1、阳西县城区国有建设用地基准地价标准及实施办法第一条 为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国物权法等法律法规的规定和国土资源部办公厅国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）（国土资厅发201320号）的精神，结合本县实际，制定本实施办法。第二条 基准地价适用的区域范围本次公布的基准地价适用于阳西县城建成区及规划区约24.5平方公里的城镇国有土地。县城规划区的定级区域范围外的国有土地，与定级区域相连的，参照相连基准地价级别执行；不相连的，参照定级区域基准地价末级执行，暂不实行商业路线价。其中
2、沙扒镇参照定级区域末级的上一级执行，其他镇参照定级区域末级执行。第三条基准地价主要作用1政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据；2进一步评估宗地价格和确定国有土地出让底价的依据；3企业改制、清算和政府征收土地税赋的依据；4反映土地市场地价变化趋势，为土地使用者投资与开发决策提供依据；5防止国有资产流失，规范土地交易行为，维护土地市场稳定。第四条 基准地价的内涵和价格构成基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内，对现状利用条件下不同级别和区段的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途，分别评估确定的“五通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）的开发程度条件下，评估基准日
3、为2017年3月1日，法定最高出让年期（商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年）国有土地使用权区域平均价格。基准地价由土地取得费、“五通一平”开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构成。地面价与楼面地价的换算关系为：楼面地价=地面价/容积率。第五条 基准地价的表现形式基准地价表现形式分为级别价和路线价两种。1级别价是根据土地级别所划分的区域评估出的，能反映同一级别区域的宏观平均地价，以级别平均价表示。商服、住宅及工矿仓储用地的级别价，是以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设小区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积）为基础
4、测定的均质区域的土地使用权平均价格。阳西县城区的商服用地分为4个级别，住宅用地分为4个级别，工矿仓储用地分为3个级别。商服用地、住宅用地和工矿仓储用地对应的具体用地类型级别价分别有相应的修正系数。商服用地的容积率为2.0，住宅用地的容积率为2.0，工矿仓储用地的容积率为1.0。2路线价是对使用价值相等的特定街道按设定的标准深度求取的多宗土地的平均价。商服用地路线价是以临街宽度为4米，进深为15米的临街标准宗地为基础测定的规划建筑用地红线（建筑基底）的土地使用权平均价格。阳西县城区商服用地路线价共设定了16条路线价区段。第六条 基准地价应用于具体宗地地价计算时，必须根据估价时点和宗地的具体条件利
5、用基准地价修正系数体系进行修正。应用商服用地路线价计算具体宗地地价时，要进行期日、临街深度、临街宽度、临街类型、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因素等修正；应用商服用地级别价计算具体宗地地价时，要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因素等个别因素修正；应用住宅用地级别价计算具体宗地地价时，要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、景观条件、开发程度、楼层分配、其它个别因素等个别因素修正；应用工矿仓储用地级别价计算具体宗地地价时，要进行区位因素和期日、使用年期、开发程度、产业集聚度、其它个别因素等个别因素修正。第七条 阳西县城区商服用地路线价是以临街宽度
6、为4米，进深为15米的临街标准宗地为基础测定的土地使用权平均价格，即建筑基底面积土地单价；而基准地价级别价是规划建设用地红线内的土地单价。对于国有土地出让中土地面积是规划建设用地红线面积的，可直接应用商服用地、住宅用地和工矿仓储用地级别价进行修正计算宗地价格，不能直接用商服用地路线价进行修正计算宗地价格。如确需使用，则应将路线价转换为规划建设用地红线面积的单方价格，转换公式如下：式中：规划建设用地红线土地单价；建筑基底面积土地单价（商服用地路线价）；建筑密度。对于土地面积不是规划建设用地红线面积，而是建筑基底面积的（例如自建房），如果有商服用地路线价覆盖的区段可以直接应用商服用地路线价进行修正
7、计算宗地价格；而商服用地和住宅用地级别价覆盖的区域，必须进行建筑密度的换算。以建筑基底面积计算的土地单价公式如下：式中：建筑基底面积土地单价；规划建设用地红线土地单价；FK建筑密度。第八条 商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的二级类和其他用地类型的基准地价参照用地类型修正系数确定，其土地级别、级别范围、修正体系和宗地地价计算公式等参照对应的各类基准地价。第九条 利用基准地价修正系数体系法计算宗地价格时，要按照县住建局确定的土地用途和规划条件进行计算。第十条 本实施办法由县国土资源局负责具体实施，发改、财政、住建和税务等相关部门应协助县国土资源局做好实施工作。我县以前发布的有关文件与本实施办法有抵
8、触的，一律以本实施办法为准。第十一条 本实施办法自公布之日起施行，有效期3年。关于印发阳西县基准地价和土地差价补交实施办法的通知（西府201020号）同时废止。基准地价具有一定的时效性，县国土资源局将根据国家、省、市的有关规定结合本县的经济发展状况和产业政策等因素适时进行调整。附件：1阳西县城区商服用地路线价表2阳西县城区商服用地级别价表3阳西县城区住宅用地级别价表4阳西县城区工矿仓储用地级别价表5阳西县城区基准地价用地类型修正系数表附件1阳西县城区商服用地路线价表单位：元/平方米区段号路段名区段范围路线价L1人民大道一段广场路至宋康路8250L2宋康路一段人民大道至G325国道7300L3兴
9、华路一段西湖路至G325国道6600L4宋康路二段G325国道至环东路6200L5兴华路二段G325国道至教育路5800L6广场路西湖路至人民大道5500L7宋康路三段人民大道至西湖路5300L8人民大道二段丹宵路至广场路5000L9向阳路一段西湖路至人民大道4900L10丹宵路一段G325国道至人民大道4800L11教育路一段兴华路至宋康路4600L12兴华路三段西湖路至富贵路4500L13教育路二段丹宵路至兴华路4400L14G325路段广场路至宋康路4300L15丹宵路二段人民大道至湖景路4700L16汇景路湖景路至兴业路4200说明：阳西县城区商服用地路线价区段的空间准确表达详见阳西县
10、城区商服用地路线价图，如果商服用地路线价表中的路段名和路段迄至与路线价图有歧异或不准确时，以阳西县城区商服用地路线价图为准附件2阳西县城区商服用地级别价表 单位：元/平方米级别级别范围描述级别价地面价楼面地价级向阳路、人民大道、广场路、教育路、宋康路、奋兴路、安和路、镇安路、西湖路等围成的区域1560780级丹宵路、人民大道、G325国道、永光路、工业大道、教育路、富贵路、向阳路、西湖路等围成的区域，并扣除级范围1200600级评估范围内级、级以外，滨江北路以北区域960480级滨江北路以南区域795397.5说明：地面价和楼面地价是土地价格的不同表达方式。地面价是单位土地面积上的土地价格。楼
11、面地价是单位建筑面积上的土地价格。两者的换算关系为：楼面地价=地面价/容积率。阳西县城区商服用地级别价的空间准确表达详见阳西县城区商服用地级别价图，如果阳西县城区商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以阳西县城区商服用地级别价图为准附件3阳西县城区住宅用地级别价表（标准容积率2.0） 单位：元/平方米级别级别范围描述级别价地面价楼面地价级丹宵路、西湖路、G325国道、宋康路、人民大道、兴华路、富和路等围成的区域915457.5级湖景路、迎宾大道、永光路、G325国道、工业大道、体育路、向阳路、环东路、宋康路、富和路等围成的区域，并扣除级范围705352.5级评估范围内级、级以外，滨江北路以
12、北区域540270级滨江北路以南区域450225说明：阳西县城区住宅用地级别价的空间准确表达详见阳西县城区住宅用地级别价图，如果阳西县城区住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以阳西县城区住宅用地级别价图为准附件4 阳西县城区工矿仓储用地级别价表（标准容积率1.0）级别级别范围地面价元/平方米万元/亩级丹宵路、G325国道、人民大道、向阳路、教育路、宋康路、西湖路等围成的区域51034级湖景路、迎宾大道、永光路、G325国道、工业大道、体育路、向阳路、环东路、宋康路、兴华路、富和路、御景路、兴业路等围成的区域，并扣除级范围39026级评估范围内级、级以外的区域25517 说明：阳西县城区工
13、矿仓储用地级别价的空间准确表达详见阳西县城区工矿仓储用地级别价图，如果阳西县城区工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以阳西县城区工矿仓储用地级别价图为准 14 附件5阳西县城区基准地价用地类型修正系数表一级类二级类参照基准地价类型修正系数用地类型说明商服用地批发零售用地商服用地基准地价1.00商场、商店、超市、各类批发（零售）市场用地（不包括农贸市场）。156012009607950.80加油（气）站场用地。指用于加油站场和加气站场用地。12489607686360.50指用地独立、商场整体不分割、用地面积不低于20000平方米，且建筑面积不低于30000平方米的集商业和商贸于一体的
14、大型商业专业整体项目场所用地。780600480397.50.45指大型商业兼容其他用地、用地不独立的、商业整体不分割，且商业建筑面积不低于75000平方米的集商业和商贸于一体的项目场所用地。（该修正系数只适用于商服部分用地）702540432357.750.40指批发、零售农产品、海产品等农贸产品交易集散、用地面积不低于15000平方米市场用地。6244803843180.50指批发、零售农产品、海产品等农贸产品交易集散、用地面积低于15000平方米市场用地。780600480397.5一级类二级类参照基准地价类型修正系数用地类型说明商服用地住宿餐饮用地商服用地基准地价0.75指主要用于提供
15、住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆（含服务型公寓）、招待所、度假村、餐厅、酒吧等用地。1170900720596.250.40五星级酒店用地。指县城市规划委审议认定为五星级酒店的酒店用地。624480384318总部企业办公用地0.40指在县行政区域范围内设立的，经中国企业联合会认定为“中国500强”企业的场所用地。624480384318商务金融用地0.60指经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所（含银行、证券期货、保险业等用地）。936720576477商业展销用地0.40指主要用于会展中心（含展览、博览、行业展销、交易、展示）等从事商业活动的场所用地
16、。624480384318其他商服用地1.00指上述用地以外的其他商服、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴、交通售票等商服服务场所及设施用地。15601200960795住宅用地城镇住宅用地住宅用地基准地价1.00城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓等用地。915705540450一级类二级类参照基准地价类型修正系数用地类型说明住宅用地别墅、低强度住宅用地住宅用地基准地价2.50指容积率小于1.0，用于生活居住的别墅、低强度住宅用地。2287.51762.513501125公共管理与公共服务用地科教用地
17、0.50科研用地。指用于独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普、检验检测、环境评估与监测等用地。457.5352.52702250.50学校用地。指各类营利性的幼儿园、中小学、中等专业学校、高等院校及特殊教育学校用地。457.5352.52702250.50新型产业用地。指融合与生产紧密相关的研发、孵化、实验、创意、软件、信息、动漫、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套设施用地。457.5352.5270225医卫慈善用地0.50指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、特殊医疗、福利救助、养老院、福利院及孤儿院等场所用地。457.5352.5270225公共管理与公共服务用地公共设施、
18、公共配套用地0.50办公用地。指行政、事业单位、群众组织（含社团）的办公场所用地。457.5352.52702250.50康乐中心、歌舞厅、俱乐部、影剧院、音乐厅、网吧、游乐园、赛车场及赛马场等用地。457.5352.5270225一级类二级类参照基准地价类型修正系数用地类型说明公共管理与公共服务用地公共设施、公共配套用地住宅用地基准地价0.50新闻服务、出版发行和版权服务、广播、电视、电影服务、文化艺术服务、网络文化服务、文化休闲服务、其他文化服务、博物馆业、图书馆、文化用品、设备及相关文化产品的服务用地。457.5352.52702250.50排水、供水、供电、供热、供燃气、充电、邮政、电
19、信、消防、环卫、公用设施维修用地，包括属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目用地。457.5352.52702250.45停车场用地。指用于停放和保管车辆及其附属设施的项目用地，不包括公共汽车站场及交通运输站的停车场所用地。411.75317.25243202.50.50体育用地。指体育场馆及各类体育运动的场所用地。457.5352.52702250.50风景名胜设施用地。指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。457.5352.5270225特殊用地监教用地0.45指
20、用于监狱、看守所、劳改场、劳改所、戒毒所等场所用地。411.75317.25243202.5宗教用地0.50指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。457.5352.5270225殡葬用地0.85指陵园、墓地、殡葬场所用地。777.75599.25459382.5一级类二级类参照基准地价类型修正系数用地类型说明工矿仓储用地工矿仓储用地工矿仓储用地基准地价1.00指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地，以及属于产品加工制造、高端装备修理的项目用地。510390255采矿用地1.00指采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。510390255物流仓储用地0
21、.95指用于物流企业及其物资储备、中转、配送用地。484.5370.5242.250.95指用于物资储备、中转的场所用地。484.5370.5242.25交通运输用地铁路用地1.00指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。510390255公路用地1.00指用于国道、省道、县道和乡道及附属设施用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。510390255汽车站及其他附属用地1.20汽车站及其他附属用地，火车票飞机票售票大厅、港口码头的客（货）运经营点、汽车站、火车站用地。612468306街巷用地1.00指公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。510390255机场用地1.00指用于民用、军民合用的机场用地。510390255港口码头用地1.00指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。510390255管道运输用地1.00指用于运输煤炭、石油、天然气等管道用地。510390255说明：以上用地均为地面价，单位：元/平方米
