1、住宅小区开发可行性报告住宅小区开发可行性报告第一章总论. 11.1项目名称及项目单位. 11.2项目建设地点. 11.3项目建设规模及内容. 11.4项目投资估算与资金筹措. 21.5编制范围及依据. 31.6结论与建议. 41.7主要技术经济指标. 6第二章项目建设背景及必要性. 72.1项目建设背景. 72.2项目建设的必要性. 8第三章市场需求分析. 12第四章住宅小区项目建设条件与位置选择. 244.1地理位置. 244.2自然条件. 244.3社会经济状况. 254.4基础设施条件. 264.5交通条件. 274.7位置选择. 27第五章项目建设方案. 285.1建设内容. 285.
2、2建设原则. 295.3项目规划方案. 295.4工程方案. 31第六章住宅小区项目公用辅助工程. 346.1给排水. 346.2供配电. 356.3通风和空气调节. 386.4维修. 38第七章住宅小区项目节能、节水措施. 397.1用能标准和节能规范. 397.2节能措施. 407.3节能管理. 417.4节水措施. 427.5资源综合利用. 42第八章环境保护. 448.1环境保护执行标准. 448.2主要污染源及污染物. 448.3环境保护措施. 468.4环境保护结论. 48第九章住宅小区项目劳动安全卫生及消防. 499.1劳动安全卫生. 499.2消防安全. 50第十章住宅小区项目
3、组织机构与人力资源配置. 5410.1组织机构. 5410.2劳动定员. 5410.3项目管理. 55第十一章住宅小区项目项目实施进度与招投标. 5711.1实施进度. 5711.2招投标. 58第十二章住宅小区项目投资估算与资金筹措. 6212.1投资估算. 6212.2资金筹措. 64第十三章住宅小区项目财务评价. 6513.1财务评价依据及范围. 6513.2基础数据及参数选取. 6513.3财务效益与费用估算. 6613.4财务分析. 6813.5不确定性分析. 7013.6财务评价结论. 7213.7风险分析. 75第十四章住宅小区项目可行性研究结论与建议. 7714.1结论. 78
4、14.2建议. 80附图、附表项目可行性研究报告的主要内容分析：1、项目总论。主要包括项目摘要、可行性研究的依据等。2、项目背景。主要包括项目的由来、国内外相关产业及技术发展现状与趋势、项目建设的必要性和意义、建设的有利条件和可行性、产业关联度分析、承担单位和项目法人（人员及技术力量、现有工作基础及资产状况、所有制性质等）及协作单位概况等。3、市场供求分析和行业发展前景分析。主要包括行业发展现状与前景分析、国内外及本项目区现有生产（业务）能力调查与分析、 国内外及本项目区市场需求调查与预测等。4、项目地点选择和资源条件分析。主要包括项目地点的具体位置、气候、水文、地质、地形条件和社会经济状况，
5、交通、通讯、运输及水、电、气的现状和发展趋势，地点比较和选择意见，项目占地范围、总体布局方案，项目资源、原材料、辅助材料、燃料供应情况及公用设施条件等。5、工艺技术方案。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等。6、项目建设方案及内容。主要包括项目建设的总体思路、项目建设目标（项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、项目建设规模、逐项详细建设内容（分类量化）等。7、投资估算与资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资与项目固定资产总投资，以及所需
6、铺底流动资金；明确资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。8、项目实施计划和进度。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。9、组织机构与项目定点。主要包括项目建设期组织管理机构与职能、项目建成后组织管理机构与职能、项目建成后的运行机制、运行方式、人员编制、培训计划等。10、环境保护与劳动安全。主要包括环境现状调查、环境影响评价、环境保护措施、安全生产（运行）与劳动保护措施等。特别对于有高污染的项目，要详细分析出治污的设备以及治污措施。11、效益评价。主要包括财务评价、国民经济评价、社会评价、不确定性分析等。本章是全文的重点，应注重对项目的销售额估算、盈利预测、投资风险因素及规避、所产生的经济效益及社会效益等进行分析与研究。12、结论与建议。对建议方案进行综合分析评价和方案比较，选择最佳的建设方案，提出存在的问题、改进建议及结论性意见。
