1、建筑工程概预算建筑工程概预算1022建筑工程概预算目录前言第一章概述第二章建筑工程定额第三章单位估价表第四章建筑工程费用的组成第五章施工图预算的编制第六章竣工结算与竣工决算前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教
2、学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。三、课程结业方式和成绩评定课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和720%。第一章概述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。1.1 课
3、程的研究对象与任务1. 课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额定额示例 3砌筑10m质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由7：定额编号：A3253工程项目：10mM5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日3材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m标准砖：5.40千块3水：1.06m机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成
4、一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算预算示例 3砌筑250m质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3253工程项目：250mM5混合砂浆1砖混水砖墙3一定计量单位（10m）建筑产品的预算价格3定额基价：1777.54元/10m3250mM5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：2501777.54=44438.50元102.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：?正确地应用定额?合理地确定工程造价?熟练地计算工程量1.2 基
5、本建设1.2.1 基本建设的概念1、基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在150
6、0元以上；大型企业在2000元以上。1.2.2 基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。1.2.3 基本建设程序提出项目建进议行书可行性编研制究设计任编务制书设计文工件程招投标进行施工准全备面施工生竣产工准验备收工程项目的后评价交付使用签订合同1.2.4 基本建设项目的划分指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总建设项目体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为
7、工程项目。指一个建设项目中，具有独立设单项工程计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可单位工程以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使分部工程用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同分项工程材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.2.5 基本建设项目费用组成建筑安装工程费用基本建设项目总费用设备工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期间贷款利息1.3 建筑工程预算1.3.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。
8、它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2 建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。编制基本建设阶段编制依据结果单位初步设计图纸从项目筹建到技术设计图纸初步设计设计设计交付使用全过单位概算定额概算技术设计程的建设费用概算指标费用定额控制工程投资编制基本建设阶段编制依据结果单位施工图纸施工图设计单位工程从开施工组织设计施工施工图图纸已完成工到竣工全过单位预算定额预算程的建设费用工程开工前材料市场价格费用定额对外确定工程造价编制基本建设阶段编制依据结果单位施工图预算拟建工程的人施工工、材料、机械施
9、工准备单位施工图纸施工消耗量，以及相工程开工前施工施工组织设计预算应的人工费、材项目料费、机械费施工定额部企业内部进行施工管理|核算工程成本2、按编制对象分建设项目总概算单项工程综合概算单位工程预算3、按专业分类采暖工给排水工土建工电气工程预算程预算程预算程预算1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序编写说明填写封面套预算定额单价资料准备工料分析预算审核计算分部计算工分项工程准备工作程造价工程量技术准备第二章建筑工程定额教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额
10、的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。2.1 定额的概述2.1.1 建筑工程定额的概念人工工日数消耗生产在正常施一定计量单位建筑产品各种材料消耗量工条件下机械台班数劳动组织机合械理运转材正料常储备合理310m质量合格2100m10mt个2.1.2 建筑工程定额的性质定额消耗量是施工中客观规律的反映科学性定额水平反映了当时先进的施工方法法令性是一种行业法规定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式群众性定额执行要依靠群众相对稳定性定额是一定时期社会生产力发展水平的反映可变性社会生产力水平提高，一般为58
11、年针对性定额类别和工程专业类别是一一对应的2.1.3 建筑工程定额的作用通过人材机消耗量合理安排人力物力编制计划的基础便于施工作业计划的编制确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据加强企业管理的定额确定的人材机消耗量是整个施工管工具理过程中都需要用到的数据。总结先进生产方定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，法的手段故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法2.1.4定额的分类时间定额按生产要素分劳动定额产量定额材料消耗定额机械时间定额机械台班使用定额机械产量定额施工定额企业施工生产用按编制程序和用途分企业对外确定工程
12、造价预算定额设计单位设计概算概算定额业主方投资估算概算指标按主编单位和执行范围分全国统一定额建筑工程定额按专业分专业部门定额安装工程定额仿古建筑及园林定额地区统一定额企业定额市政工程定额临时定额2.2 施工定额2.2.1 概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：质量合格针对工人班组人工工日数的人或个人生产消耗在正常施一定计量单各种材料消耗量工条件下位建筑产品机械台班数同一性质针对施工过程的物3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用企业计划管理的依据衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬组织施工生产的工具编制施工预算编制预算定额2.2.2施工定额的
13、编制1、原则指在正常施工条件下，多数工人或班平均先进组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主2、编制依据全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额定额机械台班消耗定额施工验收规范工程质量检查评定标准规范技术安全操作规程已完工程历史资料资料定额测定资料工程标准图集3、编制方法劳动消耗量材料消耗量编制方法实物法机械台班消耗量定额表现形式施工定额单价表实物单价法2.2.3 劳动定额（1）、劳动定额的概念劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2
14、）、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额（2.1）、时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工定义条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。时间定额单位3工日，即单位产品的工日。如：工日/m，工日/t公式消耗的总工日数小组成员数就是单位产品的时间定额产品数量小组成员工日数小组成员工日数总和1小组成员数小组台班产量每工产量小组台班产量（2.2）、产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件定义下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。产量定额单位32产品数量的计量单位。如：m/工日、t /工日、m/工日公式产品数量1每一工日的产量定额消耗的总工日数
15、单位产品的时间定额小组成员工日数总和小组成员数小组台班产量=单位产品时间定额单位产品时间定额（2.3）、时间定额与产量定额的关系时间定额倒数关系时间定额产量定额1产量定额【示例】3时间定额：砌1m砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌31/0.9371.067m。（3）、劳动定额制定方法劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法写实工作日简易测时法记录法写实法测定法工人工作时间定额时间损失时间有效不可避免多余和停工违反劳动休息时间工作时间的中断时间偶然时间损失时间纪律时间准备与基本辅助施工本身非施工本结束时间工作时间工作时间造成的停工身造成的停工（4）、计算公式规范时间准
16、备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和基本工作时间时间定额计算公式辅助时间占定1?规范时间额时间的百分比之和3【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。【解】140时间定额1?(5.45%+5.84%+2.49%)162.4工分162.4工分0.34工日8小时60分钟13产量定额2.94m0.34（5）、劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位
17、为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天2完成任务，已知产量定额为10.2m/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日2抹灰面积10.23253315m2.2.4 材料消耗定额材料消耗定额指在合理和节约使用材料的前提下，生产单定义位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料直接构成工程实体所消耗的材料材料分类周转性材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成材料的消耗量材料的净用量材料
18、的损耗量+材料的损耗量构成产品实体不可避免的施工材料损耗率100的材料用量废料和操作损耗材料的净用量（2）、实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法2实验室实验法3统计分析法4现场观察法（2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料3（a）1m砖砌体材料消耗量的计算333设1m砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm，则：1m=A一块砖带砂浆体积，故：表示墙厚的砖数2A=3则1m砖砌体砖的净块数为：（240+10）（53+10）墙厚A（/1?砖的损耗率）3则1m砖砌体砖的损耗量为：因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为
19、表示墙厚的砖数。3则1m砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为：B/（1-砂浆损耗率）3【示例】计算1.5标准砖外墙每m砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）1.52【解】砖的净用量:A=522块（0.24+0.01）（0.053+0.01）0.365砖的消耗量:522（/1?1）527块3砂浆的净用量：B1?5220.240.1150.0530.236m3砂浆的消耗量：0.236（/1?1）=0.238m2（b）100m块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为2100m。其计算公
20、式是：100面砖的净用量（块料长+灰缝）（块料宽+灰缝）面砖的消耗量面砖净用量（/1?损耗率）【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层2为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）100【解】面砖净用量:2475块（0.2+0.001）（0.2+0.001）面砖的消耗量:2475（/1?1.5）2512块3灰缝砂浆的净用量：（100?24750.20.2）0.0050.005m3结合层砂浆净用量：1000.022m3砂浆的消耗量：（0.005+2）（/1?1.5）=2.035m3、周转性材料定额消耗量的确定周转性材料在
21、施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算一次使用量一次使用量（周转次数1)补损率周转使用量周转次数3一次使用量每10m砼和模板的接触面积2每m接触面积模板用量（/1?损耗率）平均每次损耗量补损率100一次使用量1?补损率回收折价率回收量一次使用量周转次数1+施工管理费率回收折价率50，施工管理费率18.23【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m，经计算其砼模板接223触面积为119m,每10m模板接触面积需木模板板枋材0.525m，操作损耗为5。已知模板
22、周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。0.5253【解】一次使用量119（/1?5）6.56m106.56+6.56（5?1）153周转使用量2.099m51?15503回收量6.560.472m51+18.23摊销量周转使用量?回收量2.099?0.4721.627m3、某工程捣制混凝土独立基础，模板接触2面积为50 m，查混凝土构件模板接触面积及使用参考表得知：一次使用模板23量为每10 m需板材0.36 m，方材0.45 3m。模板周转6次，每次周转损耗16.6%；支撑周转9次，每次周转损耗11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量
23、的计算预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：一次使用量摊销量周转次数2.2.5 机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，机械台班消耗定额定义完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。单位公式1表现形式台班机械时间定额机械台班产量定额公式单位1机械台班产量定额产品数量的计量单位机械时间定额(1)、机械台班消耗定额的使用时间定额时间定额台班产量数据间台班工日台班产量关系台班工日如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位
24、为根）：塔吊台班产量定额52根/台班0.25塔吊时间定额1/520.019台班/根1352人工时间定额13/520.25工日/根塔吊台班产量定额1/0.254根/工日2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念质量合格消耗人工工日数分项工程在正常施一定计量单位各种材料消耗量结构构件工条件下机械台班数预算定额中研究的建筑产品2.3.2 预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表2编制施工图预算，确定工程造价3招投标中确定标底和报价建设单位拨付工程价款和进行工4程竣工结算确定人材机消耗量，编制施工组5织设计6编制概算定额和概算指标2.3.3 预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的企业生
25、产管理用定额定额性质施工定额区别计价性平均先进水平定额水平预算定额社会平均水平2.3.4 预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制简明适用严谨准确23统一性差别性相结合国家统地区性一定额定额（2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。（3）、编制步骤确定编划分定确定消编制预算修改定稿制方案额项目耗量定额表颁发执行2.3.5 预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定人工消耗指标基本用工其他用工完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。材料需要在施工现辅助用工场加工时的用工超运距预算定额其他用工
26、预算定额中材料|半成品的运输超运距用工取定运距劳动定距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日额已包括的运距指在劳动定额中未包括，而人工幅度差在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式（基本用工超运距用工辅助用工）10（2）、材料消耗指标的确定预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料直接构成工程实体但含量较少的材料辅助材料周转性材料属工程措施项目的材料用量小，价值低，不便计算的材料，次要材料定额中以“其他材料费”用元表示（3）、机械台班消耗指标的确定预算定额机械台班消耗指标施工定额中机械台班用量机械幅度差2.3.6 预算定额手册的组成预算定额手册的组成与施工定额手册的组
27、成基本相同，此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。2.4 概算定额和概算指标2.4.1 概算定额（1）、概算定额的概念质量合格人工工扩大的分日数消耗项工程一定计各种材料在正常施定义量单位消耗量扩大的结工条件下构构件机械台班数性质计价性（2）、概算定额的作用1初步设计阶段编制设计概算2技术设计阶段编制修正设计概算3设计方案的经济比较4初步设计阶段提出主要材料用量5编制概算指标（3）、概算定额的编制定额水平同预算定额按社会平均水平编制原则简明适用依据设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额准备阶段编制阶段审批阶段步骤2.4.2 概算指标（1）、概算指标的概念消耗人工工日数指标3各种材料消耗量指标
28、1000m建筑体积定义机械台班数指标造价指标（2）、作用?编制投资估算?控制设计概算?设计方案比较?建设单位编制基建计划（3）、概算指标的应用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值?例2某拟建工程，建筑面积为3580m按图算出一砖23外墙为646.97m，木窗613.72m，所选定的概算2指标中，每100m建筑面积有一砖半外墙22325.7m，钢窗15.50m，每100m概算造价297672元。试求拟建工程每100m概算造价及拟建工程概算造价？第三章单位估价表教学目的和要求：1、掌握基价
29、的组成，能够识读单位估价表；2、掌握人工工日单价的组成；3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；4、掌握机械台班单价的组成；5、熟练掌握预算定额的直接套用；6、熟练掌握常见的预算定额换算；7、了解预算定额的补充方法。3.1 单位估价表人工费3.1.1 单位估价表的概念定额用工量定额用人工工日工资标准材料费工量日单价单位估价表定额材料用量定额材料用量材料预材料预算价格机械费算价格定额机械台班量定额机械台班用量机械台班预算价格机械台班预算价格基价三价三量3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制
30、单位估价表的基础。3.1.3 单位估价表的作用?编制施工图预算、工程竣工结算?定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价?合理计算和有效控制工程造价?加强企业内部管理和经济核算?也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算3.1.4 单位估价表编制确定确定单位估移植预算计算人材准备三价价表项目定额三量机三费资料复核计算基价审批形成表格3.1.5 单位估价表识读分项工程定额项目基价人工费材料费机械费人工费定额项目综合工日用量人工工日单价（30元/工日）材料费定额项目材料用量相应材料预算价格机械费定额项目机械台班量相应机械台班预算价格A325定额编号混水砖墙1砖3项目（单位10m）混
31、合砂浆M5基价（元）人工费（元）其中材料费（元）机械费（元）单价(元)名称单位数量3016.08人工综合工日工日3M5混砂m132.272.25材料m3180.005.4标准砖3m2.121.06水61.290.38机械灰浆搅拌机台班3.2 人工工日单价3.2.1 人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。?基本工资?工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴?生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资?职工福利费?生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费?住房公积金、劳动保险费?危险作业意外伤害保险费?工会经费、职工教育经费3.2.2 生产工人基本工资的计算生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。3.2.3 单位估价表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：人工费定额项目综合工日用量人工工日单价（30元/工日）示例由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。
