1、2016年土地估价师管理基础与法规：反不正当竞争法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75E：时间因素 2、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素3、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制
2、度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 4、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素 6、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位
3、 D.商业地理区位 7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素 8、土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续_年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。A1B2C3D4 9、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。A农用地转用计划指标B耕地保有量指标C土地开发整理指标D土地利用监测指标
4、10、统计表一般应当包括_。A表名(总标题)B横栏标题(主词栏)C纵栏标题(宾词栏)D指标数值11、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷B等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×1
5、5=18.75公顷D需补充耕地的数量为5公顷 12、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 13、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素14、由于没有遵循_，对
6、于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A替代原则B变动原则C协调原则D收益原则 15、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A管理费B修理费C折旧费D以直接归属土地负担部分为限的土地税 16、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是_。A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。A成本逼近法B剩余法C收益还原法D路线价法 18、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期
7、满之日起_内恢复种植条件。A1年B2年C3年D4年 19、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5B：10C：15D：20E：3550 20、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。A经济发展B物价C财政与金融状况D居民收入 21、计提折旧一般以月初固定资产的为依据【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地 22、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权23、在成本逼近法中，投资利润的正确计
8、算公式为。A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)贷款利率E：合法性 24、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C因对道路、桥梁管理不善造成的损害D行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害25、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。A：会计主体
9、B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。【2004年考试真题】A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 2、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量3、国务院关于做好
10、省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知(国发200412号)规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。A：地区国土资源主管部门B：市国土资源主管部门C：市辖区国土资源主管部门D：县国土资源主管部门E：乡(镇)国土资源管理所 4、下列不属于土地自然要素调查的是_。A植被调查B土壤调查C水文调查D交通状况及区位调查5、收益还原法不适宜用于评估_用地。A商业B写字楼C酒店D学校 6、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为_元/m2。A300B400C436.06D536.0
11、6 7、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A办公经费和业务招待费B研究费用C对外销售产品时提供的产品质量保证D用于购买工程用物资的500万元银行存款 8、根据土地利用总体规划，_不应当划入基本农田保护区。A铁路、公路等交通沿线的耕地B城市和村庄周边的耕地C集镇建设用地区周边的耕地D需要退耕还林、还牧、还湖的耕地 9、土地分等反映的是不同区域层次内_的差异。A土地效益B土地收益C土地质量D土地生产力 10、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为_万元。A8000B158
12、40C15960D1600011、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。A：用地计划B：土地用途管制C：规划管制D：规划控制E：3550 12、移民区和移民安置区_负责移民安置规划的组织实施。A县级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府土地管理部门C乡级以上地方人民政府D乡级以上地方人民政府土地管理部门 13、用于估价的资料应。A：客观真实B：有代表性C：是正常交易资料D：不一定是正常交易资料E：可以是估计的资料14、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费B：劳动保险费C：销售人员工资D：季节性停工损失E：办公费
13、 15、我国征用土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 16、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图 17、2000年我国制定的土地开发整理标准，包含以下三项标准。A：土地开发整理项目验收规程B：土地开发整理规划编制标准C：土地开发整理项目规划设计规范D：土地调查项目规划设计规范E：土地调查项目资金管理规程 18、按照
14、索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔 19、以税收的收入形态为标准，可分为_。A单税制和复合税制B实物税和货币税C一般税与特定税D经常税和临时税 20、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法
15、受理的，还可以申请行政复议E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议 21、按城市人口规模可将城市分为_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 22、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税23、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用_。A米B条C立方米D根 24、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D农业法E土地管理法实施条例25、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格
