定额及统一基价表鄂建文2008214号；取费标准按2008年湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文2008216号执
12、行；投标预算中，主材价差按2011年11月武汉建设工程价格信息及甲方确定的暂定材料价格调整；其它现行造价文件。23.2.2施工过程中施工单位采取的各种特殊技术措施，属于施工工艺问题，不计取费用。并且至少要有四套模板（不含地下室模板），砼养护要用毛毡或麻袋保持7天湿润，否则甲方有权采取措施予以落实，有关费用由乙方承担。23.2.3施工场地硬化、路面平整夯实，清除障碍不计取费用，甲方在施工过程中也不作任何签证。施工完毕工完场清，建筑垃圾（含本工程所有分包单位的垃圾）清运不计取费用，由乙方解决。乙方在投标施工组织设计和投标报价中必须充分考虑，甲方在施工过程中不作任何签证并在结算时不作任何调整。23.
13、2.4投标文件中，乙方必须提供详细的施工组织方案并按此报价，计入工程总价；同时，乙方应按照甲方提供的图纸进行基坑支护设计并报价，基坑支护要单独报价并计入工程总价；以上甲方后期均不作任何经费调整。23.2.5电梯、天然气、消防、弱电、外墙窗、外墙花岗岩、防盗门等分部分项工程由甲方组织招标并确定承包商；乙方必须积极主动调整配合，配合费用按该项分包造价的3计取施工配合费（但电梯设备费除外）（含提供安装脚手架、修补填缝、施工用电、及垂直运输等一切费用，增加及调整工程量均不得增加配合费），计入投标总报价，结算时不作调整。23.2.6凡甲方分包或拟分包的电梯、天然气、消防、弱电、外墙窗、外墙花岗岩、防盗门
14、等分部分项工程，除电梯、天然气、消防、弱电暂不报价外其它如外墙窗、外墙花岗岩、防盗门等均按甲控项目单列报价且暂不下浮，本工程不接受不平衡报价方式，如若发现且报价单位无正当合理解释理由的作废标处理。23.2.7相关设备：参照施工图提供的主要设备材料表报价。23.2.8投标单位在编制投标报价时，凡施工图已明确而错算、漏算造成施工图预算低算的经济损失由乙方承担，工程结算时一律不予调整。中标价中的漏项、错项结算时视为已包括在其他工程子项的报价中。23.2.9投标人编制投标文件时，应对施工期间可能出现的政策、施工环境和市场的变化等可能影响工程造价的因素做出正确的评估，并体现到投标报价中，否则造成经济风险
15、责任自负。23.2.10投标单位报价确定的下浮比例，视为乙方投标中的让利，所有材料价格在采购中不执行此下浮比例，即按投标单位在投标书中所列的“主要材料、设备价格表”中的价格进行采购。所有材料价格在结算时按乙方投标报价的方式方法计算工程造价。23.2.11乙方若有其它优惠条件，应在投标书总说明中用文字加以明确并列入投标书条款，招标方不接受揭标后的口头承诺。24、材料设备采购供应由甲方采购的材料、设备运至施工现场由乙方签收并妥善保管，若有损坏、丢失，其损失由乙方承担，甲方所供的材料甲方不提供发票，但不得影响乙方向甲方开据工程总发票（含甲供材）。水泥选用：红榜水泥；钢材选用：武钢或鄂钢；若用其他品牌
16、，乙方需提出书面申请，经甲方书面同意，领导审批后，方可用于工程中。对材料设备采购若双方有争议，或者乙方提供的样品及技术资料不能满足甲方要求，甲方可随时决定对材料设备及部分分部分项工程实行招标采购，结算时按甲方实际采购价扣减工程总造价，并且不低于按图纸工程量及本招标书中规定的材料价格。244招标人将对本次招标范围内的分部分项工程所需部分材料和设备实行甲控（控质量、控规格），详见招标文件附件“甲控材料、设备明细表”、 “甲控暂定项目价格表”，请各投标人按此给定的暂定材料价格及暂定项目金额计入到投标报价中，甲控材料由施工单位按施工进度提出计划，由建设单位负责人、现场工程师等相关人员一起进行市场考查，
17、定质定价定品牌及规格后由中标施工单位组织采购。甲控暂定项目金额部分，由施工单位按施工进度提出计划，协同建设单位单位负责人、现场工程师等相关人员一起组织招标，乙方无条件配合。245由乙方采购的材料、设备，投标人应根据招标人的要求，单独列出主要材料、设备价格表，在该表中分项报出其价格，并明确其所选用材料的品牌、生产厂家、型号、规格、技术数据、性能、单价及合格资料。该表所列的材料、设备单价应与其投标预算书中的单价一致，该表填报的详细程度及所报材料与设备的优劣可影响评标。246由乙方采购的材料，在采购前必须向甲方提供采购的厂家、品牌、规格、型号、产品等级合格证、出厂合格证、质量等级证书、相应的质检报告
18、等有效证件，并在采购前30天向甲方提供采购明细表，经甲方负责人签字认可后方可采购；未经甲方书面认可自行采购的，乙方必须退货，损失乙方承担，使用于工程的，在结算时按规定的价格，扣减50%的材差,不合格的将承担一切责任及损失；材料进场前甲方现场代表、监理、乙方代表三方验收并抽样检查后，方可卸载；否则，将给予处罚。25、投标价格采用方式。 采用价格固定方式。 投标报价为固定价格；投标单位所填写的工程量、单价和总价在合同实施期间不因市场变化因素而变动，投标单位在计算报价时可考虑一定的风险系数： 招标方不接受任何有选择的报价，对同一工程只允许有一个报价;结算价格采用方式本工程按承包范围内的图纸及招标文件
19、规定的所有内容采取固定价格合同包干。其它设计变更、签证所增减的工程量（未签经费的不予调整）、按招标文件有关规定，计算出工程造价（本工程有类似的参照类似工程价款计算），经甲方有关部门审计，并按乙方投标时自主确定的下浮比例下浮后，才能调整（结算）价款。暂定材料价格在施工过程中需重新签证价格，工程结算时按甲方的签证材料价格调整合同价款，否则结算时将不予计价。本工程钢材、水泥、砌块等材料价格的调整：材料价格按合同施工工期内的武汉建设工程造价信息的算术平均值计取，其中商品砼按信息价下浮5%（不含运费、泵送费），土方挖运填包干价元/m3 . 其造价的下浮比例按上述规定执行。设计变更、现场签证所增减的工程量
20、，按招标文件工程报价的有关规定计算出工程造价，经监理工程师审核，甲方现场工程师认可，甲方负责人签字批准（一式3份，双方签字盖章），经审计并按乙方的投标让利比例幅度下浮后，方可作为最终结算款。如出现投标报价范围外的项目：土建、装饰、安装按武汉市相关预算定额及其相应取费标准进行计算，材料价格按照合同约定的价格计取，无约定的按合同工期期间武汉建设工程造价信息的算术平均值计取，其造价的下浮比例均与乙方的投标让利比例相同。 招标方对材料标准如有调整或招标范围的变化，合同价格按招标方认可的材料价、范围进行调整。 投标货币 投标文件报价单价和总价采用人民币表示。 投标单位在投标文件所附的投标报价表中的投标报
21、价应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、保险、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项费用。 不保证最低的投标价中标。四、投标文件的编制26、投标文件的语言 投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。27、投标文件的组成 投标单位的投标文件应包括下列内容：投标文件由“投标函部分”、“商务标部分”、“技术标部分”三部分组成，以上三部分投标文件应分册装订。其主要内容和有关资质要求如下：投标函部分”、“商务标部分”包含以下内容：公司名称、地址、简历；法人代表资格证书（原件）、法人代表授权委托书； 授权委托书施工图预算书，预算造价；施工图预算书后必须附
22、有详细工程量计算书，作为投标书的重要内容。资质及相关资料投标书目录投标总说明（不超过200字）投标承诺书（不超过100字，必须对质量、工期、工程款支付方式及对本招标文件是否响应作出承诺）投标书报价表投标项目汇总表标段XX投标项目汇总表序号分 项 名 称报 价 信 息11楼12楼13楼合计1建筑、装饰、安装工程(不含外墙窗、外墙花岗岩、防盗门）(定额部分)投标报价2下浮比例3下浮后最终报价4甲控暂定项目外墙窗、外墙花岗岩、防盗门工程(定额部分)外墙窗投标报价5外墙花岗岩投标报价6防盗门7小计000008施工组织设计部分（如基坑支护等)投标报价9下浮比例10下浮后最终报价11其它承诺投标报价12合
23、 计000000工期承诺工期质量承诺质量投标书必须按专业列出所有材料、设备清单，清单包括材料设备名称、型号、规格、品牌、生产厂家、数量、单价、总价等。材料用量一览表按土建工程（含钢筋、水泥等），电力、照明工程，给排水工程、分别列出各种材料用量；甲方采购的实际材料用量超出材料用量一览表的用量，其价款在乙方工程总价款中扣除。标段XXX分项工程材料（设备）用量一览表名称规格品牌及货号产地数量单价合价总计甲控材料、设备暂定价格表（详附表1）甲控暂定项目部分价格表（详附表2） 技术标部分 技术标要求： 技术标属暗标，投标单位只能在标书封底规定之处(密封线内)填写招标单位及项目名称和投标单位名称，并加盖公
24、章，法定代表人签名(盖章)，在密封线内用统一提供的封盖硬纸裁减至密封圈大小后将其密封，上面再用统一提供的技术标封底密封条(密封条裁成21厘米*21匣米)密封。 不得在标书内出现投标单位名称及能判断出投标单位的内容，不得在标书上划线打圈、涂改或出现任何人为标记。 标书内容统一采用仿宋体3号字体表格内文字采用仿宋5号字体，页码用仿宋5号阿拉伯数字，统一编在正中下方。 技术标不做目录。技术标的文字部分采用A4纸张，施工平面图、网络图、计划措施图等图表采用A3纸张；文字部分和图表部分都要编页码。用黑色喷墨(或激光)打印机打印(或复印)，技术标统一不用彩色打印。 CAD图纸绘制要求遵照制图规范：字体采用
25、仿宋体，字体为5号字，字体高度按制图规范规定的序列，线条粗细按制图规范。有图框，无会签栏。标题写在图纸中下方。 未按照规定要求提供的技术标计零分。 投标单位必须使用招标文件第三卷提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展。28、投标有效期 开标之日起30天(日历日)内有效。 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，经招标管理机构核准，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改他的投标文件，需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知第12条关于投标保证金的退还与没
26、收的规定仍然适用。29、投标保证金投标保证金为投标文件的必须要件。投标保证金用于保护招标人因投标单位行为而蒙受的损失。投标单位应应交不少于前附表第4项规定数额的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。开标后没有中标的单位甲方将在7日内退还投标保证金，中标单位不予退还，中标单位的投标保证金转为履约保证金，履约保证金待工程进度达到正负零时返还保证金的30、主体结构过半时返还保证金的30，待主体结构封顶后退还保证金剩余的40（以上均不计息）292投标保证金额：参加投标的单位领取招标文件及图纸时需交纳工程总造价8的投标保证金，采用银行转帐方式，办理保证金截止时间2011年11月24日。 根据
27、投标单位的选择，投标保证金可以是支票、银行汇票、现金。但必须在投标截止时间前两天交纳到招标公司保证金账户内。 保证金开户名称： 开户银行：*支行 账 号：* 对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标书予以拒绝。 如投标单位有下列情况，投标保证金将不予退还： 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件： 投标单位在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行，30、招标答疑：2011年11月21日上午9时前，各投标单位将图纸中的疑问以书面形式送交甲方办公室由甲方组织答疑后集中回复投标方31、勘察现场、本次招标不组织查勘现场，由投标方自行安排32、投标文件的份数和签署投标单位按
28、本须知第10条的规定，技术标、商务标分开制作，编制投标文件商务标一份“正本”和叁份“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。技术标一式叁份，不分“正本”和“副本”。投标文件商务标正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，加盖法人单位公章，并由投标单位法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴，技术标按招标文件的要求。 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。五、投标文件的递交33、截标时间：。2
29、011年11月25日上午9时，标书送至汉南区建设局三楼办公室；逾期不收，投标无效34、投标文件的密封与标志投标文件必须加盖单位公章和法人代表（或委托代理人）印签，装订成册为A4纸大小，并由投标单位密封盖章后，在规定截标日期前送达招标单位签收。未密封、未加盖单位公章和法人代表（或委托代理人）印签者，视为废标投标人只能在投标文件封底规定之处(密封线内)填写招标人及项目名称和投标人名称并加盖公章法定代表人签名(或盖章)，按密封线将其密封。不得在投标文件内出现投标人名称，不得在投标文件上出现任何能引起判断出投标人的内容。 投标单位应将投标文件技术标、商务标分开制作，分开密封。商务标的正本和副本一起密封
30、，封口处应有投标签署人的印鉴及投标单位的公章。封皮上应注明招标编号、招标项目名称、投标单位名称。技术标采用统一的专用密封袋、封口密封条。技术标书装在统一的专用密封袋中，密封条帖在专用密封袋反面(封口面)的两头封口处。技术标专用密封袋上不要有任何标记。 如果投标单位没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝或技术标无效，并退还给投标单位。 投标文件递交至前附表第8项所述的单位和地址。投标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。35、投标文件的修改与撤回 投标单位可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期以后，不能更改投标文件。 投标单位的修改或撤回通知，应按本须知第15条的规定编制、密封。标志和递交(在内层包封标明“修改”或“撤回”)字样。六、开 标36、开标时间、地点：2011年11月25日上午9时，汉南区建设局三楼办公室。 招标方按招标文件规定的时间、地点主持
