1、关于进一步加强社区物业管理党建联建工作的实施意见关于进一步加强社区物业管理党建联建工作的实施意见为了进一步探索和深化区域化党建新格局，提升物业管理服务水平，构建和谐社区搭建新平台，现就进一步加强社区物业管理党建联建工作提出如下意见：一、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真贯彻落实党的十七届四中全会精神，按照区委关于加强区域化党建工作的有关要求，以服务群众为重点，通过社区物业管理党建联建工作，努力整合社区各类资源，着力提升物业管理服务水平，为创建“管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐”的社区提供坚强有力的保证。二、目标任务围绕“关注民生，构建和谐社会”
2、的总要求，通过开展社区物业党建联建工作实现三个主要目标：一是构建社区物业管理党建联建新格局。建立在街道统一领导和协调下，以社区党组织为核心，以居委会、业主委员会和物业管理企业为基础，社区党员群众共同参与的社区物业管理党建联建工作新格局。二是推动社区物业管理党建联建全覆盖。发挥社区党组织的领导核心作用，理顺社区党组织与物业管理企业、业主委员会之间的关系。通过党建联建、互联互补等途径，实现党的组织覆盖和工作覆盖。三是增强社区物业管理党建联建工作实效。建立健全物业党建联建的体制机制，不断充实和丰富社区物业管理党建联建工作的内涵，进一步增强队伍素质，转变服务理念，改进服务方式。三、组织体系开展社区物业
3、管理党建联建，是打破条块分割，整合资源，形成社会合力的客观需要，更是协调社区各方关系，化解社区各类矛盾，构建文明、安全、和谐社区的客观需要。必须要进一步加强领导，要从三个层面对社区物业管理领域相关部门和人员进行组织覆盖，建立起有效的组织平台体系，为开展党建联建提供组织基础。第一层面：从加强对辖区物业管理党建联建工作的全面整体领导出发，以条块联手、工作联动、资源共享的方式，作为协调推进街道物业党建联建的组织平台，充分发挥各自对社区和物业企业的管理优势，强化指导，负责总体推进，确保党建联建的正确方向和统一步骤。第二层面:各社区要成立“社区物业党建联建工作联席会”，作为协调在社区推进具体工作的组织平
4、台。由社区党组织和居委会、物业公司、业委会、共建理事会、警务室、城管联络站等多方代表定期组织例会，各方相互交流，沟通探讨，研究社区党建和文明创建工作，商量解决当前社区存在的各类难点热点问题。第三层面：各社区党组织要积极吸纳辖区物业公司、业委会的党员负责人担任班子的兼职委员，各社区居委会要积极吸纳辖区物业公司、业委会的非党员负责人担任兼职副主任。同时，要通过在物业公司中成立党支部、业委会中成立党的工作小组等方式，实现有效组织覆盖，逐步形成以党组织为核心，物业公司、业委会紧密参与的“三位一体”党建组织网络。通过建立健全三级管理组织领导体系，要不断完善社区物业管理党建组织网络，层层抓推进，层层抓落实
5、。四、工作职责加强和推进社区物业管理党建联建工作，要充分发挥社区党组织的领导核心作用，必须统一社区党组织、物业管理企业和业主委员会三方的思想认识，规范“三位一体”运作模式，明确各自的工作职责。(-)社区党组织工作职责1、社区党组织要进一步提升社区物业管理党建联建工作理念，主动承担起社区物业党建联建的领导牵头责任，理直气壮抓引领，切实做到物业矛盾不上交。2、要抓好社区党组织班子建设，思想上形成共识，工作上形成合力,突出抓好组织覆盖、工作协调、互补共进。3、切实把社区物业党建联建同创建和谐社区等工作结合起来，实现共同目标、共享成果、共用资源。(二)物业管理企业主要职责1、要主动依靠社区党组织的指导
6、和协调，正确把握物业管理党建与社区党建的依存关系，主动争取社区党组织的领导和支持，经常征求居委会和业委会以及广大业主的意见共同化解各类矛盾和纠纷。2、要积极参与社区建设和管理的各项活动，坚持以党建共建签约为抓手，开展形式多样的便民、利民服务。通过主动服务、及时服务、优质服务，达到“双赢”效果。3、要加强队伍建设，切实提高从业人员的整体素质，努力提高管理服务质量。4、进一步推动事务公开，行风监督评议制度，定期征求业主意见和建议，以取得党组织的支持和广大业主的理解。（三）业主委员会的主要职责1、业委会的工作要得到广大业主的普遍认可，必须主动依靠和自觉接受社区党组织的领导，加强自身建设，确保业委会和
7、居民区党组织的思想统一，步调一致，使党的意志和主张有效地贯彻到业委会中,成为全体业主的自觉行动。2、密切与广大业主的联系，主动做好业主群众思想工作，努力架好广大业主与居委会、物业公司沟通、联系的桥梁。3、主动接受有关业务部门的工作指导，形成工作合力，在处理和化解各类物业矛盾中发挥工作协调作用。4、认真履行职责，加强自律行为，在维护业主的合法权益中积极发挥监督管理作用。五、运作机制开展社区物业党建联建工作的重要任务之一，就是要努力在实践中形成一整套有效的充满活力的工作机制，确保整体工作的规范性和长效性。（-）建立职责细化机制。各社区要根据实际和总体要求，对联建各方的职责进行细化，努力将原则性的规
8、定具体化、简略性规定细致化、含糊性用语明确化，使社区物业管理党建联建参与各方对自己的责任和权限认识更加清晰。发挥社区党组织人头熟、基础好，群众工作能力强的优势，明确社区党组织对联建各方的领导权限和管理职责，保障物业公司、业委会等组织的健康运转。（二）建立协调合作机制。按照“物业提供服务管理，业委会开展自治管理、社区党组织进行协调管理”的理念，各社区要制定完善定期碰头会制度、重大事项协调会制度、突发事件通报制度等各项协商合作制度，基本形成社区党组织、物业公司、业委会“三位一体”为主，辖区共建理事会、警务室、城管联络站共同参与的工作机制，切实做到事先多沟通，遇事多协商，难事共解决共同协调解决社区管
9、理中出现的问题，有效提高管理效率和协作水平。六、具体要求(-)加强探索，创新方法。各社区要利用党组织的组织优势，加强物业服务企业和业主委员会的党组织建设，边开展、边深入、边细化，认真研究新的情况，解决新的问题，积极探索和创新物业管理党建联建工作的新方法、新载体，进一步充实和丰富社区物业管理党建联建工作的内涵。(二)突出重点，注重实效。要把加强和改进社区党建作为深化社区物业管理党建联建工作的重要内容，充分发挥物业服务企业和业主委员会党员队伍的先锋模范作用O始终把服务社区居民作为工作的出发点和落脚点，真心实意为广大居民群众办实事、做好事、解难事，让居民群众真切体会到社区物业管理党建联建工作的实效。
