1、江苏框架核心筒结构商业楼施工组织设计南京XX国际大厦工程施工组织设计第一章 施工组织编制说明首先感谢业主给予的这次宝贵的投标机会，我们浙江XX建设集团以对业主真诚负责的态度和对工程尽善尽美的追求，经过认真的现场踏勘、标书编制、评审等工作，奉上本工程投标阶段施工组织设计，请审阅。第一节 编制原则与要求1、本施工组织设计的编制是为南京XX国际大厦项目工程提供较为完整的纲领性技术文件，一旦中标，将在此基础上进行强化、细化与适当调整，使之更好、更全面地指导施工。2、 此次本公司参加的招标范围也即中标后的承包范围为南京XX国际大厦项目工程的主体工程。3、坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工
2、，确保在竞标工期内不折不扣地完成本工程，发挥工程效益和基本建设投资效益。4、加强施工中的计划性，克服盲目性，在确保安全生产，搞好质量的前提下，节约材料、降低成本，多快好省地完成施工任务。5、加强施工总平面管理，合理安排施工现场，组织好现场文明施工。6、提高科技含量，积极推广应用新材料、新工艺、新技术、新设备，让科技转化为生产力。第二节 编制依据1、南京XX国际大厦项目工程招标文件；2、江苏省城市规划设计研究院、江苏省第二建筑设计研究院设计的该工程施工图纸；3、现场实地踏勘及招标答疑纪要；4、国家、省、市的有关建设工程法规与文件；5、国家、省、市有关建设工程的施工及验收规范、标准；6、国家、省、
3、市有关建筑施工的安全技术规范、标准及文明施工的规定；7、我公司质量手册、程序文件、工程管理条例、作业指导书等有关文件；8、中国建筑工业出版社出版的建筑施工手册等参考文献；9、我公司现有技术机械装备与施工力量；10、我公司有关该工程标书评审会议精神与记录。第三节 指导思想与实施目标1、质量目标南京XX国际大厦项目工程是南京市重点建设工程，也是南京的标志性建筑，优秀的工程质量，对树立双方良好形象都具有十分重要的意义，我公司十分珍重此次参与投标参建的机会，立志将该工程建设成为一流质量的形象产品，并将该工程列入本公司重点工程，质量目标为确保“金陵杯”，争创“扬子杯”，我们认为该工程创优有以下条件与理由
4、：、工程为重点建设项目，社会影响大，业主和上级有关领导对建设该工程十分重视；、我公司已夺得六项国优鲁班奖，有较丰富的创优质工程的施工经验，优秀的创优意识较强的项目管理班子更是本工程创优的有力保障；、我公司为发展进军贵省建筑市场及本工程的特殊影响，对树立企业形象有具大促进作用,因此更坚定了我们公司的创优信心和决心；、严格实行质量责任制和“QEO”质量保证体系，切实加强各项质量管理工作。、作为本公司重点创优工程，从资源上确保人、财、物等方面全力投入，预先划拔创优奖励金用于实际操作中。如工程质量达到预定目标,公司将奖励项目部15元/平方米的奖金。、我公司具备类似工程独立承包施工的能力，系具备房建特级
5、，机电设备安装一级，地基基础一级，装饰一级资质的集团型企业，便于质量管理控制与协调。、开工前与项目部各班组等专业签订创优协议书，明文规定各分部工程质量目标及奖罚条款，使创优工程做到预控为主。2、质量展开目标质量目标确保“金陵杯”，争创“扬子杯”。分部工程质量目标所有分部工程中，优良率不小于90%，并积极做好各项质量协调工作。分项工程质量目标各分项工程优良率达到90%以上。工期目标工期目标为360日历天。安全生产目标安全生产重大事故为0，一般事故频率1。施工现场安全防护达标率100%，综合优良率80%。文明施工目标确保安全文明样板标化工程。科技进步目标为实现上述工程质量、工期、安全文明施工等目标
6、，坚持“质量与科技兴业”的宗旨，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用新技术与现代化管理技术。环保目标做绿色环保工地，创环保示范工地。不影响市容市貌。3、服务承诺在施工全过程中对业主、监理工程师提出的各方面意见、建议进行认真研究、采纳，并及时反馈处理结果。在保修范围和保修期限内发生的各种施工质量问题，我公司严格履行保修义务。同时工程建成后我公司工程部对竣工工程质量进行调查回访，听取用户的意见和建议，做好信息收集与整理 ，认真对待顾客投诉与意见，并采取积极措施，保证用户利益不受损害。第二章 工程概况及施工特点分析第一节 工程概述工程名称：南京XX国际大厦工程 建设地点：南京市XX
7、中心商务区G地块建设单位：南京XX冶金集团房地产开发有限公司设计单位：江苏省城市规划设计研究院江苏省第二建筑设计研究院 建筑面积：97100平方米结构层次：A区钢筋混凝土框架核心筒结构，主楼地上三十六层局部三十八层 地下二层局部夹层 B、C、D区钢筋混凝土框架结构地上五层局部六层，地下二层局部夹层 第二节 建筑概况本工程总建筑面积约97100平方米，其中地下二层，局部夹层,主楼地上三十六层，局部三十八层，裙房五层局部六层，建筑高度129.95米,室内0.000相当于黄海标高为9.000米。建筑功能:地面36层为多功能商业建筑，地下3层为附建式人防工程，夹层为6B级防空地下室，平时为非机动车库，
8、战时为人员待蔽所，地下一层为6B级防空地下室平时为非机动车库，战时为人员待蔽所。地下二层为6级防空地下室，平时为车库、各设备用房，战时人员掩蔽所。人防地下室建筑面积为20548M2,地下夹层4962M2，地下一层7620M2，地下二层7966M2。第三节 结构概况主楼地上主体三十六层局部三十八层 地下二层局部夹层为钢筋混凝土框架核心筒结构，裙房间为钢筋混凝土框架结构地上五层局部六层，地下二层局部夹层。 1、凝土等级： 基础部分：承台、筏板为C40上部主体结构部分：A区类别部位混凝土强度等级柱-12.450至57.550C6057.580-71.150C5571.150-95.150C5095.
9、150标高以上C45核心筒墙体-12.450至30.335C5030.335-50.750C4550.750-71.150C4071.150标高以上C35梁、板所有部位C35B、C、D 区梁、板、柱所有部位C352、墙体：0.000以上外墙采用MU10，KM1多孔砖，M5混合砂浆砌筑。0.000以上内墙为150厚蒸压加气混凝土ALC板材安装。核心筒内电梯侧壁采用MU10，KM1多孔砖，M5混合砂浆砌筑，其余部分采用200厚ALC砌块，M5混合砂浆砌筑。第四节 安装概况工程安装项目仅指设备基础预埋件、各类预埋管线的埋设以及施工、设计规范要求需要在现阶段预埋、施工的内容。 第五节 现场条件南京XX
10、国际大厦工程位于南京市江东南路以东南京市XX中心商务区G地块。西北面紧靠正在施工的地铁，场地比较狭窄对施工造成较大不便，但是丰富的的施工经验及精心有部署，我们完全有信心和能力为该工程打好漂亮的一仗。 第六节 工程特点、重点本工程主要有以下特点：1、本工程地下室开挖深度主楼为14.90M,裙房为13.40M开挖深度较深，因此地下室阶段施工是本工程的重中之重，是施工的技术关键，必需合理编制各项专业施工方案。2、本工程因西边紧靠正在施工地铁，所以在此部位无法合理布置塔吊等运输设备，所以钢结构劲性柱的吊装比较困难，是本工程的难点。3、工程规模大，相应所需的施工用机械、周转材料数量多、用量大，如何保证施
11、工机械及周转材料的供应，是确保本工程按期完工的一大关键。4、本工程后浇带及人防工程的施工、不同标号砼节点的处理、大体积砼的施工等均是本工程的施工难点，施工时需采取一定的措施，以保证工程质量和施工安全。5、本工程集电气、给排水、暖通、消防、弱电安装项目齐全，工作量大，土建结构施工应做好各系统的埋管工作，装饰阶段施工配合协调工作十分重要。第三章 施工现场总平面布置本章主要叙述施工总平面布置中施工机械、施工道路、临时设施、材料堆放及施工用水用电的布置情况，以及施工现场平面布置的管理。第一节 施工总平面布置一、施工总平面布置原则施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安全文明施工管理水平的
12、高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则为：在现有施工场地的情况下，充分利用每一寸场地；满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能合理布置；在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；在平面交通上，要尽量避免土建、安装及生产单位相互干扰；符合施工现场卫生及安全技术和防火规范。二、施工平面布置总体布局经现场勘察后，进行了综合考虑，我们拟将施工现场按不同阶段进行布置，在地下室阶段考虑在北面搭设一幢二层办公室，作为办公用房及管理人员宿舍，生活区则布置在向河西指挥部借用区域内，如届时借用区域归还则考虑在东面场地布置生活区，现暂按借用区域布
13、置。总平面布置详见各阶段施工平面图布置图。在建筑红线范围砌筑2.5m高围墙，为做到安全、文明施工，沿四周设置全部混凝土面硬化施工道路，上做150厚C20素砼面层，在场地西北侧设一个5m宽主入口，采用双开钢板门。并在门边设置门卫室。三、地下室工程施工机械布置（1）垂直运输机械垂直运输机械的布置要考虑施工要求，应满足地下室及上部施工对材料周转、运输需要。由于本工程在塔吊安装时考虑到塔吊的垂直运输主要用于工程施工时钢材、模板支撑与周转材料的运输，按照塔吊的回转半径及工程的高度，决定在大楼的北侧设一台295TM东西二侧各设一台60TM的塔吊。这样基本能解决主楼和裙房各阶段施工材料的垂直和水平运输。（2
14、）加工机械在地下室施工阶段，根据场地条件，除钢筋加工机械外，因砼使用商品砼，所以现场只留1台J-350砼搅拌机，以供零星砼拌制。（3）材料运输及吊装机械钢筋及模板在加工区加工完成后，均用塔吊运输。四、上部主体结构施工布置（1）垂直运输机械与地下室一样垂直运输机械布置三台塔吊。再布置一台施工电梯，其位置在主楼东北侧。另外在三幢裙房位置各增设一只井架做辅助运输。（2）砼机械因本工程采用商品混凝土，故施工现场无须多台搅拌机，但考虑零星混凝土与砌筑砂浆、抹灰砂浆的拌制，我们将在工程东北角布置一台J-350搅拌机和一台砂浆搅拌机，并在相应位置放置一个散装水泥筒。（3）生活区及办公区土方回填后，场地有所增
15、加，如果河西指挥部借用土地归还可以考虑在场地东侧搭设三幢二层宿舍，原有办公区位置不变。五、装饰阶段施工布置（1）垂直运输机械在主体施工完成后，塔吊的主要作用已经完成，待大型设备吊装完毕后就可拆除塔吊，为满足高层建筑物运输的要求，主体施工阶段布置的一台施工电梯继续留用。（2）砼机械考虑零星混凝土与砌筑砂浆、抹灰砂浆的拌制，我们将在工程东北角仍保留一台J-350搅拌机和一台砂浆搅拌机，并在相应位置放置一个散装水泥筒。（3）办公和生活区同主体阶段布置，不做调整。六、交通道路及施工临时道路（1）交通道路在施工期间，根据本工程的实际情况及地理环境，建筑材料的运输、人员的进出，只能通过场内的主要通道进行运
16、输，主要交通出入口安排在场地的北侧位置，作为主要交通运输的通道及人员的进出。（2）施工临时道路根据现场情况，本工程现场全部硬地化，在地下室施工阶段，使施工临时道路能四周贯通（仅供施工人员及非机动车辆通行）。待地下室结构完成，土方回填后，场地推进，临时道路可增宽，并四周贯通，便于材料的运输和堆放，以利材料一次到位，并及时吊运，保持施工道路畅通。七、临时设施及材料堆放场地安排临时设施用房根据本工程现场特点，临时房具体分配如下：序号临时名称平面尺寸（m）面积（m2）位置需用时间1项目部办公室3.66.08间237.6场地东北角工程开始至结束2职工集体宿舍3.26.084间1618.2场地北部（借用场
17、地）工程开始至结束3食堂、餐厅3.66.05间108场地北部（借用场地）工程开始至结束4男女浴厕36.08间144场地北部（借用场地）工程开始至结束5钢筋制作间10440场地北部、东部工程开始至主体结顶6模板制作间10440场地北部、东部工程开始至主体结顶8养护室6742场地东部工程开始至结束9仓 库6.01060场地东部工程开始至结束10机电修配间6.0848场地东部工程开始至结束11值班室门卫3.63.83间41.04场地北部、西部工程开始至结束材料堆放场地本工程混凝土采用商品砼，现场砂石用量较少，故砂石料尽量靠近砼及砂浆搅拌机械，尽量做到边进边用，以减少场内运输；其他空余场地可作为周转材
18、料及部分临时材料堆场，周转材料、成品钢筋、砖、砌块尽可能放于塔吊回转半径内和施工电梯附近。八、临时用水本工程施工临时用水为工程施工用水、生活用水和消防用水三个部分。根据不同阶段的施工要求，敷设施工临时用水管路，管路布置详见场布图，水管穿越道路时，应有一定的埋置深度，并穿套管保护，冬季施工外露水管应做好管道保温工作。本工程施工,消防用水可直接由现场给水总管供水。施工临时用水计算a、施工用水量q1：以高峰期为最大日施工用水量，计算公式：q1=k1Q1N1K2/（83600）L/S式中：K1未预计的施工用水系数，取1.15K2用水不均衡系数，取1.5b、施工机械用水量计算：q2=k1Q2N2K3/（
19、83600）L/SK1未预计的施工用水系数，取1.15K3施工机械用水不均衡系数，取2.0C、消防用水量q4：根据规定，现场以同时发生火警2次，消防用水定额按1015L/S考虑，根据现场总占地面积，q4按15L/S考虑。d、现场总用水量：根据规定，当q1+q2+q3q4时，采用q=q4的原则，现场总用水量为：q=q4=15L/Se、供水管径，按下面公式计算：D=4q/V1000 =411/3.141.81000 =45mm、施工用水布置根据提供的总本平面图，结合设计规范要求，用水总管向现场周边环行布置，水管埋入地下300MM。分两路进行供水，一路办公区内，用25分流管供水；一路到施工场地，在二
20、处设上水管，各上水管在每层留25阀门，作为混凝土养护及消防之用。另在管段中间设置4只50消火栓，洗车用水设在大门处，同时在卫生间、搅拌机等部位，设置100总管分流管，分流管采用40管径。见附图，（施工现场临时用水平面布置图）。、排水在上部结构施工时，考虑到施工雨季及施工场地的积水，为保持场地文明、整洁、干燥，在施工场地周围需设置下水排水沟，因场地较狭小，排水沟尽量为暗设，用砖砌排水沟经沉淀池后，引向市政排水管沟。九、临时用电根据不同阶段的施工要求，按规定铺设临时用电线路，具体铺设要求说明如下。1、施工用电量根据公式：p=1.1(k1P1 /cosk2P2k3P3k4P4)式中 P供电设备总需要
21、容量P1电动机额定功率 P2电焊机额定功率 p3室内照明额定功率P4室外照明额定功率 K1、K2、K3、K4需要系数 cos功率系数（取0.8） 423.9P=1.1（0.6 0.62880.88.41.024） 0.7=623.5KVA由上述计算表明现场已有一台200KVA和一台630KVA变压器，已满足施工需要，在变压器引入施工现场时需装置总配电箱，总配电箱配备漏电保护器、总闸刀和插座及空气开关。施工用电采用三相五线制。见附图，施工现场临时用电平面布置图。十、消防设施配备本工程消防设置分为二个部分，一配置灭火器，二设置消防水池、消防泵及消火栓，二者结合。、灭火器配置1、灭火器的选择，配置参
22、照建筑灭火器配置设计规范2、民用建筑灭火器配置场所的危险等级，根据其使用性质，火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，划分为三级：A、严重危险级：功能复杂，用电用火多，设备贵重，火灾危险性大，可燃物多，起火后蔓延迅速或容易造成重大火灾损失的场所。B、中危险级：用电用火较多，火灾危险性较大，可燃物较多，起火后蔓延较迅速的场所。C、轻危险级：用电用火较少，火灾危险性小，可燃物较少，起火后蔓延较缓慢的场所。3、根据以上的划分，本工程的灭火器配置危险等级主要为轻危险级，但有二处属中危险级，即木工场和易燃易爆品库。4、灭火器的选用：同一场所尽可能使用同一功能的灭火器原则，不同类型的灭
23、火器所扑灭火险的类型不同，需考虑配置场所的性质及可燃物的种类，以及灭火器的使用温度要求要符合环境温度，建筑物内消防主要采用电梯井作为消防水池，在每个楼层布置足够的消防水笼头及消防设备。5、灭火器的设置要求A、设置位置明显,便于取用,减少因寻找灭火器而花费时间。B、设置处无阻挡物，要求人们在没有任何危及人身安全或阻挡碰撞情况下，就能够跑到灭火器设置处，方便地取得灭火器灭火。C、灭火器设置牢固，手提式灭火器可设置在挂钩、托架上或灭火器箱内，而且铭牌必须朝外，设置高度、灭火器顶部离地面1.5m，底部离地面不水于0.15m。6、灭火器的保护距离，手提式为20m以内。7、灭火器检查,按照消防规范要求,每
24、三月专人检查一次灭火器的压力是否正常,摆放位置是否正确,并做好检查记录。、消防水池灭火系统本工程临时消防工程为直接供水，由一台高压水泵供水，并在屋顶设一临时消防水箱，水泵应定期保养、专人看护。主体每层安装2个个室内消火栓及多个灭火器，每层配备二根消防带。第二节 施工现场平面管理1、平面管理原则根据施工总平面设计和各分阶段布置的需要，以充分保障阶段性施工重点，保证进度计划的顺利实施为目的，在工程实施前，制定详细的大型机具使用、进退场计划，主材及周转材料生产、加工、堆放、运输计划，以及各工种施工队伍进退场调整计划。同时，制订以上计划具体实施方案，严格执行标准、奖罚条例，实施施工平面科学、文明管理。
25、2、平面管理计划由项目经理负责总平面的使用管理，现场实施总平面使用调度会制度，根据工程进度施工需要对总平面的使用进行协调与调整，总平面使用的日常管理工作由施工处负责。施工平面管理的关键是科学的规划和周密详细的具体计划，在工程进度计划的基础上形成主材、机械、劳动力的进退场、垂直运输的有序运行，以确保工程进度，充分、均衡地利用平面为目标，制定出适合实际情况的平面管理实施计划。3、平面管理计划的实施根据工程进度计划的实施调整情况，分阶段发布总平面管理实施计划。计划执行中，不定期召开调度会，经充分协调、研究后，发布计划调整书。施工部负责组织阶段性的和不定期的检查监督，确保平面管理计划的实施。地上施工阶
26、段重点保证项目：垂直运输安全管理；料具布置场点有序调整、管理；材料、机械进退场、使用的科学调度；施工作业面区域化管理。第四章 各项资源准备计划人、材、机是施工生产的三大要素，合理配置人员、材料和施工机械是本工程施工生产的重点，本工程场地比较狭小，现场可以堆放材料的场地较小，因此各项资源的合理配置将是本工程施工的重点和难点。第一节 施工准备一、 技术准备接到施工任务后公司将立即抽调精兵强将成立项目经理部组织各班组、工种施工技术人员熟悉施工图纸，编制详细施工组织设计，并由业主组织图纸交底与会审。掌握拟建工程的建筑和结构的格式和特点，复核主要承重结构或构件的强度、刚度和稳定性等能否满足施工要求。对分
27、部分项工程进行施工技术、管理水平、工程质量控制和工期要求等方面的特殊处理。对建设单位提供的工程控制网点在开工前进行详细复测、校对，做好交接手续，并保护好控制网点，以便在施工过程中进行检测。落实塔吊基础的选址与设计、并组织安装。落实商品砼的调度，按时组织进场并进行浇筑。落实基础、承台砼浇筑方案，会同设计、监理、业主论证并准备好加快施工进度的措施。编制施工图预算，按规范及设计要求组织材料采购订货。二、现场准备在业主现场项目部和监理协调下，尽快交接现场建设场地红线桩、设置施工场地控制网和永久性测量控制水准引点、收集地形图及地质勘探报告等资料。工程测量定位后，迅速搭设办公及生活用房。施工现场范围内采用
28、硬地坪施工。根据建设单位提供的变压器电源，现场设集中配电室，采用架空线路与预埋电缆方式进行供电；根据建设单位提供的水源，现场接水管至各用水点。施工现场便道按总平面布置进行铺设，道路两侧要做排水沟。根据施工图布置要求，组织施工机械、设备和工具材料进场，按规定地点和方式存放，并进行相应的保养和调试等各项工作。对先期进场的建筑材料进行各项材料的试验、检验。外租场地内临设搭设。第二节 劳动力的配置劳动人员的组织安排既要考虑施工展开满足进度计划要求，又要考虑劳动人员的动态平衡，避免人员的过度集中或窝工现象，主体及地下室阶段以钢筋、模板、砼和砌筑四个作业班组为主要劳力，装饰阶段以楼地面、抹灰为主要班组展开
29、流水穿插作业，在施工安排上尽可能地考虑班组的多面性以减少人员的庞杂。由于本工程施工工期长,工作量较大,质量要求高等特点,在施工生产时需同时满足进度、质量、安全计划劳动力的配置如下，在施工过程中，将根据实际情况进行适当调整：地下室阶段：模板工200人，钢筋工180人，普工60人，砼工80人，管线预埋工20人，防水工30人,其他各种配套人员30人，预计高峰时劳动力人员约615人。上部主体阶段：模板工200人，钢筋工180人，砼工60人，普工50人，砌筑工60人，管线预埋工20人，架子工40人，其他各种配套人员30人预计高峰时劳动力人员约640人。装饰阶段：抹灰工150人，各类装饰工200人，安装人
30、员120人，防水工30人，其他配套人员50人，预计高峰时劳动力人员约540人。后勤：包括食堂、医务、清洁等考虑30人。第三节 主要施工机械配置垂直运输机械：295TM塔吊一台和60TM塔吊二台，SC200/200人货电梯一台。混凝土搅拌机械：本工程采用商品砼，另配备J350混凝土搅拌机1台。混凝土配套机械：配备HBT90C混凝土泵车2台。简易砼布料机3台施工主要计量测量机具配备计划：项次名称规格单位数量用途使用时间1全站仪台1测量开工至竣工2垂准激光经纬仪WILD-ZL台1测量开工至竣工3水准仪S3台5测量开工至竣工4经纬仪J2台3测量开工至竣工5台称TGT-500台2材料库用开工至竣工6电子测温仪JOC-2套2混凝土测温大体积混凝土测温7钢卷尺50m5 m支620测量施工全过程8游标尺125-150mm支3管线材进场检测施工全过程9温
