1、物业管理项目服务报价表物业管理服务报价表序号项目金额（元/年）说 明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.122空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、 高低压配电维保费：3万/年*2年6万元。2、 公共照明维保费：8万/年*2年16万元。3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年一20万元2.4消防系统2000001、 红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年16万兀2、 消防维保:5万/年*2年一10万元元3、 监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年14万元2.
2、5日常运行维护费用1950001、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年2万元2、 二次供水设施设备维保材料费： 4万/年*2年-8万兀3、 游泳池水池、机电设备维保： 2万/年*2年4万元4、 小区喷泉给水机电设备、 维保材料费：2.5万/年*2年5力兀5、 给排水管网系统：4万/年*2年8万元1、可视对讲、门禁系统： 6万/年*2年-12万元2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150兀计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式） 雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万兀算，保险费率 4%o,3.3服装费12600按每人
3、每2年4套计算，每套150兀计算4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集 车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以 及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包 ,小区多层住宅共45个单兀,9 个小咼层，按每3个单元1个化粪池，计18个,农贸市场1 个,综合楼1个，小区共20个化粪池每年清淘 2次，每次6 兀,1年合合计2.4万兀4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150兀计算5绿化管理费50967绿地面积：71698*30 %= 2
4、1510 m25.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管 喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按 1 吨 / m 年 *1.2 元 / 吨 *21510 = 25182 元5.4农药化肥费4302按 0.2 元/ m .年*21510 = 4302 元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150兀计算6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律 费用等7物业管理人员工资
5、及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人，主任助理1人，管理员2人，收费员2人 部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车 管交通、房屋管理）7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机 ，按5年分摊计算。9利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6 %计算，取前
6、九项费用之和。其中营业税5 %，城建税为营业税的 7%,教育税为营业税的 3%,副i 基金1%0。11总计1907084报价分解表序号项目金额（元/年）计算说 明1.1人员费用8319061.1.1管理人员128764其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月， 会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月， 安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费 共计31.5 % （工会1.5 %，教育费1.5 %，综合险 14.5 %，福利基金 14%）1600元/月人*1人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1人+9 元/月人*1人+850元/月人*1人+
7、 1200元/月人*1人+ 1000 : 月人*1人=8160元/月8160 元 / 月 *12 月 * （1+31.5 %）= 128764.8 元 / 年1.1.2维修工38818.8按820元/月人算820元/月人*3人=2460元/月2460 元/ 月 *12 月 * (1+31.5 )= 38818.8 元/ 年1.1.3客服人员50496按800元/月人算800元/月人*4人=3200元/月3200 元 / 月 *12 月 * (1+31.5 )= 50496 元 / 年1.1.4保安员284040按600元/月人算600元/月人*30人*12月=216000元/年 216000
8、元/年* (1+31.5 %)= 284040 元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月人算463.6元/月人*10人*12月=55632元/年55632 元/年* (1+31.5 %)= 73156.08 元/ 年1.1.6绿化工35347.2按560元/月人算560元/月人*4人*12月=26880元/年26880 元/年* (1+31.5 %) =35347.2 元/年1.2消耗性 料、物品费 用材7961671.2.1绿化49167绿化工具费按 1500元/人年*6人=9000元/年劳保用品费按100元/人年*6人=600元/年绿化用水按 1吨/怦年*1.2元/吨*21
9、510 = 25812元农药化肥费按 0.2元/ m2 .年*21510 = 4302元杂草清运由环卫公司承包每年需 3000元景观再造费按 0.3元/ m .年*21510 = 6453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按 750元/人.年*16 = 12000元劳保用品费按100元/人.年*16 = 1600元化粪池清淘费 20井*600元/次井*2次/年24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人29400元1.2.4工程维修680000详见报价表00/1.3成本性管理 费用及其它1074001.3.1服务人员服装费36200管理人员服装费 600元套/2年*11人
10、，则6600元服务人员(维修人员、绿化工、保洁工、保安员)的服装每人每2年机4套，每套200兀，贝U37人*200元/套*4套29600元1.3.2保安员保险120010000 元 / 人 *30 人*4 %。= 1200 元1.3.3固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值 50000元，按年分摊计算折旧， 50000元+5年一10000元1.3.4办公费60000按500元/人年*10人*12月一60000元-二二利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和1719953 元*5 % 85997.65 元2.1税金101133.2
11、4按成都市标准5.6 %计算，取前九项费用之和。其中营 业税5%，城建税为营业税的 7%,教育税为营业税的 3 %，副调基金1 %(1719953+85997.65 ) *5.6 % 101133.24 元四费用合计1907084经费收支预算及酬金元,经费收入为：物业管理公共服务费 0.4*150000*0.7 = 42000元,停车场费用，特约服务费 其他收入 元。共 元。支出：（此项合计： 831906元 ）管理人员经费1人员经费414833 元 X 5狀=207424.6含营业税及利润的报价第 1 年：（414833+20742）X 110.55%=481528 元扣除应交税营业税 48
12、1528X 5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为 19228元（4%。4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品办公桌椅 15套250 元 *15文件柜15 组 150元*15组保险柜 3个600 元*3个电脑2 台 4000元*2台打印传真一体机1台2000元*1台电话机10台20元*10台空调 1 台1500元饮水机1台100元*1台对讲机 1 台750元*1台换衣柜1个600元*1个桌椅（沙发）1套600元日用耗材： 纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）2
13、000 元共 22950.00 元保安用品台1500元*7台台150元*7台对讲机7电筒（充电式） 7雨具7件45元*7件警用胶棒 10根250元*6支手套93双1.5元*93双水靴 10双45元*10双电风扇、取暖器各2台220 元*2套架床 20台150元*20台铁皮柜15组160元*15组岗台（加伞） 2个100元*2个共 14554.50 元工程部用品护眼罩1个30元*1个铝梯（4M1把280元*1把铝梯（1.5M） 1把140元*1把手推车1台120元*1台绝缘胶鞋、手套 2套15元*2套3.工具扳手（250、300） 各2把10元 *2 + 12 元 *2管子钳（450MM1把18
14、 元*1扌切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台200/140 元*1台皮老虎1个28元*1个电锤（1200r以上）1个300元*1个冲击钻（650r) 1个180元*1个试压器1个150元*1个开孔器（15、20、25、32、50)1 套（各 1 个）35元*1套钢钻花（3.2 12)1 套 50 元*1套红色染料若干100元电焊机（60A) 1台350元*1台手提射灯2个 30元*2个对讲机4台750元*4台高级电工包3个50元*3个仓库架子400*270*100400元（定做）4.手工具150mrW 6mm3支175mM 4.5mm3支200mM 8mm3
15、支250mM 6mm3支250mM 8mm3支350mM 7.5mm3支400mM 10mm3支平咀钳、尖咀钳、斜钳3 套共 6951.00 元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支）各15把7 元*30把拖把 30 把4元*30个毛巾96条4元*96条水桶、水盘 各15个 6元*30个撮箕30个7元*30个胶手套 15 双3.5元*15双线手套30双1.5元*30双垃圾桶 120 个100元*120个垃圾袋1200条0.4*1200 条擦玻器 10 个10元*10个玻璃铲刀3个2元*3个垃圾收集车 3 辆300元*3辆工作指示牌10个20元*10个铁铲 3 把15元*3把口罩30个1.5元*30个
16、日用耗材：洗衣粉 100kg 5元 /kg*100kg酸性洗剂10瓶10元*10瓶玻璃清洁剂 12 瓶4.5元*12瓶洁厕剂60瓶4元*60瓶不锈钢清洁剂 36瓶6元*36瓶不锈钢保护油 18 瓶12元*18瓶空气清洁剂 90 瓶12元*90瓶灯饰清洁剂32瓶 10元*32瓶共 18108.50 元绿化用品剪草机 2 台5500元*2台剪枝刀3把15元*3把锄头（大小）3把25元*3把铁锹2把15元*2把喷水管 10 根150元小喷壶2个12元*2个喷雾器 1 台50元*个手套9双1.5元*9双胶统靴 3 双45元*3双口罩9双1.5元*9双农药化肥 若干150C） 元共 13036.00 元合计75600.00元
