1、内蒙古2017年上半年房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。 A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理 D：业主自治与专业化管理 E：权利型
2、房地产投资信托3、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。 A：房地产经纪概论 B：房地产经纪实务 C：房地产基本制度与政策 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 4、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 6、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8，则该人每年应
3、存款。 A：1033544元 B：1035442元 C：1036524元 D：1034546元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。 A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 9、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促
4、销 D：广告促销 E：工厂的生产设备 10、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。 A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险 12、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训
5、E：工厂的生产设备 13、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人 E：客户资金代收代付风险14、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。 A：业主大会 B：业主委员会 C：房地产中介机构 D：房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 15、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 16、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管
6、理。 A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托 18、城镇土地使用税纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托 19、对房地产经纪信息筛选的目的是。 A：删除无用的信息 B：增加信息的数量 C：增强信息的可信度 D：将信息整理归类 E：客户资金代收代付风险 20、美国房地产经纪业的行业
7、管理即是模式。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 21、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。 A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记 B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地
8、使用权初始登记 C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记 D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 E：权利型房地产投资信托23、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 24、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。 A：产品定位 B：客户定位 C：形象定位 D：市场定位 E：工厂的生产设备25、我国个人所得税法规定，对住房转让所得征
9、收个人所得税时，以为转让收入。 A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。 A：责令限期改正 B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减 D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款 E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 2、营销活动的微观环境主要包括
10、等部分组成。 A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者 E：市场营销渠道企业3、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验 E：客户资金代收代付风险 4、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。 A：建筑绿地 B：宅旁绿地 C：公共服务设施所属绿地 D：公路绿地 E：道路绿地5、按照噪声产生的机理，噪声可分为。 A：机械噪声 B：电磁性噪声 C：空气动力噪声 D：非稳态噪声 E：稳态噪声 6、填
11、写物业勘察表时经常出现的问题有 A：勘察人员对委估物业描述有误导 B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可 C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 7、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 8
12、、住宅项目的价格确定步骤包括。 A：了解自己所有的产品 B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证 E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 9、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。 A：密集型 B：高附加值 C：高层次 D：知识型 E：专业化 10、关于合同条款的表述，正确的是。 A：合同的普通条款也称一
13、般条款，它影响合同的成立 B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险11、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。 A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书 B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明 C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书 E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款
14、的书面声明和代理人委托书 12、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 13、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任14、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险 15、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和
15、产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。 A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动 C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升 D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多 E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区 16、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租
16、金收入，免征。 A：营业税 B：房产税 C：契税 D：土地增值税 E：印花税 17、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。 A：数据库 B：历史记录 C：数据挖掘 D：数据统计 E：多媒体 18、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。 A：低压管网(P10kPa) B：中压管网(10kPa 19、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D
17、：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险 20、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同 21、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。 A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形23、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。 A：技术条件 B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件 E：建设者的设计要求 24、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。 A：直接性 B：间接性 C：客观性 D：获取时间长 E：获取成本低25、存量房经纪业务的基本共性是。 A：客户比较分散 B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主 D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险
