1、框剪结构高层办公楼主体工程施工组织设计XX（南京）置业开发有限公司XX项目C1地块主体工程施工组织设计编制单位：XX集团有限公司编制时间：二一年八月十一日附件：附 件 一：【总平面布置图】附 件 二：【地下室施工阶段平面布置图】附 件 三：【地上施工阶段平面布置图】附 件 四：【施工分区分块平面图】附 件 五：【总施工进度计划表】附 件 六：【施工现场临时用电平面布置图】附 件 七：【施工现场临时用水平面布置图】附 件 八：【大型施工机械平面布置图】附 件 九：【底板钢筋固定架示意图】附 件 十：【后浇带大样图】附件十一：【外墙施工缝设置图】附件十二：【降水井、疏干井封堵示意图】 附件十三：【
2、重大一般危险源识别及控制措施一览表】 附件十四：【重大危险源控制目标及管理方案一览表】 附件十五：【重大环境因素及控制措施清单一览表】 附件十六：【重大环境因素控制目标、指标和管理方案一览表】附件十七：【专项方案编制计划表】0 、编制说明本施工组织设计是依据设计施工图纸、施工规范及南京市相关标准要求，并在参考本公司类似工程施工经验的基础上，根据本工程的特点和本公司现有资源编制的。通过对本工程的全面分析和研究，做出了施工总体部署，确定了工期、质量、安全、文明施工等施工目标。结合质量、环境与职业健康安全管理手册所规定的内容，并针对这些目标，阐述了施工管理措施、主要的施工方法、主要设备及人员投入、施
3、工平面布置、施工进度以及各项施工保证措施。本施工组织设计为施工阶段的技术文件，本文件仅根据现有施工图纸和我公司承包范围编制，不包含业主分包专业范围；各施工阶段由各专业施工队和专业分包商编制专项施工作业设计，作为指导本工程施工的技术性文件。1、 工程总体概述1.1、编制依据1.1 XX丽华XX项目C1地块工程总承包工程施工图纸；1.2 国家和行业的现行标准、规范及南京市相关规定文件；1.3 建设方提供的地质勘察报告及建设用地周边情况介绍；1.4 本工程的施工特点及现场条件；1.5 本公司类似工程的施工技术管理经验。1.2、工程概况 工程名称：XX丽华XX项目C1地块工程 建设单位：XX（南京）置
4、业开发有限公司 主体设计： 围护设计： 监理单位： 勘察单位： 建设地点： 1.3、工程简介1.3.1 建筑设计XX丽华XX项目C1地块工程位于南京市建邺区XX新城，周边为商业区，三面临接市政主要干道。分别东临江东中路，其下部为南京2#地铁线；南北两侧分别为楠溪江西街和富春江西街；西为市政规划道路，处于XX丽华C1地块与C2地块之间。本工程建设用地面积约20000m2，总建筑面积137000m2。地上部分建筑面积66938m2,本工程相对标高0.00相当于吴淞高程7.70m。施工前自然地貌高程约0.20。地下三层，板面标高从下到上依次为16.45m、-11.70m、-7.90m，其中地下一层设
5、夹层，夹层板面标高4.50m。地上标准层高为4.30m。最高建筑屋面标高+80.00m。9#、10#楼均16层， 11#楼2层，12#楼2层。裙楼三层部分建筑高度约为18.70m。9#、10#楼为高层建筑，防火等级为一级，其余为二级。1.3.2 结构设计本工程采用全框架结构，底板厚900mm，9#、10#楼负三层至地上四层板面（18.25m16.45m）柱采用H型钢混凝土。工程基础桩为1000mm泥浆护壁钻孔桩（现已施工完成）。结构类型为现浇钢筋砼框架剪力墙结构体系，建筑结构抗震等级：主楼结构范围负二层至顶板框架、办公楼框架及剪力墙为二级，其余为三级。1.4、现场情况本工程围护支撑共四层，上三
6、层为混凝土支撑，第四层支撑为钢管撑。现土方已开挖至15.45m，第四道支撑腰梁施工完成。本次施工从土方局部（17.20m）开挖至基础底板垫层底（17.62m）及承台基础垫层底（18.1220.97m）开始。场区四周硬化已完成，周边临时塔吊基础已施工完成，场区封闭。施工电源位于场区北侧硬化区域，最大供电功率可满足施工要求。1.5、工程特点 本工程所处的建邺区XX新城为商业区，三面临接市政主要干道，其中江东中路下部为南京市2#地铁，并已开通使用，与本工程最小距离仅53m，本工程施工须考虑对地铁不利影响。南京国际博览中心及奥体中心分别位于工程所在南、北两侧，若举行大型活动均会对工程进度造成不利影响。
7、 本工程施工场地狭小，作业面积大，现场平面布置及管理难度较大，必须加强施工计划管理及现场平面布置的动态管理工作。 本工程涉及的专业较多，有土建、装饰、幕墙、园林绿化、电气、电梯、通风空调、消防、强电、弱电、路灯工程等。因此总包管理和配合协调是本工程的一个重点。另外要注意各专业之间的成品保护。 本工程地下室占地面积约20000 m2，基础底板设计深度达到-17.62m，属于大型基坑施工项目，基坑围护类型为一级，施工管理难度较大。本工程地下室四道支撑，由于工期紧，若按照常规施工工序将无法达到要求工期，须调整施工方法，并经业主同意方可实施。 本工程主体最大层数为16层，设计标高达到+80.00m，属
8、于高层建筑。需要投入大量垂直运输设备，并需认真组织垂直、水平流水作业施工，加强各工序的先后衔接管理，以便确保工期节点。 本工程结构施工工期超过一年，跨越高温、多雨及冬季施工季节，应加强季节性施工技术措施，确保施工质量满足要求。1.6、质量目标合同质量管理目标：工程项目施工质量达到国家规定的验收合格标准。项目部质量管理目标：竣工交付使用的工程质量全部达到国家标准或规范要求，工程一次交验合格率100。1.7、工期目标应建设单位的要求，结合现场的实际情况拟确定总工期： 2011年12月31日主体封顶，2012年4月30日毛坯装修完工，2012年9月15日竣工验收。毛坯装修完工后我们的主要施工内容是配
9、合水电暖及装修工程。1.8、安全文明施工目标死亡事故为零、重伤事故为零、施工期间无重大火灾、千人负伤率控制在2以内、安全隐患整改率100%、达到南京市相关标准。1.9、环保目标确保施工对环境的影响减少至最小，符合合同文件、国家及南京市环保部门的要求。 污水、噪声、烟尘排放达标； 有效控制运输遗洒、扬尘，严格控制危险化学品防止泄漏； 节能降耗，推广使用环保型建筑材料，废弃物分类管理，提高资源的重复利用率。1.10、施工项目成本控制目标在满足项目工期和质量等所有项目目标要求的前提下，采取一切有效的手段和措施使项目的成本越小越好，即实现项目成本的最小化，同时使施工项目利益实现最大化。1.11、顾客满
10、意度目标合同履约率100%，无业主投诉，顾客满意度达到90%以上。2、施工部署本着以“急建设单位之所急，想建设单位之所想”的指导思想组织施工，坚持分区、分段、分层的合理施工顺序，先地下、后地上，先主体、后装修。施工区段的划分，采用平行流水，立体交叉施工。做好结构与装修、安装与装修的交叉施工，争取提前下道工序的施工，保持均衡生产，为提前竣工创造条件。优先主楼区段施工。各区段施工顺序：施工准备地下室结构+1F层裙房框架结构+2F层裙房框架结构主楼框架结构墙体砌筑墙体抹灰屋面防水内外装饰水电安装竣工验收。2.1、总体部署根据本工程特点及以往类似工程的施工经验，将本工程根据设计图的后浇带布置，把整个工
11、程地下室各层划分为五大施工区段（10小个区块），见附件四：【施工分区分块平面图】；结合图纸审查中心要求，对主楼部分施工区段优先施工，各施工区段东西两侧基本同时施工，以利支撑拆除。组建二个土建施工作业队、一个水电预埋作业队进场施工，预计高峰期需施工人数约800人。地下室施工顺序如图：地下室沉降后浇带、伸缩后浇带具体处理措施严格按照设计要求施工；详见附件十：后浇带大样图。地上主体结构施工以主楼结构施工为主，主楼结构水平方向按照设计沉降缝进行水平流水施工，垂直方向按照楼层垂直流水施工；以便尽早投入砌筑施工，在确保工期要求前提下组织裙房施工。地下室、裙房及高层等主体结构施工结束后，并经过验收合格，立即
12、组织粗装修施工及配合水、电、设备等安装，同时穿插外部零星工程施工，以便确保总节点工期要求。土建施工阶段加强水、电等专业图纸会审工作，提前预留、预埋好各种套管、铁件及洞口等，以便后期施工。2.2、具体的施工部署各区待土方开挖结束后，立即组织基底验槽工作并浇筑垫层砼；按照设计要求进行地下室防水施工，并做好保护层进行养护。在保护层上弹线，包括轴线、柱子、墙体定位线，及细部钢筋绑扎控制线；按照设计图纸要求进行钢筋绑扎，并支模进行隐蔽验收，合格后浇筑地下室底板砼；施工缝留设在当层砼板面标高以上300mm，迎水面底板、外墙采用钢板止水带止水。底板每个区块砼浇筑采用一台汽车泵和一台地泵，每台泵车配备两根振动
13、棒负责振捣工作。底板施工结束后，做好保温措施，并加强养护。负三层框架结构施工，包括框架柱、剪力墙及楼板施工。沉降后浇带、伸缩后浇带根据设计要求及时组织施工，以便后期整体回填。地上按照层间组织垂直流水作业，先施工框架柱、剪力墙等结构，施工缝留设在楼板或梁底标高处，再施工楼板、梁结构。层间施工应加强框架柱、构造柱及剪力墙等结构的插筋预留检查；砼浇筑局部采用汽车泵直接浇筑，不足处采用塔吊料斗配合浇筑。结构施工完，立即组织砌筑、抹灰、管线安装、屋面防水、排水等项目施工，确保节点工期。主楼外脚手架采用悬挑升式脚手架，在主体结构施工达到四层时，开始组织室外电梯安装，且砌筑作业队进场施工，为装修工作创造条件
14、。主体结构、砌筑工程结束后，经过主体隐蔽验收合格后，内外从上向下组织粗装修施工；同时开展屋面、管线、设备安装等施工。具体节点见附件五：【总施工进度计划表】。3、施工安排3.1、施工准备3.1.1 施工技术准备 熟悉和审查施工图纸。拿到设计图纸后，及时进行图纸自审、会审并尽快请设计院进行设计交底，明确设计意图，熟悉工程的所有环节。 收集当地相关资料，掌握当地气象、建设场地的地形、地下管线、工程地质和水文地质并对地方资源、交通运输、水源及其他能源，主要设备及其生产能力进行调查分析。 及时、认真编制施工图预算、施工计划便于施工动态管理。 根据本工程特点编制施工方案；各工序施工前做好技术交底工作。3.
15、1.2 物资设备准备 本工程所需材料提前15d 编制需要量计划，且保证所用材料提前3d进场。诸如钢筋等加工周期较长的大宗材料须提前编制准确、详细的进场计划，既不过早进场而积压资金，也不能出现缺少材料而影响施工。 采购方针：计划合理，三比一算，高质价廉，供货及时。 其他事项 预算人员根据图纸及其他有关资料编制施工预算，提出周转工具及材料计划表，交材料人员。 材料部门根据材料计划表，编制采购计划，列出材料名称、品种、规格、数量、供应日期，有特殊要求的写明要求，并报项目经理审批签字后，由采购人员实施。 采购人员在采购前有目标地选择供货厂家进行考察，编制考察报告，报项目经理批准。 所有货物在分承包方货
16、源处检验时，应提前在合同或协议中明确验收方式。 所有进场材料必须通过检查验收，验证确保质量符合规定要求，未验或不合格品不准使用。、钢材、水泥由材料员进行外观各项指标的检查及索要出厂合格证、质保书等有效文件。取样员按标准取样复试。、砂、石、砖等原材料由材料员逐车检验后，试验员取样复试。、其它材料应每批验证出厂合格证、质保书、产品说明书、规格、型号、外观、数量，需要复试的材料必须做复试，并做好验收记录。3.1.3 施工现场准备 根据业主单位提供的永久性坐标和高程（现业主提供四个控制点位于楠溪江西街至燕山路段），按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，场内外设置永久性测量控制点，建立测量控制网
17、，并根据基坑变形幅度定期对场内控制点复测。 确保施工现场水、电、道路、通讯、邮政畅通和场地平整，按照消防要求，设置足够数量的灭火器。 按照附件二【地下室施工阶段平面布置图】、附件三【地上施工阶段平面布置图】建造各项临时设施，严格按南京市有关规定做好文明施工工作，为正式施工做好准备。 工程定位根据业主提供的原始标高点，会同监理、业主、测绘单位进行标高引测，经监理复核签字后生效。定位测量仪器需取得检测检验合格证方可投入工程使用。根据测绘院提供的建筑红线上的坐标点与图纸上给定的建筑物的关系，将轴线实际放样至施工现场，经反复复核，最后将轴线引到龙门桩上。3.2、现场劳动力配备情况3.2.1 劳动力配备
18、组建专业性强且技术突出的二个土建施工队和一个水电施工队（甲方指定设备及安装分包单位不含在内），以“分工明确、责任到人”为原则，由项目经理部按进度计划统一指挥安排、密切协作，保证优质、安全、快速、高效地完成所赋予的施工任务。基础和主体结构施工主要以木工、钢筋工、架子工、瓦工、焊工为主要配备劳动力，分别负责钢筋的加工、绑扎，模板制安，混凝土浇筑及墙体砌筑等分项工程的施工。一般装饰工程施工以抹灰工、木工、油漆工等为主要配备劳动力。一般水电安装工程施工以管工、钳工、铆工、电工等为主要配备劳动力。预计施工高峰期数780人。劳动力配备计划见下表：劳动力配备计划表序号工种人数（名）备注1钢筋工120施工人员
19、配备按照高峰期考虑，总体人员进场时间根据工程进展情况动态调整。2木工2003架子工804力工505防水工406瓦工1007砼工808电工169电焊工2410铆工1011油漆工2012管工2013测量工1014其他10总计7803.2.2 劳动力管理措施为了有效保证及提高劳动生产力，在劳动力管理上,我们采取区域管理与综合管理相结合，岗前、岗中、岗后三位管理相结合的原则进行管理，具体措施如下： 进场前，对工人进行各种必要的培训，特殊岗位（如电焊工、测量工等）必须持有效的上岗证书才能上岗。 对施工班组进行优化组合，竞争上岗，使工人保持高度的责任心和上进心。 加强对工人的质量、安全、文明施工等方面的教
20、育。 认真做好班前交底，让工人了解施工方法、质量标准、安全注意事项、文明施工要求等。 按劳动力定额组织生产，同时结合实际情况对现场人员进行劳动定员，使工人岗位明确，职责明确，防止人浮于事、发生窝工等消极现象。 推行经济承包责任制，使员工的劳动与效益挂钩。 加强劳动纪律管理，施工过程中如有违纪屡教不改者、工作不称职者将撤职并调离工地，立即组织同等级技工进场，进行人员补充。 建立激励机制，奖罚分明，及时兑现，充分调动工人的积极性。3.3、施工机械配备3.3.1 土建施工的主要施工机械配备土建施工拟投入的主要施工机械配备表序号机械设备名称型号规格单位数量单机功率（KW）备注1固定式塔吊TCT5513
21、-6台445.72固定式塔吊TC5613-6台445.73井架物料提升机JJ54型台444室外电梯SCD200/20台2115钢筋对焊机UN2-100台41006钢筋弯曲机GW-40台437钢筋调直机GT4-14台45.58钢筋切断机GQ40B台45.59砼输送固定泵HBT80台810砼输送汽车泵45m台411插入式振动器HZ-50根3012插入式振动器HZ6x-30根1013平板振动器ZB11台1614电渣压力焊机MH-35-型台124.515交流电焊机BX3-500台125016蛙式打夯机HW-60台617潜水泵JSJ-60台121.518木工圆盘锯机MJ105A台4419砂浆搅拌机UJ3
22、25台6620千斤顶YL1200/250个1021套丝机Z1T-R3台60.7522空气压缩机VV-6/7台52223全站仪STE-2110台124经纬仪ET-02C台125自动安平水准仪DSC232台226地坪砼磨光机台1227钢卷尺50m把328钢卷尺5m把若干29靠尺2m把230游标卡尺把331回弹仪HT-225A台132锥形线锥个233坍落度筒个23.3.2 施工机械的管理 由工程部根据施工机具的配置计划合理安排进退场时间，满足施工要求的机械设备和工具按时进场，使用完毕后由工程技术部组织及时退场。 工程部全面负责现场机械设备检查维护、保养、管理。 建立设备台帐，对设备落实专人进行保管，
23、各保管人员在项目设备管理员的领导下进行设备日常的安全检查、维护保养工作，定期对设备进行检查、盘点，掌握现场使用设备的完好情况，保证不因设备原因影响工程施工。 为避免用电荷载过于集中，造成用电分布不均衡，施工机械的布置尽量做到均匀。同时为便于对加工场地施工机具的管理，加工场地布置相对集中，但是其用电负荷必须小于设计负荷。 配备的机械操作人员技术水平必须与其担任的工作相适应，且须严格遵守持证操作的规定，做到定人、定机、定岗位。操作人员必须对机械设备进行日常保养，保证设备性能正常。 工程部每周对机械设备进行检查，发现问题及时处理。项目部对机械设备进行挂牌标况，确保机械设备完好。 建立现场测量仪器及调
24、试设备台帐，确保进入现场的所有测量仪器及调试设备都合格有效，严禁不合格器具进入施工现场。4、施工平面布置本工程四周采用围墙封闭围护；在施工场区四角均设有进出口，作为材料主要出入口。施工用电由建设单位在建设场地北侧靠近现场临时厕所旁安装了一台箱式变压器，且电源已接通，满足本工程施工需要。施工用水从市政供水管网接入现场，本工程主要考虑养护用水，用水量满足施工需要。地下室基础施工阶段，平面可利用空间比较紧张，主要利用基坑西、北侧附近场地作为材料加工和堆放场地。待地下室主体结构施工完成并回填完成后可利用一层过道或未施工裙楼部位（如11#、12#楼施工稍作延迟）作为加工、堆放用地，以方便工程的动态变化。
25、具体布置如下：4.1、施工用电布置由业主提供的箱式变压器进线，接入处需设总电表；主电缆沿建筑物周圈敷设，敷设形式以外挂为主，局部埋设，深度不小于0.7m，在埋设电缆表面设置明显标志牌“下有电缆”，电缆穿越道路及有堆载物区要套以钢管保护，并有标志。电源分配采取分级配置，二级分配电箱摆放在施工层上，其电源线引自一级分配电箱。示意图如下所示：具体布置见附件六：【施工现场临时用电平面布置图】。4.2、施工用水布置 临时用水业主已接进场地边缘（带水表），现场供水将采取沿基坑四周环形布置供水主管，直径为60mm ,间距50m80m开孔留设水阀作为施工用水接口。水管穿越道路及有堆载物区要套以钢管保护，并做好标识。两主楼施工用水根据水压，在压力较小的楼层增设高压泵垂直输送，主管50与主体结构之间有效连接固定，每层设支管便于施工使用。平面位置附件七：施工现场临时用水平面布置图。全文共 82 页，点击查看详细资料。
