1、2015年土地估价师管理基础与法规：民法通则土地条款试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际 2、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高_，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A建筑物的层数B建筑容积率C交通状况D环境质量3、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C二者在土地使用权性质上不
2、同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 4、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综200648号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。A1%B3%C1D35、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素 6、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是
3、_。A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 7、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。A10B15C30D60 8、标准深度的连线被称为_。A深度线B里地线C标准线D路线 9、关于地
4、租与地价的关系，（）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关 10、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素11、土地价格。A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素 12、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相
5、对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素 13、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素14、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A土地使用者为中国公民B领有国有土地使用证C具有合法的地上建筑物、其他附着物D具有合法的产权证明E土地使用者为其他经济组织 15、协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50%B60%C70%D80% 16、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15
6、年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有_万元。A10B66.7C73.3D76.7 17、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素 18、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性 19、“城市的土地属于
7、国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。A1972B1982C1992D2002 20、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是_。A55元/平方米B57元/平方米C30元/平方米D25元/平方米 21、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和
8、E：时间因素23、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素 24、房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府_。A土地管理部门B工商行政管理部门C规划管理部门D房地产开发主管部门25、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本
9、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在统计中，众数是【2008年考试真题】A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数 2、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权3、会计主体可以是_。A独立法人B单一企业C企业集团D企业中的一个生产车间E营销部 4、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的_。A土地肥力B自然条件C复垦D土地质量5、下列属于一般城市职能的是_。A休闲娱乐B经济发达C交通运输D
10、市场复杂化E工业生产 6、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中_为最佳比较案例。A周围商场的售价B周围住宅用地地价C周围工厂用地的地价D周围商品房售价 7、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质 8、按监察的_，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A时间的不同B活动范围C对象D系统关系 9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。
11、A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 10、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地11、下列选项能够反映会计职能特点的是。A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会
12、计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动 12、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。A60.1%B76.5%C80.6%D86.7% 13、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为_万元。A35B45C50D6514、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B
13、：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 15、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地30公顷C：征收基本农田以外的土地40公顷D：其他土地超过70公顷的E：征收基本农田以外的土地80公顷 16、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。A不变B下降C上升D不确定 17、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：矿
14、山地租E：建筑地段地租 18、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 19、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管
15、部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 20、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃 21、下列关于地租的说法正确的有。A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 22、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧B：经济折旧C：功能折旧D：材料折旧E：环境性折旧
16、23、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 24、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_。A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案25、开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设D：空置或租售E：房产使用
