1、智能小区设计方案智能小区设计方案一、 概述（一） 设计说明本方案将所设计的现代智能住宅小区智能化定位为国家建设部“一星级”智能化商住小区，以建设安全、舒适和实用的智能化小区为目标，设计目标要建成以小区集成化网络为基础的，应用计算机、网络与通讯、自控技术、一卡通技术，将多元的信息服务与管理、安防与物业管理等体系通过系统集成，从而实现快捷高效的增值服务与管理，提供用户舒适、安全家居环境的智能化小区。小区智能化弱电系统由许多分系统组成，各分系统分别完成不同的功能，它们既相对独立，又有机结合。我们对小区弱电系统的设计、集成要以一切为客户服务的原则出发，以最优的性价比寻求最佳的系统组合，完成最完善的功能
2、。本方案对现代智能住宅小区的弱电系统规划将基于如下原则：1. 功能选用应实用和适当超前；2. 户内、楼内、小区内管线一次规划和设计，并预留发展空间；3. 所选择的设备供应商能长期提供备品备件或提供替代品。（二）总体设计目标本公司根据多年的弱电系统集成经验，严格按照住宅小区智能化一星级标准要求设计，采用集成化设计原则设计小区智能化系统，阐述了各分系统的客观需求分析、系统选用及设计原则，对该小区智能化弱电系统设计实现目标概括如下：(1) 远程监测监控系统：将提供给小区管理者一个全方位的视频监控网络，系统提供覆盖小区周界、小区出入口、内部交通要道、小区内所有高层电梯轿箱和小区内机动车出入口等处的 2
3、4 小时监控网络，并实现周界视频监控与周界红外防越报警系统的联动控制。(2) 周界防越报警系统：本方案采用在小区周界围墙设置各种红外探测器的形式，形成一道无形的感应探测网，防止人为非法闯入。该系统与远程监测监控系统实现报警联动。(3) 可视对讲系统：该系统设计成联网型可视对讲系统，不仅用户、小区管理中心、小区主次出入口均能与单元门口的来访者实现可视通话。住宅内对讲分机、单元门口机均可直接与主、副管理中心互相呼叫。(4) IC 卡门禁管理系统：主要指对单元门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现 IC卡式门禁管理。读卡系统我们统一采用 LEGIC 控制技术的读卡器，与小区停车、消费等实
4、现“一卡通”。(5) 电子巡更系统：在小区内外设置巡更点，实现对保安人员的规范化管理，以及小区安全工程化管理。(6) 小区管理系统：提供高附加值和自动化的计算机管理软硬件系统，实现小区物业管理的自动化。(7) 一卡通管理系统：为小区用户提供便捷的服务，实现小区门禁、停车场、消费、巡更等用卡系统的一卡通用管理。二、远程监测监控系统（一） 设计需求分析远程监测监控系统是一种基于高速网络的数字化智能安防监控系统。一方面，它通过摄像机对现场图像，声音信号的采集、传输与控制，形成一个监视与监听系统；另一方面, 通过对各类触发传感器的控制，可对现场进行严密布防；同时它又是一个开放性的系统，通过多种自动控制
5、装置与通讯接口，可与周界防范系统、消防系统、门禁系统、楼宇自控系统、计算机网络系统等进行通讯联系。出于对小区安全管理的需要，安装远程监测监控系统，由技防辅助人防，实时记录各重要区域的图像，值勤人员也可通过电视监控系统全方位实时了解各区域的动向；当突发事件发生时，便于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动；监控系统同时能有效地威慑和预防事件的发生，并可通过录像为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次，为小区安全管理提供服务。小区安装远程监测监控系统的意义在于：它是基于现代的物业安全防范系统是人防与技防的结合，降低对人员的需求，增加技术、设备及相关的联动的要求。有针对性
6、地开发了“远程监测监控系统”。该系统是数字化、网络化的远程监测监控系统，具有高度的开放性、集成性和灵活性。可以完成诸如周界看护、全局看护、检测设备在线监测等一系列的任务。并能根据客户的需求进行其它功能的扩展。其应用不仅能够满足日益增长的安全防盗报警需求，同时还可以降低管理费用的支出；解决因工作人员疏忽大意，而导致监控存在死角以及报警的误报和漏报；保证安防监控的可靠性。视频看护服务：1.周界看护：针对需要看护的区域周界，系统连接各种探测传感器监测周边区域。同时进行视频动态侦测。我司训练有素的专业人员会全天24小时，提供监测监控服务。所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，确保对目标区域
7、的准确的监控和监测。当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心。同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，进行联动的摄像和录像。并及时向工作人员发出报警。2.全面看护：利用监控视频结合各类探测器对看护区域进行全方位24小时的有效看护。并可通过调整视频探头对重点区域或重要目标进行监控，追踪观察可疑人员或突发事件。所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，一旦发生警情，探测器将会实时报警，对警情发生区域实行全面监控记录。提供视频证据，帮助工作人员快速处理紧急状况。3.定期报告：提供系统使用和报警启动的详细报告，方便客户管理。4.派遣服务：平台提供专业的保安人员派遣服务
8、可以保证在最快的时间内抵达现场应付各种紧急状况并采取其他客户规定的行动。减轻客户维持大量保安人员的负担。5.反监控：针对物业管理需要对工作人员的工作情况进行监督的要求，特别推出了反监控的功能。通过抓拍相关人员的工作画面，使得高层管理人员能够有效地监督工作人员的工作状态和任务的落实情况。（二） 系统选用及设计原则根据设计需求分析，本方案计划采用采用“二郎神”监控系统。它具有以下特点：1.先进与实用：系统设计强调先进性，采用全新的数字化、网络化、集成化、智能化的技术手段，符合当前的技术发展主流和今后发展趋势。2.安全与可靠性：监控点要求布局合理，有效防范，提高安全性。布线系统要求按照有关规定，防信
9、息泄漏，防干扰。系统软、硬件设备运行稳定，故障率底，容错性强。充分考虑通信条件对该系统的支持状况。3.可维护性：为提高设备的使用寿命长和综合效能。系统具备远程在线故障检测的能力，并能迅速判断故障原因，能保证及时准确排除故障。4.集成性和开放性：系统具备很强的兼容性，能适应多种产品的应用，可与未来更换扩展的设备具有互联性和互操作性，采用结构化和标准化设计，为子系统扩充、集成留有余地。三、 周界防越报警系统（一） 设计需求分析周界防盗报警系统一般采用主动红外探测防范方式，在探测到入侵者时能及时发出报警信号的专用电子系统，其原理主要是采用红外及微波等传感技术，对移动的入侵物体进行探测，同时产生声光报
10、警及联动相关电子设备，从而阻止盗案的发生。目前周界防盗报警系统一般由探测器、传输系统和报警控制器组成。小区周界红外报警系统的主要目的是对一个小区实行封闭管理，通过对小区周界布防，形成一道无形的安全防范屏障，对未获允许进入布防控制区域的人员进行有效监测报警，在一定程度上确保了小区内部的安全。（二） 系统选用及设计原则根据设计需求分析，本方案计划采用主动红外探测方式设计小区周界防范系统。采用主动红外探测器设置小区周界防盗报警系统的方法简捷实用，在小区重点区域的围墙或护栏上安装各种规格的主动式红外对射探测器进行布防，在消控中心设有报警主机，主、被动红外探测器间不断的产生红外光波，一旦某处有人越入，切
11、断光波，对射探测器即自动感应，触发报警，并向主机传送报警信号，主机显示报警部位，提示值班人员进行警情处理，做到人防与技防相结合，有效保障小区安全。对上述区域的防范，从系统经济实用角度出发，本方案设置采用 ALEPH 红外探测器。对于距离小于100 米的直线段围墙，误报可能性小，设置双光束红外探测器；对于大于 100 距离则设置四光束探测器，主要考虑其防误报能力较强，由于距离较远，树木摇曳和小动物可能会误触发信号，而对于四光束红外探测器，只有遮断 2 束以上红外光束才能引起系统报警，所以使用效果是显而易见的。同时建议在此段周界设置较高的围墙（2m 以上）或栅栏，探测器安装于围墙上或墙柱之上，传统
12、与现代方式相结合，可有效保障小区安全。四、 可视楼宇对讲系统（一） 设计需求分析小区对讲系统目的在于建立封闭式住宅小区门禁，加强包括家庭出入管理，防范小区外闲杂人员的进入，为小区、家庭提供安全保证。现代化的楼宇对讲系统综合了语音传输技术、保安监控技术及数据通信技术，被广泛应用在建筑业安全防范体系。目前的对讲系统已经不但具有对讲、开门的功能，而且可实现家庭报警求助、监视监控、小区内部通讯、密码门禁管理等多种综合功能的保安管理系统。小区对讲系统要求如下：1. 小区采用联网型对讲访客系统。多种有效门禁管理方式，包括用户可以非接触卡刷卡开门、钥匙开门、密码开门等；或呼叫户内用户开门：在单元门口呼叫楼内
13、住户，住户可通过室内机观察来人，并可与之通话。2. 小区物管中心设置中心管理机与住户的互通，住户可通过室内对讲机直接与小区总物业管理中心互相联络、或户与户联系，实现整个小区所有住户的集中管理。访客在小区的出入管理：访客在主入口或次入口处即由门卫或本人与所访住户通话（通过主、次入口设置的副管理机）确认后方可进入小区内。3. 系统实现“一卡通”，用户可以持卡开门，并与小区停车、缴费等其它用卡系统实现一卡通用，方便用户对系统的使用。4. 系统可扩展：在小区住户室内机可提供紧急报警按键及其他报警接口，兼容各类开关量信号探头。小区内所有住户的报警均可由消控中心统一管理。小区物业管理中心采用专业管理软件，
14、实现对各设备的编设、记录有关数据及输出打印、对各类出入口进行严格的控制及管理等功能。（二） 系统选用及设计原则应用于小区安防领域的对讲产品繁多，产品选型是系统设计的关键因素之一，根据经验，1确保高新技术含量、技术上成熟、使用上简便实用的产品；2在公共安全管理方面要求系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用；3系统要有具有良好的开放性、较强的可扩展性，能随时适应对系统的扩容要求、以及很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代的要求；4系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路；5系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力；由于面临用户
15、的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标；同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象，因此还要求系统具有较强的容错性和自检功能；6合理的性能价格比。五、IC 卡门禁管理系统（一） 设计需求分析小区 IC 卡门禁管理系统主要指对单元门的门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC 卡式门禁管理。（二） 系统设计说明本设计对小区的所有单元门实现 IC 卡门禁管理，读卡系统统一采用 LEGIC 控制技术的读卡器，通过统一的控制技术及授权方式，与小区停车、消费等实现“一卡通”管理。并在单元可视对讲主机内嵌入 LEGIC控制技术的读卡器，设计其采用与小区停车场
16、等 IC 卡系统相同的控制方式及控制协议，用户通过统一授权的非接触 IC 卡，即实现单元门的门禁准入及停车场出入、消费的一卡通用。本系统选用及设计原则参见第四部分可视楼宇对讲系统及第十三部分的一卡通系统。六、 电子巡更系统（一） 设计需求分析电子巡更系统目的是在小区内外设置若干巡更点，实现对保安人员的规范化管理，以及小区安全工程化管理。（二） 系统选用及设计原则1. 离线式巡更管理系统巡更管理系统分为离线式巡更管理系统和在线式巡更管理系统二种，具有自由设定巡更时间、地点、线路、次数的管理功能，可检测保安人员（巡更员）是否按时间、线路、次数巡更，可有效加强对保安人员的严谨，规范管理，减少失职行为
17、发生。本系统设计采用离线式巡更管理系统，离线式巡更管理系统比在线式巡更系统更为灵活，并更加节约成本，同时符合全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中关于“灵活的实现巡更线路的设定、修改的要求。2. 巡更点、线路设定小区巡更线路上所设定的巡更检测点主要安排在小区周界、区域死角、单元门等重点区域，其中绝大部分巡更点应设置在室外各个区域，个别巡更点安排在地下停车场内，还有部分巡更点安排在有电梯的住宅楼某楼层内(对高层住宅楼内部进行巡更)。巡更点按巡更路线合理设置，以保安人员巡逻时不得不经过设定的巡更路线为原则。通过电子巡更系统可以对保安人员工作实现有效管理，加强小区的安全控制。七、 小区管
18、理系统（一） 设计需求分析小区管理系统主要指小区物业管理系统。物业管理系统是智能化系统中的一个重要组成部份；一个小区，物业管理小平的高低是决定其业务发展好坏的重要因素，作为小区管理的总指挥部的小区物业管理中心，应该能够提供小区内每个家庭、公共场所及服务设施以有效的管理手段。本文设计的小区作为提供用户各种服务功能的大型的现代化高档智能化住宅小区，因此在该小区设计一个现代小区物业管理系统就显得相当重要，一套标准化、结构化、合理化、经济化、高安全性、高可靠性和容错性、易于维护的物业管理系统建设将有效地节省小区的运行、管理成本，简化管理过程，并能最大限度地方便住户的日常生活。（二） 系统选用及设计原则
19、物业管理系统采用先进的 Internet 时代的三层 B/S 体系结构开发而成的功能完善、切合市场需要的物业管理系统软件。该软件系统是针对物业管理过程中的空间管理、客户管理、收费管理、维修管理、设备管理、物料管理、行政人事、保安消防、环境管理的数据录入、处理、管理、查询、分析、统计，以及大厦、建筑物各智能化系统的数据采集与集成管理等许多方面而设计的，具有结构清晰、功能全面、界面精美、操作简单、易学易用等特点。系统性能稳定可靠，能显著提高物业管理效率，降低经营成本。物业管理系统功能强大、操作方便、考虑周全，能支持 Windows7/xp/2000、UNIX、Linux 等多种操作系统。由于物业管
20、理是建立在系统集成的平台上的，因此本系统的设计是在系统集成的基础上进行的。本系统作为小区物业管理的一项产业进行建设，为了使物管公司和开发商能够合理、有效地收费，有据可依，在楼宇网站计费服务器上安装网络计费系统。该系统是专门为网络计费需要开发的软件系统，能够实现计时收费和包月收费，对网内用户自动进行上网时间统计、上网费用统计、访问站点自动登记、自动拨号、账号金额不足自动提示等功能。可随时查询所有帐号的上网费用、上网时间、上网所用的 IP 地址，用户访问过的 IP 地址、楼宇用户上网热门站点等。用户可通过 IC 卡一卡通或直接到物管公司交费，可以预交费。当住户欠费时，系统提前三天自动提醒用户。八、
21、 一卡通系统（一） 设计需求分析随着人类文明的发展、科技的进步，各种各样的卡在人类的生活中扮演着愈加重要的角色：借阅卡、储蓄卡、购物卡、工作卡等。但是，各种各样的卡既方便了人们的生活，又在一定程度上变成了人类的累赘。而“一卡通”的出现正是在继承了前者的基础之上解决了这一问题。本方案设计的智能小区是一个综合性小区。结合安全防范要求、从管理角度出发，建立一个由门禁、消费、停车场管理三个子系统组成的一卡通系统显得相当有必要。（二） 系统选用及设计原则1. “一卡通”系统的选用目前市场上一卡通系统主流产品有：科松，捷顺，DSS，NTK 等国内外品牌。它们大都以集散控制作为技术基础，只是不同的产品在网络
22、拓扑结构、软件体系等方面有一些差别。本系统设计选用科松的 CSS 一卡通控制系统，由分散的智能控制器组成的多层次模块化结构，采用现场控制器，接近于控制点，所有分布式控制器在同一分层总线上自主工作，当一台控制器发生故障时，不会殃及整个系统。充分体现了集中管理、分布控制的设计思想, 减少了风险，增加了可靠度。系统基于社区的概念设计，对门禁点及其它控制点的数量要求完全可以满足，单组网络控制支持到 128 个控制器，512个进出点、2048 个模拟或数字输入点、2048 个 C 型继电器输出点，输入点带短路、断路监测。CSS 网络内所有的控制点均可做全局化处理，可方便地从中央工作站、本地控制器或其他控
23、制器对任何一点进行控制。部分本地控制器多余的硬件布线点，可通过全局化驱动其他的设备或数据录入。所有设备均接近控制现场安装。因此，CSS 系统的组态是非常灵活的，提供最经济的组网方案。系统具有实时自检功能。系统中的典型故障，中央工作站均以声音信号和文字告警提示。在系统中心和控制器通讯因为故障中断时，各点的控制器可以独立工作,控制器内可以记录一定量的信息,当系统接通后，信息会自动上传。强大的令牌环控制器局域网使得独立的控制器可以通过廉价的屏蔽双绞线通讯，距离可达 1200 米。使用常规的 RS-485 通讯网协议，可令几十个工作站分布于网络上的任何地方。CSS 系统的通讯接口提供了 RS-485
24、和 RS-232 标准接口，可与其它系统联接，成为一个子系统, 此外, 系统还可开放必要的通讯协议以便进行更高层次的集成。 系统考虑留有多余的输入输出接口，以便系统扩展, 同时，本系统的模块化结构也能方便地增加设备以满足更大规模的扩展。2. “一卡通”系统感应 IC 卡的选用在感应 IC 卡方面，本系统选用瑞士的 LEGIC 技术。LEGIC 感应 IC 卡符合国际标准，卡与读写器之间在读写过程中采用逻辑加密运算，每次卡与读写器之间读写都生成一个新的加密数据。防止被破译，每张卡有唯一的代码，绝对不可任意复制。IC 卡的容量可任意选择，有 256Byte、1024Byte 和 4096Byte
25、等几种不同型号的感应 IC 卡。用户可以根据自己的具体用途来选择。IC 卡的寿命为 10 年或 100，000 次重复写入。LEGIC 感应 IC 卡还具有读/写距离远的特点，卡和读感器的有效感应距离用短距离模块可达到 10cm，而用长距离模块则可达到 1m。非常适合停车场，为实现真正的“一卡通”提供了保障。卡又可通过几种不同的权限来管理，即分级授权，保证了它高度的安全性。其分级授权框图如下： 图 5 IC 卡分级授权框图 图 6 IC 卡分级授权框图3. 门禁子系统从管理考虑,以及兼顾到系统的安全性、实用性与经济性，在设计中对整个系统采用联网的方式，以采用较大距离的读感器为佳。小区门禁子系统
26、主要指小区单元门的控制，在单元可视对讲门口主机内嵌入一卡通读卡器，通过设定其联动控制系统，用户可以持卡开门，持卡开门的同时还可撤防家庭内的安防系统。本方案采用的感应式技术,或称作射频(RF)技术，是一种在卡片与读卡装置之间无需直接接触的情况下对卡片信息进行读写的方法。使用感应式读卡器，不再会因为接触磨擦而引起卡片和读卡设备的磨损，也无需将卡插入孔内或在刷卡槽内刷卡，卡片只需在读卡器的读卡范围内晃动即可。在感应式技术应用中，读卡器不断通过其内部的线圈发出一个固有频率的电磁场(激发信号)。当一个感应卡放在读卡器的读卡范围内时，卡内的线圈在“激发信号” 的感应下产生出微弱的电流, 作为卡内集成电路芯
27、片的电源，而该卡内的集成电路芯片存贮有出厂时输入的唯一的数字辨识号码及发卡时所写入的用户信息。卡内电路在收到激发信号后，将卡内所存储的信息反馈回读卡器， 读卡器再将接收到的无线信号传给现场控制器，由现场控制器进行信号比较和处理，并对执行装置发出指令。该子系统由感应式 IC 卡、CSP-150 型 POS 收费机（又称消费终端）、数据采集器、消费管理软件等组成。4. 停车场管理系统本方案所设计的小区停车场为出入异口形式，有一个入口和一个出口。整个停车场的管理系统实行中央电脑集中监控，并采用感应式 IC 卡控制进出车辆，使停车场的管理建成方便，安全，高效的控制体系。针对停车场的出口和入口分离实际情
28、况，设计一套 CSS-LEGIC 型感应式 IC 卡电脑管理系统。即在入口和出口各安装一套管理设备，车辆刷卡通行路闸，并预留收费接口。（1）入口部分入口部分主要由入口票箱(内含感应式 IC 卡读写器、天线、车辆感应器、入口控制板、对讲分机)、自动路闸、车辆检测线圈等组成。车辆进入停车场时，设在车道下的车辆检测线圈检测车到，司机把月租卡在入口票箱感应区 10 公分距离内掠过，入口票箱内 IC 卡读写器读取该卡的特征和有关信息，判断其有效性，并依据相应卡号，存入收费管理处的计算机硬盘中。若有效，自动路闸起栏放行车辆，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆；若无效，则灯光报警，不允入场。（2）出口部分出
29、口部分主要由出口票箱(内含感应式 IC 卡读写器、天线、车辆感应器、出口控制板、对讲分机)、自动路闸、车辆检测线圈组成。车辆驶出停车场时，设在车道下的车辆检测线圈检测车到，司机把 IC 卡在出口感应器 10 公分距离内掠过，出口票箱内 IC 卡读卡器读取该卡的特征和有关 IC 卡信息，判别其有效性。确认无误并且固定卡有效，自动路闸抬起，放行车辆，车辆感应器检测车辆通过后，栏杆自动落下；若无效，则报警，不允放行。九、 结束语本方案的设计方案本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，在尊重事实、保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用
30、方便、扩展容易”的原则，依据国家和行业标准阐述了各分系统的客观需求分析、系统选用及设计原则，设计出一个先进、有效的小区智能化弱电系统。1. 系统的实用性和先进性本方案在设计时重点考虑其实用性，注重系统的综合能力和整体性能。因此对系统的主要设备选用了国际知名厂商的优质产品，如小区机电设备控制系统、摄录监视设备均采用知名品牌等。2. 系统的安全可靠性小区智能化弱电系统都涉及安防产品，因此系统本身的安全可靠是至关重要的。在系统的设计中，尽可能使系统在正常工作条件下确保安全可靠。3. 系统容量的可扩性考虑到系统的长期投资，为满足系统的可扩性和可移植性。在设计与选型时注重系统的开放性，即智能化系统中各产品必须符合国际标准、工业标准和有关国家标准和行业规定等，系统的总体设计要有一定的超前性，不仅能够满足当前的需求，而且能满足将来发展的需要。4. 系统的规范性在系统设计中，在充分考虑融合用户需求的同时，严格按照国家及有关部门的行业标准进行规范化设计。5. 系统投资的经济性在系统设计过程中，本着一切从用户利益出发的宗旨，在设备选型、施工、维护维修费用上，充分注重了系统性能价格比的优化。6. 设备选型原则(1) 采用先进而又质量可靠的硬件设备；(2) 最优的性能价格比；(3) 良好的售后服务。
