1、物业经营管理分类模拟题管理规约制度有答案物业经营管理分类模拟题管理规约制度一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 管理规约由 制定。A.开发商B.政府C.全体业主D.物业服务企业答案：C解答 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。2. 关于管理规约效力的说法，正确的是 。A.管理规约对物业的继受人不具有约束力B.管理规约对物业使用人不具有约束力C.管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D.管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力答案：D解答 理解
2、管理规约的法律效力应当注意以下两点：管理规约对物业使用人也发生法律效力；管理规约对物业的继受人(即业主)自动产生效力。3. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以 。A.表示同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺答案：D解答 物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用书面的方式。4. 管理规约一般以 形式订立。A.口头B.书面C.通知D.备案答案：B解答 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍
3、约束力的自律性规范，它一般采用书面的形式订立。5. 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础， 是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.临时管理规约答案：A解答 管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。6. 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过 来实现。A.共同选举B.民主协商的机制C.确立法案D.法律强制答案：B解答 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益
4、的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。7. 物业管理的主要内容是 。A.维护业主的财产权利B.维护业主的行为权利C.遵守管理规约D.维护物业管理的共同机制答案：A解答 维护业主的财产权利是物业管理的主要内容，物业管理的落脚点就是要保护业主的财产权利。8. 物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照 的原则解决存在的分歧。A.多数服从少数B.个人服从集体C.少数服从多数D.个人服从多数团体答案：C解答 物业管理不仅要保护单个业主的权利，而且要保护全体业主关于房屋财产的共同权益。因此管理规约必须协调各
5、个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。9. 管理规约由 签字承诺。A.业主委员会B.物业服务企业制定后C.物业管理区域内业主D.房地产主管部门答案：C解答 由于管理规约须经物业管理区域内业主签字承诺，因此，管理规约的效力范围涉及全体业主。10. 在物业发生转让和继承后，新入住的继受人 作出承诺，管理规约即对其产生效力。A.应当B.必须C.无须D.可以答案：C解答 在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但管理规约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的管理规约存
6、在默示，自愿接受管理规约的约束。11. 临时管理规约由 制定。A.物业服务企业B.建设单位C.业主大会D.业主委员会答案：B12. 建设单位制定临时管理规约的时间为 。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主入住之前D.业主入住之后答案：A解答 物业管理条例要求，建设单位在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。13. 房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是 。A.商品房预售B.商品出租C.商品房现售D.商品房转让答案：C14. 房地产开发企业将正
7、在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是 。A.商品房预售B.商品房楼盘出售C.商品房现售D.商品房转让答案：A解答 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时管理规约。15. 物业管理条列规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害 的合法权益。A.物业买受人B.业主大会C.业主委员会D.全体业主答案：A解答 临时管理规约由建设单位
8、制定，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比中处于劣势，对于临时管理规约的制定缺乏主动参与的机会。建设单位基于对自己有利的动机，可能会利用制定临时管理规约的机会，在公约中加入不公正的条款，从而损害物业买受人的利益。为了消除这些临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益，物业管理条例对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。16. 对临时管理规约负有说明义务的机构是 。A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.建设单位答案：D解答 物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人
9、明示，对临时管理规约的主要内容，向物业买受人陈述，并就容易导致购房人混淆的地方进行解释说明，以使物业买受人准确理解未来自己的权利与义务。17. 物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为 。A.以口头形式向物业买受人明确无误的告示B.以书面形式向物业买受人明确无误的告示C.以开会形式向物业买受人明确无误的告示D.以传单形式向物业买受人传播告示答案：B解答 物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应该理解为是以书面的形式向物业买受人明确无误的告示，如直接将临时管理规约文本交与物
10、业买受人，或者以通告的方式，在显眼的地方予以公示。18. 物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺，承诺应当采用 的方式。A.口头B.书面C.录音D.公证答案：B解答 物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用书面的方式。实践中，通常的做法是建设单位将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中明确规定要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，让物业买受人在物业买卖合同上签字确认。19. 说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地 审定。的名称为准。A.城市规划部门B.城市城管部门C.政府主管部门
11、D.政府规划部门答案：C解答 对物业的自然情况所做的规定之一为，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。20. 临时管理规约中的反映物业自然情况的总平面图应以 审定的为准。A.房地产管理部门B.规划管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门答案：B解答 物业的自然情况以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。21. 业主需要装饰装修房屋的，应事先(。 )物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。A.通知B.咨询C.告知D.明示答案：C解答 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装
12、修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。22. 业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得 的同意。A.物业服务企业和政府部门B.居民委员会C.建设单位和政府规划部门D.建设单位和物业服务企业答案：D解答 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用，最大限度的减少给其他业主带来的不便。23. 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和
13、物业服务企业可依据临时管理规约 。A.向人民检察院申请监察B.向人民法院提起诉讼C.请业主委员会强行处理D.向居民委员会汇报答案：B解答 临时管理规约关于违约责任的规定包括：业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼；业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼；建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据l临时管理规约向人民法院提起诉讼。二、多项选择题(每题的备选项中，有2
14、个或2个以上符合题意，至少有1个错项)1. 关于管理规约，下列说法正确的有 。A.管理规约是由全体业主共同制定的B.管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C.管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D.管理规约一般以书面形式订立E.管理规约一般以口头形式订立ABCDE答案：ABD解答 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。2. 根据物业管理条例的规定，管理规约应当对有关 等事项依法作出约定。A.物业的使用、维护、管理B
15、.物业共用部分的经营与收益分配C.业主应尽的义务D.业主对共同管理权的行使E.物业服务企业的权利ABCDE答案：ABCD解答 管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，根据物业管理条例的规定，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等依法作出约定。3. 管理规约规定业主应当履行的义务有 。A.不得建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途B.不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品C.不得饲养家禽、宠物；随意停放车辆和鸣喇叭D.按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用E.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公
16、共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ABCDE答案：DE解答 在管理规约中，业主应当履行的义务有：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途，不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得违反规定饲养家禽、宠物；不得随意停放车辆和鸣放喇叭等。4. 管理规约对 具有约束力。A.业主B.物业继受人C.物业使用人D.物业服务企业E.水、电、气、暖等供应部门ABCDE答案：ABC解答 管理规约对物业管理区域内全体业主都有约束力。同时，要
17、注意两点：管理规约对物业使用人也发生法律效力；管理规约对物业的继受人(即业主)自动产生效力。5. 临时管理规约中，相关主体的法律义务包括 。A.建设单位不得侵害物业买受人的义务B.建设单位对临时管理规约的说明义务C.物业买受人对临时管理规约承诺的义务D.建设单位对物业买受人承诺的义务E.物业买受人对物业服务企业承诺的义务ABCDE答案：ABC解答 临时管理规约中，相关主体的法律义务包括：建设单位不得侵害物业买受人的义务。物业管理条例对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位对临时管理规约的说明义务。建设单位制定的临时管理规约，
18、应当在物业销售之前向物业买受人明示。物业买受人对临时管理规约承诺的义务。6. 物业管理区域内全体业主共有的共用部位包括 等。A.围墙B.共用设施设备使用的房屋C.业主的专有部分D.物业管理用房E.建设单位已经出售的地下停车库的停车位ABCDE答案：ABD解答 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。7. 不动产所有者或使用者给相邻方造成妨碍或者损失的，应当承担的责任有 。A.支付违约金B.罚款C.排除妨碍D.赔偿损失E.停止侵害ABCDE答案：CDE解答 我国民法通则对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，
19、应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。8. 业主使用物业时，共用设施设备的使用规定应包括 。A.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改B.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定C.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则D.在物业管理区域内清扫垃圾，应遵守本物业管理区域的卫生准则E.在物业管理区域内养宠物，应遵守本物业管理区域的饲养宠物准则ABCDE答案：ABC解答 业主使用物业
20、时，共用部位、共用设施设备的使用规定主要应包括以下内容：业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定；在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。9. 关于业主使用物业的禁止性规定有 。A.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途B.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备C.违章搭建、私设摊点D.在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物E.违反物业管理区域内饲养动物的有关约定ABCDE答案：ABCE解答 除ABcE四项外，业主使用物业的
21、禁止性规定还包括：在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。10. 维修养护物业应当遵守的规则有 。A.物业维修养护中业主应当相互配合与协助B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理D.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利E.业主承诺按时足额交纳物业服务费ABCDE答案：ABC解答 业主使用物业应当遵守的规则中，维修养护物业应当遵守的规则有：物业维修养护中业主应当相互配合与协助；涉
22、及公共利益与公共安全的物业维修养护；保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。11. 在发生危及其他业主合法权益，但又无法通知相关业主的紧急情况下，物业管理人员可以协同 进入相关业主自用部位进行维修养护。A.物业服务企业领导或其他员工B.业主委员会人员C.其他相邻业主D.居委会人员E.秩序维护人员ABCDE答案：BCD解答 对于发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，业主或物业服务企业必须及时进入相关业主房屋进行维修养护，但又无法通知相关业主的，物业服务企业可先向邻居说明情况，并协同物业服务企业之外的第三方，进入相关业主室内进行维修养护，但事后应当及时向相关业主告知情况并做好善后工作。1
23、2. 临时管理规约的内容中，涉及业主共同利益的事项有 。A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利B.业主承诺按时足额交纳物业服务费用C.涉及业主利益的物业维修养护D.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业的将被诉讼E.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定ABCDE答案：ABE解答 临时管理规约的内容中，涉及业主共同利益的事项有：全体业主授予物业服务企业行使的管理权利；业主承诺按时足额交纳物业服务费用；利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定。13. 关于业主违约要负的责任，下列说法正确的有 。A.业主在物业维修养护中不予配合的，向有关行政主管部门投诉B.业主违反关于物业的使用
24、、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼C.业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼D.在指定位置倾倒垃圾杂物的，由业主委员会予以批评指正E.建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业应直接向人民法院提起诉讼ABCDE答案：BC解答 业主违约要负责任的情形包括：业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼；业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼；建设单位未能履行临时管理规约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。
