1、房地产项目水土保持方案报告书案例模板XXXX房地产项目水土保持方案报告书XXXX大学水土保持研究所二一二年四月目录附图、附件、附件：1.建设工程选址意见书2.市企业投资项目备案证310107k723100200403.XXXX房地产项目水土保持方案报告书编制委托书4.占用水保设施确认函、附图1.项目地理位置图2.总体平面布置图3.项目区地形图4.土地利用现状图5.水土流失防治责任范围图6.水土保持措施平面布置图前言XXXX房地产是XX中渝燃气、XX广田房地产开发联合开发建设的住宅小区。XXXX房地产项目位于市区九龙园区A区E5-3/03地块,西邻巴国城,北邻绿云钢材市场。整个地势北高南低,西高
2、东低,建筑红线内现有场地高程大约在322-306米之间,最大高差约16m。整个项目总用地面积21458平方米,总建筑面积为122466.34平方米,场地东、南、西三面均为城市道路,交通便利,具有完善的市政配套设施,是建设住宅小区的理想地点。本项目总用地面积21458平方米,总建筑面积为122466.34平方米,其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建筑面积为11835.54平方米,配套设施建筑面积为47896.67平方米。机动车停车位1040个,其中地下1025个,地面停车15个。工程总投资2亿元,工程于20XX9月开工,20XX9月竣工,总工期为24个月。拟建工程已经获得市区发展和改
3、革委员会核准批复及项目备案备案项目编号：310107k72310020040,而且工程选址也已获得市规划局审查批准,该项目属于新建项目。XXXX房地产项目区内原为构造剥蚀丘陵地貌,水土流失类型主要为水力侵蚀。根据市人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告渝府发19998号,项目区属市水土流失重点防治区划分中的重点监督区。工程建设进行土石开挖、场地平整、土石方回填等活动将会损坏、占压、扰动地表土壤和植被,造成大量的水土流失,对项目区和周边环境带来不利影响。 根据中华人民XX国水土保持法及相关法律法规的规定,本工程须编报水土保持方案。20XX6月,XXXX房地产项目业主单位XX中渝燃气、XX广田房
4、地产开发委托我单位承担XXXX房地产项目水土保持方案报告书的编制工作。接受委托后,我所即组织工程技术人员对XXXX房地产项目工程建设现场进行了详细查勘,收集了部分工程设计资料及工程周边地区自然环境和经济社会资料。在外业查勘和搜集资料基础上,根据XXXXXX房地产项目小区规划方案设计方案等主体工程设计资料,按照中华人民XX国水土保持法、开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定和开发建设项目水土保持技术规范等法律法规和规程规范的要求,于20XX7月编制完成了XXXX房地产项目水土保持方案报告书送审稿。在进行本工程水土保持方案编制过程中,得到了区农林水利局、XX中渝燃气、XX广田房地产开发业主单位、
5、XXXX大学科研处、XXXX大学地理科学学院等单位的大力支持与配合,在此一并致谢！对报告中有不足之处,敬请各位领导及专家批评指正。 二零一零年七月1 综合说明1.1 项目建设的意义项目区原址大部分为空闲地,随着社会经济的发展,地块原有的用地类型已无法满足社会经济发展的需要。根据市规划局的统一规划,该地块规划为住宅用地。在认真贯彻和执行中华人民XX国城乡规划法和市城市规划管理条例的有关规定的前提下,本着合理有效地使用土地,改善城市及区域绿化,注重城市景观。该项目的建设,既改善了该地区居民的生活居住环境,也带动了相关产业的发展,具有较好的社会效益及经济效益。1.2 方案编制要素的确定1方案编制深度
6、根据中华人民XX国水土保持法第十九条建设项目中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用原则,水土保持方案设计深度与主体工程设计深度同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段,故方案的设计深度为可行性研究阶段。2设计水平年该项目主体工程于20XX9月开始施工准备,20XX9月竣工。根据开发建设项目水土保持方案技术规范GB/T50433-2008,确定水土保持设计水平年为20XX。3方案服务期根据开发建设项目水土保持方案技术规范GB/T50433-2008,本工程为建设类项目,因此本方案的服务年限确定为竣工后一年,可服务至20XX。4执行水土流失防治标准等级与目标项目不属于国家公告
7、的水土流失重点防治区,属XX人民政府公告的水土流失重点治理区,土壤侵蚀为水力侵蚀,土壤侵蚀模数为151.16t/km2a,容许土壤流失量为500t/km2a。由于项目区位于主城区,所以水土流失防治标准执行一级标准。 1.3 项目特性XXXXXX房地产项目位于市XX区九龙园区A区,西面为巴国城,南面为红狮大道,北面为绿云钢材市场,东面为翼龙路。整体地势北高南低,西高东低,最大高差约16m。场地东、南、西三面均为城市道路,交通便利。本项目本项目总用地面积21458平方米,总建筑面积为122466.34平方米,其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建筑面积为11835.54平方米,配套设施建
8、筑面积为47896.67。机动车停车位1040个,其中地下1025个,地面停车15个。工程总投资2亿元,工程计划于20XX9月开工,20XX9月竣工,总工期为24个月。1.4 自然与水土流失特点本项目地处西南土石山区浅丘地带,地貌类型为河谷台地,属亚热带湿润气候区,具冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵之特点。多年平均气温为18.5,极端气温-3.7和42.2,年平均降雨量为1104.5mm,降雨主要集中在每年59月份,降雨量占全年总降雨量的70%,多年平均相对湿度80%,绝对湿度17.6mb。土壤主要为第四系粉质粘土,植被主要为黄桷树；水土流失类型为无明显流失,土壤侵蚀容许值为500t/km2a,为
9、市人民政府公告的水土流失重点治理区。1.5 主体工程水土保持分析评价总结本项目地址具有唯一性,故地址不存在比选方案,通过扰动地表面积、占地类型、损坏水土保持设施、土石方量、水土流失危害分析比较,本方案不存在水土保持限制性因素。主体工程设计的推荐方案中,工程占地、土石方平衡、固体废弃物填埋场选址、施工组织设计等基本符合水土保持要求,应进一步优化施工工艺、缩短施工工期。 1.6 水土流失预测结果通过定性分析和定量计算相结合,预测工程建设可能产生的水土流失及其危害,结果为：工程建设扰动原地貌、损坏土地和植被的面积为2.15hm2。损坏的水土保持设施为草地和零星树木,共计0.25hm2。建设期无永久弃
10、土弃渣,建设期可能造成的水土流失总量为16.89t含背景值,新增流失总量为13.51t。1.7 水土流失防治责任范围水土流失防治责任范围总面积为2.52hm2,其中项目建设区2.15hm2,包括小区道路及配套设施、建筑、绿化等工程施工征占用管地的范围；直接影响区面积为0.37hm2。1.8 水土保持措施总体布局及工程量根据主体工程的总体布局、施工工艺及水土流失特点,遵循因地制宜、因害设防的原则,将水土流失划分为两个防治分区：项目建设防治区,直接影响区。采取工程和临时措施相结合的防治体系。项目建设防治区施工过程中修建临时排水沟、沉沙池,开挖面进行防护,临时土方定点堆放并拦挡,雨天塑料彩条布覆盖,
11、扰动地表进行恢复等。砖砌排水沟769.5m,临时沉沙池7个,填土编织袋169.5m3,塑料彩条布覆盖433.3m2,设置20m2车辆临时冲洗场一个。直接影响区主体工程设计中没有对直接影响区安排防护措施；方案新增措施中安排为对直接影响区进行定期洒扫,洒扫面积0.37hm2。1.9 水土保持监测概要根据水土保持监测技术规程,将监测范围划分为工程填方边坡、临时堆土场和绿地建设区作为水土保持重点监测地段。监测时段分为施工准备期前、施工期包括施工准备期、植被恢复期。监测内容包括水土流失影响因子、水土流失量及变化、水土流失危害和水土保持防治效果监测。采用方法主要为场地巡查。1工程填方边坡：在工程施工期间,
12、选取本工程某一典型填方边坡作为观测点,采用测钎法和场地巡查相结合动态监测其水土流失情况。2绿化场地：在本工程绿地建设区选取一处作为观测点,重点监测绿化工程实施情况、防护措施效益等。1.10 水土保持投资概算及效益分析该工程水土保持工程总投资为109.14万元。其中主体工程已列投资为64.22万元,方案新增投资为44.92万元,方案新增投资中：临时工程措施11.13万元,独立费用27.12万元,基本预备费6.15万元,水土保持设施补偿费0.52万元。通过实施该方案,使工程建设产生的水土流失得到有效控制,到设计水平年,扰动土地整治率达到98.2,水土流失总治理度为96.7,土壤流失控制比为1,拦渣
13、率为100,林草植被恢复率为95.5,绿化率为30。均能达到预期目标,治理效果是显著的。1.11 结论与建议1结论主体工程推荐方案无水土保持限制性因素,工程建设虽然扰动地表、破坏植被,造成一定的水土流失,但通过实施科学的水土保持方案,项目建设产生的水土流失可得到有效控制,同时土地复垦及植被的恢复,改善了项目区土壤的理化性能,增加了土壤肥力,改变了空气质量,使该区域的生态环境逐步向良性循环发展, 区域经济发展和环境建设将得到协调发展,从水土保持的角度分析,该项目的建设是十分必要和可行的。2建议主体工程设计单位在下阶段设计中,应进一步优化绿化配套等区域的设计,特别是绿化的设计。主体工程施工单位应高
14、度重视水土保持工作,在施工合同中应明确水土保持责任,特别是加强施工期间的临时防护措施,尽可能减少水土流失。水土保持监测单位应严格按照批准的水土保持方案报告书,指定具体的监测方案,对施工过程中水土流失状况进行全面监测。监理单位应对施工建设全过程进行监督指导,发现水土保持工程质量问题时,及时制止并向建设单位及水行政主管部门汇报。1.12 方案特性表项目名称XXXX房地产项目流域管理机构水利部长江水利委员会涉及省区市涉及地市或个数1个涉及县或个数项目规模项目工程总占地面积2.15hm2,总建筑面积为122466.34m2。总投资万元20000土建投资万元6900动工时间20XX9月完工时间20XX9
15、月设计水平年20XX项目组成建设区域长度/面积m/hm2挖方量万m3填方量万m3项目建设区/2.159.2325.69国家或省级重点防治区类型市水土流失重点治理区地貌类型浅丘剥蚀地貌土壤类型紫色土、黄壤气候类型亚热带季风气候植被类型华中西南常绿阔叶林东部亚区域原地貌土壤侵蚀模数t/151.16防治责任范围面积hm22.52土壤容许流失量t/ 500项目建设区hm22.15扰动地表面积hm22.15直接影响区hm20.37损坏水保设施面积hm20.242建设期水土流失预测总量t16.89新增水土流失量t13.51新增水土流失主要区域项目建设区目标防治扰动土地整治率%98.2水土流失总治理度%96
16、7土壤流失控制比1.0拦渣率%100植被恢复系数%95.5林草覆盖率%30防治措施分区工程措施植物措施临时措施项目建设区临时沉沙池7个,临时排水沟769.5m,临时冲洗场1个20m2,场地清理9809,塑料彩条布覆盖433.3m2,填土编织袋堆砌围护169.5m3直接影响区洒扫3700投资万元7.344523.01新增水土保持总投资万元44.92独立费用万元27.12水土保持监理费万元10监测费万元10补偿费万元0.52方案编制单位XXXX大学资源环境信息工程规划设计研究所建设单位XX中渝燃气XX广田房地产开发法定代表人及/023-*法定代表人及肖以琴/ 68619517、 聂章田/ 6828
17、7320地址市沙坪坝区天陈路12号地址大渡口区九宫庙八一村市北碚区静观镇花园公路边400047400084联系人及/023-*联系人及宋建新/电子信箱chengjcqnu.edu电子信箱XXXX房地产项目水土保持方案特性表2 方案编制总则2.1 指导思想全面贯彻中华人民XX国水土保持法、开发建设项目水土保持方案管理办法、市实施中华人民XX国水土保持法办法等有关法律法规文件精神,坚持预防为主,全面规划,综合防治,因地制宜,加强管理,注重效益的水土保持方针,以服务于开发建设项目为出发点,解决好开发建设项目与环境保护之间的关系。结合当地自然条件和工程建设实际情况,以实际出发,树立人与自然和谐相处。注
18、重依靠自然修复,在利用当地水土保持成功经验的基础上,充分借鉴国内外先进技术,尽量做到高科技、低投资、高效益,有效控制工程建设过程中的新增水土流失和原有水土流失。注重景观建设,鼓励土石方综合利用。采取工程措施与植物措施相结合,以防治项目建设产生水土流失为重点,确保安全生产,改善项目区生态环境,将水土保持方案的实施过程与主体工程施工工序紧密结合,达到开发建设与生态环境双赢的目的, 促进区域经济的可持续发展。2.2 编制原则1预防为主的原则,在工程开工建设前及建设过程中加强水土流失的预防工作,做到先拦挡后堆弃。2综合防治的原则,做到工程措施与植物措施、临时措施和永久措施相结合,治理与开发利用相结合。
19、3坚持谁开发谁保护,谁造成水土流失谁负责治理的原则。建设过程中发生的水土流失防治费用,从基本建设投资中列支。4坚持三同时的原则。水土保持工程必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。水土保持施工进度必须与主体工程施工进度相衔接。5生态优先原则,在进行工程建设的同时,进行资源综合利用,注重生态环境的保护。6水土保持措施的布设本着因地制宜、因害设防,重点治理与一般防护相结合,重点突出的原则。7与主体工程相衔接的原则,水土保持措施的设计与本工程自身的防护体系相配合,形成系统的水土流失防治体系。因主体工程中的部分工程具有一定的水保功能,在方案中加以充分利用,避免重复投资,使方案的防治措施侧重对主
20、体工程设计中没有防护、可能新增水土流失的场区的预防和治理,减小水土流失对环境的影响。8坚持经济可行的原则。从工程实际出发,在有效防治工程建设过程中新增水土流失的同时,充分考虑经济合理,防治措施的配置具有可操作性,以较少的投入争取最大的生态、社会效益。实现生态环境和经济的可持续发展。2.3 编制的目的和意义XXXX房地产项目的建设,破坏了项目区及周边区域的植被及土体结构,使土壤抗蚀、抗冲性能下降,在降雨等外营力作用下易产生水土流失,通过对项目区水土保持现状的调查研究,根据工程建设的特点,对防治责任范围内可能造成的水土流失及危害进行预测、分析,从水土保持角度论证主体工程的合理性,并提出切实可行的防
21、治措施,使工程建设新增水土流失得到有效控制,改善项目区及周边的环境。方案编制的目的和意义为：1通过编制合理可行的水土保持方案,落实法律规定的水土流失防治义务,使建设单位的法律责任和义务落到实处,为防治因工程建设造成的水土流失提供技术依据；2明确建设单位应承担的水土流失防治责任范围,预测工程可能产生的新增水土流失及其危害,确定水土流失防治重点和防治方案,拟定方案实施进度和实施保证措施；3将水土流失防治纳入主体工程建设及年度计划,充分发挥水土保持设施的作用,为三同时的落实奠定了基础；4经审批后的水土保持方案报告书,具有强制实施的法律效力,为建设单位、监督管理单位的工作提供法律和技术依据；5经审批后
22、的水土保持方案报告书,为水土保持监理、监测、竣工验收提供技术支撑；6达到开发建设项目与区域生态环境协调发展的目的,改善项目区生态环境,促进当地经济持续稳定发展。2.4 编制依据法律法规中华人民XX国水土保持法全国人大常委会,1991年6月29日；中华人民XX国水法全国人大常委会,20XX修订；中华人民XX国环境保护法全国人大常委会,1989年通过；中华人民XX国环境影响评价法全国人大常委会,2002年10月28日； 中华人民XX国土地管理法全国人大常委会,1998年8月29日；中华人民XX国水土保持法实施条例国务院,1993年第120号令；建设项目环境保护管理条例国务院,1998年第253号令
23、；市实施中华人民XX国水土保持法办法修订。 部委规章建设项目环境保护分类管理名录国家环保局14号令；开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定；开发建设项目水土保持设施验收管理办法；水土保持生态环境监测网络管理办法；水利部关于修改部分水利行政许可规章的决定水利部令 20XX第24号；水利部关于修改或者废止部分水利行政许可规范性文件的决定；水利工程建设监理规定。企业投资项目核准暂行办法国家发展和改革委员会第19号令,2004年9月15日。规范性文件全国生态环境保护纲要；全国生态环境建设规划；国务院关于加强水土保持工作的通知1993年1月19日国发19935号；国务院关于投资体制改革的决定国发200
24、438号文关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充规定的通知；开发建设项目水土保持方案管理办法水利部、国家计委、国家环保局水保1994513号；关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知；全国水土保持预防监督纲要水利部水保2004332号；关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见；关于规范水土保持方案技术评审工作的意见；财政部、国家发展改革委关于公布20XX全国性及中央部门和单位行政事业性收费项目目录的通知；国家发改委、建设部关于印发修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案的通知国家发展改革委办公厅、建设部办公厅发改办价格2005632号；关于加强土地开发利用
25、管理搞好水土保持的通知国家土地局、水利部1989国土规字第88号文 ；关于加强水土保持方案审批后续工作的通知 水利部办公厅 办函2002154号文；关于加强大型开发建设项目水土保持监督检查工作的通知办水保200497号文；水利部关于印发水土保持生态建设工程监理管理暂行办法的通知水建管200379号文；水利部关于印发水土保持监测资质管理暂行办法规定的通知水保2003202号文；开发建设项目水土保持工程概估算编制规定水利部20XX67号文；关于划分国家级水土流失重点防治区的公告水利部公告20XX2号；市人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告渝府发19998号；市财政局、市物价局关于收取市水土保持
26、设施补偿、水土流失防治费的通知渝财综2002208号；市物价局、市财政局关于核定水土保持设施补偿费、水土流失防治费收费标准的通知渝价2002578号；市水利局市环保局关于印发市开发建设项目水土保持方案报批监管办法的通知渝水水保200545号技术标准、规范开发建设项目水土保持技术规范；土壤侵蚀分类分级标准；开发建设项目水土流失防治标准；水土保持综合治理 技术规范；水土保持综合治理 效益计算方法；水土保持监测技术规程；水土保持工程质量评定规程SL336-2006；水利水电工程制图标准 水土保持图。水利水电工程工程量计算规定；开发建设项目水土保持工程概估算编制规定、水土保持工程概算定额水利部水总20
27、0367号文；生态公益林建设技术规程； 主要造林树种苗木；防洪标准；有关技术文件及资料市第二次土壤侵蚀遥感调查报告；市20XX水土保持公报XXXX房地产项目水土保持方案编制委托书；XXXX房地产项目方案设计说明XXXX房地产项目相关图件地形图、总平面图、绿化布置图、管网图、消防扑救图等2.5 方案编制深度根据中华人民XX国水土保持法第十九条建设项目中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用原则,水土保持方案设计深度与主体工程设计深度同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段,故方案的设计深度为可行性研究阶段。2.6 设计水平年该项目主体工程拟于20XX9月开始施工,20XX9月竣工,根据开发建设项目水土保持方案技术规范,确定水土保持设计水平年为20XX。2.7 方案服务期根据开发建设项目水土保持方案技术规范,本工程为建设类项目,因此本方案的服务年限确定为竣工后1年,可服务至20XX。2.8 水土流失防治标准等级1 防治标准
