1、青海省2015年房地产估价师经营与管理：资金时间价值大小的决定因素考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、折价处置抵押房地产的，应当参照_。A原购买价B重建价格C重置价格D市场价格 2、对于投资型物业购买者而言，_往往决定了其愿意支付的价格水平。A自身支付能力B拥有物业后所能获取的预期收益大小C市场供求状况D区域因素3、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15
2、年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格 4、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租售阶段 6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。A个人所有的居住房屋及院落用地B免税单位职工家属的宿舍用地C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D直接用于农、林、牧
3、、渔业的生产用地 7、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。A：申报的成交价格B：申报的市场价格C：申报的租赁价格D：申报的成本价格E：执行层的组织协调 8、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报_审批。A国务院BA自治区人民政府C建设部D国家文物局 9、物业服务企业资质管理办法规定， 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：国务院B：国务院建设主管部门C：直辖市人民政府房地产主管部门D：省、自治区人民政府建设主管部门E：执行层的组织协调 10、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销
4、售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的增加E：执行层的组织协调11、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。A：无偿收回土地使用权B：有偿收回土地使用权C：无偿出租土地使用权D：无偿出让土地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章 12、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按_征收。A土地出让金B占用面积C经营收入D销售收入 13、物业管理的招标方式通常采取_。A公开招标、委托招标B公开招标、邀请招标C邀请招标、协议招标D委托招标、协议
5、招标14、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为_。A30%B40%C50%D60% 15、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的_%。A60B70C80D90 16、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调 17、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考E
6、：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是_。A物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 19、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后_内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A1个月B6个月C3个月D1年 20、房产面积测量的精度要求是以_作为限差。A误差的平均值B误差的最大值C中误差D两倍中误差 21、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住
7、房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A3019.53B2983.84C1524.15D1587.65 22、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在_年以上。A20B30C70D4023、_是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A网络图法B坐标系数C横道图法D表格法 24、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积
8、为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为_。A1%B1.5%C2%D2.5%25、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。A了解某宗房地产的出租人权益价值B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C了解某地区地震后房地产价值的变化D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有_。A私有住宅转让后用于商业经营的B经济适用住房转让后用于经济适用住房的C同一宗土地上
9、部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D按照国务院有关规定出售公有住房 2、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让3、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。A3583B3909C4300D4778 4、公房出售以后，维修资金由_缴交。A售房单位B购房人C房管局D售房单位及购房人双方5、失业一般分为三类。A：摩擦失业B：非摩擦失业C：困难失业D：自愿失业E：非自愿失业 6、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。A：商业
10、信用工具B：消费信用工具C：国际信用工具D：国家信用工具E：短期信用工具 7、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。A1B3C5D10 8、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生
11、产要素资本 9、我国物权法规定的物权主要有等。A：使用物权B：他物权C：所有权D：担保物权E：用益物权 10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。A27.6B28.2C29.0D29.911、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。A：B：C：D：E：借款合同 12、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A：行政事业性收费B：水暖电气安装工程费及附属工程费C：住宅小区经营性设施的建设费用D：房地产开发经营企业
12、留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用E：拆迁安置补偿费 13、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的
13、客体包括行为和咨询报告C：甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司开始支付的款项是一种定金E：停止侵害14、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时)A：建筑安装工程B：新建和扩建C：设备与工器具购置D：迁建和恢复E：其他费用 15、在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品的价格D：厂商对未来的预期E：厂商对商品的评价 16、物业管理条例确定的基本制度包括。A：业主大会制度B：业主公约制度C：住宅小区治安管理制度D：住宅小区综合验收制度E：住房专项维修资金制度 17、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。A每年的1月1日为职工住房公
14、积金的结息日B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 18、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。A十B十一C十二D十三 19、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于的考虑结果。A：内地政策B：占领世界投资市场C：风险转移D：投资组合E：借款合同 20、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。A：条形基础B：独立基础C：箱形基
15、础D：桩基础E：执行层的组织协调 21、责任保险包括等。A：财产损失保险B：公众责任保险C：职业责任保险D：产品责任保险E：第三者责任保险 22、人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是_。A空间直线距离B水平直线距离C交通直线距离D交通时间距离23、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊 24、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同25、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与有关，承担的风险相对较少。A：土地成本B：建造成本C：资金筹措D：市场营销E：施工周期
